Аренда или собственная квартира?

Ипотеку надо брать на максимальный срок. В этом ее и смысл, собственно говоря. Максимально долгосрочный кредит под %% заметно ниже обычного потребительского кредита. Ибо без инфляции никуда, а инфляция обесценивает твои ежемесячные платежи. Сейчас ты ползарплаты платишь, через 10 лет это уже меньше четверти зарплаты условно, а через 20 лет у тебя на коммуналку больше уходит, чем на ипотеку. Кроме того, через 20 лет стоимость жилья по идее должна стать выше, чем первоначальная покупка + выплаченные %%.
Впрочем это работает в нормальных странах, у нас всякое может быть....

Это сообщение отредактировал minos66 - 3.05.2022 - 09:20

"успешный успех" это не аренда или ипотека, а возможность сдавать в эту самую аренду

В России ипотека втрое дороже аренды.

Ибо предложение аренды большое, а ставки по ипотеке высоки.

Поэтому оптимальной выглядит следующая стратегия- аренда самой недорогой квартиры и накопление средств , пока их не хватит на небольшую, но уже собственную квартиру.

С последующим ее расширением до более крупной опятт же на собственные , а не на заемные деньги.

Ипотеку имеет смысл брать только когда подвернулся хороший вариант , а не хватает совсем чуть-чуть.

Это в 90% случаев бабушкина хата в наследство. Если человек с нуля зарабатывает на жильё, то скорее всего автомобиль будет 15-20 летняя телега подешевле в обслуге, но с квартирой в ипотеку или типа того.

Не, ну если платить 30 лет за однушку в 30 квадратов, то это да, печально.

Потому что кредит-это инструмент, которым пользоваться надо с умом.
Та же ипотека: не должен долг банку превышать твои ликвидные активы. Т. е. грубо говоря, две машины в семье. Так остаток долга должен покрываться продажей одним из авто. Это подстраховка на всякий случай.
И кстати, а страховая в случае с ДТП где? Здоровье и жизнь заемщика-это всегда приоритетная вещь в ипотеке. Вот уж риск потери прав собственности или от пожара например-это ещё можно выбирать, но здоровье/жизнь страхуются обязательно.
А не как хомячье: оооо, кредииитыыы!!! Надо брать 150 мильонов на 25 лет. Все ж бессмертные и не подвержены болезням.
Простите, но финансовая грамотность-это то, чему надо обучать с младших классов школы. Чтоб не было историй, что обслуживать кредиты не в силах и грустных историй, как дееспособные люди на "безопасные счета" мошенникам бабки переводят.

В Жуковском Чуть поработав) выплатил ипотеку

Очень странно, что в такой теме мало говорят о здоровье, которое не вечно, а все больше про инфляцию и самодура-работодателя. Ну, то такое, дело времени.
Я, обоими руками за свое во всем, как может быть иначе-то. Уверенным в завтрашнем дне может быть только идиот. Но, в том же царском Питере, 95% всех слоев общества обитало в доходных домах и лишь 5% были собственниками, тех самых домов. И ни чо вроде жили не тужили.
Не могу однозначно утверждать, как правильно, тем более советовать. Вотъ.

Жуковский весь в Москве работает

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В этом месте я понял, что зря потратил две минуты на чтение этого опуса.

Мля, а кто вам мешает продать ипотечную квартиру? Или думаете, что усе?))))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня знакомый тоже ипотечник, начальник на него матом орёт и пинка отвесить может, а тот ещё и танцует перед начальником по утрам что б тому скучно не было

Страховка это обьебка тех же банков- там договор с "войну и мир" объемом и столько лазеек отказать в выплате что... А иначе банк не даёт ипотеку. В сети описано много случаев подобной херни. Про выплату 1 млн страховки при требовании банка в 10-20 млн это норма ...

Ну, ты берёшь ипотеку , потом твои дети берут ипотеку. Так вырастает поколение рабов.

Есть нюансы там в страховых договорах - например, везде оговорено, что при НС любой степени случай становится нестраховым

не пизди, здоровье и жизнь страхуются по желанию при ипотеке.

Это частный случай, бывает не часто. Если человек намерен обзавестись семьей, толпой детишек, нужна своя квартира. Но если человек один, достаточно сьема. А как постареет, к тому времени родители помрут, будет жить в квартире родителей.
Самое главное а жизни это свобода и здоровье. А с ипотекой ни того, ни другого по умолчанию не будет. Нах

ну тут еще зависит от цен на жилье в регионе. Я хз что надо купить в моем городе, чтобы по 40к платить . Мы брали несколько ипотек, пройдя путь от маленькой гостинки-студии, до трешки с панорамными окнами на набережной. На последнюю брали миллион у банка в марте 2021, его не хватало к сумме от продажи предыдущего жилья и накоплений. Платеж был 7.400, а аренда однушки от 10.000.

на путь "переехали из деревни в город с 1 сумкой" до "нам завидуют" около 10 лет, дохрена работы, несколько ремонтов своими руками чтобы продать дороже, чем купили и стройка дачи из говна и палок под продажу же.

Но по сути тут кому чего. Есть у меня знакомый, он все деньги прожигает, его цель сдохнуть где-то в теплой стране под кустом. На этот случай у него есть счет в банке, чтобы улететь в одну сторону. Ему норм, а мне надо было свою бетонную коробку со шторками в цветочек. И мне тоже норм. Главное не считать свою позицию единственно правильной

Зато он платил за свою квартиру а не дяде и поклеил обои какие хотел а не какие нравятся дяде

Ипотека - на мой взгляд (пока у нас законы такие) - это возможность зафиксировать расходы на жильё.
Я первую ипотеку брал - 8500 руб/месяц при зарплате 32-34. На 20 лет.
С тех пор (если бы я работал на той же должности и в той же компании) зарплата там выросла. А аннуитетный платёж так бы и был 8500.
А хрен бы я снял сейчас квартиру за эти деньги нормальную. И даже с переплатой процентов всё равно получается выгодней, так как это свой угол.
А что касается несчастных случаев - только страховка.
У моего коллеги - убили сына. А у него была ипотека и он был застрахован.
И когда из банка пришли за долгами - мой коллега послал банкиров в страховую и они больше не возвращались.

Человек предполагает, а бог располагает.
Человек смертен. Причем внезапно смертен.
Ваши примеры ни о чем.

Раньше боялся ипотеки, как огня. Снимали квартиры Жили долго в каждой. Но в 19 году хозяин последней квартиры предложил купить ее мне. За хорошую цену. Питер. Север. Кирпич. 1988 года постройки. 56 квадратов. За 4 мульта. Ремонтик есть, но так себе.
Зобрал я жопу в кулак, сгреб все что было на первоначальный взнос и взял таки ипотеку.
Взял под 9,75% в конце 21 года рефинансировался под 8,5%.
Делаю ремонт сегментарно. Двери нормальные поставил. Балкон теплый сделал.
Короче.
Теперь моя квартирка с более менее похожим ремонтом стоит 11-12 мультов.
Ипотеки осталось под 2 мультика.
Ну как-то так.
ПС: бля но сейчас ситуация шо пиздец! Ипотека под 20—23%! Цены охуеть….

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Возрождайте тему про гаражный гараж.

Да, только при отказе от страховки процент выше.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если ты потерял работу, то арендодатель прочувствует весь трагизм ситуации и оставит тебя жить бесплатно? Ипотечных квартиру можно продать, а оставшихся денег может хватить на какое нибудь жилье.