Покупка квартиры в новостройке в Московской области

Дом 140м2, отопление дизель, прошлый сезон расход примерно 1200 литров, брал по 28р, пусть будет 35тр за 7 месяцев отопления. Дома всегда +24, кроме есть только тёплые полы в ванных.
Со стоимостью подключения согласен, +/- так и выходит, но разве эта стоимость не идёт в счёт стоимости постройки дома?

Йота у меня через антенну на крыше, выдаёт 20мбпс, хватает и полазить и кино онлайн посмотреть.

Времени и денег конечно жалко, но для себя и своего удобства же :)

А тем, кто говорит, что не бывает домов по цене двушек:
Земля 6 соток 2млн
Дом (фундамент, стены, крыша, окна/двери, возведение) 1.8млн
Скважина+септик 300тр
Электричество по дому 100тр
Отопление 120тр
Итого, грубо говоря 4 320 000
Цены точно не помню, но +/- указал
Стоимость отделки - тут уж на свой карман смотреть надо
Расположение - 15км от МКАД, с утра мне 15-20 минут до метро.

Стоимость двушки в подмосковье новострое начинается от 3.5-4млн.

да какой там порядок, весь регион МСК (не важно за мкадом или внутри мкада) - бардачелло полный.
знакомым вон в Царицыно один в свое время сильно рекламированный микрорайон достроить не могут. Все зависло. и не продашь никому этот недострой.... вобщем попали люди.

Все плюсы дома убивают 2 вопроса.
Как детей в школу и себя на работу?

15-20 минут до метро - это разве что на электричке. Машина может быть 15 мин а может и 2 часа. Ни одного шоссе не знаю где гарантировано нет пробок.

Лотерея, чтоб ее. Мой сын в прошлом году оформил, уже вселился, в мае метро обещали, полным ходом стройка.

хороших домов в хороших местах нет
6 соток земли - это уже не хороший дом, имхо

кстати, почему отопление дизель? газа нет?

Это сообщение отредактировал motya - 8.02.2018 - 10:28

capish

А конкретное место можешь назвать?

Мы удачно нашли участок - рядом ПГТ Горки Ленинские, школа и садик в шаговой доступности. Старший в садик ходит, мелкому пока ещё рано.
Поселение между двумя трассами - Каширка и А-105, при желании чуть дальше съезд на М-4.

А новостройки сейчас не в области находятся? Не стоят в тех же пробках, что и живущие в частных домах?

Горки Ленинские

и по какой из них ты утром за 15 минут до метро доезжаешь?

То есть дом на 6 сотках это плохой дом, а за ту же цену двушка 50м2 это отличная квартира?
В подмосковье 6 соток это стандартная "нарезка" участков, но никто не запрещает купить 2-3 участка рядом, всё зависит от кармана.

Газа нет, предлагали провести, на весь посёлок озвучивали цифру в 30млн, желающих нашлось 50-100, то есть от 300 до 600тр с носа.
Окупаться будет долго.
Считал всё, электричество, пеллеты, отработанное масло, дрова.
Выгоднее в данный момент лично для меня - дизель.

А-105 до Домодедовской

Глянул на ЦИАНе. За 2млн участки с самой жопе, дорога грунтовка. Чтоб доехать до досуга, сада, школы, поликлиники надо такси вызывать и ждать хз сколько. До метро нихуя не 20 минут. Не мое это. Единственный плюс это то, что шашлык на участке можно в любое время пожарить, но и то он через месяц заебет.

если она расположена рядом со всеми нужными объектами инфраструктуры - да.
Дело индивидуальное, конечно, но как у тебя я бы не позарилась.

Нормальная цена участка там 1.8-2. Остальное жадность риэлтора и вопрос торга с хозяином. За мой хотели 2.1, нашёл председателя, попросил телефон владельцев, бортанул риэлтора, купил за 2 ровно.

На циане местоположение не всегда указывается корректно, но с нормальным местоположением есть. Нужно только искать.
Дороги грунтовки, об этом писал выше. Мы себе асфальтной крошкой отсыпали и норм получилось.
Насчёт такси - в своём доме без машины делать нечего, я считаю.
До метро прямо сейчас яндекс выдаёт 28 минут с пробками.

Как и говорил - каждому своё. Я же говорил только про соотношение цен квартир и домов. Любая новостройка это отсутствие школ/садов/транспорта/досуга и т.д.

совершенно не любая
новостройки в новых районах в чистом поле - безусловно
на освобождаемых площадях внутри городов - сам понимаешь

Но если сравнивать в чистом поле дом и там же скворечник, тогда вопросов нет, конечно. Только рядом со скворечником все появится в какой-то момент, а рядом с домой уже вряд ли.

ну да, а в 8 утра пробок нет?

На вкус, цвет и карман, как говорится.
Жить в 50м2 когда у меня кухня-зал 35м2? У каждого из детей по своей комнате, отдельная игровая комната, у жены гардеробная, а у меня место где можно нормально расположиться и поработать со все инструментом. Летом во дворе бассейн, мангал с коптильней и этим летом поставлю детскую площадку.
Ну хз, я бы на квартирёнку не позарился.

capish

Ты говорил

Вот я и ответил, что хороший дом приличного размера при одинаковой стоимости будет хрен знает где. Поэтому я и выбрал квартиру в пределах МКАДа в хорошем районе, нежели дом хрен знает где. На пенсии может и дом куплю, хотя хз.

capish

И каждое утро развозить детей по садам-школам. Яп заебался. Тут при наличии нескольких школ под окнами ищешь хорошую и понимаешь, что возить придется в другой конец района или вообще в соседний и дико расстраиваешься

Куда ты его на 6соток впихнул?! Или ты про надувной лягушатник для детей?

А в московских новостройках цена такая же как и в подмосквоных полях? Напомнимаю, что мы обсуждаем определённую сумму. В Совхозе Ленина (а это всё ещё за МКАДом) новостройки со всей инфраструктурой, однушка 48м2 от 6.1млн.

Когда? 5-10 лет? Всё зависит где возьмёте участок. У меня в пределах 1.5 км от дома садик, школа, амбулатория, дикси, магнит, 2 мелких магазина, частный садик, детские кружки.

А вот так. Подписание АПП - в офисе застройщика, никак иначе. Хучь усрись, никто на объект не поедет. А потом обратно за ключами в УКшку. (Насколько знаю, у всех так).
Покупала однушку как раз у этого Самолета - только у нас, в ЛО, в Мурино (на самом деле, уже в Буграх). Именно такая система, и не только у них - вообще у всех. Можно осмотреть, если все нормально - едешь подписывать АПП, потом с ним за ключами.

Ключи, кстати, выдали без проблем, как ни странно, никакого договора с УК не подсовывали, только договор на домофон, от которого я отказалась, и квитанцию на оплату этого домофона и коммуналку за месяц. Это я тоже отказалась оплачивать, пожали плечами, и ключи выдали все равно. Правда, от входной двери только один (типа, потому что домофон не оплатила), за вторым пришлось потом отдельно ходить и скандалить.

С ключами, к слову, та проблема, что дверь-то квартирную можешь вынести (нам они нужны были только один раз открыть, потом личинку замка поменять). А вот где взять магнитный ключ от входной двери, хотя бы один?

Тогда нужно выяснить что для тебя дом "хороший" и "приличного размера" :)
Сосед строит трёхэтажный в 400 с чем-то квадратов. Мне хватило 140.

У меня до садика и школы меньше километра, к счастью

Не, круглый 3.5 или 4х-метровый, копать здоровенную яму чтобы пользоваться ей 2 месяца в году, нах нах.
6 соток = 600м2, дом 140м2 в два этажа - занимаемая поверхность 70м2 примерно
Остаётся 530м2, навтыкать можно чего угодно :)

а при чем тут Москва?
у меня в Балашихе трешки 6,5, например

а где у тебя дети играют на 6 сотках? или площадка детская есть рядом?

capish

Хз, 150-200 наверно хватило бы. Моему другу другу все про все обошлось чуть больше 11 млн. И это Шишкином лесе, что за Троицком. Мне в 11 обошлась двушка в Ясеневе.

Это тот, что в Чурилково?

Хз, сужу по даче. Участочек маленький, чтоб втыкать что угодно.
Каждому свое. Если бы я жил не в большом городе, а в небольшом районном центре, то наверно и подумал бы о частном секторе. Но пока это не для меня и для меня минусы в виде траты лишних часов каждый день на дорогу, отсутствие рядом досуга, хороших школ, садов, поликлиник и т.д. и т.п. перекрывает все плюсы. А плюсы это только всегда свободное парковочное место с домом (но у меня гараж есть и в городе) и большая жилая площадь.

Детям места хватает и на участке и игровых площадок рядом валом, рядом же ПГТ, там площадок разных в каждом дворе. Я же говорю - смотря где участок найдёте. Конечно есть в полях, где до магазина только на машине, у меня же через дорогу от ПГТ фактически.

Так была затронута тема не полей, а освобождённой площади в городе. Под городом я понял Москву. А что - в Балашихе что-то сносят под новострой?

Ага, а убирать всё жене :)
Выше я расписал примерную стоимость возведения среднего дома чужими руками, без отделки. Потратить больше конечно можно, всё зависит от глубины кошелька.

Нет, Детский сад №11 "Росинка"
Поселок Горки Ленинские, Новое шоссе, дом 11

Мне хотелось именно пространства, чтобы не тесниться в маленькой квартире, тем более думаем о третьем.

Открою секрет - если не занимать пространство грядками, то его может быть мноооого! :) У меня рядом участок свободный, хозяевам не нужен, но и продавать не думают, а я вот засматриваюсь...

Это сообщение отредактировал capish - 8.02.2018 - 12:26