Аналитики рассчитали необходимую для ипотеки зарплату

Мы говорим не про ипотеку, а про финансовые возможности. В этом разрезе не учитывать "лишние" пару миллионов - идиотизм.

Это, видимо, где как принято уж.

Конечно, собственные трудозатраты не считаем, только материал. Вот я и говорю пиздец.

Как раз одно влечет за собой другое. Уменьшение покупательской способности, - сейчас опять волна сокращений => изъятие ипотечных квартир => продажа их с дисконтом (банку они нахер на балансе не нужны) => падение цен с одной стороны из-за потери покупательской способности и с другой из-за демпинга банков.

Это сообщение отредактировал Kapues - 11.08.2016 - 01:05

Есть одно но: в таком случае я не смогу тратить эти деньги, иначе у меня будет мой счет обесцениваться за счет инфляции. А со сдачи квартиры я могу их тратить. И у меня есть квартира, которую я могу использовать в случае чего. А так у меня останется 1.5 ляма, на которые я уже и ничего купить не могу толком

йобаный тынахуй
Ты либо дурку гонишь, либо реально такой с рождения.
Я спать.

В долгосрочной перспективе не считайте в рублях. Это не деньги.
В валюте за последнее время недвижка более чем в два раза упала.
А стоимость жизни осталась в валюте такой же.
Вывод, кто вложился в недвижку в глубоком пролете.

o4kasstiy, стоп, стоп. Вариант 1. Ты вложил 1,5 ляма на депозит и через 15 лет у тебя твоя квартира. Это первый вариант. Ты работаешь, живешь и в ус не дуешь (лишний год, кстати, тебе принесет нехило денег).

Вариант второй - ты взял ипотеку. Ты сдаешь, выплачиваешь. Допустим тебе со сдачи хватает. Да, с 10% разница небольшая, хотя, когда ты покупал квартиру за 4,5 ляма депозиты тогда были от 14% до 18%, но пропустим. Но ты все равно не можешь тратить эти деньги со сдачи! Тебе приходится жить на заработанное. И квартирой пользуешься не ты. И искать тех, кто снимает. А вдруг он съедет. Риск? Риск.

Как минимум, ты получаешь чуть меньшую выгоду при значительно большем геморрое, а в среднем случае теряешь в цене в 2 раза. Сколько ты мог бы получить имея вклад под 18% даже считать не хочу)

Это сообщение отредактировал Amok555 - 11.08.2016 - 01:11

Нет у меня прямо сейчас этих денег, потому что квартиры нет - я ее купил в ипотеку. Если бы у меня были эти самые 4.6 млн, я бы не стал брать ипотеку, я бы просто купил себе квартиру. Копить - это, безусловно, прекрасно. Вот только сколько копить? Подобную сумму можно копить как раз лет десять - но зачем это делать, если мне уже где-то нужно жить, а съем жилья сожрет довольно большую долю от вкладов на счет, и в итоге срок накопления растянется еще на больший срок.
Покер? Ты серьезно? Мне только этой херотней заниматься не хватало. Чтобы что-то приносило деньги, этим надо заниматься, а у меня и так забот хватает и без этого. Покупка квартиры и сдача в аренду приносит стабильный, непыльный доход, и, главное, не нужно ничем дополнительным заниматься

aidm, верно. Недвижка в пролете. Но я бы не советовал считать уровень жизни в иностранной валюте. Лучше считать в рублях и поправлять на инфляцию. Это даст более правильный результат. Напомню, что до этого бакс стоял примерно на одном уровне, а жизнь дорожала. Бакс - не мерило.

o4kasstiy, если ты собрался там жить, как ты будешь ее сдавать? О каком доходе тогда речь?

Аналитики рассчитали необходимую для ипотеки зарплату... Калькулятор купить сподобились, что ли?

Нихера подобного. Мы говорили про ипотеку. Потому что, если позволяют финансовые возможности, в ипотеку соваться не будет.

И как же мне оценить собственные трудозатраты?

Заведение рака за камень детектед

поправлю чуток.
не в пролете те кто вложился в зарубежную недвижку

А в марсианской валюте так вообще... огого.
Я живу в рублевой зоне, получаю зп в рублях, трачу в рублях. Что там в валюте, меня интересует мало

оооо, а я уж думал, что не дождусь, когда же будет переход на личности. Если сказать нечего, начинаешь оскорблять собеседника

У бакса тоже инфляция порядка процента в год.
Но уровень жизни моей семьи по потребительской корзине - питание, одежда, машины, путешествия все привязано к валюте...

Получать ты можешь в чем угодно.
Цены за качественные услуги и товары в РФ привязаны к валюте, так как, к сожалению, мы ничего хорошего не производим для народных масс.
Бензин только подешевел: был доллар стал меньше, но и это не надолго.

Это отдельная история. Тут еще и вопросы налогообложения надо поднимать и еще некоторые аспекты...
Универсального рецепта быстрого счастья нет.
В Канаде до 40% процентов за последний год недвижимость в росте, например.
Но я России 90% времени живу.

Не, варианты не такие. Допустим, цель - купить квартиру, методом накопления или ипотеки. Опрять же, допустим у тебя есть 1.5 ляма.
Вариант 1. Ты снимаешь квартиру. 1.5 ляма положил на счет. От 14 до 18 - это какие-то сомнительные депозиты, я бы таким не доверял. Я лично держал счет в восточном экспрессе, на тот момент там было 12%. За аренду отдаешь 35, за 15 лет отдашь 6.3 млн. Депозитный калькулятор мне говорит, что мои 1.5 ляма за 15 лет (5475 дней) при 12% годовых превратятся в 4.2 млн. Но даже если и 14%, получается 4.6 млн. Я вот здесь считал http://fincalculator.ru/depozitnyj-kalkulyator. То есть я за аренду за 15 лет потрачу больше, чем получу с депозита. И это при учете того, что аренда не увеличится.
Вариант 2. Если я покупаю квартиру, чтобы сдавать. Как я уже говорил выше, если у меня есть 1.5 ляма, и я их положил на депозит, за 15 лет мне он принесет 4.6 млн (в лучшем случае). Сдача квартиры в аренду за 15 лет мне принесет 6.3 млн. (если не увеличится цена за аренду) . Да, по началу эти суммы будут нивелироваться выплатами по ипотеке, но ипотеку можно закрыть раньше, и квартира уже до срока 15 лет начнет приносить доход, а депозит - нет

Это ваше мнение, и мне оно не интересно

aidm, в этом году уже 1,9% набежало по баксу, ну а так да, от 0,7% до 4% в год. Так что, если смотреть депозиты, то класть у нас под 10% выгоднее (инфляция 7%), чем у них под 5%.

Вы в России живете? Одежда да, привязана к баксу, питание - нет. А машины.. тоже вряд-ли. Бенз стоит не 60-80р. Хотя за машины не скажу. Запчасти наверняка привязаны. Путешествия, да, пострадали больше всех.

Как ты считал?

При 12%:

Сумма на конец срока:8 992 509,12
Эффективная ставка:33,30%
Текущий остаток на 11.08.2016:1 500 000,00

5 478 дней т.к. 3 високосных.

ставки 14-18 были примерно год назад. Сейчас таких уже конечно нет, но квартира же бралась не сегодня?

Это сообщение отредактировал Amok555 - 11.08.2016 - 01:47

А кому не интересно чужое мнение в диалоге по профильной теме, тот бедным и живет.
В калькуляторе фантомные билеты банка России можно долго считать, а жизнь идет и старость неожиданно о себе напомнит.

Как много пафоса то. Бедным меня назвать ну никак не получиться при всем желании

aidm, кстати про билеты банка России.. можно получать около 20% в год (21% вроде, не помню уже, давно считал), используя инструменты более надежные, чем банковский вклад. Можно купить офз и положить на ИИС. Там доход не облагается налогом и вы можете возместить до 52 тыс.р. в год НДФЛ. Получается неплохо.

В России я живу, в СПб.
Питание привязано тоже, особенно качественное детское. Про бенз я только что выше другому собеседнику писал, что он подешевел :)
Мои депозиты еще по 12% в рублях доживают, по мере завершения сроков их размещения я перекладываюсь в валютный кэш. Так хоть понятно на что жить в перспективе.

Квартира бралась в 14 году. Счет мой был открыт в 12 году, закрыт в 14. Даже если и 5478 дней, картина особо не изменилась