Россияне больше не считают покупку квартиры хорошим вложением

В любой офис ПИКа зайди, где маркетинговая политика исключает запись на конкретное время. В очереди не менее двух-трех часов будешь стоять. Я год не мог к ним попасть, потому как не обладают таким количеством свободного времени, забил на них в итоге.

Купил чел в августе 2013го 116800 долларов США по курсу 33.05 на сумму 3 860 240 руб.. а в марте 2017 года продал 116800 долларов по курсу 57.75 руб на сумму 6 745 200 руб и купил строящуюся квартиру в Москве у м. Саларьево..10 мин пешком.. Сейчас в доме аналогичная квартира стоит под бронью (этаж хуже) за 8 352 000 руб.. Чистая прибыль за 4,5 года в рублях - +116%., в долларах +26%. Вывод: можно инвестировать в доллары, можно инвестировать в квартиры или класть деньги на депозит в банк, но надо знать куда, когда и под что ты вкладываешься.. Главное вовремя вложиться и вовремя выйти из проекта и максимально стараться контролировать процесс инвестиции.. Тупо положить бабло в банк и сидеть на процентах - глупо.. Как в биткойне: купить биткоин по 1 доллару и продать по 20 000 долл. - это хорошо, а купить по 18 000 долл.и сейчас он 10 000 долл - это плохо.. Инвестиции в недвижимость может и будут приносить прибыль, но эти проекты надо искать, анализировать - головой думать.. Повального роста нет и уже не скоро будет..

Это сообщение отредактировал Ром073 - 1.03.2018 - 15:09

Так за аренду сейчас, у нас например, заряжают от 12 тыр.+коммуналка, а ипотеку платить в районе 16 тыр.+коммуналка... Лучше на 4 тыр. дороже но "за своё". (это за полуторку квадратов на 30-35)

Так и я про то же!
1. Транспортная доступность (выйду в поле я поспать - далеко меня видать)
2. Экологичность (я в Капотню с Дзержинкой и даром не поеду к примеру)
3. Планировка (нахрена мне все окна на проспект и 3 проходных комнаты :) )
И все - фиг найдешь что б все три совпадали да ещё что б в том районе где хочешь

Ты знаешь, вероятность того что те у кого у он покупает наведаются в его сараи в 1000 раз выше чем вероятность закрытия самого ненадежного и наебистого банка. так что так себе накопления на старость.

Я чего-то не понимаю наверно. Смотрю по своему городу Одинцово, 6 км от МКАД. Аренда однушки от 25,т.р. зачастую с бабушкиным ремонтом. У застройщиков цена примерно той же площади 3200-3500т.р. По сути 25-26 т.р. в месяц на 20 лет. Где выгода аренды и невыгода ипотеки? Может конечно арендодатели слишком жадные и упертые, не хотят опускать ставки, не исключаю. Но по-моему, если в работе немного уверен и тянешь не один, то ипотека грамотный выбор. Но я считал для жизни, а не для заработка. Хотя для жизни самое то это дом с участком земли, но там обычно с работой негусто.

В Адлере и Сочи самый лютый наебизнес в стройке, купить нормальную квартиру это та еще лотерея, огромное количество самостроя, причем неявного ибо там все в доле и концов не найдешь, качество так называемого армянстроя тоже уже притча.
Огромное количество фейковых объяв - лишь бы заманить клиента.

25-26 тыр на 20 лет при каком первом взносе то? + от 500-700 тыр на бюджетный ремонт - уже не так интересно?

А у тебя что было в школе? Два наверно... Ипотека уже давно не в два раза дороже это во-первых. А во-вторых, рано или поздно наступает такая хреновая штука как пенсия. И вот расскажи как на нашу пенсию можно хоть что-то снимать...

Это сообщение отредактировал felony - 1.03.2018 - 17:11

А точно ошибок в расчетах нет?
Покупалась готовая квартира или на уровне котлована?
Отделение черновая?
Стоимость ремонта учитывалась?
Инфляция учитывалась?
Ну что всё ещё "в два раза подоражала"?

600-700 первый взнос, а разом отдать риэлтору и продавцу под 70 интересно, ещё ни дня не прожив? А с учётом что ремонт делаешь для себя и под себя?

Много здесь опытного и знающего народа.
Я собрался через полмесяца брать двушку в ипотеку, взнос 20%, на новой Риге у застройщика из 3 букв. Обещают метро возле глобуса через 4 года примерно.
Мне и жене далеко за 30.
Снимаем за26 в Красногорске. Машина есть, оба работаем.
Вопрос - норм вариант?

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

это фантази что там проще!

На самом деле проблема в том, что все стали умными и хитрожопыми. В норме, с 14 года цены на квартиры должны были заметно упасть, но все это понимают и придерживают продажи. А оно взяло и затянулось, и всё это добро стало чемоданом без ручки. Придержав продажу на месяц не жалко потерять, придержав на 2-3-4 года уже хочется компенсации за не полученную за это время прибыль.
На большой статистической выборке товар стоит столько, за сколько его покупают. И отсутствие продаж при наличии предмета продаж говорит лишь о неадекватности цены.

Все посильные варианты, когда они насущны - норм.
Не норм это вкладывать деньги в квартиру, как во вклад.

Очень смешно.

Один в теме рекламу банков вижу я?

Вообще-то пиво и шашлыки облагаются НДС.

Блжд, это где-то сейчас по вкладам 10% дают? Только в банке, который послезавтра закроется?

в сбере максимум 5,5 если меньше 2.5 лямов
в ВТБ24 - 1 лям - 7.1% и все на краткосрок - говорят, потом будут давать еще меньше.
Всякие Тиньковы - в жопу, сегодня есть, а завтра наибулинна скушает, у нее аппетиты огого.

Я считаю, что если есть возможность, то лучше всё-таки иметь квартиру и сдавать её, чем просто положить все деньги на вклад. Неизвестно что будет завтра с рублём, послезавтра тоже, может он рухнет так, что все ваши три ляма на вкладе превратятся если не в фантики, то обесценятся раза в два. А квартира - это квартира, она никогда не упадёт в цене в два раза и не обесценится. Если, конечно, не случится что-нибудь из ряда вон выходящее, например, возле вашей многоэтажки не найдут залежи радиоактивных отходов.
Один мой знакомый взял квартиру в ипотеку. Рассчитался. Взял ещё одну. Сдаёт её. Говорит, что это - капиталовложение в будущее сына.

Квартиры на уровне ГРАЖДАН вполне себе активно продаются\покупаются.
А для АНАЛитиков конечно застой.Им же надо маржу в 100-200%.

Когда делаете расчеты по аренде не забывайте про простои при пересдаче. Арендаторы сейчас часто меняются. При этом при простое комуналку платить надо. Плюс периодически что то ломается, а ремонтировать за свои. Плюс всякие плановые траты, типа замены счетчиков. Плюс налог на имущество. Поэтому когда квартира сдается, например за 20тыс/мес, то по году может получиться реально на руки и 15 или 12.

брехня, на днях писали шо массово выводят из банков баблишко. да и кто в здравом уме ща в банк чо-то положит, банки через одного банкротятся. ща в матрасик надо, желательно в иностранной валюте....пока не запретили

Ай,пиздуны.
После историй когда АСВ засуживает всех вкладчиков банков-недвижимость это единственное надежное вложение капитала на ближайшее время.Учитывая что арендная недвижимость приносит ежемесячный доход в виде живых денег банкиры могут ехать на йуха.