Аналитики рассчитали необходимую для ипотеки зарплату

Херовый из тебя математик
10 000/39= 256 литров
256/12*100 км = 2133 км. Т.е. 100 км в рабочий день + ашанчики всякие в выхи. Норм.

Это сообщение отредактировал Kapues - 11.08.2016 - 12:12

а вам нужно внимательно читать мелкий шрифт в договорах и пользоваться калькулятором

аналитеги

У меня с этим проблем нет. Уже закрыл 2 ипотеки и не один нецелевой кредит

оказалось все просто - берешь такой 1.5 ляма, а потом платишь бабло лет 10 - и все у тебя хорошо. в рф. все хорошо.10 лет.

довольно просто. странно а почему ты не можешь взять еще 1,5 ляма там где взял первый?
единственное с обычной замкадской зарплатой такое не получится- все-таки не маклауд из клана маклаудов берет кредит.

За то что мы живем в этой стране и не мешаем разворовывать национальное достояние

да перестань ты уже глупости писать. 1,5 ляма отдаются за 1-2 года, даже при зарплатах в регионах.

Ясен пень, что с зарплатой грузчика ты не потянешь такой кредит. Ты покажи мне хоть одну крупную страну, где жилье покупается по щелчку пальцев? Ясно и так, что в банановой республике тебе место на пальме дешево продадут.

Я вот чего не пойму: На примере Тулы - население города все меньше и меньше, а многоэтажки новые все городят и городят! Причем переселяют из ветхого/аварийного - по пальцам пересчитать можно.
А все эти отчеты-рапорты сколько сдали меня просто бесят! В одной заметке: сдали ххх кв. м. жилья, в другой: ууу квартир, в третьей: переселили zzz человек, в четвертой xyz семей! Где блеать какие-то переводные коэффициенты? Я просто не могу прикинуть о каких объемах идет речь.

.. а они всё смешнее и смешнее становятся.

вот где жесть =)
ясно, спасибо, учту на будущее.

Человека как полагается зовут Иван?

А где вы увидели 54000? Там только 53000 выплата по кредиту а на семью 110000

а что мне делать с моими максимум 30тыров в месяц...если бы не от совдепа от родичей хата не досталась??????

эм. жить в квартире, которая досталась?
ну или найти жену с таким же заработком.

а зачем , мне, по логике тогда жена))) хата то уже есть))и зачем мне ипотека))

Это сообщение отредактировал samryb - 11.08.2016 - 13:39

КрошкаЕнот...ты спалился...с двух акков сам себе вопросы задает и отвечает =)))

чего?
ты меня ни с кем не попутал?

хреновый из тебя математик
12*39 = 468 руб - это цена 100 км пробега. Отсюда 1 км - 4,68 р.
10000/4,68 = 2136,8 км.
это 25 в год. Нормальный среднестатистический пробег.
У меня у самого на бенз уходит 8 в месяц.

Я в очередной раз убеждаюсь, что они там никакого представления не имеют о реальной жизни в стране. А без этого они не могу принимать правильные важные законы. Ну какие нахрен 54к, это не возможно. Я взял ипотеку 2кк за 3600000, внес первый взнос 2000000!!!!!! Дали на 10 лет и плата 20к. У меня как раз примерно 60к зп, 20 плачу + бенз +коммуналка. Да, около 30к остается, жить можно вполне. Но я внес 2 ляма мать вашу. Если вносить мнималку 20% то на 15 лет никто не даст тебе кредит с платежом в 20 к. Будут все 30-40. А тут уже на жизнь останется около 15к-в СПб не проживешь, только если сидеть дома и никуда не ходить, только на жрачку из ашана.

Ну как все запущено то....
Вы заключили договор с банком, банк дал вам 1 млн на Х лет, по итогам договора банк должен получить от вас 1 млн+проценты за Х лет, возьмем к примеру сумму процентов 0.5млн.
Итого взяли 1 млн, отдать нужно 1.5, переплата составит 0.5 млн.
При расчете равными платежами, банк хитро раскидывает проценты по кредиту.
Он берет эти 0.5 млн раскидывает по платежам не равномерно, а по параболе, вначале платежей, доля процентов составит 90% от суммы платежа, то есть вначале вы гасите проценты и только потом начинаете гасить основной долг.
В решаете погасить кредит досрочно и начинаете платить больше. После каждого платежа, банк пересчитывает вам ежемесячный платеж, но все равно 80-90% идут на погашение процентов, причем процентов за Х лет и лишь 10-20% в счет погашения долга. После пересчета у вас уменьшается ежемесячный платеж, но срок ведь не уменьшается, верно? В итоге, после того как вы досрочно погасите кредит, вы выплатите ВСЮ сумму по договору. 1 млн кредита и 0.5 млн переплаты.
Теперь прикинем, вы взяли кредит на 10 лет под 15%, погасили его через 5 лет досрочно, проценты по кредиту составили 10/5*15%=30% годовых.
Отличный бизнес у банка, вы не находите?
То есть банк вас слегка обманул, он разрешил вам гасить досрочно, но условия поставил так, что платить досрочно вам не выгодно.
Ок говорите вы, а дайте мне кредит с возвратом не равными платежами, а дифференцированными. При них расчет процентов ведется для каждой выплаты и проценты начисляются с остатка долга. Соответственно сумма платежа постоянно уменьшается на величину уменьшающейся суммы процентов.
Банк говорит "нивапрос, бери!",
- а можно его погасить досрочно?
- конечно можно, только вон посмотри в договоре условия, процент по остатку станет выше (ну или еще какая нить хрень, начиная от невозможности вообще возвращать его досрочно, заканчивая всякими хитрозадыми штрафами и добавками мелким текстом).
ЗЫ
Не так давно было упоминание о судебном преценденте, когда платильщик, погасив долг заставил банк по суду пресчитать проценты в соответствии с договором и выплатить переплату. Насколько это реализуемо и будет ли работать массово не знаю.

если езжу на машине на работу у меня выходит от точки до точки 25 км, в оба конца 50 км, причем эти 50 км машина проходит за два часа примерно, при 200 лс бенза набегает прилично. Вообще лучше считать не пробег, а моточасы, поскольку движение в пробке со средней скоростью 25км/ч для 200 кобыльного движка дает 20-25л на сотню, при паспортных 9.

Вы вес пачки смотрели? На 4 человека разлетается, как и пол кило мяса. Про 3-4 кг овощей промолчу, особенно зимой. Я же не на одного расклад привёл.
Про буханку хлеба да, загнул. Ну рассмотрим пол буханки и пол батона.

Это сообщение отредактировал samael9 - 11.08.2016 - 14:23

а ответили человеку, который привел расклад на одного.

Зато можно провернуть разные хитрозадые схемы, например взять новостройку по ценнику котлована на этапе когда уже дом в отделку пошел, вполне реально, поплатить годик до сдачи, понапрячься, через год получить ключи и продать с наваром пару млн. Если есть где жить в процессе, за 5 лет можно провернуть пару таких операций и вполне так купить готовую квартиру и кредит погасить

В вашей математике есть изъян. Специально посмотрел один из кредитов, которые я когда-то брал.
1,3 ляма брались под 14% на 5 лет. Изначальный график платежей предусматривал, что я верну 1,3 ляма и порядка 700 тыс рублей. Суммы округляю.
Закрыл я этот кредит за 1,5 года и переплата получилась около 250 тыс, а по вашей логике, как я понял, переплата долна была быть те же 700 тыс. С учетом того, что квартира сдавалась все это время и приносила 120 тыс чистыми в год, то за 1,5 года вышло 180 тыс. Если грубо считать, то банку я переплатил 70 тыс рублей.

Даже если забыть про сдачу, то все равно...при досрочном погашении сумма переплаты снижается. Это проверено на не одном кредите.
В остальном вы правы...процент всегда засовывается на первые месяцы/года кредита.

P.S. Никаких комиссий или штрафов за досрочку не было у меня. Брал и беру кредиты в сбере

Это сообщение отредактировал rahmonshka - 11.08.2016 - 14:32