Рефинансирование ипотеки - иди лесом Сбер!

Максимум только оценка. Ну и страховка если текущая страховая не в списке банка. Все остальное не совсем законно.

То есть за кредит, выданный банком, банк взимает свои проценты дважды...


Как это???

Так надо читать и считать!!!

Пидоры они

В начале весны 2014 году, меня и жену мою в очередной раз "попросили" со съемной квартиры в связи с продажей оной. Съехать нужно было в течении 2-х месяцев и мы решили что хватит с нас переездов, нужно обзаводиться своим жильем. В виду не большой суммы о з/п в справке 2 НДФЛ, а брать в банке нужно было 2,5 - 3 миллиона то Сбер и ВТБ отказали сразу. Еще пяток банков поменьше отказали чуть позже. Коллега посоветовал банк Абсолют, они нам согласились дать кредит, но под зверские 15,5%, хотя я все равно благодарен им за это, так как уже нужно было съезжать со съемной квартиры. После нашли квартиру, оформили сделку, заселились и платили первые полгода по 30 с лишним тысяч. Было тяжело, но как то справлялись, то подработки то еще какая халтура, короче работали как папа Карла и его жена. Через полгода, как раз за пару недель до того как банки взвинтили проценты на кредиты осенью 2014 года, мы перекредитовались в местном татарстанском банке "Аверс" под 12%. Какое же это было облегчение, платеж снизился тысяч на 5-6 сразу, а когда считаешь каждую копейку это очень не херовая сумма. Это значит что кроме макарон можно еще и мяско поесть иногда. Потом стало проще, деньги старались вносить частично-досрочно, быстрее гасилось "тело кредита", а не его проценты и платеж становился все меньше и меньше и наконец, в этом месяце мы рассчитались за ипотеку полностью.

PS Теперь собираем денежку на ремонт.

Это сообщение отредактировал ElGato2010 - 27.10.2017 - 09:51

Ну так я и написал - пусть пробует. Потом расскажет как ему удалось переобуться в воздухе.
Если получится - я первым сыбусь из Сбера.

*БАНК - всегда в наваре!

Брат рефинансировал из этого же ебучего сбера в другой банк, с 16.5 до 10.5. Сэкономил почти лям и 2 года по времени платежей.. Осталось 4 месяца платить.
Вот так вот.
Правда платеж ему увеличили в месяц на 4 рубля, но ему не критично. У меня хоть и нет ипотеки (славатехоспаде)Ю но про 4% я тоже слышал. И не только про сбер.
Жду пока что.

Это сообщение отредактировал Микрашкин - 27.10.2017 - 09:54

Ваше сообщение прям заставило призадуматься...
У нас ипотека с 2013 года под 12,25%. Платеж 34 тыс., не сказать, что прям сильно обременительный, но деньги не лишние. Глядя на падающие ставки, подумали, может заморочиться на рефинансирование. Муж написал в наш банк "Че там по поводу снижения ставки"... Посмотрим, что ответят.
Переход в другой банк останавливает заморочки с оценкой, страховкой, переоформление свидетельства и чего там еще могут втюхать. Теперь еще и вы вполне логичный пример привели...

1) для диверсификации портфеля плюс кросс продажи

2) это странный вопрос, банки наооборот жахают.
Кстати среди текущих банков нормальная история. К примеру продали портфель ипотеки ключевому игроку получили бабки, на эти бабки начали развивать, к примеру, автокредиты. Нужны новые заемщики.

Как-то так...

Тут решил зайти на рефинансирование альфы и сбера, по потребительским. И прям какое-то магическое совпадение циферок - почему одинаковые то берут, для наглядности?

второе

Мы только свидетельство переоформляли, остальное типа страховки, оценки и тд остались прежние

Недавно ушел со сбера из-за этого же. У меня вообще 14,5% было и на заявления о снижении ставки сбер не реагировал, постоянно присылая отказы. Плюнул, получил одобрение в другом банке и ушел туда, переведя полностью все средства в тот банк, в котором ипотека теперь.

Маркетологи сбера уже давно зря свой хлеб едят.

Все банки конечно зло, но посыл автора мне кажется в корне неверным, т.к. есть договор, который подписан двумя сторонами и пункты которого необходимо соблюдать. А если бы ключевая ставка выросла, тьфу тьфу тьфу, и сбер бы позвонил тебе с вопросом, как бы ты отнесся к тому чтобы тебе тоже тебе ставку поднять. Какая была бы реакция? Наверняка сразу же на договор начал кивать. К тому же почему нападки исключительно на сбер? Есть примеры, что другие банки охотно снижают ставки по действующим договорам? Сомневаюсь, у меня как раз сейчас брат с ВТБ24 бадается, тоже думает рефинансироваться в другом банке. Другое дело что при наличии более интересных предложений заёмщик имеет право перейти в другой банк. Есть предложение лучше, переходи, кто мешает-то?

Это сообщение отредактировал ZzZzz - 27.10.2017 - 09:59

Автор идет верным путем, как говорится надо пробывать... На своем опыте скажу следующее: имею ипотеку в Сбере под 12.3%, услышав про "чудесное" рефинансирование побежал в Сбер, уставший манагер пояснил, что моем случае рефинансирование если и возможно, то не намного, от силы 0,1-0,3%%. Но даже для такого мизерного снижения ставки надо собрать и доказать и рассмотреть вопрос, что я достоин этого снижения. Оговорюсь, что являюсь зарплатным клиентом Сбера + был досрочно погашенный кредит... В итоге, пошли другим путем, подали доки на рефинансирование в 2 других банка и там предложили 11,6-11,4%%, самое интересное через неделю после того как мы получили результаты из 2 банков, был любезный звонок из Сбера, где девушка пояснила что нам уже заочно готовы снизить ставку до 12%, а если мы принесем документы и подадим их на рефинансирование, то возможно и еще снизят... В итоге с женой думаем-гадаем все же уйти от Сбера, в другом банке и ставка ниже и условия немножко другие (по той же страховке жизни - она немного ниже), да и обслуживание и отношение иное... ИМХО.

Зарегался, чтобы написать про свою ситуацию со Сбером. Ничего плохого при рефинансировании не произошло)

Предыстория. Где-то до 24 лет жил с родителями. Познакомился с будущей женой, решили с ней снимать квартиру. Нашли однушку за 20к в месяц в многоэтажке, где живут мои родители. В 2015 поженились. Жили так некоторое время, копили деньги, потом в 2016 появилось дитё =)

Решили, что на съемной квартире с ребёнком не очень, нашли квартиру в новостройке в 15 минутах езды за 2.6 млн рублей с площадью ~53м2 (с балконом 5м2). Цена за м2 получается около 50к рублей.
Какая у нас была ситуация с имеющимся жильем? Родители супруги живут очень далеко и пенсионеры. Моим родителям около 65, тоже пенсионеры, живут в двушке 52м2, где моя 1/3. И бабушке 85, у нее однушка 36м2. То есть ждать момента, когда квартира мне перейдет, не обсуждалось. А вторичка у нас стоит около 130к рублей/м2.
Сначала пошли в ВТБ24, там оценили финансовое положение (в семью у нас на тот момент было чуть больше 100к рублей/месяц), сказали собирать документы. Так вот требовали принести даже ПТС на машину и чуть ли не паспорт на собаку). Пошли затем в Сбер, предложили 11.9%, с документами попроще оказалось. Незадолго до подписания договора выяснилось, что 11.9% дают только при прямом подписании договора с застройщиком, а у нас договор уступки права требования, поэтому 12.9%. Согласились, взяли 1.6кк рублей.
Что имели на 2016 год: платёж ~24к в месяц, 10 лет. Оценка квартиры обошлась 2800 рублей.
Платёж не бил ощутимо по карману. Потом начали везде появляться новости о том, что снижают ключевую ставку, тоже захотелось) Звонил менеджеру, писал заявления - толка никакого.
В этом году перешли в Райффайзен - 10.5%, 22к в месяц, 9 лет. Общая переплата по % снизится в будущем на ~200к. Можно было перекредитоваться в ДельтаКредит или еще каком-то там под 9.75%, но они у меня доверия не вызывали. Из доп.расходов на рефинансирование только время и деньги на поездку в центральный офис банка и МФЦ для переоформления. А также около 1000 рублей на еще одну копию оценки квартиры.
Вроде как снижение с 24к до 22к и не особо большое, но в масштабе 200к понимаешь, что их можно на куда более полезное дело пустить)

Да, еще я заметил, что больше всего ругают кредиты/ипотеки те, кому мамка с папкой купили квартиру или от бабки с дедом досталась квартира.
Коллега на работе меня изредка спрашивает - зачем же я ввязался в кредит?
Ну, ему в 25 лет мамка купила мотоцикл и отдала свою машину, а в 30 лет оформила на себя кредит и купила ему квартиру) Хотел бы я так? Какой-то маааленькой частью себя да, но это же... Позорно что-ли? В итоге имеем что имеем

Если Сбер и правда снизит до 8-8.5%, рефинансируюсь еще раз

P.S. Райффайзен тоже не дает своим понижать процент

Это сообщение отредактировал Forsche - 27.10.2017 - 10:09

Вас не Сбер нахуй шлёт, а ЦБ РФ.

Рефинансирование ипотеки в своем же банке рассматривается ЦБ РФ как признак снижения категории качества и вынуждает банк создавать по Вашей ссуде резерв в 20% от её размера.

Поэтому банку против его воли заведомо невыгодно рефинансировать Вам ипотеку. Такой регламент ЦБ. Идите в другой банк.

Да всё это Развод!!!
Вы может и собьёте процент, но на возможных мелких комиссиях всяких экспертизах там имущества и новых страховках при переоформлении, + неиспользование до конца за ранее уплаченных страховок и комиссий, но главное - это тупо новый кредит на погашение остатка старого и выгоден он должен быть в первую очередь тому кто его предполагает , и соответственно специально для тебя будет разработан новый аннуитет, + я больше чем уверен разведут и накинут несколько лет к сроку))), и будешь платить им опять по новой одни проценты))) а долг гаситься не будет почти, но за то годовой процент на договоре стает красивше, на пару едениц))) А времени и нервов сколько?

Короче взялся за гуж - не говори что не дюж!И процент у тебя нормальный для нашей страны и нашей экономики(!)! Всё что предлагаю меньше это скрытый развод(со скрытыми коммисиями, или с супер перестраховками, жизней и имуществ, за ваш же счёт) !

Тащи! И старайся отдавать последнее на первых годах этой кабалы, гаси досрочными погашениями, сбивая аннуитет и их гениальные планы на тебя , пользуйся страховыми услугами только(!) в сторонних аккредетованных конечно в твоём банке компаниях, продавай всё что сейчас тебе не нужно и можно продать и неси всё в банк! Я серьёзно! Ты уже вписался дальнейшие твои метания между банками только всё усугубит! И повторюсь процент у тебя нормальный! Лучше эти время силы и средства, которые ты потратишь, потрать на максимально возможные досрочные платежи каждый месяц!!!

Абсолютная неправда!

На своем примере - снизил платеж по кредиту на 2000 руб/мес.
Траты - 1000 рублей на копию оценки, потому что в новом банке согласились принять старый отчет об оценке. Так бы было 3000.
Поездки в офис банка и МФЦ - еще около 1000-1500 рублей.
Рефинансировался я в последний месяц окончания всяких страховок жизни и имущества, так что их и так нужно оплачивать. В новой страховой фирме даже платеж ежегодный снизился с 8000 до 6000.

Это сообщение отредактировал Forsche - 27.10.2017 - 10:20

Уважаемый, а вы лично пробовали перекредитоваться?

Когда покупали квартиру, отправдяди заявки в несколько банков. Выручил только ВТБ24 под 13,4 %. Прошло полтора года и, проснулся Райф, куда мы также подавали заявку, но получили отказ из-за неакредитованности дома банком)). Там предложили 10,9. Мы начинаем переоформлять документы , идем в ВТБ и явно намекаем, что, в принципе, можем и остаться, если они сделают более выгодное предложение. Ответили, что нет - только перебежчикам)
Однако, месяцок спустя, совершенно случайно, в мобильном приложении ВТБ заметили, что процент стал 12,4. А вот забирать закладную из ВТБ - та еще затея, мы ждали 3 или 4 месяца - как обычно, они все документы потеряли, потом снова что-то искали, потом перевыпускали.

это называется финансовая безграмотность. нет такого "платить только проценты". изучите начисление процентов на сумму долга. осталось у вас 10 лет платить скжаем 3 миллиона, в сбере у вас 12% годовых, в другом банке 10% годовых, где вы будете платить меньше?

Брал кредит в сбере онлайн. Даже из дома не выходил. Зарплатная карта. Без страховок и всей прочей уйни. Не подписывал ничего, просто в сб онлайн нажал пару кнопок. Деньги так же на карту закинули

потом опять в сбер иди - там же 9,5% для НОВЫХ клиентов )))