Опыт покупки жилья на вторичке

Хорошо и полезно описано. Молодец! Ещё бы кто написал, как в короткие сроки одну квартиру продать, другую купить.

У меня только один вопрос: как при такой зарплате, можно насобирать 1,7 млн? Откладывая 20 тыщ в месяц, а это 2/3 месячной зп ТС, в год получится всего 240 тыщ. А я сильно сомневаюсь, что столько можно откладывать с такой своей зп.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как то странно, бывший хозяин оставил телек и хлебопечь? Вряд ли их купил тс....
И я думаю что утюг и остальное можно и бу было купить

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Элементарно же. Продать задешево, а купить задорого. Можно даже в пару недель уложиться )

лично мне жаль своего времени чтоб все это прочитать

80 тысяч за услуги БЕЗ юридической проверки квартиры??? С какой планеты те буйнопомешанные, что пользуются такими "услугами"? Я сейчас как раз покупаю однушки, чтобы сдавать, и плачу агентству всего-то по 40 тысяч за каждую с полной проверкой всего что можно и полной гарантией от любых неожиданностей, так люди вообще все делают за меня, и только приглашают к нужному времени в документах расписываться! Причем каждая сделка от и до занимает неделю от силы, да и то это в основном ожидание, пока люди с жилплощади выпишутся. Какие-то там на югах агентства недвижимости неправильные, паразиты в чистом виде. А без них покупать - ну раз купил хорошо, два купил, на третий раз встрял с каким-нибудь дерьмом, в котором не разбираешься, и ходи по судам. Нахрен, мне в миллион раз проще сорокет заплатить, и сэкономить массу нервов и времени...

Это сообщение отредактировал Cepeжa - 11.09.2020 - 15:09

ТС, спасибо!
Интересно изложено, ново и, главное понятно.
Плюсую.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

абсолютной гарантии не существует.
не заблуждайся, они лишь проверяют то, что и так общедоступно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И за это берут 80 касарей Запесал

как я однушку покупал
нашел какой банк ипотеку дает
нашел квартиру через А...о
Дал продавцу аванс чтобы не сбежал(и взял все данные на квартиру)
Через спец сайт узнал все риски (в случае чего мне закорячатся Сумма 3800 руб)
Сделал оценку(банк запросил)и он же проверил на все риски
15 сентября сделка,и квартира моя
P.S. Риэлтор запросил за это 39 000 деревянных
Обошлось мне(тех паспорт новый 3600 для оценки,оценка 2500+ 3800 для спокойствия) и километров 20 на авто в городе
З.Ы.Сыкономил трицаху на пустом месте

Это сообщение отредактировал анатолич174 - 11.09.2020 - 16:18

там, где в цепочке присутствуют люди, работай-не работай, а всегда огромная вероятность быть обманутым.

"Вежливо извинившись перед агентом, я загорелся покупкой присмотренной квартиры.
Кстати, когда я показал юристу договор, который предлагало АН, мне разъяснили, что, подписав данный документ, я соглашаюсь работать только с данным АН, и не имею права купить недвижимость самостоятельно. Ну или имею, но всё равно придётся выплатить гонорар в полном объёме." ©


Ну когда же в нашей стране люди НАЧНУТ ЧИТАТЬ ДОГОВОРА САМОСТОЯТЕЛЬНО ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ?
Там ведь ничего сложно:
Предмет договора. Суть.
Права сторон.
Обязанности сторон.
Дополнительные условия.


Да, некоторые деятели любят полить воду и составить предложение с перекрестными отсылками к разным пунктам, суть которого становится ясна только после 2-3 последовательных проходов по лабиринту "ссылок", но и это ведь не квантовая физика!

А потом стоят "обманутые дольщики" с криками: "Беспредел! Нас обманули! Государство должно разобраться"©
А когда вместо ДДУ(договор долевого участия) при покупке квартиры, не глядя подписывали "ДОГОВОР О НАМЕРЕНИИ" (заключить договор ДДУ) или "ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР", они не думали..
Теперь все кругом виноваты и должны их спасать.

Ладно. Разперделся что-то почем зря:)

Удачи с квартиросъемщиками ТСу. Найдешь нормальных - цени и наслаждайся моментом:)

P.S. НИКОГДА не подписываю ничего пока вдумчиво не прочитал.
И всем советую.

Это сообщение отредактировал ZlojDiadia - 11.09.2020 - 18:00

Вот вроде с вами согласен, но если(не дай бог) лет через 10 к вам придет 18 летний наглый юнец с бумажкой о том, что квартира покупалась на материнский капитал и ему забыли "долю отслюнявить" интересно мне будет посмотреть на все эти "гарантии" от вашего агенства недвижимости, которое еще дай бог существовать к тому времени будет и какие-либо вообще перед вами обязательства иметь.
Тоже все "вилами по воде".
Упираемся в старое доброе: Доверяй, но проверяй.
А в остальном поддерживаю подход.

Заказывайте доп услугу в том банке где закладываете в ячейку, где представитель банка на Ваших глазах на машинке посчитает и проверит на подлинность банкноты и на ваших же глазах уберет их в ячейку.

ТС спасибо за текст.Твой брат все правильно говорит.
У меня к тебе вопросы.
Как в итоге ты убедился что в квартире нет прописанных детей и осужденных?
На сколько я знаю, сейчас такие документы просто физически законодательно невозможно получить.
Еше касаемо долгов на квартире, на покупателя долги по коммуналке не передаются, об этом написано и в жилищном кодексе и в гражданском, только капитальный ремонт передается.

По поводу передачи денег, на этом экономить нельзя. При схеме с распиской ты как покупатель мог остаться без денег и квартиры. Почему? Потому что одно дело расписка и закон на твоей стороне, другое дело если продавец мошенник и росреестр по какой то причине документы не примет и сделку не зарегистрирует, то потом ходи ищи продавца. А полиция скорее всего скажет, что и искать не будут его, так как нет состава преступления, а это лишь гражданское судопроизводство.
Сам из Ростова и сейчас продаю квартиру, скажу, что покупатели вообще ни в чем не шарят, просто готовы безоговорочно верить агентам и платить им огромные деньги даже не понимая, что агенты это лишь рекламщики которые предоставляют информационные услуги по показу объявлений.
А сделки по недвиге нужно проводить у нотариуса.

Ерунду пишешь. Это если совсем мягко говоря

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вопрос серьезный, без прикола, но сдается мне что у тебя и у них нет ответа на эти вопросы, так как это все проверить почти нереально тем более за неделю и за 40 т.р.
Расскажи как они проверяют
на отсутствие прописанных малых детей?
на отсутствие сидельцев?
на психическое состояние владельцев?
на наличие залога?
как они в конце концов проверяют первого и второго собственника квартиры если ты третий будешь?

Сейчас таких справок не дают, поэтому:
1. Я посмотрел все паспорта и убедился, что все предыдущие собственники прописаны в другой квартире. Ребёнок тоже прописан в другой квартире (иначе органы опеки завернут договор)
2. В договоре прописан пункт, что продавец даёт гарантию, что в квартире никто не прописан и обязуется в ином случае выписать этого человека из данной квартиры в течение месяца за собственный счёт (оплата юриста).

Про нотариуса согласен. Наверное, слишком сильно рисковал

Это блядь как вобще?

Ага, суд обяжет. Но не факт, что по прошествии нескольких месяцев у них эта сумма будет на руках. И мошенничество тут тоже не пришить. Скажут, что отказались тогда в тот день ехать оформлять, так как возникли срочные семейные дела. Хотели на следующий день. Но вот незадача, деньги потеряли случайно или украли.
Так что суд то присудит, но потом устанешь получать по 5 т.р. в месяц по исполнительному листу. Или вообще не получишь, если те подадут на банкротство.
Так что налик рулит. Одновременно подписываем и договор и расписку о получении денег, не выпуская друг друга из виду.
Если сумма для тебя существенная и боишься ограбления, ну найми пару ЧОПовцев на пол дня, которые будут охранять тебя от двери квартиры\банка до момента окончания сделки. Всяко это стоит в несколько раз дешевле риелтора.

В Воркуте вообще дешево.

Кинуть бесполезного посредника, который хочет за хрен собачий получить твою 3-х месячную зарплату и сам тебя кинет при первом удачном поводе, это нормально и правильно.

Для безопасности сделки есть страхование титула, т. е. То самое страхование и проверка документов которая производится при ипотеке, но при ипотеке срок страхования заканчивается с договором ипотеки, а страхование титула лучше иметь на срок исковой давности. Т. к. страховая несёт ответственность она и будет запрашивать все необходимые документы, даже те о существовании которых забыли.
Но опять же читаем договор страхования очень внимательно. И да передача денег эксроу счет