Платить ипотеку или строить дом?

помимо всего прочего зависит от человека, есть любители проживания в курятниках многоквартирных домах, а я бы свой дом на житиё в квартире не променял бы, хоть и долгострой, хоть и спина теперь болит, но это своё, это дворик, это отсутствие соседей за стенкой и ещё куча всяких ништяков.
так что думаю определяющий фактор вовсе не финансовый, а личный.

участок под частный дом будет в ебенях, и на дорогу до работы (за 15 лет) сколько бензы нажгёшь зря и времени езды?

ага, на фундаменте. А браться за гуж отваливать банку каждый месяц деньги не кончаются наверно...

Отвечаю -
А теперь к стоимости строительства прибавь стоимость съема квартиры.
Или предлагаешь накопить на участок, вырыть землянку и в ней жить пока дом строится?

В квартирах я пожил ,на "доисторической Родине". Предпоследняя была 108 кв2.
5-комнатная.
И вот как то все равно хотелось жить в доме ,и жена поддержала. Как появилась возможность купили домик-развалюху в черте города (МО)
Огромным плюсом были ВСЕ коммуникации ,включая канализацию.
Сейчас это 2 этажа ,под 200 м2. Первый этаж - чистовая отделка готова на 90 %. На втором -конь не валялся. Но живем неплохо !
Большую роль играет наличие прямых рук.
Мансардный(2-й) этаж мне делала бригада,штукатурил и плитку клал спец,но фундамент лил я сам с сыном и стены клал (ГБ 400) тоже сам. Причем со стен штукатур удивился ) Слишком ровно было,минимальный слой накидывал.
Про электрику и воду даже не упоминаю - тоже сам )

а стоимость земельного участка формируется в т.ч. и из обеспеченностью инфраструктурой
посему размышления ТС чуток оторваны от жизни
если посчитать транспортные/инфраструктурные расходы, то на то и получится.
100 квадратов в МКД будут примерно равны 200 квадратам в доме на собственном земельном участке (квартплата, дороги общего пользования, земельный налог (аренда) и т.д. и т.п.)

Это сообщение отредактировал xuman - 31.07.2017 - 22:07

Почитал мнения, охуел от инфантилов. Как обычно.

Дожили. Мужики как бабы стали. Впадлу им траву пару раз в месяц покосить (если больше ничего делать-сажать не хочешь), и снег раз в неделю отгрести (зато фитнесы-хуитнесы для всей семьи, денег то дохуя). Лучше 20 лет ипАтеку выплачивать, за сраных 60 квадратов, при том, что в стране будет завтра - хуй его знает. Может еще 3 раза название страны сменят. И квартиры нонешние - гуано редкостное: купил хатку, еще 15 лет платить, а дом разваливается. Зато квартира, хуле. Только на дядю работай без выходных и ни на что не жалуйся. А по факту в любой момент с семьей на улице можешь оказаться. Или твой хозяин запьет-разорится, или дом развалится, или трубы магистральные зимой ебанут, все может случится, а ты ничего сделать не сможешь.

Это про житье-бытье.

А про стройку - делать самому очень выгодно. Да, физически тяжело, да времени мало, но будешь жить в своем доме, где знаешь все. Устранение проблем - минимум времени. Мужиком будешь и в глазах своей скво, и в глазах своих детей, которые нормальными вырастут, а не эмо или готами. Подкаблучники дома не строят, они жену на полусогнутых у магазина ожидают. А потом рога в дверь не пролазят и на ЯП сопли постят.

Подъытоживая. Если даже возникает такой вопрос - квартира или дом - ну его нах, живи в человейнике. Не мужчина ты еще.

Добавлю. Нормальному мужчине в квартире тесно. Пожрать-поспать в перерыве зарабатывания денег - нормально. А ЖИТЬ надо - на своей земле.


Это сообщение отредактировал Borey69 - 31.07.2017 - 22:18

Оптимизм это хорошо.
Но если смотреть объективно, то оба варианта стоят друг друга. По идее нужно выбирать вариант в котором потом будешь хотеть жить.

Плюс насчет продать дом... В нашей местности только с большими потерями и очень долго. Как вложение средств квартира значительно удобнее (не теряет в цене и нормально продается.).

Насчет того, чтоб за 20тыс. руб в мес строить дом... Я уже полгода не могу бюджетный ремонт однушки с черновой отделкой закончить. Так что на такие деньги строя дом, можно как раз лет на 20 закладываться... Живя из них лет 10 бог знает где.

Друг, вкладывая суммы примерно того же порядка строит дом уже лет 8. Год как там живет, но условия пока спартанские. По вложенным деньгам однушку уже давно бы имел безо всякой ипотеки (как он недавно сказал, подбив очередные итоги: никогда бы не поверил, что на квартиру можно накопить просто откладывая деньги), двушка на подходе.
Но в перспективе у него, конечно, площади жилой поболе и четырехкомнатной будет. Вот только кто эти 10 лет натуги ему вернет?

И да, стоимость участка как однушка на окраине у него была.

В общем каждому свое.

Это сообщение отредактировал Navigobear - 31.07.2017 - 22:12

кому нужен дом, кому квартира... А мне - гараж. взял кредит - купил гараж. Терь будет где хранить корнеплоды! Прощай зависимость от тестевского гаража!.хы.

...

Главный вопрос - где ты сука жить будешь эти 4 года вместе с семьёй? И да, фундамент, стены, крыша это всё херня. Вот когда внутренняя отделка и подключение коммуникаций начнётся это 3,14здец сколько единовременных вливаний нужно будет. Пусть поправят мне остальные, если я не прав.

Квартира хороший актив, который всегда можно продать быстро и без потерь, дом - неликвид, строить дом надо уже имея квартиру, а не вместо квартиры. имхо.

Пишу в рублях.
Если ты холостой или жена согласна жить в шалаше (не всякая согласится), можно накопить 200-300 тысяч, взять кредит на 400-500 тыс. И купить участок 500-600 тыс. + вагончик (или контейнер) 100-150 тыс. Ставишь вагончик и пару лет ведешь скудное существование. Отдавая кредит,пытаясь провести свет, воду, газ, строишь забор, туалет и т.д. и т.п.
Вот отличный топик про жизнь в контейнере. http://www.yaplakal.com/forum46/topic655903.html
Заметьте, он живет один.
Года через 2 начнешь строить дом из говна и палок, т.к. на нормальные материалы нет денег. К тому времени как построишь коробку, надо будет ремонтировать фундамент. Закончишь отделку, пора на пенсию. Заметь, тебе будет не до детей.

Проще накопить 400-800 тыс, (работая на основной или дополнительной работе по 12 часов) жить на съемной квартире. Деньги переводя в иностранную валюту. А потом взять 1,5-2 млн в ипотеку купить квартиру, дом в деревне (с коммуникациями). За 2-2,5 млн в нашей местности можно взять отличную однокомнатную или среднего качества двушку. Продают небольшие дачные дома с возможностью зимнего проживания.
Строить самому в одиночку это ЖОПА. Доску один не прибьешь, нужен помощник, нанимать подсобника, нет денег. Родственники помогут раз, два, потом занят, пьяный, устал.
Строить надо быстро, но для этого надо много денег.

p.s. еще 2 реальных варианта:
1. наследство (или подарили инопланетяне)
2. много украсть (получить взятку), чтобы откупиться от тюрьмы.
Шутка (если что)

Это сообщение отредактировал Aner - 31.07.2017 - 22:18

А на ипотеку тужиться не нужно, я правильно понимаю ваш посыл?

Можно сделать проще - спуститься с небес, отключить в себе режим утончённого изысканного брюзги, пожить в говнокоммуналке с говнососедями, параллельно впахивая как конь. И через десять лет можно говорить о своей благоустроенной квартире и даче в пригороде со всеми удобствами... и безо всякой кабалы, пашешь чисто на себя, а не на банк.

Воду с колонки взять можно! Личной блядь! за 1500 рублей! Отопление - печь блядь! на угле блядь или дровах! До тех пор пока не улучшишь!
В натуре инфантилы как отписался тут выше товарищ.

Это сообщение отредактировал ЯПоша - 31.07.2017 - 22:19

Тут многие говорят о том, что деньги закончатся на фундаменте. Если не строить себе овермного метров, то вполне можно уложиться в нормальную сумму денег, даже особо ничего самому не делая, но и не будет 200 квадратов и тд... Да и с отоплением вопрос у всех по разному стоит. Мне хватало дров на 54 квадрата первого этажа. 7тыров за всю зиму и весну. Главное ТС не строй наполеоновских планов, тут даже было, что люди переехали в баньку маленькую, но свою, и теперь могут достраивать площади себе. Сам так же выбрал эту схему. Но главное тут, работать надо своими руками. Дело даже не в стоимости услуг строителей, можно и им отдать, но надо понимать все тонкости строительства. Иначе шанс попасть очень велик. Я зимой только и занимался, что устранял косяки строителей. Только теперь там можно жить спокойно на двух этажах круглый год а это уже 100 квадратов жилого помещения, а у меня например хрущь всего 40

Это сообщение отредактировал kadiko - 31.07.2017 - 22:23

У меня дом. Через забор сосед купил маленький домишко за смешную цену, заехал с женой и дитём, такой воодушевленный... мол, буду строиццо, завалюшку снесу. Отговорили, не сноси пока, строй рядом, а в завалюшке можно пока что худо-бедно пожить.
В результате энтузиазм у соседа как-то быстро пропал, в прошлом году вместо постройки нового дома начал делать пристройку к старому, возвел стены за лето кое-как, тут зима, стройка встала у него.
Сейчас вон август, нихуа не изменилось. Стоят стены без крыши. Думаю, еще через год он их разберет и печку стопит...
Молодой, здоровый, но. Но. Денег не хватает, на двух работах херачит, жена дома с ребенком. То ребенок приболел. То жена начинает стонать, что экономить заебалась. То сам пришел после смены и упал спать на сутки. То каналья зимой замерзла, то водопровод в поливочный сезон крякнул, то печка задымила, то крыша блять течет.
Это кажется, что рраз и построился. Мы тоже когда-то, до покупки первой половины дома, так думали.

Нет не правильно.
По затратам денег - одинаково. Что он в ипотеку бы вкладывал, что на дом тратит.

Только он все отпуска, все вечера и т.п. корячится над домом. Живя при этом далеко не в комфортных условиях. Первые лет 5 у него хотя бы у родственников жены в квартире комната была, тоже кстати не самый комфортный вариант. Потом квартиру продали, пришлось срочно приспосабливать дом к возможности хоть какого-то проживания. Два года в будущей котельной жили, с женой и ребенком.
Счас чуть получше, будущий зал отделал и даже штатное отопление запилил, а то с обогревателем зимой как-то не айс.

Ипотека таких жертв не подразумевает. Живешь сразу в нормальных условиях.
Но по итогу да, площадь у него будет больше. Правда и цена квадрата не так уж и заметно ниже будет.
Дом, он, конечно, построит. Хотя конца я пока не вижу. Но время это он уже не вернет. Стоит оно того или нет, он решает сам. Но это не мой вариант. Это я не про строительство и проживание в доме вообще, а о вкладывании небольших сумм ежемесячно, что очень сильно затягивает строительство.

Это сообщение отредактировал Navigobear - 31.07.2017 - 22:28

Тут беда даже не в незнании тонкостей строиительства, а в том что для 95% юзеров интернет - это лишь вконтактик, инстаграмчик и прочая..

ох, лучше строить один этаж, если размер участка позволяет, один быстрее и дешевле, к тому же к моменту когда песок посыпется, по лестницам бегать будет не айс, это я как выстроивший скворешню с 3-мя жилыми уровнями утверждаю)))
молодой был, глупый и советчиков хороших не было.

заебёт довольно быстро, особенно если нет газа, у тёщи дровяное отопление - ох и пиздец прелесть, два раза ночью вставать подкидывать, и следить что бы не угареть, воду греть при твоих условиях на той же печке, электрокотёл - разорит, оно того стоит? ну если введёшь дом в эксплуатацию через пару лет и ты рукастый, ну возможно...

Я строился 7 лет. Своими руками и тёща с тестем помогали. Появляются деньги-купил материал,строюсь. Отделал полностью сначала кухню, сразу переехали жить. Живёшь и копошишься по чуть-чуть. Когда заливал фундамент-арендовал растворный узел с грузовичком на пару дней.

Сын женится - куда вам ваши 200 квадратных метров(так как фундамент заливали вы сами, то понял, что вы среднестатистический житель РФ, а не олигарх, которому 200 квадратов мало, так как кинотеатр в доме, бассейн, мини-зоопарк, дендрарий, проститутошная, тренажерка и еще пару каких либо причудливых помещений нужно обязательно)? Да и на двоих с супругой топить зимой все 200 метров будете?
Если думаете, что сын женится, приведет жену в отчий дом, детей нарожают, будет человек 7 три поколения семьи жить, то ИМХО ошибаетесь на 80%, ибо на 80% молодым жить со свекром и свекровью надоест уже года через три

Сразу все расходы умножай на два от планируемых! Если руки не из жопы , то на себя можно брать только комуникации и черновую отделку. По обслуживанию дома, и ЖКХ, если делать с умом и не жопиться на материалы, то выходит даже дешевле чем квартира.Да , ещё один момент, тормозить нельзя в строительстве, я тупанул, денег не хватало тормознул стройку, а надо было взять кредит ,небольшой , но только не тормозить стройку! Я для себя давно уже решил, нах нужна та квартира, строю дом. А квартиру сыну оставлю, или сдавать буду