Про реальные цены на квартиры в Сочи (опровержение лжи)

Как в квартирах считать, если их квадратура разная?

Можно и еще сбить цену.
Но в пяти минутах на Мамайке уже сильно не собъешь от двухсот.

Цены выше, чем в Испании. Вы там серьёзно?

Выше, чем на многих мировых курортах.

Зато стоимость владения ниже

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Всё это хорошо, конечно, но есть, как говорят, слон в комнате. Я прекрасно помню 2017, 18, 20 и даже 21 год. Помню баннер "коттеджи по 2900 в головинке", я мимо него ходил и мечтал. Потом довольно быстро они поднялись до 8млн., а сейчас вроде ближе к 26 остатки продают. И вот ведь что характерно, весь комплекс распродался.
Также я слежу за одним комплексом поблизости, вот пару месяцев назад были черновые 36 метров по 7900, сейчас остатки по 9700 и всё красное вокруг - распродались.
Отмена ипотеки - фактор, безусловно, но мы находимся в начале такой параболы по инфляции, что 100 тысяч скоро будет килограмм мяса стоить. Сейчас примерно 1989 год по меркам СССР, а что было дальше, все помнят

Дома немного другая тема, ты прав.
Я вчера пост про земли делал, а дома с ними связаны.
Земли гораздо сильнее выросли в цене за 7 лет, чем квартиры.

Мечтаю съездить в Сочи. Пусть даже глубокой осенью или в начале зимы. Просто съездить и погулять, может какие экскурсии. Дочка была год назад - сказала прикольно. Но лучше летом что бы покупаться.

Мне купаться и дома есть где. Мне бы просто отдохнуть. Как считаете, есть смысл метнуться или нет? Извините, что не по теме топика, думаю знающих в теме просто много.

Однозначно стоит. Как раз осенью гораздо лучше, чем летом.

В попугаях ,же...

3-й раз захожу в тему чтобы полюбоваться картинкой, какая же красота просто оболдеть

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Климат на любителя(влажность, духота), а при чём тут аэропорт? Многие в нём живут?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Этот дом расположен в селе Орёл-Изумруд - это прям ебеня, большая херота.
На карте так и написано.

И да. Это у вас объявление на Авито.
А вот на других сайтах эта же самая студия продаётся ближе к 5 миллионам.

Вот, например:
https://sochi.cian.ru/sale/flat/300706690/
и на других площадках объявлений +/- то же самое.

Такая низкая цена может говорить только об одном - с законностью дома пипец как всё не в порядке.

Это сообщение отредактировал sochiru - 5.09.2024 - 19:21

Это логистика.
Удобно жить в городе, в котором есть аэропорт.
И к тебе гости летают легко, и ты куда угодно можешь улететь.
Хоть в Москву, хоть в Питер, хоть за границу.

Сейчас это очень актуально. Например, в Краснодаре или в Крыму аэропорты не работают.
А в Сочи работает.
Для многих огромный плюс.

Это вообще не ебеня. До ж/д вокзала и моря 10 минут, до аэропорта 15-20, до центра Адлера 20-25.
Место достаточно престижное. Коттеджи и земли там диких денег стоят.
Транспорт тоже ходит хорошо, школы, садики, магазины.

Ебеня гораздо дальше. Сейчас даже Бестужевка уже не ебеня, город растет.

Я нормально и говорю. В рублях. За всю стоимость квартиры, а не за метр. Что дает знание стоимости за метр простому человеку? Это доя статистики все усложняется, а в практике эта цена за метр все равно практически бесполезна

Вы насколько квартир покупаете разом?
Одна квартира -одна цена.

Знал бы прикуп, жил бы в сочи.

Квартиры разные. Есть квартиры 40 м2, есть 30, есть 50.
Толку от того, что ты скажешь цену за квартиру?
Приводить-то все равно к метру.

В моем примере квартира 41 м2, стоимость рыночная вышла 205 т р/м2, 8.4 млн
Всегда два параметра, - цена за квадрат и площадь.
Можно и цену квартиры указать, но все равно площадь придется указывать обязательно.
Поэтому единый сравнительный анализ всегда по м2 идет.

Это сообщение отредактировал YaTip - 5.09.2024 - 19:21

СОЧЫ это СЮАО.

самый южный административной округ МОСКВЫ.

поэтому.

Это Сириус)
Сочи больше не подчиняется официально, - федеральная территория.

Просто не многие хотят жить рядом с такой речкой

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дом, о котором Вы говорите - с. Орел-Изумруд, ул. Лазурная Долина, 150/5.
Кадастровый номер участка - 23:49:0404008:10531, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства.
Дом вообще не имеет кадастрового номера.

Прямо рядом с этим домом находится уч. 85 (кадастровый номер 23:49:0404008:10530) с также построенным на нём многоквартирным домом, который находится в перечне объектов, подлежащих сносу (на сайте администрации Сочи).

Тут могут быть нюансы. В Краснодарском крае просто огромное количество самостроя. Т.е. этот дом вполне может существовать и вы его увидите своими глазами, но он может быть построен, например, на земле ИЖС или вообще на земле, где строить нельзя ничего. Сам искал в краснодарском крае в свое время жилье, такое сплошь и рядом, просто почти каждый объект с нарушениями построен. В Анапе умудряются большие многоквартирные дома строить без разрешения. Так, что если видите объявление, где цена ниже рынка, нужно очень тщательно проверять все.

Если бы у дома не было кадастрового учета, то продать в нем ни квартиру, ни жилое помещение было бы в принципе невозможно, так как невозможно было бы оформить сделку в Росреестре.

И этот пример далеко не единственный, просто этот дом я своими глазами видел. Цен по 150 т р за квадрат хватает.