Как я продавала квартиру!, зачем риэлторы нужны

Да проверяют и агентство несет юридическую ответственность. Не хочу рекламировать. но Wиэль это делает.

сомневаюсь, что есть такие юристы. ответственность за сделку возьмет на себя только нотариус

Добавлено в 10:49

слишком обленившиеся у вас риелторы. у нас сами мониторят авито и сразу звонят

Тех, «деляг», которые сдай- сними- купи- продай- оформи пакет документов и риелторами- то назвать нельзя. Лохотронщики они, сшибающие нетрудовую копейку. С настоящим Риелтором (да- да, именно так, с большой буквы) довелось столкнуться когда брату меняли 2 квартиры на коттедж. Естественно, владельцу коттеджа не нужны были 2 квартиры, а нужна 1 маленькая и бабло. В результате риелтор за 2 недели подготовила цепочку по взаимному размену- продаже из 4 человек, с 2 мат. капиталами, 1 молодой семьей и 2 ипотеками в цепочке. Естественно все договоры, переговоры и проверки- с неё, Каждый из владельцев заплатил ей по 40 тыс. и, поверьте, все были ей очень благодарны. Вот это- Риелтор. А остальные- так, рвачи.

Это такие же услуги, как и все остальные. Или ты так же рассуждаешь, когда тебе нужно починить авто или дверь поставить или окна на пластиковые заменить? Типа нехуй на жопе сидеть, пойду своими кривыми рученками все сделаю абы как? А мне вот нахер не нужна эта беготня, трата времени и нервов. Я за это время больше денег заработаю элементарно.

Добавлено в 10:56

Вот о том и речь. Мешают кислое с пресным.

Знакомый продавал квартиру, риелтор сразу сказал, я на тебе заработаю 100т.р.
решать тебе - скидываешь сотку и продаем по твоей цене, или поднимаем цену на 100 но квартира и так выше рынка оценена - не продадим....

подумал - хорошо говорит 100т.р. скинул

появились покупатели, то да се - все нравится.
Ну а хули стоять скромничать - мы в лоб - за какую цену вы покупаете?
оказалось еще 100 она накрутила с них...
в итоге 200 т.р. с 1 продажи которую растянула на месяц...

послали нахуй и продали на прямую.

Отличить паразита от полезного - ващще легко!

Запоминай: если оно хочет стать посредником между первой и второй сторонами договора купли-продажи или аренды жилого/нежилого помещения, нихуя при этом сверх-естественного не делая и просит за это охуевшую комиссию - то оно априори паразит.

Отсюда вывод - риэлторы все поголовно паразиты, никто и звать их никак.

Если завтра их не станет, все только выиграют в этой ситуации. Т.к. вся недвижка вдруг резко подешевеет. Догадываешься на какую сумму? Прально, на охуевший процент дармоедов из риэлторской мафии кровососов.

Знаете, что лично меня как инженера-землеустроителя и человека, проработавшего несколько лет сначала специалистом в районной администрации, а потом кадастровым инженером, бесит в "риэлторах"?
А раздражает меня их поголовная неграмотность. Не в буквах, не в запятых, а в, мать его, гражданском и земельном законодательстве. Человек оказывает "своднические" и консультационные услуги, типа "сопровождает" сделки, а сам на проверку не знает ни одного федерального закона, не может оперировать в работе ни одной статьей из ГК, ЗК или ЖК. Как, блядь, можно кого то консультировать, если сам в этих вопросах разбираешься только на основе опыта риелторов-старожилов, которые им делятся в "процессе обучения находу"?

Вот и выходит, что 90% всех этих риелторов в законах ни два, ни полтора, а для их паразитической работы достаточно только того, что они в отличие от 90% населения нашей страны знают, что документы на регистрацию можно сдавать в ближайший МФЦ, знают, как оплатить госпошлину (там же пиздец процедура, без профессорского образования не разобраться, вы что! *сарказм*) и тому подобные мелочи. И при этом берут такие чаевые, что охреневаешь, когда читаешь подобные отзывы или слушаешь знакомых, которые пользовались услугами.

А про назойливость и пидарастичность отдельных персонажей, коих в этой среде вагон и маленькая тележка, вообще говорить нечего. Итак уже многое сказано.

Добавлено в 11:18

Вот как раз пример человека, который разбирается в этих вопросах, шарит в законодательстве, при этом не тянет время и не ебет мозг своим клиентам.

Добавлено в 11:24

Пока до законотворцев не дойдет простой факт, что для риелторов тоже нужно прописать федеральный закон и обязать их вступать в СРО (как это сделали с теми же оценщиками) - ни о какой административной или уголовной ответственности в масштабах страны говорить не приходится. Да, какая то фирма дорожит своим имиджем и авторитетом, но таких раз два и обчелся. Подавляющее же большинство "типа риелторов" ни за что не отвечают.

ДКП не проблема вообще, пойди проверь квартиру-потолкайся в очередях за справками и выписками из домовой книги.

Многие люди не знают, потому что знать не хотят. Есть сайт росреестра, где имеется весь пакет документов, который уже упростился донельзя.

Не все ,вероятно,знают про то, что лучше продавать после 3х лет владения квартирой, что можно ставить цену меньше 1 млн. рублей...

в общем, ничего сложного. Просто - время.

Я так тоже попал, когда продавал свою однушку... один в один ситуация, три месяца у супер риелтора "по знакомству" не могла продаться квартира с охеренным ремонтом за более чем вменяемые деньги. В итоге сам разместил в инете объявление и буквально через неделю квартиру успешно продал.
Когда покупал трешку, дал заказ одному хорошему агентству, описал свои хотелки и стал ждать. Время было не к спеху, на работе были запары, некогда было этим заниматься. В итоге, получил целый ворох хлама по ниипическим ценам, который я отмел (действительно складывалось впечатление, что пытаются впарить какой-то неликвид). Засели с женой за комп, накидали себе пяток квартир из объяв, на следующий день проехались по ним и нашли, что хотели. Через неделю осуществили сделку с участием риелтора продавца и все, я никому не платил. По словам продавцов, они тоже очень долго не могли продать квартиру, пока сами не разместили объявление в интернете.
Какой-то заговор короче

Вообще херню пишите.
1. Договор шаблон с инета
2. Справки собирает сам продавец, сколько раз продавал через риэлтера все справки с паспортного и по коммунальным услугам брал сам.
3. Деньги там наличка и т.п. В договоре указываем, что расчет после оформления сделки в Юстиции, наличка сдается в банк в ячейку и там спокойно пересчитывается
4. В Юстицию записаться через личный кабинет либо с утра талончики караулить.

А про цепочки и мега риэлетров, чем сложнее цепочка тем чаще будет пушистый зверек. Был случай Продавали квартиру, покупашки рады купить, но сами продают, у них покупают, но девочка покупатель профукала 50 тыров и теперь ей кредит надо брать, 2 недели проходит, кредит не хочет брать будет брать ИПОТЕКУ и понеслась опять моча по трубам.

Например? Риэлторы-такие же третьи лица, как и остальные. Кто им будет давать закрытую информацию по тем же судимостям, например, или о сидельцах?

а нахрена они нужны, эти риэлторы? в регпалате за 120 рублей пошлины (можт больше уже) можно посмоттреть все обремения. В догвооре самглавное определиться в цене и в пункте, что на момент передачи квартиры из нее были все выписаны, текст договора несложный. Я не риэлтор, но друзья просили и я сопровождал сделку (юрист я), сели потом, обмыли и все довольны. А риэлторство, как и страхование-объебка

В чём геморой? Вменяемые люди получают предварительное согласие на определённую сумму у банка, а потом идут смотреть варианты, т.к. любой продавец поставит в предварительный договор предельный срок ожидания основного договора.

Другое дело с сидельцами, инвалидами, мутными наследниками и несовершеннолетними с регистрацией.

Чернь, за что их любить? Не возят, ждать надо, опаздывают на смотрины. И свои 50-80 денег им подавай. ЗА ЧТО?!

Тут такое дело, если хочешь хорошо - сделай сам. Нам риелтор хорошо помог:
1. нашел покупателя не с кредитом или альтернативой, а с живыми деньгами.
2. проверила квартиру которую мы покупали.
3. провела сделку, где было несколько альтернатив.

Но
1. Квартиру мы нашли сами, на этом же этаже продавалась другая квартира которая нам не понравилась, риелтор не стала проверять новое ли это предложение.
2. Мы были первые кто пришел осматривать квартиру которую мы купили, далее попросили отследить квартиру риелтора (продавцы хотели показать ее и другим людям), в итоге звоним продавцам сами через неделю, а они уже покупателей нашли. Пришлось заплатить риелтору продавцов и самим продавцам сделать более высокое предложение.

бред какой-то... у вас в городе один человек монополию на продажу квартир что ли сделал? это продаю, а это не продаю?

А чем плох покупатель с кредитом? У него какие-то другие деньги?

!!!

Здесь Вы не правы.
Зачастую, люди просматривают не один десяток квартир, и если находится подходящий вариант, решаются быстро.
Я сам так покупал квартиру сыну: несколько месяцев ездили, смотрели квартиры. Но либо ценник был завышен, либо состояние отвратное, либо расположение не устраивало, либо продавцы были мутные. А в одну квартиру приехали, и все сошлось- и расположение, и состояние, и цена. Сразу сказали продавцам, что берем. На другой день проверил продавцов, квартиру-все чисто оказалось. И, на следующий день, оформили сделку.
Так что, мы тоже купили квартиру за двое суток, НО перед этим, за несколько месяцев, просмотрели десятка три квартир.

я всегда сам договариваюсь о купле продаже и аренде - большинство риэлторов занимаются не своим делом и не собираются надолго задерживаться.
в данном конкретном случае поступок правильный - если автосалон тянет с продажей машины, вы обращаетесь в другой автосалон или продаете сами через объявления. тут вполне очевидно, что риэлтор - дамочка абсолютно бесполезная. автор вполне честно продала квартиру сама (сразу бы так) и сообщила об этом риэлтору.

однако (касательно темы кинутой девушки-риэлтора) это не оправдывает тех мужиков-кидал в паре с теткой. если тетку не устраивали услуги риэлтора - она вполне честно могла отказаться и сдавать самостоятельно. ненавижу крысятничество.

Забрать? Не заберёшь. По закону, если отказался от покупки, то должен доплатить в два раза больше задатка. 50 000 + 50 000 = 100 000. Задаток при отказе не возвращается.

решается просто через договор о передачей денег по ячейке в банке. Деньги получит только после регистрации собственности. Сами деньги проверяет работник банка

raven123
Ничем не хуже. Но покупатель с деньгами готов выйти на сделку в любой момент, а где кредит, там есть еще банк, который может свои условия ставить.
Когда сделка с кучей альтернатив, лучше что бы у кого-то были живые деньги.
У нас было так.
Мы продавали квартиру - наш покупатель с деньгами.
Продавцы наши получали деньги от нашего покупателя и нашу доплату.
Сами продавцы разъезжались в две квартиры.
Одну квартиру просто им продавали. Вторая квартира была альтернатива, продавцы покупали квартиру большего размера за их деньги и кредитные.

Короче на сделке была толпа народа, и за координацию этого всего я риелтору благодарен.

Да ни чё они не пробивают - справку ЕГРП стоимостью 200 рублей (где будут все данные по квартире - кто прописан, кто выписан, обременения, сидельцы и т.д.) ты можешь и сам заказать, все типовые договора (задатка, купли-продажи), расписки - всё есть в инете.
И ЕЩЕ - при покупке понравившейся квартиры не поленитесь пообщаться (пошептаться) с соседями, с работниками ЖЭУ, ТСЖ по поводу данной квартиры - за Вас этого ни кто не сделает. Риэлторы, псевдоюристы... Ваще нах ни кто не нужен, может только нотариус, если согласие супругов или доверенность на продажу понадобится.
Особенно веселит, когда риэлтор предлагая свои услуги за 50 000, начинает чесать, что за эти деньги мне и делать ни чего не надо будет...
Ага, все свои документы ты будешь бегать и сам заказывать и за свой счет, потому как это ТВОИ документы, а риэлторы максимум что делать будут, это все Ваши бумажки-хохоряжки отксерят, типовой договор купли-продажи дадут Вам на подпись (повторюсь, все бланки и договора есть в инете, надо только туда свои данные вбить) и с Вами вместе в очереди в регпалату постоят за Ваши кровные 50 000!!!! При чём ни какой ответственности за последствия риэлторы не несут, поскольку отвечают только за чистоту юридической сделки основанную на документах продавца и покупателя.
Им Ваще пофиг на Вас и Ваши проблемы, потому как Вы не являетесь постоянным клиентом - недвижимость не та вещь, которую покупают и продают по несколько десятков раз.

Знаю о чём говорю, потому как покупала и продавала всегда сама свою недвижимость и по ипотеке и за нал.

Лайфхак для покупателей:
Даже если вы покупаете квартиру за наличный расчёт лучше оформить её через ипотеку в каком-нибудь крупном банке. Сумму естественно взять не большую, например, 50 т.р., чтобы не платить много процентов. Банк подскажет Вам какие документы взять у продавца и пробьёт его по своим базам на тему долгов и обязательств.