Читал похожую историю,но взгляд с другой стороны:
"
Можно сказать - легко отделались!!!
В конце прошлой недели было у нас одно интересное дело! Один из наших заказчиков приобрел земельной участок на аукционе! Казалось бы, что может предвещать беду?! Участок образован муниципалитетом, куплен с торгов!
Но нет! Появился предыдущий собственник участка со старым свидетельством, которое было еще выдано в 1992 году. У нашего заказчика все хорошо – договор купли-продажи, границы уточнены, технические условия на подключение, градостроительный план. У «нового» собственника – старое свидетельство и выписка из ЕГРН без уточненных границ. НО! Есть землеустроительное дело, на обратной стороне свидетельства план границ земельного участка с указанным соседом и в материалах инвентаризации отображен его земельный участок.
Естественно, экспертиза встала на сторону прежнего собственника, администрация, как ни странно поддержала исковое заявление прежнего собственника и в суде заявила о готовности расторжения договора купли-продажи и снятия участка с ГКУ, вот только издержки возмещать была не готова, за исключением тех денег, которые были потрачены на покупку участка.
На участке уже фундамент, подведено электричество, проведены работы по расчистке участка. Ответ администрации простой – потом подадите исковое на возмещение убытков. Ну да, снеси фундамент за свой счет, потеряй два года и непонятно в каких объемах возместят убытки по решению суда. Кстати, истец был не против того, чтобы фундамент остался на его участке, но удалось донести информацию до него и его юриста, что наличие фундамента на его участке – неосновательное обогащение, которые придется вернуть в денежном эквиваленте ответчику.
Второй вариант – администрация была готова согласовать расположение участка истца в другом месте. Истец был против!
На счастье, истцу были нужны только деньги, но по факту правда была на его стороне. В конечном итоге все обошлось мировым соглашением и участок был куплен у истца чуть ниже рыночной стоимости и уточнен в другом месте в соответствии с предварительным согласованием расположения участка с муниципалитетом.
Можно было конечно назначить повторную экспертизу, потом еще одну, обжаловать решение, но этим могли только усугубить ситуацию. Стройка бы встала на пару лет точно. После первичного ознакомления с документами, мы уже предвидели похожий исход событий, заказчик был уведомлен об этом еще в начале процесса и обратился он к нам скорее за тем, чтобы максимально безболезненно выйти из этой ситуации.
На крайний случай, человек продаст участок и, возможно, даже окажется в плюсе, я бы даже сказал, что вероятность оказаться в плюсе крайне велика.
Без номера дела и разглашения информации – позиция нашего юриста, основанная на адвокатской этике."
Размещено через приложение ЯПлакалъ
yaplakal.com