Как я возненавидел риэлторов....., ....Или печальный опыт из жизни

А кто говорит про сейчас?? В 2007г. это было.

Как то пытался снять квартиру для дочери ( в институте общага только для "целевиков"и бюджетников из многодетных и малоимущих семей).Стал искать объявления о сдаче жилья в наём,обращая внимание на приписки "без посредников" или "не агенство".Какой я был наивный! В итоге попадал всё равно на говнодеятелей-паразитов-риэлторов.Все суки приглашали прийти к ним в офис и заключить "договорчик".Куда деваться бедному крестьянину!Пошёл по офисам. Что сказать? Все их "Ибучие супер конторы "находятся обшарпанозасрановонючих бывших проходных заводов или умерших зданиях ,в которых сдаются площади по принципу "с паршивой овцы хоть шерсти клок".Сидят дам какие то непонятные тётки, у каждой в коробке лежат по несколько самых дешёвых телефонов с именем на задней крышке как у проституток.Начинают втюхивать подписать договор с ихней "конторой".Прочитать естественно не дают ,только поют какие они хорошие ,только они и больше никто не сможет найти хороший вариант,все остальные мошенники только и обманывают.Пожалуйста вот мы вам дадим список квартир за 3000 р,не найдёте приходите мы вам ещё дадим списочек. На предложение о том что ,пусть сведут меня с реальным арендодателем,у которого все документы подтверждающие право владения квартирой.С ним заключим договор и я отбашляю посредникам их комиссионные, то тётки сразу сдувались начинали мямлить что то непонятное. В итоге я уходил из одной шарашки в другую,где всё повторялось.Походил так две недели плюнул на этих тварей, по сарафанному радио нашёл хозяйку ,у которой все доки на квартиру в порядке,составили договор об аренде в двух экземплярах ,никаких посредников .На всё про всё ушло примерно час времени и чайник кипятка с плюшками и печеньками.В этой квартире дочь живёт благополучно уже три года.Да чуть не забыл, эти твари риэлторские ещё месаца два мой телефон насиловали.

Маааленький сИкрет: она в ипотечном банке работает, вот и смогла. Да и без этого банки всю подноготную проверяют, так что зачем продавцам риэлтор нужен был, не понимаю...
Дополню.
Почему проверял банк: Если бы что-то с квартирами продавцов трешки было бы что-то не так, пришлось бы откатывать всю сделку, а для банка- это невыданный кредит и отсутствие прибыли.

Это сообщение отредактировал ПростоКонь - 9.01.2014 - 17:22

подписываюсь под каждым словом. Мать работает риэлтором уже 12 лет, продажа первичного и вторичного жилья. Причем она профессионал в своем деле, раньше работала на фирму, сейчас фирма у неё своя и работает она на себя. Профессиональный риэлтор - это не только срубание бабла за квартиру, еще и юридическое сопровождение сделки, выяснение всей подноготной продавца и собственников квартиры(иногда бывает случаи, что из квартиры был незаконно выписан несовершеннолетний ребенок без согласия второго родителя в неправильную фазу Венеры и Луны - у новых собственников начинаются проблемы), чтобы не было подобных случаев и квартире клиента ничего не угрожало. Помимо прочего выясняет про соседей, планируемые стройки и изменения в инфраструктуре, чтобы прогнозировать изменение стоимости и комфортабельности жильцов. Собирание для клиента всех бумажек и справок (1 из 100 сможет правильно собрать все бумажки за короткий срок. Либо напортачит, либо растянет на несколько месяцев, что в условиях ипотеки - пролет с покупкой квартиры). И юридическое сопровождение сделки. Как то раз сумела уломать банк оформить ячейку для передачи наличных за час, хотя по регламенту банков, договор аренды ячейки составляется минимум за 3 дня.

В общем имеет хорошую репутацию, потому что на первом месте у неё клиент, на втором - зароботок. Клиенты часто выше оговоренной комиссии за отличную работу либо дарят подарок, либо накладывают сверху за профессионализм. И советуют своим знакомым. Для друзей часто делает по халяве или за символическую плату. (юр. сопровождение в моем городе стоит 15-25к в зависимости от риэлтора, моему товарищу сделала всё бесплатно). Не нужно орать, что все риэлторы - паразиты. Большинство - да, но есть и профессионалы, которые реально работают и реально приносят пользу. А то за маму обидно((

Да, блин, поставить памятник такому риэлтору. А про сбор бумажек и подноготную- это вааще пять. А юр. спровождение- при ипотеке банк делает.

да пидоры они все ©

ни одного адекватного перепродавца-хитрожопа не существует!

Че разнылись то!Раскудахтались!Риелторы вам плохие?,поживите их жизнью хотя бы неделю!Им тупари всякие которые хотят хату за три рубля и у Кремля круглые сутки звонят.
Нийди себе одного профессионала,уж он то позаботится чтоб твоего номера телефона ни у кого больше не было и сделает всё быстро и без нервов.

К сожалению, банк не делает юр. спопровождение. Или делает только формально. Например Сбербанк клал болт на всё. Договоры составляют продавец и покупатель, документы, справки и т.д. собирают тоже сами люди. Банку тупо всё принести и положить на стол. Банк посмотрит на них, проверит и одобрит(или не одобрит). Вот и всё юр.сопровождение от банка. А где, какую бумажку брать, к кому обращаться и т.д. - это всё делает клиент сам.

Плюс у мамы есть выходы на нужных людей, которые могут быстро подготовить документы(платит из своего кармана этим людям, т.к. цена оговаривается в самом начале сделки. И если форс-мажор - выясняется, что клиент протерял нужную справку где-то - комиссию она не изменяет. Всё за свой счет, включая бензин и нервы. И еще гос.пошлины, если делается "по-нормальному")


p.s. Клментов по рабочим делам часто возит сама, на показы(если клиент не в состоянии добраться сам, по конторам за справками, по банкам.)
Пару раз за счет знакомств клиентам, благодаря маме, одобрили ипотеку. Опять же, доп. плату мама не взяла.

Это сообщение отредактировал Egogorko - 9.01.2014 - 17:37

а чем отвечает риэлтор за то что недостоверно проверил квартиру? есть такое что если окажется что квартиру продал недиеспособный клиент, а деньги уже все тютю, тогда риэлтор отдает деньги, а потом возиться с возратом от неблагонадежных продавцов?

15-25кую даж для москвы оч прилично.
видите ли в чем дело, интересно получается. право получать деньги у риэлторов есть, а обязанности никакой нет.

Да канечно! Банки как раз и самые какие ни есть паразиты, не делают ни черта.

Договаривался с банком за неделю о дате сделки, пришли к 9 ждали час пока ДКП напечают. Сидят провинциальные курицы менеджеры, спросони после бурной ночи порки еле глазами хлопают, ошибки в документах делают а потом говорят - мы только за ячейки отвечаем, остальное пох.

Разумеется, возвращает комиссию и снова трахается с документами. За 12 лет работы, ни разу ничего такого не было, потому что работает мама получше некоторых служб безопасности, выискиваю всю информацию. Если есть какие-либо подозрения - отговаривает клиента от сделки, рассказывая чем клиент рискует и что из этого может получиться в будущем. Как я писал выше - главное для неё - спокойствие клиента. Лучше она не заработает этих денег, зато будет чиста совесть и по ночам будет спать спокойно.

Вот благодаря своей тщательной работе - ни одного прокола за 12 лет. Часто приходилось доделывать работу за других риэлторов в цепочке(как раз тех самых паразитов, которые любят лёгкое бабло). Опять же - доделывает(а иногда и полностью делает) бесплатно.

Это сообщение отредактировал Egogorko - 9.01.2014 - 17:43

Защитникам риэлторв расскажу факт из своего опыта.Оформлял я доки на квартиру своей бабульке,(дедушка умер ,его долю переделывал на бабульку).Так вот у нотариуса в БТИ и РегПалате в очереди передо мной девки стояли и за ручку держали людей,всё время по телефону трындели,заводили в кабинет одних,выходили из кабинета провожали после вставали куда то в середину очереди дожидались других,так же заводили в кабинет.Оказалось это риэлторы так проводят своих клиентов.Вопрос: на какой икс переплачивать ебенячьи деньги за то что за тебя стоят в очереди,тем более сейчас очереди электронные?

[QUOTE=Egogorko,9.01.2014 - 18:41]

15-25кую даж для москвы оч прилично.
видите ли в чем дело, интересно получается. право получать деньги у риэлторов есть, а обязанности никакой нет. [/QUOTE]
Разумеется, возвращает комиссию и снова трахается с документами. За 12 лет работы, ни разу ничего такого не было, потому что работает мама получше некоторых служб безопасности, выискиваю всю информацию. Если есть какие-либо подозрения - отговаривает клиента от сделки, рассказывая чем клиент рискует и что из этого может получиться в будущем. Как я писал выше - главное для неё - спокойствие клиента. Лучше она не заработает этих денег, зато будет чиста совесть и по ночам будет спать спокойно.

Вот благодаря своей тщательной работе - ни одного прокола за 12 лет. Часто приходилось доделывать работу за других риэлторов в цепочке(как раз тех самых паразитов, которые любят лёгкое бабло). Опять же - доделывает(а иногда и полностью делает) бесплатно. [/QUOTE]
я конечно боюсь даже спрашивать сколько у вас в самаре стоят квартиры, раз только комиссия 15-25.
и когда я говорил про отвественность, то это не только возврат комиссии. таким образом риэлтор ничем не отвечает, только тем что ну не получится срубить тут, ну и ладно....
может быть вам будет это понятно, когда вы сами будете покупать чтото более менее крупное. и вот некий посредник вам помогает покупать, и вдруг чтото пошло не так. ваши деньги у продавца, а товара у вас нет. посредник такой "ну ладно, я не буду с тебя требовать свою комиссию" по вашему это и есть ответсвенность риэлтора???? хаха )

зы я не имею ничего против вашей мамы, даже не сомневаюсь что она отличный риэлтор.

Это сообщение отредактировал Eqvilibrium - 9.01.2014 - 17:53

Если вы считаете, что стояние в очередях для клиента - основная работа риэлтора - я вас разочарую. Прочитайте описание работы риэлтора выше, там подробно дан ответ на ваш вопрос.

[QUOTE=Eqvilibrium,9.01.2014 - 18:52] [QUOTE=Egogorko,9.01.2014 - 18:41]

15-25кую даж для москвы оч прилично.
видите ли в чем дело, интересно получается. право получать деньги у риэлторов есть, а обязанности никакой нет. [/QUOTE]
Разумеется, возвращает комиссию и снова трахается с документами. За 12 лет работы, ни разу ничего такого не было, потому что работает мама получше некоторых служб безопасности, выискиваю всю информацию. Если есть какие-либо подозрения - отговаривает клиента от сделки, рассказывая чем клиент рискует и что из этого может получиться в будущем. Как я писал выше - главное для неё - спокойствие клиента. Лучше она не заработает этих денег, зато будет чиста совесть и по ночам будет спать спокойно.

Вот благодаря своей тщательной работе - ни одного прокола за 12 лет. Часто приходилось доделывать работу за других риэлторов в цепочке(как раз тех самых паразитов, которые любят лёгкое бабло). Опять же - доделывает(а иногда и полностью делает) бесплатно. [/QUOTE]
я конечно боюсь даже спрашивать сколько у вас в самаре стоят квартиры, раз только комиссия 15-25.
и когда я говорил про отвественность, то это не только возврат комиссии. таким образом риэлтор ничем не отвечает, только тем что ну не получится срубить тут, ну и ладно....
может быть вам будет это понятно, когда вы сами будете покупать чтото более менее крупное. и вот некий посредник вам помогает покупать, и вдруг чтото пошло не так. ваши деньги у продавца, а товара у вас нет. посредник такой "ну ладно, я не буду с тебя требовать свою комиссию" по вашему это и есть ответсвенность риэлтора???? хаха )

зы я не имею ничего против вашей мамы, даже не сомневаюсь что она отличный риэлтор. [/QUOTE]
Нет, разумеется расторгается договор купли-продажи. Если там была оговорена неустойка - то она выплачивается или взыскание происходит по закону. Если не устраивают законы или порядок взыскания - то либо меняйте эти самые законы с порядками, либо меняйте страну.

Могу зарегистрировать маму на ЯПлакале, задавайте ей такие вопросы, она подробно всё расскажет xD

p.s. Нет, 15-25 это только юридическое сопровождение. Комиссия в среднем по Самаре больше. от 50 до 150 тысяч, опять же зависит от наглости риэлтора, работает он на себя или на агенство, насколько знаменито имя риэлтора или агенства, ну и от стоимости квартиры.

Это сообщение отредактировал Egogorko - 9.01.2014 - 18:01

Это было бы хорошо.
Ибо вопросы имеются по деятельности.
Сейчас как раз заморачиваюсь с куплей продажей хаты.

Кстати, что именно подразумевается под юридическим сопровождением?
Полная проверка документов или еще и негласная пробивка чистоты квартиры? Сопровождение в момент передачи денег и регистрации в ЕГРЮЛ?

Это сообщение отредактировал Bush6791 - 9.01.2014 - 18:07

[QUOTE=Bush6791,9.01.2014 - 19:04] [QUOTE=Egogorko,9.01.2014 - 17:57] [QUOTE=Eqvilibrium,9.01.2014 - 18:52] [QUOTE=Egogorko,9.01.2014 - 18:41]

15-25кую даж для москвы оч прилично.
видите ли в чем дело, интересно получается. право получать деньги у риэлторов есть, а обязанности никакой нет. [/QUOTE]
Разумеется, возвращает комиссию и снова трахается с документами. За 12 лет работы, ни разу ничего такого не было, потому что работает мама получше некоторых служб безопасности, выискиваю всю информацию. Если есть какие-либо подозрения - отговаривает клиента от сделки, рассказывая чем клиент рискует и что из этого может получиться в будущем. Как я писал выше - главное для неё - спокойствие клиента. Лучше она не заработает этих денег, зато будет чиста совесть и по ночам будет спать спокойно.

Вот благодаря своей тщательной работе - ни одного прокола за 12 лет. Часто приходилось доделывать работу за других риэлторов в цепочке(как раз тех самых паразитов, которые любят лёгкое бабло). Опять же - доделывает(а иногда и полностью делает) бесплатно. [/QUOTE]
я конечно боюсь даже спрашивать сколько у вас в самаре стоят квартиры, раз только комиссия 15-25.
и когда я говорил про отвественность, то это не только возврат комиссии. таким образом риэлтор ничем не отвечает, только тем что ну не получится срубить тут, ну и ладно....
может быть вам будет это понятно, когда вы сами будете покупать чтото более менее крупное. и вот некий посредник вам помогает покупать, и вдруг чтото пошло не так. ваши деньги у продавца, а товара у вас нет. посредник такой "ну ладно, я не буду с тебя требовать свою комиссию" по вашему это и есть ответсвенность риэлтора???? хаха )

зы я не имею ничего против вашей мамы, даже не сомневаюсь что она отличный риэлтор. [/QUOTE]
Нет, разумеется расторгается договор купли-продажи. Если там была оговорена неустойка - то она выплачивается или взыскание происходит по закону. Если не устраивают законы или порядок взыскания - то либо меняйте эти самые законы с порядками, либо меняйте страну.

Могу зарегистрировать маму на ЯПлакале, задавайте ей такие вопросы, она подробно всё расскажет xD

p.s. Нет, 15-25 это только юридическое сопровождение. Комиссия в среднем по Самаре больше. от 50 до 150 тысяч, опять же зависит от наглости риэлтора, работает он на себя или на агенство, насколько знаменито имя риэлтора или агенства, ну и от стоимости квартиры. [/QUOTE]
Это было бы хорошо.
Ибо вопросы имеются по деятельности.

Сейчас как раз заморачиваюсь с куплей продажей хаты. [/QUOTE]
Я бы может и написал развернутый пост про работу НАСТОЯЩЕГО риэлтора, со всеми хитростями, но увидев в шапке слово РИЭЛТОР у посетителей сразу появятся рвотные рефлексы, т.к. слово это замарано нечестивыми паразитами. Попробуйте задать вопрос в личку, кому интересно, максимально развернуто. По возможности отвечу.


p.s. Всё, что написано, плюс кое-что по мелочи, если необходимо. За других риэлторов не говорю, но у моя мама подразумевает под Юридичческим сопровождением именно это.

Это сообщение отредактировал Egogorko - 9.01.2014 - 18:11

Дружище, Ваша Мама не тот персонаж, про которого тема. Ваша Мама - Маклер, причем с большой буквы. Такие тетеньки, которые могли договориться, успокоить, помочь всегда были в цене. И их контакты передавали друг другу. И их называли русским словом маклер, а не буржуйским риэлтор. Тема как раз про то, что на этом рынке тьма пидоров, которые приехали в крупные города за легким рублем, пытались обобрать себе подобных, обосрались, уехали домой и работают теперь таксистами... так вот, именно они как раз мешают работать Вашей маме. К счастью, такие люди как она за десяток лет работы своим профессионализмом наработала огромное количество клиентов, которые передают ее контакты всем своим знакомым, что позволяет ей не рекламировать себя и не ставить себя в один ряд с вышеозначенными негативными персонажами, про которых тема.

Спасибо за добрые слова, товарищ! Действительно, себя она почти не рекламирует, её телефон передают по знакомству из рук в руки. Даже сайта нет, т.к. он её не нужен.

Это сообщение отредактировал Egogorko - 9.01.2014 - 18:14

За чистотой сделки в том же БТИ и РегПалате следят не плохо ,каждую букву через лупу просматривают.На последнем этапе завернули документы нашли ошибку в документах которую сделали в Кадастровой Палате,позвонили мне отправили в Кадастровую Палату,на словах передали сообщение для них.Пришёл в кадастровую передал сообщение,так меня без очереди приняли с извинениями.Итог через месяц получил в Рег Палате документы.Вывод .Гос органы работают не плохо ,если мне придётся снова заняться оформлением сделки к риэлторам я точно не пойду.

Ну если простая купля-продажа, то риэлтор нах нужен. У меня сложный случай(покупка-продажа за субсидии+ипотека+несовершеннолетний ребёнок), работает риэлтор(по рекомендации от хорошо знакомых людей), пока доволен. Уже одобрился в банке на ипотеку, начинаем поиск квартиры.

договор будет расторгаться, только риэлтор в этом может принимать участие, но чисто номинальное, может поможет, а скорей всего нет.

15-25 куе - 15000-25000 $ если вы про 15-25труб ну это еще по божески )
понятно что от стоимости квартиры зависит комиссия )

ну про законы и речь, комуто пока это выгодно, раз все так до сих пор...

Была история про мужика, который зарегистрировал свой номер телефона как платный. Так вот, сделать новый номер, зарегистрировать как платный и разместить с ним объявление. Даже не баблеца рубануть, а так, в чувство привести товарищей.

Связываться по агенту или скайпу, чтобы снять квартиру? Да это только извращенцы так могут.

Но есть один ньюанс! ©

Деньги то обычно передаются ДО сдачи документов на регистрацию

Так что даже если обнаружат ошибку, и не дай бог продавец окажется недобросоветным, процесс возврата денег может занять длительной время.