Интересный обзор цен на недвижимость.

Я ровно такие же рассуждения слышал в 2000 году, когда покупал свою квартиру по цене в 330 долларов за метр.
«Всё будет падать, рынок перегрет, кто покупает сейчас - тот лох».

Это сообщение отредактировал Silver867 - 8.01.2018 - 12:49

Депозиты при таком сценарии отнимут ещё раньше.

Да в нашей стране такие реформы и изъятия регулярно проводят. Денежные реформы не только Павлова в СССР были. И сталинские займы которые потом всем простили по просьбам трудящихся Просто сжигая накопления населения это самый простой способ дать импульс неправильно работающей экономике (и дефолт 1998 тоже был из этого разряда) и опускания курса рубля 2008-2009 и 2014 из той же оперы, только чуть помягче сценарий.
А 1991 был конечно беспредел, там не только все что было у населения кроме крыши над головой сожгли, так ещё потом в ближайшие годы "комсомольцы" государственную собственность к рукам прибрали, пока население пыталось от голода не сдохнуть.

Это аналитика из серии заместителя Наебалиной: "мне жалко людей которые покупают бакс по 35" а ведь она все ещё ее дам так и в правлении сканируемых банков сидит.
С такими гнидами в руководстве хранить все деньги в банке в местной валюте долгосрочно не стоит.

А потом рванула вверх цена на нефть, что обеспечила рост доходов и спрос на жилье.
Я больше в такой рост не верю, вы верите, ваше право. Я никого не отговариваю, а высказываю свое мнение.

Отток населения в села из городов?
Такое разве что было в голодные годы гражданской войны.
Мой прадед купил в самом центре Саратова двухэтажный дом с мансардой за несколько мешков муки во время голода.Потом правда "уплотнили" через несколько лет.

Это сообщение отредактировал Пропальщик - 8.01.2018 - 13:17

ну как бы пара замечаний:
1. со спросом все неоднозначно. есть еще значительная внутренняя миграция. в столицы и крупные города-миллионники со всей страны сьезжаются, так что спрос есть.
2. цена на недвигу будет падать ровно тогда, когда стоимость ее обслуживания будет высока. если налог на имущество будет 10% от стоимости в год, то цены резко просядут. или ежели коммуналка будет дорогая.
а так да, чет уже в ипотеку пытаются и скажем так слои населения с относительно малым доходом вовлечь.

С учетом, что курс бакса плавающий, как его еще покупать? Можно конечно сейчас закупиться по 56 на все деньги, а если он на 50 пойдет? Ждать 50? А если сразу на 65 уйдет?
Поэтому только частями по мере понижения курса, усредняя среднюю цену покупки.

Тинькофф кинул вкладчиков в апреле 16 года, отказавшись исполнять условия договора. Это мошенник и вполне допускаю, что завтра ваши деньги на вкладах обнулятся. Куда побежите? Договора нет, филиалов нет.

Это сообщение отредактировал dekab12 - 8.01.2018 - 13:35

По поводу цен на квартиры, видимо нужно разделять провинцию, где цены точно расти не будут и столицы, где как тут пишут, растут всегда. К слову, про бакс по 70 тоже самое писали - покупайте, завтра будет 150. Многие закупились.
По поводу конфискации бакса, кто мешает вывести все за границу (купить там недвижимость например). Или закопать до лучших времен?
В любом случае наличный бакс хотя бы налогами не реально обложить.
Бетон, это дойная корова для государства, просто народ еще не понял политики партии. Ну или понял, но т.к плотно сидит в бетоне, не желает признавать ошибки.

Это сообщение отредактировал dekab12 - 8.01.2018 - 13:38

Нет - потом банки запустили массовую ипотеку.
До 2004-2005 года ипотеки фактически не было и всю сумму за квартиру надо было выложить налом из кармана сразу.
Таких покупателей на рынке было мало, ипотека дала возможность покупать квартиры тем, у кого всей суммы сразу не было - в итоге спрос вырос в разы, а предложение осталось прежним.

Да она и сейчас не дешёвая

Вообще да, наблюдается такое. Многие покупают дома по 200 кв м в пригородах (бывших деревнях), т.к цены и коммуналка ниже.

Никто и не говорит, что недвижимость в какой-нибудь деревне или райцентре может приносить прибыль.
В Европе, кстати, та же картина - в туристическом или курортном месте недвижимость стоит в разы дороже, чем в глухой деревне. И сдаётся задорого, в отличие от деревенской.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 8.01.2018 - 14:19

У меня там мизер лежит - на текущие расходы.
Тиньков даёт кэшбек, процент на остаток и бесплатное обслуживание карты, так что для текущих бытовых расходов самое то.
Естественно, большие суммы там хранить нет никакого смысла.

Автор не учел одного факта: многие покупают квартиру не один раз в жизни. Рост покупательской способности населения приводит к тому, что 2/3 сделок- это покупка не первой квартиры. Однушка- потом двушка и т.д. Потом дети выросли и обратный процесс...

Мне лично не интересны столицы, т.к особой выгоды туда переезжать нет. Конкретно интересуют Казань и Ижевск. А Москву вообще по сути считаю другой страной, скорее всего рано или поздно она отделится от остальной России. Ну или остальная Россия откажется кормить Москву.

помню даже строку в газете тех лет, причем для подтверждения слов автора тогда была взята Прибалтика: "трешка в Москве после обрушения рынка недвижимости будет стоить около 7000 долларов"

1% кеш бек? Мало это очень
К примеру Росгострахбанк дает 5% кеш бек на продукты, обслуживание карты 300 руб в год, Бинбанк 5% на интернет покупки, обслуживание бесплатно.
В Тинькофф обслуживание карты бесплатно, при наличии вклада от 50 тыс.

это про какое государство?
на год-три вперед, ага. в рф неизвестно, что завтра будет или даже сегодня вечером
к тому же сколько раз наше славное государство меняло правила игры задним числом
в нашей стране стабильность только у бомжей

Бредятина. Цены регулируются только платёжеспособным спросом.
Всё.
За какую цену готовы покупать на рынке на сегодня недвижимость конкретного уровня в конкретной локации - это и есть справедливая цена.
Платёжеспособный спрос уменьшился везде - цены поехали вниз. В том числе и в недвижимости. Будет рост - цены пойдут вверх.
Вся арифметика.

Странно, почему тогда продукты не подешевели, техника, мебель?
При каких условиях в стране восстановится платежеспособный спрос?

Че то перечитал ветку форума и сразу вспомнилось как проезжал позавчера мимо призрака Царицыно—2, москвичи в курсе.
Народ там тоже хватал квартиры на котловане по бросовым ценам под лозунгом «Покупай, поторапливайся, а то подорожает...».
Так и стоят те корпуса уж года 3, только ветер гуляет.
И все больше убеждаюсь что цена на недвижимость это что—то мифическое.
Ведь продавать по цене и продать по цене это ж совсем разные вещи. У новостроек своя специфика, у вторички своя. Если оналитеги мониторят просто предложения о продаже, это не является показателем реальной цены, а лишь показателем хотелок.
Причем иногда доходит до смешного что в одном районе цены на панельную вторичку 20—25 лет выше чем на новостройку от надежного застройщика со сдачей через год. И всякая крупная новостройка, по идее, должна способствовать понижению цен в районе, но вместо этого просто встают продажи вторички. И на профильных форумах по новостройкам появляется куча троллей с обсиранием той новостройки.
В голове у народа твердо сидит что на его клоповник обязательно найдется покупатель, так зачем же снижать цену.
По своему опыту подбора квартиры в течение 4 лет и просмотра больше 200 вариантов могу сказать что цена на вторичку определяется исключительно хотелками продавца, по большей части ни чем не обоснованными. Одну квартиру люди продают уже минимум года 3. А все из за своего глупого желания получить за старые кондиционеры, обшарпанный ламинат и дырку между ванной и коридором лишние 300—500 тыс.
Так что цены по моим наблюдениям в рублевом исчислении, по реальным сделкам с идеальными документами стабильны уже лет 5 точно.

Риелтам не я отдавал, а застройщик, но там тысяч 30-50. Если дом продаешь или покупаешь - там, конечно, процент выше. Но покупателя или продавца это не колышет, он своё получает и отдает, как и идет в договоре.
А без агентства риск велик влететь на хитрожопых.

Люди, например, у Южных культур скупали кватиы, а дом уже был под снос.
Что теперь им делать - ХЗ. А тоже напрямую с застроем работали.

Не просядут - такой налог просто никто не будет платить.

Пенсионеры вон какую истерику устроили, когда налог на 6 соток некоторые муниципальные власти стали задирать и за участок стали приходить квитанции по 5000-10000 рублей, аж до Путина дошло и с 2018 года налог вообще отменили.
Это при том, что участки есть далеко не у всех.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 8.01.2018 - 14:22

Ничего удивительного. Ибо неизвестно как простроят. Опять же-во вторичку заехал и живи, а в новостройку надо нехило ввалить денег, чтобы стала пригодна для жилья