Опыт покупки жилья на вторичке

Спасибо. Словосочетание эскроу счёт я ранее воспринимала только как средство расчётов с застройщиком нового жилья и вообще не знала, что такая юридическая база появилась и для покупателей вторички. Очень полезно бывать на ЯПе однако. Встретишь знающих людей с весьма полезной практической информацией.

Я значительно успокоилась. За практическую передачу денег на сделке реально сильно переживаю.

При сотруднике банка считай сколько лямов туда положил, за денежку небольшую перечень получишь. А потом п
Оптом это не твой головняк

ТС, уж не знаю, кем ты работаешь, но писательский дар у тебя, определенно, есть! Так интересно написать про куплю/продажу/сдачу жилья!

Это сообщение отредактировал Arhelon - 11.09.2020 - 01:37

Теоретическую основу получила. Для подстраховки сходи в банк с черновиком купли продажи. А потом с исправленным в МФЦ чтобы добица консенсуса.

ТС, а чего хрущевку не взял или в Ростове не потянул бы.
Просто взять хабазью без всего и только на электричестве, да еще с лейкой, сомнительное удовольствие, если только месторасположение.
Может я проглядел.За сколько взял, за сколько сдал.
Я бы на студента не решился, хотя у тебя шапокляк за стенкой, быстро донесёт.

если долевая собственность, то нотариус необходим законодательно.
получаются его услуги около 20-30 тыщ.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

можно и потом платить.
но тогда, до полного расчета между сторонами, квартирка будет находится в залоге у продавца.
в вписке егрн будет значится обременение.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

attorney93
Нет. Никакого обременения не ставится. Закладываются деньги в ячейку (либо иные способы), ДКП подаётся на регистрацию в Росреестр, возвращается с новым собственником, участники сделки идут в банк, продавец пишет расписку о получении денег и деньги забирает.

Нет, уже не обязательно.

Ребята, у которых я покупал квартиру, разделили собственность на троих, чтоб получить какую-то государственную субсидию по ипотеке.

Расчёт, как я писал, в банке, затем просто все вместе в МФЦ и всё

Я жил всё детство в хрёщёвке, а потом как-то пришлось пожить в кирпичном доме. Так вот, хрущёвка — это ниочём. Слабая звукоизоляция, зимой холодно, летом жарко.
К тому же конкретно в Ростове-на-Дону хрущёвок в центре я не помню. Либо новострой либо старый фонд.
Ну и да, расположение — обычная квартира за час не сдастся.

Купил за 1.550 + 15к за юриста + 2к пошлина в МФЦ + 170к на мебель, бытовую технику, всякие каструли, коврики в ванную и т.д.
Сдал за 17 - ~2к коммуналка.

Студент студенту рознь. К тому же в договоре прописано, что каждый месяц в квартире будет проводиться проверка.

Банковская ячейка с описью - стоит чуть дороже, но банк составляет опись и соотв что и сколько в ячейку закладывают и от туда берут.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Спасибо

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вы же в банке пересчитайте там на машинке а потом закладывайте вместе.

Странный какой то выбор квартиры. Я по дому выбираю. Куда окна выходят. Подъезд, двор. Инфраструктура. И созвон только для того что бы товар поглядеть.
Пиздец, народ хаты тоже неглядя в интернете брать приноровился. Вот лентяи.

да, чел месяц проебал и отписал хату на брата

Скажу кратко-к покупке недвижимости автор не имеет никакого отношения.Статья написана настолько криво что даже контраргументы приводить не хочется-настолько топорно собраны мифы и страхи диванного покупателя.И вообще неужели заказчики не могут найти толковых подрядчиков.То у них агент работает против самого себя и агентства то жигули у них самые распрекрасные машины.Срамота,вобщем

У меня был риэлтор первого типа ))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А я купил дом в Сергиевом Посаде за 1,5 млн., когда риэлтор его продавала за 2,7!!! 1,2 маржа!!! Риэлтор опоздала на первую же встречу, а на участке была хозяйка, бабушка-божий одуванчик, которая сообщила, что готова за 1,5 отдать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Столько нагнетания, аж жуть
В 2016 году купила квартиру буквально за месяц (жить было решительно негде), обратилась в агентство, помогли мне взять в ипотеку сумму больше, чем одобряли банки, оформили самую дешёвую страховку, в первый же просмотр показали пять квартир в требуемом районе, сразу одну из них выбрала. В итоге, помогли заставить хозяина оформлять недооформленную перепланировку за свой счёт, везде сопровождали, в банке тоже подсказывали кое-какие моменты. Деньги продавцу банк перечислил прямо на счёт по его просьбе. Обратилась 7 августа к агенту, 8 сентября уже было оформлено право собственности.
Отдала 50 тыс при сумме покупки 1850, ни о чём не жалею.

Что то со слов ТС я представил эту убитую горем квартиру 17 года без отопления с дырками повсюду и проблемой с заменой какой то люстры, я просто в ахуе, как эта квартира может понравиться? Складывается впечатление что там кроме бараков ничего нет, ужас какой...

После прочтения таких постов люди напрягают я и побздякивают совершать все сделки с недвигой. Мне почему то везло-и риэлтер порядочный попался, и деньги, пусть за плату, но через счёт сбербанка провели. Никто никого не кинул и не наебал. Ну чужой опыт и заморочки одинаково полезны всем, кто сталкивается с жилищными делами. Спасибо.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

О Колян привет, давно тебя не видно было, как всегда многа букоф.

Начиная со слов, оказалось что на моей карточке половина денег не зарплата а пенсия, стало понятно , что дальше можно не читать. Такую хуйню.

Пипец какой-то. Видно что впервой пришлось покупать. Практически все грабли собрали.

Можно я от себя несколько советов дам?!:
1) готовьтесь к покупке за полгода. Поняли свой бюджет. Поняли где хотите. Открыли авито или циан. Добавили в избранное то, что нравится. Берите чуть больше от бюджета. И наблюдайте за ценами. Не забывайте в голове держать даты создания объявлений и секите динамику. Особенно отмечайте цены и даты закрытия объявлений. Держим в голове скидку 50-250’000 от цены в закрытии. Неплохо было бы ещё попрозванивать хозяев в начале...
2) оценивайте квартиру не только по интерьеру и экстерьеру, а главное по инженерке. Самое дорогое и критичное - это электрика и вода. У нас после покупки в первую неделю отвалились гребенки на воде - поменял Китай на фар и стало норм. А электрику пришлось перекладывать из-за некорректных сечений нагруженных линий. В результате вместо ляма на косметику улетело полтора и без работ над с/у. Лучше сейчас нанять эксперта строителя для оценки квартиры. Проще провести ряд первичных встреч, отобрать что нравится и нанять эксперта на день, и объехать пул тёплых квартир. В итоге у вас будет на руках список с ценами квартир и цены на их доводки. Если вы готовились правильно, то будете знать насколько двигать продаванов.
3) не связывайтесь с агентствами - в своём большинстве это жулики. А если нет, то очень дорого. Чтобы обезопасить себя в юридическом аспекте. Возьмите ипотеку даже на малую часть - на сколько угодно. На сколько даст банк по минимум. При наличии денег потом в течении года полугода закроете досрочно. Фишка в том, что банк сам будет проверять сделку и хозяев квартиры и даст страховку на сделку. А досрочно закрыв ипотеку, потеряете минимум. Зато спать будете спокойно. И да!!! Только полная стоимость в договоре.

P.S. Помните, если вас провоцируют на принятие быстрых решений - это с высокой долей вероятности наёбка. Не видитесь!!!

Размещено через приложение ЯПлакалъ