Кризис рынка недвижимости

пока экономика падает...стоимость недвижимости будет падать...законов рынка никто не отменял

Про квартиры на продажу вопрос не стоит, всегда, если хорошо побегать можно найти подешевле вариант, если не перекупы обьяснить, что все цены выставляют, но продают дешевле и т.д., способы разные.
Разговор о СТРОЙКЕ, т.е жилье, которое в процессе, про дольщиков разговор идет, херово застройщику без них, девелоперы сели на вклады же, автор и подводит, бегите, берите, пока цены ниже, а если замерзнет стройка, и бабки, а ипотеку платить непонятно за что или свои потерять?

Что за дом, где конкретно и за сколько продаёте? Интересует дом в Краснодаре.

Покупать сейчас можно и нужно только в крайне удобной для вас вторичке либо недавно построенной и обустроенной года три и более назад псевдопервичке. То что сейчас сдают это неликвид, за крайним исключением идут реально элитные дома, но это не массовый сегменти там отдельное ценообразование.
Любая покупка новостроя сейчас это выброшенные деньги, особенно если покупка делается на перспективу или в инвестиционных целях.

Хуйня это все, а не причины. Главная причина, для кого строить? Население страны год от года снижается, кто в этих квартирах будет жить?

так это.. нам регулярно тожероссиян подвозят , будет кому жить..

в моем подъезде 48 квартир, за 5 лет въехало 6 чурко-семей.

год назад эту статью на ЯПе читал.
http://www.yaplakal.com/forum7/topic1446540.html

Ремонт на полтора ляма забабахал ?:)

<font><font>dicident</font></font>
Хоть кто-то помнит, что читает.
А эта статья - очередной Яповброс, которые свидетельствует о наступлении реальных проблем в строительстве, сейчас цены и начнут снижаться по-настоящему.

Будет как с гаражами. Лет 15 назад купили зачем-то, мол деньги вложили, пусть и небольшие. А сейчас гаражи эти в нашей местности нахрен никому не упёрлись, ставят авто ближе к дому.
В городе с 130 тыс жителей 3 микрорайона строят, плюc вторичка. Предложение явно превышает спрос. Вот главная причина. Нет, если конечно продавать квартиры за 5 рублей, то желающих много будет.

Я купил комнату за 490, хотя она пару лет продавалась за 650.

Статья - лютый бред диванного эксперта. Близко знаю и постоянно общаюсь с несколькими застройщиками. Никто из них в условиях кризиса не собирается "нести деньги в банк на депозит ". По словам одного из них, сейчас крайне невыгодно заниматься долгостроем. Дословная цитата: "я 3 года строил 14 этажей, итог - минус 30 лямов, 2 года строил 9 этажей, итог - 500 тыс, почти в ноль. Сейчас строю 4 этажные коттеджи, по срокам около года, прибыль около 20 %. Очень выручают конкурсные закупки - стали здорово экономить, чем когда закупали у 2-3 постоянных поставщиков"

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Тем, кому нужна квартира, что бы в ней жить - самое время покупать, ну может еще полгода максимум подождать.
Для инвестиций и вложения капитала - покупать недвижку сейчас есть лютый бред. Сдать - за копейки. Налог - немаленький, коммуналка - не маленькая.
Лучше на депозит в банк.
Либо диверсифицировать: часть в валюту, часть в ИИС, часть на депозит в банк.

Естественно это не влияет на ликвидную недвижку и коммерческую недвижку.

Да тупо ничего ценнее КВАРТИР в России, что государство формально пока еще не может отобрать НЕТУ))) Поэтому люди и пытаются купить квартиру: себе, детям, внукам)))

Знакомый строитель говорил, что до 30% стоимости об'ектов может уходить на откаты. Окуеть, да. Люди платят 3 млн за квартиру которая стоит всего 2, разница в карман пидарасам чиновникам. Ещё лишние 5-7% жалобам банкирам. Ещё процентов 10 это явно завышенные хотелки самого застройщика. В итоге жилье в России стоит почти в два раза дороже его реальной стоимости.

Посчитал что цены в минимуме, купил в мае 1км. квартиру, за 32000 р за метр у застройщика. Сейчас он уже продает за 34000.
Не думаю что цены будут падать...

трешку покупал за 3150, пол года назад за 4500 продал, вторичка д.в 85 года
Новосибирск еслив че.
где просела непонятно.
В ебенях где муравейники по 100500 квартир на этаже, там понятно просела. Центр как рос так и растет

Выросла потому что
1) дом новый
2) уже сдан и заселен
3) малость обжит и косяки устранены
4) более менее облагорожена територия
5) новых квартир не предвидится и они дорожают

смотрел квартиру в уже сданном новом доме от застройщика - за 10млн р (Пермь если что), панорамное остекление от пола до потолка, высокий этаж, центральная часть города, 3м потолок, 125м2, в общем норм, но район не особо. Решил нафиг и цена не особо устраивала, в день когда подписал договор на другую квартиру - позвонил менеджер застройщика и предложил 7.5 млн

та же херня с другой квартирой - по цене не сошлись (в декабре еще!), квартира без отделки пустая, никто в ней не жил никогда, т.е. продавцу на нее похрен было. Сейчас - висит она же в продаже уже дешевле той цены, которую я готов был заплатить. А ведь продавец если бы не жопил, еще бы и % заработал на депозите за почти 9 месяцев.

Давно ли последний этаж неликвидом стал? В новостройках они первые раскупаются.

А если бы положил в банк под % (год назад можно было от 10 и выше пристроить), то получил бы не меньше продажной стоимости без всяких головняков с покупкой и продажей. Не забываем вычесть из итоговой суммы расходы на покупку-продажу и налоги. Считаем конечный результат и делаем вывод что инвестор пока из вас не очень-то ;)

Так же как и с новыми авто. Вместо того чтоб продать, к примеру, модели 2016 года хоть за какие то деньги, их отправляют под пресс. Иначе, большинство бы ждало 2 года после выхода модели и покупали бы со скидкой.
Недвижимость в крупных городах никогда не будет понижаться в цене, если конечно не произойдет никакой катастрофы или природного катаклизма. Тренд наоборот, на повышение.

хаха.. а почему бы застройщикам с такой рентабельностью)) например в Сочи, не продавать людям напрямую, минуя припухших риелторов) я смотрю в сочах риелторы совсем жирные стали) прям войны у них, на своих каналах друг друга говном поливают, пиздят не краснея, на мерсах-кабриолетах катаются))) имхо это лишнее звено. думаю, там еще цену на 7%можно скинув, откинув этих чаек

Это сообщение отредактировал Хероманд - 11.08.2017 - 13:03

ближнее Замкадье(настолько ближнее, что МКАД в окно видать - метров 600 до неё). в 2014 цена моей трёшки была 12 лямов. за год (!!!) упала до 8. ровно на треть. уот так уот ...

ИЗ Кемерово народ валит в эти ваши Москвы, Краснодары, Калининграды и недвижка падает. Квартиры стоят колом, кто брал сдавать теперь буран предложений по 10-12 тыс за 60 квадратов в новом доме с мебелью. Сами снимали 5 лет назад убитую панельку 45 кв за 12.