Ипотека

Ахах, такая же хуйня только на 26 лет!
Так вот первые 3 -5 лет (аннуитентно) ты тупо платишь проценты!
У меня платеж 17 с копейками под 13,25%, так вот из них в счет погашения основного долга в первый год списывается 300-400 руб! те через год я с 1,5млн остаюсь должен на 5тыс меньше, Карл!!!
Это, к слову, о любви государства к своему народу, поэтому патриот то ты односторонний!
Кстати еще лет 5 назад был более гуманный расчет кредитов, не помню как назывался, там сумма долга равными долями распределялась на весь срок кредита, а теперь мы тупо кормим всю эту банковскую пиздобратию (извините: кровеносную систему нашей говноэкономики)!

Блять, как же заебали тупорезы и нытье про ипотеку. В школах нужно убрать религию, а ввести элементарные вещи. Мне 100% не пригодиться информация о том как спрятаться от ядерного взрыва на ОБЖ, но при этом элементарные основы экономики очень важны. Объясню для тупых.
Ипотека под 11,9 процентов это лафа. У нас в стране инфляция под 20-30% в год. То есть если ты купил тушенки на 1 млн или фанеры, то через год ты продашь ее за 1 200 000, с учетом того, что все остальное так же подорожает, то ты просто сохранил покупательскую способность своего миллиона.
Банк дает тебе деньги на покупку жилья под 11,9. Это значит, что при инфляции в 20% он дал тебе попользоваться активом, а вернул его ты через год с меньшей покупательской способностью в 8.1 процент. Кто в плюсе?
Рассмотрим вариант ты снимаешь хату, если ты имеешь более менее стабильный доход, и не совсем тупой, ты понимаешь, что платить аренду за чужое глупо, и лучше ипотека, подогнанная примерно к сумме платежа по аренде.
Замечу, у тебя нет 3х миллионов, ты взял их в долг. Какие претензии?
Если грамотно распланировать то можно покупать квартиры, сдавать их покупая в ипотеку снова и тд. Так, чтоб оренда одной хаты платила ипотеку другой. Чуть поебаться и через 10-20 лет ты имеешь 2-3 хаты, которые сами себя купили.

На сколько тупыми нужно быть, чтоб не понимать таких вещей? Банк берет с тебя лишь за прошедший срок, никаких процентов вперед вы не платите. А суммарная переплата за то, что ты пользуешься чужими деньгами.

Более того, когда вы берете хату на стадии строительства, то после сдачи она обычно дорожает. Бывает очень значительно. Тоже плюс.

Те кто ноет о том, что сбер дает в латвии ипотеку под 2 %, вы понимаете, что там инфляция нулевая, и ипотека в валюте другой страны.

Винить нужно не банки, а ЦБ РФ и все министерство финансов, их безграмотное планирование и есть причина таких ставок и инфляции. Есть ставка рефинансирования установленная ЦБ, если ЦБ ее опустит до 0% завтра ипотека будет 2%.
Автор жертва ЕГЭ, нечему тут удивляться. А то, что хату взял под 11,9 это отлично, завтра рубль обвалят и вообще красиво будет. При том если нормаьный обьект взял, то и стоить он через 8 лет будет других денег. В 2001 году однушка в моем городе стоила 10 000 баксов, сегодня она стоит 80 000 баксов. В 8 раз. Если бы это была ипотека так вообще сказка.

11.9%*20 лет=238% добавь страховку, вот и твои 8 лямов.

Отправлено с мобильного приложения - Forum Talker

Это сообщение отредактировал shinikpov - 27.10.2016 - 12:08

Dedperdun
ТС, я тебе еще больше скажу, теперь ты должен будешь еще и страховаться нехило, в моем случае страховка кредита+страховка жизни+титульное страхование, получается порядка 22 тыщ, и если ты вдруг не захочешь платить страховку, то +1% к процентной ставке...

Коллега по форуму, простите, но Вы не знаете о чем пишете. Возможно, такое было сколько-то лет назад, но не сейчас.

Это сообщение отредактировал Xexaxo - 27.10.2016 - 12:16

Нет, нет ипотеку низачто - лучше поднакопить,если получается и самое дешевое жильё взять. Я тут с работы уволился потому что от кровно заработанных штраф вычли и попросили расписаться,а платить 20 лет - лучше сгинуть в небытие.
Ну раз взял,думай как проще отделаться от этих поборщиков.

Вы че в школе не учились? Плати больше по телу кредита, в чем проблема? Это минимальный платеж, который нужен для погашения за 10 или 20 лет.
Естественно со временем дол уменьшается и ты платишь меньше, потому, что должен меньше, поэтому и процент меньше.

Как бы Вам попроще то обьяснить?!
2/3 населения грубо говоря дебилы/дегенераты, и об этом должно думать наше правительство, те защищать дураков от умных/жадных! А иначе нахер нам нужны все эти тамплиеры?

Я может один здесь такой.
Я подбодрю.
1. Реальная инфляция у нас в стране больше, чем твой процент по ипотеке.
2. Погугли цену квартир 10-15-20 лет назад.
3. Сделай выводы. Через десяток лет ежемесячный платёж будет как буханка стоит, а квартира вырастет до цены Боинга.
4. У тебя уже есть своя квартира.
5. Брось курить. 100 рублей в день за 20 лет дадут 730 500 рублей без учёта подорожания.
6. Да. Придётся в некоторых случаях быть скромнее.
7. Надо было родиться в семье Рокфеллера. Не было бы таких проблем

Это сообщение отредактировал SKV59 - 27.10.2016 - 12:16

жизнь можешь не страховать - это навязанная услуга
только жильё в обязательном порядке

VoVlVl
все правильно написал, одна поправка только, рубль в ближайшей перспективе не будет обесцениваться так как делал это последние 10 лет... и фактически взяв 3 млн. при зарплате 50 тыщ, через 20 лет выплатишь 8 млн, при той же зарплате 50 тыщ.

ТС через 20 лет, твои 8 млн, будет куда меньше чем сейчас 3 млн, которые ты берешь.

Это сообщение отредактировал Startwar - 27.10.2016 - 12:13

аааа, вон оно че! он "аннуитетный" имел в виду. ахаха.
а еще подумал при прочтении: "оригинальничает, шельма, платежи "настоящими" называет"

Он назывался "дифферинцированный платеж". Он и сейчас есть, только банки не любят его давать. По нему требования к заемщику строже. В твоем случае первый платеж был бы 22 182р. Только на старте ипотеки минимальный доход должен был бы быть на 15т.р в месяц больше. Зато второй платеж уже -22111, а через 10 лет опустился уже бы до 15 тыс в месяц.

Точняк !
Пивас, танчики, комнатушка в бабушкиной хрущобе. А бабы и дети - ну вы в курсе, тут по 5 раз в неделю мантры читают. И сверху толстый слой патриотизьма.

А что тебя еще ждет, ты не представляешь. Мне этот грёбанный банк в одностороннем порядке, увеличил процент из-за того, что они там протеряли страховку. Уже четвертый месяц с ними бадаюсь.

Это за полтора года уже второй косяк. В первый раз они проебали копии документов на квартиру, в связи с чем въебали мне штраф в размере ахулиарда денег.

Простите за мой французский. Нервы не к чёрту.

Это сообщение отредактировал Удалов - 27.10.2016 - 12:19

У нас основная масса людей идиоты, чушь несут, не понимая элементарных вещей.

А тебя не смущает, что инфляция в год у нас 8%.

И если они тебе дадут под меньший процент, то это себе в убыток.

Реальный доход банка это твой процент минус инфляция. И этот процент достаточно близок к европейским значениям.

Тут по НТВ кажется посчитали что дешевле всю жизнь снимать квартиру чем покупать в ипотеку))))

деньги еще не отдал банку а жаба уже давит.
тяжело первые платежи, лучше брать меньшие суммы и гасить стараться побыстрее если есть возможность.

в моем договоре прописано, что жизнь тоже...хотя надо перечитать договор..

Потому что ты у банка берешь, образно говоря, много-много "кредитов сроком на 1 мес". И каждый месяц ты выплачиваешь проценты за прошедший месяц + какую-то сумму основного долга, кторая равна сумме твоего платежа минус проценты. Сумма основного долга немного уменьшается, уменьшается на месяц срок кредита и в следующем месяце тебе снова рассчитывается "кредит на месяц", при этом немного уменьшается сумма процентов и увеличивается выплата основного долга. И так до самого конца.

Как минимум нас двое)

Это НЕ ТВОЯ квартира. Твоей она станет через двадцать лет.

Греф перелогинься

Я Вам пытаюсь указать на сам грабительский расчет процентов, называемый аннуитентным! И выбора просто нет! Вы наверно удивитесь, если я повторю что так было не всегда!
Вопрос не в досрочном погашении, а в том что платя ровно, через год-два Вы просто платите банку, тело Вашего кредита не уменьшается по сути!


Это сообщение отредактировал Paha77 - 27.10.2016 - 12:20