Записки строителя 20: Оценщик

а многие как ни странно уверены что риелторы нахрен не нужны для проведения сделок с недвижимостью... результат как говорится на лице
вот не поскупился бы и нанял толкового специалиста... уверен бы что эта информация выяснилась до сделки... но как и многие думал что сам справится.. ан нет не проскочил...
опять же вопрос как умудрились построить фундамент? без проекта? без согласований и утверждений? если на участке нельзя строить, хрен бы кто проект дома утвердил... опять наверно человек посчитал себя самым умным и строил как попало...

Я думаю речь идет не об экономии для клиента, а о дальнейшей работе с клиентом, выполнив которую ТС получит гораздо больше + репутацию.

Да , у нас была заказчица , дом ей строили, которая хотела , чтобы в нее потыкали палочкой. А мы отказались-таких жаб еще поискать , в итоге недополучили 70т.р. и закончили стройку на середине, она других строителей наняла.
Да и куй с ней, пусть удавится!

ТС ты долбаеб.
Есть такая шутка:
- как по Гасконски канализация?
- Каналья!
А если по делу, надо было спасать знакомого от покупки такого дома, а не скидку ему выбить в 300 тыщ
Дом на верховодке стоит с подвалом
Сырость, гниль..., то что воды по горло в подвале нет совсем не означает, что по весне ее не будет...
А он, сука, Д`артаньян?!

Ну-ну ,какой добрый

Всегда с интересом читаю ваши статьи, но сейчас почему-то поперхнулся...

То-ли ТС переписчик ещё тот, то-ли строитель из него никакой. Но какой нормальный строитель напишет, что на крыше лаги повело. Где вообще лаги на крыше?
Про охранные зоны и обременения обычно в свидетельстве на право собственности на землю пишут. Получается застраивать участок начали без получения свидетельства - что глупо по моему.

в осматриваемом доме вариант Б) а правильнее вариант А)

Это сообщение отредактировал kadiko - 22.05.2014 - 11:53

Д'Артаньян - в данном контексте имелся в виду образ из анекдота "...В общем я Дартаньян а вы все пидорасы" (С) КЭП

Так то ж оценщику платить, а автор такой весь белый и пушистый бессеребреник, тьфу, аж тошнит! Делаешь добро - делай молча!

Ставим баню на "верховодке" - ничего страшного нет. Главное учесть при строительстве фундамента (монолит). В случае с ТС ничего сказать не могу - фундамент не видел

Вы немного неправы, в свидетельстве пишут обременения юридического характера (аренда, ипотека и тд) Обременения - сервитуты пишутся в кадастровом паспорте.

ТС, а что вы могли бы хорошего сказать про винтовые сваи в качестве фундамента в кол-ве 20 шт на дом 6х9 из бруса со вторым этажом (глинистая почва)?

Может и ошибся чуток, но свидетельство выдается на основании кадастрового паспорта и в свидетельстве будет написано, для каких целей участок. В данном случае должно было быть написано "без права строительства", типа только картошку сажать.
Тоже одному москвичу дом построили в охранной зоне реки, ближе 200м к Клязьме. Он третий или четвёртый покупатель участка оказался. Так там целый посёлок таких нелегалов, ну и потом естественно поменяли "статус" земли. Думается и здесь тоже договориться можно было, хотя с Газпрём договориться гораздо сложнее, чем с продажной поселковой администрацией.

Для не электриков поясните, чем медь плоха, такого сечения?

сделанное бесплатно

вообще такие вопросы решает проектировщик, эксперт по фундаментам,или как минимум геолог - изыскатель....
Убилонах: "...верховодка, а не сверху натекло..."
Тут тебе и гидрогеолог и химлаборатория по воде в одном лице))).

Дело строителя - строить строго по проекту, утвержденному в производство работ. И не умничать.
А если умничать- то только перед своими гастерами в строительном вагончике.

Извиняюсь за резкость - просто наболело!!!

Тоже штудировал этот вариант для бани. Для глинистого грунта вариант отличный, но как я понял из прочитанного, что наконечники самопальные сварные и труба обычная "черняжка" крашеная. то есть при закручивании труба поцарапается до голого металла и может сгнить вместе с наконечником при высоком УГВ. То есть сделал вывод, что нужен литой наконечник на сваю и оцинкованную трубу. Цена на такую сваю будет гуманной (порядка 2тыщ), сели будешь покупать трубу и наконечники отдельно, а потом варить сам. Да и потом закручивать "сотую" трубу нужна эта закручивающая машина.
Так вот плиту залить мож дешевле выйдет. Нанять трактор, раскопать до воды, отсыпать песком, утрамбовать. Сверху плиту сантиметров 25. 14 кубов бетона выходит - тыщ на 70. Полностью фундамент тыщ 100, зато уж надежно и никуда не денется.

Прохождение подземного трубопровода по территории участка, не запрещает строительства на нем. Нельзя строить непосредственно над трубой, и только капитальные строения, картоху закопать, или сарай поставить можно. Так что назначение земли от наличия трубы не меняется.

эт фигня!!!вот когда тебе пригоняют оценить машину на предмет аварии (пригоняет продавец и покупатель)а ты в этой машине узнаешь ту которую пол года назад востанавливал после серьезного дтп!и продавец тебя тоже помнит!вот попадалово!!!!

Что вы говорите. В курсе, что у транспортного газопровода охранная зона около 100м в каждую сторону, и в ней даже безфундаментное сооружение возводить запрещено. У обычного газопровода высокого давления, по 10м, если не ошибаюсь. У любых других коммуникаций не меньше 2м, в каждую сторону, от стенки. То есть вся эта территория и будет сервитутом, в случае чего.

хозяюшку подразвели-с

Да, я с Вами почти и не спорю ) в цифрах у Вас ошибка опять, 50 метров от оси трубы в каждую сторону, для с/х земель 25м. в каждую сторону (Постановление Совмина СССР от 12.04.1979 N 341).
Главное, что вы не учитываете размера участка, от может быть существенно больше сервитута, и запретить строить на свободной части Вам никто не может.

Как не электрик поясняю, ничем не плохо. Просто автору что-то захотелось написать про электрику :)

Подобная проводка расчитана на мощность примерно 3.5 кВт. Автор почему-то решил, что этого мало.

Розеточные и груповые цепи освещения обычно кидаются 2.5 мм2.
1,5 ниочем.