«Повезло вам, сволочи!»: 153-летняя пенсионерка внесла последний взнос за ипотеку

Ни фига не легко. Это просто замануха. К тому же там не "под", а "от", а это са-а-авсем другой коленкор...

Не так.
1) При покупке квартиры в ипотеку собственник - заёмщик;
2) Если заёмщик не может больше платить, то квартира продаётся. Если заёмщик не идиот, то он продает сам (ипотечные квартиры спокойно продаются, реально знаю о чём пишу), но если заёмщику на всё по фиг, то это сделает "банк" (ну не сам лично).
3) Банк получает только оставшийся долг, а не всю стоимость квартиры (брали 1,5 миллиона, выплатили 0,5 миллиона, квартира продаётся за 2 миллиона, банк получает свой 1, остальной 1 остаётся бывшему заёмщику).

Про молоток уже писали.

Это сообщение отредактировал 123asd321 - 24.03.2019 - 17:33

точно так говорили и про долевое участие, типа особый контроль застройщиков. Росту кинутых на недострое это ни как не мешало. Ты главное верь.

Обострение чтоль? Термины школьные, боязни детские. Есть бабки, покупай за нал, нет желания переплачивать живи в новоебунево. Как понимать выражение ипотечный пузырь? Недвижимость особо не дешевеет. Заемщик если перестаёт платить, хата уходит с торгов. Как были деньги так и остались. В чем беда то у тебя?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ой, пробейте меня, уважаемый! Зарплата белая, в собственности дом в пригороде. Под указанный процент хочу всего-то два миллиона на пять лет. Ну как, по рукам?

Это сообщение отредактировал BirManat - 24.03.2019 - 18:26

делаем расчёт ипотеки по твоим условиям.

Стоимость квартиры ввёл 4 млн и первый взнос 800000 чтобы уровнять общую сумму 3,2 млн

По расчёту получается платёж на 5 лет по 67 000 рублей, что практически соответствует твоему расчёту если откладывают по 60 000 рублей. (чтобы уровнять считаем что копишь 5 лет, тогда откладывать надо по 53333 рубля)
При этом к отложенным 53333 надо прибавить минимум 20 000 на съёмное жильё, плюс затраты на возможные переезды по желанию хозяев съёмного жилья.

Итого по ипотеке 5 лет платишь по 67 000 рублей, откладываешь по 73333 рубля

То есть откладывая ты тратишь больше, чем купив и живя в своём жилье на 6333 рубля в месяц.

Так может всё таки переплата банку выгоднее чем копить + оплачивать съём жилья?

И это только одна составляющая, есть ещё и другая, это стоимость жилья, которая при ипотеке уже зафиксирована и не изменяется, а вот при накоплении возможны варианты, и это тоже риски которые надо учитывать.
Колебания стоимости квадратного метра достигали за последние 5 лет 20 процентов.

Итого по ипотеке за 5 лет заплатил 67050 х 60 = 4 023 000 рублей
Откладывая заплатил 4 399 980 рублей, то есть на 377000 рублей больше и при этом эти 5 лет жил не в своей квартире, которую мог постепенно обустраивать, а в съёмной.

А при росте стоимости жилья вообще переплата может стать намного больше.

У меня 6 лет ипотека, цена квартиры на момент покупки 1,25 млн, сейчас ценник начинается от 1,9 млн.

Плачу по ипотеке сумму сопоставимую с ценой аренды, только в сделанной под себя квартире

А не пизди-ка! Выпускникам вузов давали квартиры СРАЗУ по окончании института, если они устраивались работать по направлению родного института. Ну а если поступали непорядочно, и бесплатно получив образование, отказывались работать на тех предприятиях, для которых их институт готовил, тогда - в заводскую общагу и очередь на квартиру на общих основаниях, лет на 5 - 10. Опять же, на БЕСПЛАТНУЮ квартиру. Какое рабство, ты чё несешь?!!

Чушь какая-то! Толи полный бред, толи попытка вызвать ненависть у бедных слоев населения..Раскладываю по фактам (как зомбированный выпускник экономического вуза и просто адекватно размышляющий человек с ипотекой):
1. Если у вас есть в нужный момент полная сумма на покупку желанной квартиры, естественно, думать про ипотеку не обязательно. Но раз мы задумались, значит денег недостаточно
2. При примерной ставке 10% годовых, за каждые 10 лет, вы выплачиваете еще одну полную стоимость квартиры банку. НО: купив квартиру на этапе строительства, при сдаче, она уже будет стоить в 2 раза дороже.
3. За годы, которые вы платите ипотеку, инфляция (довольно высокая в нашей стране) обесценивает деньги! И те 20 тысяч, которые вы, например, платите сегодня, через 5-10 лет будут уже казаться намного незначительнее!
4. А вы можете выразить в деньгах годы вашей жизни? Хотели бы вы въехать в новую квартиру при рождении ребенка, или лучше копить 20 лет, чтобы что-то купить, а к этому моменту ваш ребенок уже вырастет и съедет от вас и сам себе и уже своей семье возьмет ипотеку!
5. Вы можете получить налоговый вычет на квартиру и на проценты по ипотеке
6. Если с момента взятия ипотеки, ваши доходы вырасли или вы разбогатели или выиграли в лотерею, никто не запрещает погасить вам частично или целиком долг, причем, для необразованных поясняю, при каждом досрочном погашении эта сумма вычитается из основной суммы долга и вам перерасчитают все последующие платежи!
Короче, вывод такой: выбора все равно нет! Или жить в своей желанной квартире смолоду с ипотекой или сидеть в съемной конуре за те же деньги, что и платежи по ипотеке! Варианты про детей олигархов и кретинов, которые до 40 лет сидят на шее у родителей и живут с ними, не рассматриваем

Ну,чорд его знает, вот у нас ипотеки нет , есть жилищное кредитование, мне 10 000$ !! давали в кредит!! под15% годовых на 20!! лет, (хотела поменять 2-ку на 3- ку ) посчитали 230уёв в месяц, призарплате 400 уёв, чётакакта задумалась я, ну и решила отказаться от столь заманчивого предложения, причем это только 80% от требуемой суммы, остальное и риэлтору платите сами, уотоакуот

Это сообщение отредактировал Samsonixa - 24.03.2019 - 18:53

Бред сумасшедшего

Вапламов много чего по делу говорит в этом вопросе, но сносить их конечно никто не будет, ну жилье это будет очень низкого качества - дешевое строительство и экономия на всем датут о себе знать, мало кто захочет купить квартиру в таком доме лет через 20.

...и было это не в РФ, а в СССР.

Конечно не срабатывает, потому что
а) зарплата была не такая
б) сравнивать надо не зарплаты а доходы. А это настолько огромная разница, что переворачивает картину полностью.

Выбор есть всегда, о выросшей в 2 раза цене квартиры после сдачи - эти темы ушли вместе с нулевыми, в сегодняшней реальности она может остаться такой же, а то и упасть при очередном скачке валюты, а если и вырасти то процентов на 20 в очень хорошей локации и то ее еще продать суметь надо продавать квартиру по рыночной цене можно годами, между ценами которые в объявлениях и реальной ценой закрытия сделки большая разница.
Вот именно что годы жизни в деньгах не выразить, и очень часто люди не покупают в ипотеку квартиру "своей мечты", а идут на компромисс, уезжая со съемного жилья в новые районы без инфраструктуры, в нескольких часах езды до работы в новостройки где еще 5 лет звон перфораторов будет ебать мозги,плюс ремонт который сожрет еще немалую сумму денег, и все вот эти вот факторы они снижают качество жизни, привязывают тебя якорем к этому дому - что явно не способствует потенциальному увеличению заработка (смены работы, обучения и т.д.).
А взамен залоговую собственность сомнительной ликвидности, которая через много лет теоретически станет твоей.
Ипотека очень хороший финансовый инструмент для осознанной покупки понравившейся недвижимости, которая никак не снижает качество жизни а только повышает его. А вот если выбор стоит жить в арендном жилье там где нравится, где все удобно, или уезжать в далекие ебеня новых районов без всего, то тут еще подумать надо, особенно если со съемом есть возможность копить.

Не соглашусь: про ипотечный кредит примерно верная ставка, но потребуется дадут зарплатнику и по 12. Учитывая максимальный срок потребуется 5 лет, а ипотеки 10-15, логика есть. И, взяв потреб, ты становишься собственником, а в ипотечном случае, только после полной выплаты

Лютый бред, у всех свои сроки ипотеки, свои вложения, свои цели и тд. Так что ипотека для многих это благо!

вообще не пойму о чем нытье. кто-то заставляет ее брать чтоли?
можно накопить и так. к концу жизни.
а можно и в сарае жить, тоже нормально.

Октябрь 2018 лично брал 9.2 % сама ипотека, но с учетом ВСЕГО выходи 10.75%.

Мне тоже интересно, а вот жить то где???? Снимать квартиру и копить? )))

ага, друг когда в ипотеку вступал, тоже понял, что эти минимальные проценты чистая замануха. чтобы тебе под него ипотеку выдали, надо как минимум быть святым, уметь разговаривать с животными и 300 раз подтянутся со схватившим тебя за ноги ипотечным менеджером.

Ипотечный бум, млять, вы хоть фильмы правильные смотрите.

Есть фильм, называется "Игра на повышение", все как и сейчас, банкирам пох, им главное прибыль, а уже потом ЦБ вводит в кинутый банк внешнее управление.

....

Это как?
Потребительский кредит 25%, а ипотеку можно за 11%

Снимаю двушку в Москве. 50000 в месяц плюс коммуналка (4-5 тыс) Задолбало. Собрал денег на первоначальный взнос 2,5 млн, остаток(4350000) в ипотеку на 15 лет. Взял трешку 90 метров кв. 9 км от Мкад. Платеж 45 000 в месяц. А теперь считаем: 45 000 в месяц, 15 лет , это 8100000+ (2500000 мой взнос) итого : 10 600 000 руб. и через 15 лет квартира моя.
Если я продолжу снимать - отдам доброму дяде арендодателю за 15 лет 9 000 000. Девять грёбаных миллионов в воздух! Это в случае, если он не поднимет цену. А он поднимет, 5 лет назад я снимал квартиру за 35 т.
Не нужно мне говорить про кабалу на 15 лет и т.д. А снимать квартиру не кабала разве? Так что все аналитики могут идти лесом.

Ипотека очень тяжело первые 5 лет, потом легче. И сумма может снизится к оплате и мож зарплата побольше станет.
И во-вторых зачем отдавать свои накопленные деньги в недвижимость, если можно крутить банковские.