1) Вентиляция неправильно работает.
2) Гильзы трубопроводов стояков. Особенно, если у тебя давление в квартире ниже. Считай еще вытяжка одна.
3) действительно щели в строительных межквартирных конструкциях не исключены. Например в советских квартирах сквозные розетки между соседними квартирами совсем не редкость. Перепад давления между вашими квартирами (элементарно у него холодней, у вас теплее... ну то самое "сифонит из подвала, сифонит из окон") и все как пылесосом к вам.
Мы как то варили газом стояки отопления, так умудрились поджечь паркет в квартире выше.