Как инспекторы найдут тех, кто не платит налоги за сдачу квартиры

Друг мой, вы не в курсе наверное, но ЛЮБОЙ доход облагается налогом, по закону, такие дела.... Единственное что именно доход должен налогом облагаться, а не получаемая за аренду жилья сумма, но тут уж государству похеру на ваши проблемы =((

Это сообщение отредактировал Perturabo - 22.08.2018 - 14:50

Проверка может проводиться только по решению руководителя управления ФНС. Таких управлений 85. В прошлом году таких решений было 700 по всей стране. Расходимся, нам наебали.

Может потому что платили и увидели, что германской жизни вкушают лишь чиновники?

это позднее средневековье, а мы в раннее катимся уже

я ничего не предлагаю. Меня все как есть устраивает. Хостелы, гостиницы, вполне себе сдают для проживания, и помещения при этом являются коммерческой недвижимостью

возможно, возможно даже придется отвечать за незаконную предпринимательскую деятельность, накажет за использование жилого помещения для деятельности. Но суд не переведет жилое имущество в коммерческое. Люди вполне себе работают на дому, у кого-то кол центр, кто-то табуретки мастерит, причем официально, будучи ИП. И продают потом эти квартиры без лишних налогов.

Кстати сейчас для сдачи пошла мода покупать дешевые апартаменты. Вот с ними да, есть шанс попасть на на ндфл от всей суммы

xcomilfox

А так же жилые квартиры сдают

Конечно не переведет, т.к. она будет уже продана. Он просто обяжет заплатить ндфл в размере 13% от суммы сделки. И то если бывший собственник захочет до суда доводить и оспорить в нем налоговое уведомление, которое ему придет из ИФНС спустя некоторое время после продажи квартиры. Хотя может и не прийти, там в фнс тоже бардак. Мне вот например на один авто и на катер налог не приходит.

Ясен красен, т.к. они прибыль получают не за счет сдачи квартиры в аренду, а за счет продажи товаров или оказания услуг. Это реально так сложно понять?

Это сообщение отредактировал Garik499 - 22.08.2018 - 15:23

Нет юридического понятия коммерческая недвижимость. Есть нежилые и нежилые помещения. "Коммерческая" - это способ использования и подразумевает сдачу в аренду и получения от нее дохода.

Норот похоже ваще не догоняет. Есть понятие "имущество, используемое для предпринимательской деятельности". И вышивание макраме у себя на хате с последующим ее релизом, квартиру не делает "коммерческой недвижимостью".

OlegKorney68
А потом такие яжюрызты ролики для ютуба снимают и гайцам мозги ебут

ХЗ,может я и совок,но я ебал тех в рот кто живёт на сдаче квартир.
Хао ,я всё сказал.

Garik499

на основании чего? того что физик занимался тем чем нельзя заниматься в жилом помещении? А если нельзя заниматься, то соответственно и налог платить не за что. Будет просто штраф

Вид деятельности не имеет значения. Имущество используется для ведения предпринимательской деятельности. Хоть детский сад там открой, разницы нет. У меня знакомая как раз сдавала хату в аренду по детский сад, и ничего, молчит фнс. Это не говоря уже о тех кто просто в новостройки инвестирует, разорились бы каждый раз по 13% от продажи отдавать.

Ежегодно сотни тысяч немцев покидают лоно церкви с целью не платить этот налог - а для тебя это открытие?

Для муслимов, понятное дело, это западло большое. Камнями за это забивать положено. Поэтому они предпочитают платить этот захят.

UPD
Друзьям посоветуй через паспортный стол это сделать. Не надо будет церковной процедуры ждать и ловить на себе укоризненные взгляды верующих.

Это сообщение отредактировал RM17 - 22.08.2018 - 15:51

xcomilfox

Жилое помещение нельзя сдавать в аренду и получать с этого прибыль?

Офигеть, это что-то новенькое

В указанных тобой примерах прибыль извлекается не по средствам сдачи имущества в аренду

И дальше что? В моем случае тоже молчит ФНС и не начисляет мне налог на авто и маломерное судно. Если следовать твоей кривой логике, то транспортные налоги не начисляют вообще никому и не должны начислять.
Штрафы я гаишные тоже никогда не плачу и приставы у меня никогда ничего со счетов не снимали и запретов на регистрационные действия не накладывали. Это значит, что они ни с кого не взыскивают?

А про это несколько лет назад вспомнили. И у налоговиков до физиков руки не доходят, не хотят они с ними возиться. Но это не означает, что у всех арендодателей физиков всегда будет прокатывать и налоговики ими не заинтересуются. Кто-то проскочит, а кому-то не повезет и получит он налоговое извещение.

Че искать то, каждый участковый хорошо несущий службу, прекрасно знает, где на его участке хаты сдаются и новые жильцы объявились, в каждом многоквартирном доме есть "активист(ка)" который ему об этом доложит )))

Я так и не понял из поста - как именно налоговая будет вычислять сдачу жилья в найм. Расчеты только кэшэм, никаких карт - сейчас за странные поступления и без всяких налоговых банк может счет заблокировать.

Garik499

можно, но нельзя вести предпринимательскую деятельность. Одно другому не противоречит, так верховный суд сказал по крайней мере

Определение предпринимательской деятельности ты сам приводил. Имущество так или иначе используется для ведения деятельности, хоть в аренду для проживания, хоть под офис, хоть под столярку.

В твоем случае фнс молчит потому что по какой- причине им не до тебя. А в случае с жилой недвижимостью есть определенные правила по которым налоги не начисляют

У тебя что, мышления не хватает ли вообще мозгов? Драйвер не поставили? Ты получаешь ДОХОД! А раз так необходимо платить налог. В обожаемой европу за это снимают налоги, как и в штатах. Там все чуть-чуть не так. Все оплачивается в конце года и на основании предоставленных к отчетному периоду информации о доходах и расходах. Ну а в нашем государстве когда в конце финансового года мы не делаем отчет оплата сразу... Не устраивают законы которые легальны во всех странах? Удивлен! При том чо у нас вообще с налогообложение дела очень удобные! Это не германия где снимают до 64% и не другая страна Европы где за неуплату личных налогов можно загреметь в кутузку. В Штатах - это вообще самый легкий способ. Ты знаешь есть ещё Африка, тебе туда! Там вообще с налогами раздолье! Особенно в Сомали!

тут есть загвоздка. Вроде как есть такой закон, который гласит об упущенной выгоде государства, то есть вы к примеру имеете бумагу, что сдаете жилье безвозмездно, только взимаете коммунальные платежи. Так вот эти ****, считают средне рыночную стоимости вашего жилья и лупят штрафы по полной, из учета стоимости аренды вашей квартиры. Это не точно, но что такое кажется придумали.

а писака "кальмар" наверное забыл, что в Европе ипотечное кредитование стоит копейки и выплачивать можно полвека. А тут, разве государство помогает гражданам с покупкой не движимости, вопрос блять авторишке??????, хоть блять обминусись. Когда тебе государство помогло выгодно купить не движимость, когда оно охраняет твою собственность, то не грех и налог заплатить за услуги, оказанные тебе государством. Но когда думаешь блять как концы с концами свести, где взять деньги. чтобы квартиру купить, а когда ее имеешь, без помощи государства, то возникает вопрос, какой блять еще налог платить, кому и за что, и на какие яхты и дворцы пойдут эти уплаченные налоги.

материнский капитал на улучшение жилищных условий...например

Господа юристы! А если квартира в долях по 1/2, и владение одной долей меньше 5 лет, при продаже ндфл платить надо с доли или квартиры? Если с доли, то по оценке ее по рыночной цене квартиры, кадастровой, или реальной покупной? Они отличаются примерно как 3,2,1 млн руб. соответственно.
И по теме. Моя ееще не жена снимала квартиру за нал, а официально была оформлена нотариальная доверенность на право распоряжения без права продажи. У участковых вопросов не было.

Что продается, то и есть предмет договора. 1/2 - так с одной второй, квартира, так с нее целиком. Денежная сумма определяется ценой договора, но дабы не нарываться лучше подкрепить ее рыночной оценкой, которую любая реиэлтерская контора тебе правильно нарисует.

По жене не понял. Если есть доверенность, то пусть сдает или снимает. А участковому вообще можно исполнить песню "Дорожная" и сказать, что ты родственник/знакомая хозяина и дать его телефон, чтобы тот подтвердил.

Вот доказывать Вам что-то бесполезно.Ничего никуда переводить не обязательно.И ИП образовывать необязательно(а,вернее,по закону,раз получаешь как физик, регулярную прибыль,регистрируй ИП,не сделал этого-сам себе злобный буратино и отсутствие наличия ИП отмазкой не является)
Начинаем изучать Налоговый кодекс и Гражданский кодекс РФ.
Накину только пару статей
ст 210 п 6 НК
ст 217 п 17.1) НК
ст 11 п 1 НК
ст 2 п 1 ГК РФ
ст 23 п 4 ГК РФ,кидать далее?
Вы с юристами спорить собрались?

Как инспекторы найдут? Да очень просто: квартиросъемщики и сдадут!
Сейчас же предусмотрено вознаграждение от полиции - вот и будут сдавать халявщиков. ))

Чтобы ответить на Ваш первый вопрос,не хватает исходных данных.
1.Владельцы долей -разные люди,или они обе у одного человека,но получены в разные годы по разным основаниям?если у одного,то проблем нет срок владения всей квартирой считается с момента приобретения в собственность первоначальной 1/2.Если владельцы разные-то куча вариантов.Чтобы правильно ответить на вопрос,нужно знать еще несколько нюансов
1).в каком году приобретена вторая 1/2?До 2016 года или в 2016 и позднее?
2)Как получена эта 1/2-по безвозмездной сделке(например,наследство или дарение) или по возмездной(например,мена или купля-продажа)
3)Если возмездная сделка была,то по какой цене приобреталась и какова нынешняя реальная стоимость всей квартиры?
4 )Если приобретена до 2016 года,то на кадастровую стоимость вообще наплевать.
И кстати,чем отличается у вас реальная продажная цена от рыночной?не по рынку продается?Родня родне что ли?
Опишите реальную ситуацию,кто,где,когда,почем.-вот тогда и дам правильный ответ.А мож посоветую,как абсолютно законно уменьшить(или вообще уйти) от налогов.Народ у нас в налоговом законодательстве не силен вообще.