Про гостиничный бизнес 18+

Есть старая народная поговорка - "в жучишь руках он всегда толще" работать нужно всегда!!!!!! моя знакомая продает - Побережье Азовского моря (нулевая линия-пляж) продается жилой дом предназначенный для проживания и сдачи отдыхающим. В собственности 2600 м.кв.на участке общей площадью 4500 м.кв .Собственный песчаный пляж более 70м. на территории- кирпичный 2-х этажный жилой дом 8 номеров. Водопровод, канализация, электричество 380 в. На территории отдельно стоящее кирпичное здание-кафе 50 м2 ( введенное в эксплуатацию) и летняя площадка 100 м2 ,бассейн 10-5 объем 90 м3. Постройка 2009 г. Евроремонт. На участке имеется кирпичное здание 50 м2-баня, территория благоустроена, озеленение старые деревья . на участке есть место для постройки 3-5 коттеджей. Все в собственности более 7-х лет. (лень заниматься)

А каким образом сдача недвижимости относится к организации незаконной миграции?

.Организация незаконного въезда в Российскую Федерацию иностранных граждан или лиц без гражданства, их незаконного пребывания в Российской Федерации или незаконного транзитного проезда через территорию Российской Федерации

Как то далековато от аренды

Это сообщение отредактировал sakhalinman - 6.06.2017 - 22:04

Зашибись, даже не ожидал такого результата когда начинал писать про гостиницу на пенсии, спасибо большое.
Сейчас перечитаю второй раз.

Пьян, но тема интересная. Прочитаю завтра, заранее спасибо за инфу !!!

Блин.. Ну некоторым точно лучше жевать чем говорить.. Один прям сдачу жилья таджикам чуть ли не к терроризму приравнял,второй прям ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕСМЕН С БИЗНЕСОМ НЕСКОЛЬКО НЕДЕЛЬ....Кароч через месяц к мамке в подол плакать будет с просьбой дать денег... ТС полностью реальный расклад выдал,читайте и вникайте.Может в мозгу что нить добавится...Хотя вряд ли..)

взял и всё испортил)))

У нас все и везде черезчур зарегулировано.
Я вот помню крым времени хохлостана, особенно золотое время с 97 по 2008-9.
Ну там все в чорную было, только мне, как туристу это было выгодно. А особого безпредела и криминала не было, ну или я не встречал.
Да почти анекдот, начальник угрозыска феодосии раствор месил, чтобы построить *нумера*, которые летом сдавать будет.
Дешевое бухло, дешевый хавчик, и кафешки тоже(ну, главное к татарам не ходить, из них 10-15 процентов готовить умели). Ну и природа. Но да, чернота.
Да, фекальный насос меняли под присмотром *смотрящего*, да собсно и он денег дал, чтобы поселок в какашках не захлебнулсо когда старый сдох, он же(или его люди) бичей нанимал, которые по утрам пляж прибирали. Не фанат такой вертикали власти, но блядь, работало же.
Наведение порядка(привет онлайн кассы и курортный сбор!), соответствие снипам градстроительному кодексу, земельному зкндльству, закончитсо ростом цен, тут даже не рынок, арифметика скорее.
А зурбаган(фестиваль) в орджо в 2008? Который на территории бывшего торпедного завода. Я вот не верю что в нынешнем крыму(и не только в крыму) такое в подобном формате возможно...
Да что все про крым, оставим, больная тема. Анапа- витязево, ежели всех частников тряхнуть, окажетсо что половина ничему нигде не соответствует, и вообсче в чорную уячит, в основном, оштрафовать, закрыть?
Таки целый сегмент рынка выкосим, а что взамен предлагать, три звезды в турции? Ну так и поедут, чуркам бабло повезут, а не в стране оставят, вне зависимости любить кубаноидов или нет

З.Ы. Я вот не верю, что в болгарии, гденть в банско, хозяйка кышты, ну там механа и хотель на 10 нумеров на 100 процентов соответствует нашенскому законодательству. Или у них нормы проще, или, как минимум отчетности меньше и бумажек. Но не силен, да.., может кто в курсе?

Это сообщение отредактировал pablomur - 6.06.2017 - 23:16

Не надо соваться в регионы с охренительной конкуренцией, вроде Питера и Краснодарского края. Есть куча направлений в нашей стране, где гостиничную инфраструктуру ещё развивать и развивать. На этом можно и нужно зарабатывать деньги. Если в сезон(3-4) месяца особых проблем с заполняемостью нет, то в остальное время рынок перенасыщен и продают комнаты за копейки.

Это сообщение отредактировал Priozerec - 6.06.2017 - 22:54

Ух и прогорели мои родители на гостиничном бизнесе на море!!! Но в основном были свои косяки.

а на фига звездность?
на ура идут на нашем юге гостевые дома и пансионаты))))
и брать можно готовый объект. а не стройку
и таких до фига в продаже
или брать в аренду на сезон


Это сообщение отредактировал LanaL - 6.06.2017 - 22:50

чуть позже приезжали в Крым , гостишку думали прикупить. не успели...

Ну на фоне рекордных 2011-2012, когда я сам охренел, скока народу в орджо в сентябре, наверное неплохая идея..
Сейчас, непонятно что дальше, пока почти как в 2012 туристов(неофициально, в 12, есть идея было больше 6 лямов, просто статистика кривая. Я, например, в миграционке родственников в донецке указал, а не крым, а граждане украины вообсче без счету приезжали).
А если бы динамику 11-13гг. сохранить, может лет через 10-15 и вполне курорт был-бы. В нынешнем виде- чемодан без ручки с ооочень туманными коммерческими перспективами(плохими, хорошими, не важно- главное- они слабо прогнозируемы).
Лет через 5-7 узнаем..

Это сообщение отредактировал pablomur - 6.06.2017 - 23:13

Конечно, прежде чем его затевать, обратись в администрацию, для смены категории.

Не "на брата" а для выделения из общих земель за 1 раз. Во первых ты можешь выделить хоть 100 участков по 10 соток. Во вторых, см п 1 - вид разрешенного использования смени, и стройся хоть на 10Га

Для Москвича конечно шок. Но ващет в регионах все так и делают, если объем большой. Правда ехать не обязательно, может через инет заказать транспортной компанией

Дурак чтоли? Какая комиссия на жилой дом? Декларация и все. Ток нахера дом? Кормить проверяющих? Ну-ну... Сразу порешай вопрос, чтоб гостиницу разрешили построить и моск не епи.

Не знаю, кто из 4 это писал, но пост офигенный.
Хотелось бы подробнее про то как ворует персонал и как с этим бороться!

Всегда обожаю читать, как люди воруют и как их на этом ловят. Дураки один хер не переведутся и будут воровать, а вот как их ловить?

Это сообщение отредактировал scrudge - 6.06.2017 - 23:41

Как все плохо прочитал, а теперь плиз о хорошем, тоесть о доходах напишите.. Хотя бы примерно..

какую такую комиссию вы придумали?

Я не скажу за гостиницы и юг - тут ТС виднее, но про мелкий фонд и всякие там квартиры посуточно могу сказать. Все стало хреновей( Выручка раза в 2 упала за 2-3 года. Заселяемость стала хуже, сезонность стала чувствительней (в СПБ) и качество контингента сменилось. Т.е. стали появляться организованные группы иного склада, которым дешевле скинуться и квартиру снять, чем оплачивать по одному - надо следить. Прецеденты всякие веселые стали появляться. Чувствую, это вопрос времени, когда доберутся и до таких "частников" и заставят или покупать патенты или еще что. В общем я из этого вышел.

Выпал в осадок. ТС имеет отдаленное представление о строительстве. Дальше читать не стал.

эти сраные зачеркивания мешают читать

А если не секрет, то где именно на юге были проекты, - вопрос от жителя того самого юга)))

Уже пиздеж - береговая полоса по Водному кодексу в собственность оформлена быть не может.

Бизнес незаконен, а вот сдача одной отдельно взятой комнаты в доме ИЖС одним гражданином другому гражданину абсолютно законна. И второй комнаты, и третьей, и двадцатой

Все страхи - от незнания законов и своих прав.

А про деревянные перекрытия не слышали?) А про те, которым овер 100 лет? Я как то был в квартире, древней как Достоевский - там там пол пошел пузырем. Одним большим по всей квартире немаленькой. Ходишь как по матрасу и срешься как бы не провалиться. Соседи ремонт делали оказывается.

в крыму никто не парится с законностью. их тут до сих пор всех умоляют хотя бы зарегистрироваться. мало кто ведется. даже ип никто не оформляет. все побережье так живет. налогов ноль целых хрен десятых платит, никаких проверок, ничего.

Это будешь в суде доказывать, когда на тебя администрация подаст иск "о запрете эксплуатации объекта капитального строительства, до оформления документов по вводу его в эксплуатацию в качестве гостевого дома в соответствии с его фактическим использованием".