Дальневосточная ипотека (как банки обманули всех или не банки)

Рекордные прибыли потому, что вы господин нам ранее глаза не открыли, где же вы были??!
Кого тут банк обманывает?
Если банку не идёт компенсация по льготной программе, а в случае с ТС деньги на тот годовой период закончились, но ТС упорно хотел взять ипотеку срочно и прямо сейчас. Банк естественно предложил такой выход с прокладкой.
Тут такая же система, как с обналичиванием маткапа, кто не хотел три года ждать раньше.
А у ТС просто пылало сердце, когда одобрили льготную, менеджеры ему наплели, что ее ( ставки) такой больше не будет и он не захотел 2025 год ждать ибо у него решение по ипотеке дней 60 наверное действовало.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если бы столкнулся с такими скотскими условиями входа в рынок, как покупка недвижимости и автомобиля, как сейчас, никакой семьи заводить не стал бы, тут уже с существующей семьёй, думаешь зачем это было нужно, лучше бы мир посмотрел, а в текущих условиях и вовсе, по сути рабство, да ещё и с нынешними а-ля девочками и их запросами.
Этой стране пиздец, без вариантов.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не сразу, но включили в программу ее и да, Забайкалье больше не сфо, а дфо.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Чёт я не верю что у аккредитованных застройщиков цены в 3 раза выше.
Сам строюсь в льготную ипотеку. Да, у аккредитованного застройщика, а не у фирмы-однодневки, которая поставит тебе фундамент и свалит с деньгами. Ты же первый прибежишь на ЯП и будешь плакать, что тебя снова обманули и снова виноват какой-то Василич.
И да, цена более, чем адекватная. Дом из камня в чистовой отделке получается 80 тысяч за квадрат. Ещё и на первоначалке "сэкономил".
Вам всё не так.

Я уже как 2 года должен получать пенсию северную. Прибавили 4 года. В Заполярье. Простые расчеты по минимуму показывают, что я не получу около 1 млн. за это время. Зато с этого года жители заграничья тоже смогут получать пенсию. Из моих заработанных "на северах" денег. Спасибо вам, Ладим Ладимыч!

Это сообщение отредактировал Nordmen - 7.01.2025 - 20:15

Да пиздабол он, если конкретно про сельскую ипотеку, ценники у них более чем вменяемые, за 6 мультов мне предлагали двухэтажный дом из блоков , с отделкой со всем, но лимиты по этой ипотеки закончились...

Это сообщение отредактировал fear88 - 7.01.2025 - 20:33

Не важно кто кидает конкретно, это одна пирамида все участники поднимают деньги наверх, поэтому жаловаться некому

Вопрос один.
Если проценты по льготной ипотеке субсидирует государство, то какого уя они еще нс агентов завязываются.
Если проценты должен компенсировать сам банк, то понятно что это не будет работать: как он будет их компенсировать, если сам в ЦБ берет под 20% практически, вы убыток работать?

Сам являюсь аккредитованным в сбере застройщиком. Сейчас все банки переложили льготное субсидирование на застройщиков. С августа висят три сделки по сельской ипотеке ( все документы в порядке, пройдены оценки и практически все хотелки банка), но лимитов нет и будет ли продлена сельская ипотека - неизвестно. Так же есть покупатель по семейной ипотеке, первоначальный взнос по которой 20.1%, у него есть даже чуть больше (мат капитал и сертификат для сельских учителей). Подаём, дом 80 кв.м стоимостью 6 500 000 (со скидкой,т.к. продаж нет, приходится скидывать), всё хорошо. В банке видят, что я аккредитован и задают вопрос о том, даю ли я гарантийное письмо на субсидию? Так как о таком первый раз слышу, прошу разъяснений. Не с первого раза попадается менеджер, который внятно объяснил, что эту субсидию я, как застройщик, должен передать банку (т.е. безвозмездно!) сам. Сумма субсидии рассчитывается индивидуально, и является 16,6% от суммы выдаваемого кредита. В нашем случае сумма получилась 929 000 рубликов! Откуда прикажете её брать? Естественно поднимать стоимость дома. Изначально стоимость дома была 7 200 000, поэтому покупатель не против такой суммы. В итоге на руки я должен получить 6 270 000 вместо 6 500 000, у покупателя стоимость дома завышена, и только банки в плюсе! Кстати, и налог я буду платить с 7 200 000. Вот такая льготная ипотека! Ох, простыня получилась, но старался как можно короче,но что бы было понятно.

Угу.. понял, спасибо. Это с августа такая штука? Я в мае брал ИТ-ипотеку, ничего такого, вроде не было.

Такая штука по всем льготным ипотекам с 1 июля 2024.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Короче, наебалово, спасибо, что разъяснил. Но ты бы лучше не плохое искал, а хорошее. Есть варианты взять ебатеку ниже рынка по госпрограммам. Разберись и напиши)

Скорее всего она на первичку.

Со вторичкой все гораздо более сложно.


Когда мы брали ипотеку в крыму, на первичку нам давали 12 миллионов под 10% с первым взносом 10%.

На вторичку врядили 13% с первым взносом 50%, максимум 3 миллиона, плюс еще дом должен был соответствовать критериям жилого - отопление, сортир, ванна, кухня должны были быть в доме, а не яма на участке и баня.

В итоге брали через Сбер, отдав реелторам 100 тысяч за услуги, чтобы прокатило под условия банка. В итоге под 12,5%.

Ипотека на вторичку это ппц.

У брата в Питере на землю+стройку ипотека под 6% по программе, но он должен был построиться за год и получить адрес.

Брали все до СВО.

Прачечная-хуячечная, откатошная-пиздатошная.
Сорри, но цензурных слов нет

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В августе стали тянуть всеми возможными способами, а в сентябре лимиты закончились. Кстати, так мы с моим покупателем сделку и не завершили. Банк отказал по причине того, что им не подходит эта недвижимость. Но мы же упорные, у меня два дома рядом, мы подали второй, прошли все те же квесты. И что же вы думаете? И эта недвижимость не подходит . Но покупатель у меня оказался не прост, и мы подаём первый дом с 50,1% первоначального взноса. И снова отказ . Прошла информация (неофициальная, естественно), что банки дают ипотеку только там, где являются инвесторами.

Короче, банки берут деньги с аккредитованных застройщиков за то, что выдали им аккредитацию.
А застройщики перекладывают эту плату на конечного потребителя.
Получается ставка по ипотеке как по закону, а цена объекта выше рыночной из-за доп.платы за аккредитацию.
Вывод?
Банк заработал оверпрофит.
Застройщик заработал свое (что и планировал).
Потребителя нагрели.
Пока не отменят все эти льготные программы, так и будет налюбилово потребителей.
Сейчас еще налоги прогрессивно подняли - тоже потребители заплатят в итоге.

И что же никто не едет то... Прям очень странно! Но главное из телевизора слышать про то, что Василич распорядился чуть ли не со своего кармана дать людям жилье под 2%!

ерунда какая-то.
Приведи в банк продоыца, с оценкой стоимости и заключи 3-х сторонний договор банк-ты-продавец.
Без всяких риелторов.

Да ёпт, если привести в банк продавца процентная ставка будет 30.5, пока я не представляю сертификат от субсидированного партнёра! Номер 1000 горячая линия ВТБ, позвонили и задали вопрос, только первые минут 15-20 вам будут в уши лить, а когда начнёте задавать вопрос что за херня субсидированный партнёр, зачем он нужен и я не хочу через него, все объяснят, без сертификата от него по Дальневосточной ипотеке объекты недвижимости не одобряют вообще.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Из сети: "Одним из главнейших стимулов для политиков США, Европы, Азии, Африки и обеих Америк к занятию высших государственных постов в последние 20 лет является участие в весёлом (и доступном только указанной категории вип-чиновников) шоу-конкурсе под названием - "Поводи за нос русского президента!" Как широко известно, президент России очень любит, когда его водят за нос, охотно подставляет нос для вождения, всегда остается при этом ласков и покорен. Недовольство проявляет только в том случае, если процесс вождения неожиданно и грубо прерывается поводырём. Тогда он начинает громко возмущаться, многословно ныть и просить продолжения на любых условиях, что тоже выглядит очень забавно. Когда русский президент настойчиво пытается всунуть вам в ладони свой натруженный мокрый нос - в душе почти любого европейского, американского, азиатского или даже африканского чиновника поднимается волна неподражаемой гордости за себя и за свою страну".

А при чем тут банки, не пойму. Например, есть покупатель, деньги накопил, вся сумма на кармане, чтобы хватило машину и гараж продал - покупает квартиру, цена вниз из-за спроса, вообще супер. Все довольны. Но тут другая ведь история? У покупателя нет денег, или ничего может продавать не хочет, а дом за 6,5 млн. хочет. У покупателя мат. капитал и сельский сертификат. Но этого мало для покупки. Надо идти в банк. Банк привлёк деньги под 25%, такие сейчас ставки по депозитам физ. лиц в Сбере. Заемщику кредит надо выдать под 2%, ему Мишустин обещал. Государство готово подкинуть из бюджетных денег 6%. Остальные предлагают заплатить застройщику. Можно ещё нагнуть вкладчика, пусть он деньги не под 25% ложит, а под 10%, поможет селу, падла. Но вся история началась с того, что покупатель хочет много, а отдавать денег хочет мало. Может надо начать с того, что поумерить аппетит покупателю, ношу по себе брать?

Если ты решил играть с этим государством в игры с финансовой составляющей, за этим столом ты априори лох. 😎

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так тут со стороны покупателя вообще жесткачь. Сесть за игорный стол без денег, деньги на игру потребовать у соперника на мало понятных условиях, и надеяться в результате выиграть.

Официальные мошеннические схемы, государству плевать как наживаются банки на гражданах.

Так-то оно так. Но! Государство просит поднимать демографию и вроде бы даёт льготные кредиты на покупку жилья. Только перекладывает льготные выплаты по процентам на застройщика и на покупателя. Это как в том анекдоте: заходит государственный деятель в бар и говорит - "всем пива за счёт заведения!" Вроде и облагодетельствовал всех, а бармен в ахуе! У покупателя есть первоначальный взнос и однушка, которую он хотел сохранить. Но даже продав её, он не смог улучшить свои жилищные условия. Вот до июля не было таких правил и государство, как и обещало, погашало проценты по льготам. Но в этом государстве правила игры меняются периодически!