Как покупать вторичку-то сейчас?

Живу сейчас в двушке 1972 года. Как вложение, купил в ипотеку однушку в новостройке в области. Ездим туда, как на дачу. Жил в нескольких новостройках, когда ездил на экскурсии в разные города. Разница между вторичкой и новостройкой огромная. В первую очередь, это потрясающая слышимость. Иногда могу слова разобрать. В моей новостройке часто проблемы с водой и электричеством в самой квартире. А также по 3-4 раза за год бывают какие-то общие аварии и отключения.
Сейчас надо продавать двушку с новостройкой и брать трешку. Хочу только вторичку и также очкую, что просру всю недвижимость. Пока откладываю, может, что-то изменится в лучшую сторону. Но новостройку брать не буду ни за что. А денег на хорошую элитную новостройку у меня не будет никогда

Это сообщение отредактировал Душелюб - 28.10.2025 - 09:49

Покупай отжатое банком жилье и нк парься с ним все будет ок. Сам именно так и сделал.

всё эти летит в тартарары, когда продаван предоставляет справку о невменяемости, т.е. всё, что он подписывал-не сознавал, если всю сделку признают ничтожной, то почему часть договора, оправдывающая сдулку должна работать. Я вижу только вариант комиссионного освидетельствования в психушке продавана на предмет дееспособности и делать его приложением к договору. Я уж хуй знает сколько это будет стоить

55/60 лет не бабка вроде. Хотя деменция и прочий треш может посетить и в 40 и в 30

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Блядь, да с каких хуев оно "расстаканилось"? Пять лет назад покупали-продавали и никаких проблем не было, а сейчас какую-то тупейшую хуету выдумали и носятся с ней как с писаной торбой. Тут не законодательство должно устаканиваться, а суды упраздняться, и законы вертаться на уровень 2005 года. А то понасочиняли ебатории и сами себя в рот отъебали, как обычно.

и даже это не помогает!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хуйня. Не поможет.
Аннулируется весь ДКП, как недействительный, вместе со всеми пунктами.

Кто минус поставил хотя бы обосновал свой порыв.

Молебен закажи за упокой

на полиграф отправляй в плюс ко всему

Должен быть закон, который дает не просто право реструции для обеих сторон (с одной стороны возврат денег, с другой возврат жилья), а который устанавливает порядок, который говорит о том, что пока не вернут деньги - жильё с ограничением, т.е. покупатель может пользоваться жильем, как угодно (жить, сдавать и т.п.), кроме сделки купли-продажи, а горе-продавец, пока не вернет деньги идёт мимо. Но, при условии, что сделка была по рыночной стоимости.
Если рыночная стоимость жилья на момент сделки была занижена значительно (экспертиза судебная должа проводиться), то тогда покупатель должен понимать риски, но в таком случае, если стороны готовы идти на сделку (обстоятельства разные бывают, многие готовы уступить в цене) должно быть участие третьей стороны (страхование сделки, оформление сделки через нотариуса с оформлением освидетельствования сторон в день сделки психиатром-наркологом, чтобы потом не было претензий в дальнейшем по поводу замутненности сознания), и если, затем вдруг возникает непонятная ситуация, то третья сторона является соответственной и должна понести издержки, если Продавец не может обеспечить возврат денежных средств.
Да, и еще одно, кидайте меня минусами и тапками, но риелторы должны быть с лицензированием и за творение всякой херни должны лишаться права на работу.
Жалко бабушек и дедушек, но если не будет изменений в законодательстве, будут страдать не только они, но и молодые, которые хотят жить и рожать детей и не заслуживают такой участи.
И еще не забывайте своих старших, навещайте их почаще, интересуйтесь как у них дела, как жизнь, оберегайте их, по возможности, от таких скотов!

Ознакомьтесь с делами и решениями судов. Определяющий фактор для судей выносящих решение в пользу старух, то что ОНА НАХОДИЛАСЬ ПОД ВЛИЯНИЕМ И НЕ ОСОЗНАВАЛА ЧТО ПОДПИСЫВАЕТ....и плевать какие строчки в договоре, под которыми она расписалась. Тут дело не в договоре , а в позиции судей.

Про нотариуса писали?

Это ребенка вникуда не выписывают, совершеннолетний может просто выписаться и все, законодательство дает ему 10 дней чтобы снова зарегистрироваться по месту жительства, иначе если сроки превышены будет штраф, так что нахер какие-то выписки после регистрации, негде прописаться пусть просто выписываются и покупаешь уже без зарегистрированных жильцов.

Просто дело Долиной это последний гвоздь в крышку гроба института собственности. У нас уже давно добросовестный приобретатель ни от чего не защищен. Честно купил землю, а она была получена продавцом незаконно в 90-е? А бумаги же все официальные! И разрешения все имеются. Освободи-ка поляну. Вспомните историю с арестом тысяч участков в Сочи. А ночь "длинных ковшей" в Москве? Или задним числом, что земля в охранной зоне или в заповеднике. Вспомните Ольхон.

Кстати да, если возврат недвижимости производить только по факту перечисления продавцом обратно денег, да с учетом подорожания и затрат на ремонт и переплату по ипотекам, если сделку признаю недействительной спустя какое то время, добросовестным покупателям будет гораздо спокойней, да и смысла не будет в мошенничестве продавцам.

И чо прям поможет? Суд может иметь свои взгляды и доводы, на то он и суд.

Ну следуя этой ебанутой логике, тогда и покупателя ещё посадить надо до кучи, т. к. он и является мошенником.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Депутатам и плешивому нет до этого дела . это и есть чистой воды мошенничество , судьи в доле да и все.
Квартиры же не долиной . обычного гавнанарода

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Мышь.

Разумно. Да только с учётом имеющейся практики никаких гарантий, что священный, мать его, суд не подотрется этим договором и решит как ему удобно, а не по здравому смыслу и логике.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС, идите ва-банк.
При просмотре хаты расскажите, что у вас брат со справкой, он очень хочет с вами разъехаться. Поэтому если что, он тупо завалит бывшего собственника,но ни при каких обстоятельствах не даст вам остаться без жилья и вернуться к нему на общую жилплощадь.
А со справкой он энтих бабушек может хоть по пятаку в день мочить

Советов куча, но они не "лечат" возможную недействительность сделки.
Справка из ПНД, да даже заключение по результатам комплексного обследования - хорошо, но может не сработать: не обращался, на учете не состоит, психостатус на момент выдачи - в норме. Вышел за ворота - кукушка отъехала/попал под влияние = порок воли при совершении сделки.
Нотариус, видеозапись, бла-бла-бла - тоже хорошо. Но, опять же, порока воли не устраняет: документы (правоустанавливающие, правоподтверждающие) - всё в ажуре, дееспособность проверена, в пространстве, времени и т.п. ориентируется, ведёт адекватно - не придерёшься - но опять же пенсионерка не квартиру продавала, а участвовала "в спецоперации под прикрытием" и её воля была направлена на помощь "госорганам", а не продажу квартиры (как могло показаться из обстановки). Нотариус - он же не пифия какая, мысли не читает. А так все процедуры им выполнены, не предъявишь.
Брать в ипотеку как вариант застраховаться от недействительности - тоже так себе вариант. Да банк какую-то экспертизу проведёт, но опять же это экспертиза по документам, в которых не написано, что бабка выполняет указания Центробанка. А дальше - Банк перечисляет сумму кредита куда ему сказал заёмщик. А тут заемщик говорит - плати бабке. Ну Банк и заплатил. А что касается залога - оно обременяет право собственности Заемщика (Покупателя). Утрачено право собственности - слетел залог, т.к. Покупатель не может заложить чужое (теперь уже Продавца) имущество. Так что тоже не катит.

Ну и по чесноку, больше всего парит же не то, что право собственности у Покупателя на купленную квартиру прекратилось и Квартира снова бабкиной стала? Парит же, что денег об бабки не получишь в обозримом будущем. Т.е. вопрос не в квартире, а в возврате.
И, имхо, единственный выход при такой постановке задачи - вводить в отношения Покупатель-бабка третье лицо, которое вернет деньги Покупателю и будет потом как хочет сношать бабку.
И тут кроме как титульного страхования я вариантов не вижу (у домклика есть еще какой-то гарантийный сертификат - но что это за зверь и как работает хз).
Некоторые говорят, что и оно не работает, но почему никто так и не сказал.
И, опять же, имхо, даже если страховая ушла в отказ, шансов отсудиться и поиметь что-то в относительно недалёкой перспективе с крупной страховой значительно больше чем поиметь полный возврат с бабки.

Можно застраховать сделку. Пять дет назад обязали при ипотеки на фирму застраховать сделку. Так называемый титул (титульное страхование). При цене здания 11,5 миллионов, страховка была 30 тысяч в год. Вполне подьемная сумма. А зная наши страховые, они размотают любую бабушку и дедушку.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Немного не понимаю 🤔, а деньги в таком случае кто нибудь возвращать собирается? Это же ненормальная ситуация получается, ты отдаешь деньги, жилье потом отбирают а деньги тоже возвращать никто не собирается.... Это че вообще за прикол ?

Размещено через приложение ЯПлакалъ