Домик за полмиллиона

Всем хорошего дня.

Было тут на днях жаркое обсуждение «Почему у вас нет и не будет своего жилья v2.0».
И я ляпнул, что – «500К денех можно въехать под СВОЮ крышу в течении строительного сезона...». Судя мо минусам не сильно в это поверили, так что отдельной темой разовью эту мысль ))

Ещё раз оговорюсь – мы НЕДЕЛАЕМ пристройку к стене Московского Кремля, только самый минимум для комфортного проживания. Материалы – все обычные, не «лакшери» )) Имеется развалюшка машина (легковая). Регион НСО.

И так, изначально – земля. В пределах 10-25 км от города у нас участок (4-10соток) можно взять за 200 000 руб. Пруфы на том же самом Авито. Особо не рылся, глянул объявления на первой странице, нашёлся вариант >> Участок 6 сот. (ИЖС), 200 т.р., Первомайка.

Информация для иногородних – до самого центра города 30м. езды.

слайд №1


Ну вот купили участок, далее на повестке дня 3 простые вещи (исходим, что изначально нет НИЧЕГО) :
Вода >> 10-40т.р. (зависит от хочу и могу), цены прошлого года.
Электричество >> 20т.р.
Канализация >> 20т.р. (копка – 5т.р. и кольца с установкой – 15т.р.)
Итого на данном этапе – 280 т.р.

Далее фундамент. Так как мы делаем домишку из бруса и из расчёта переделки в баню (в итоге), то с фундаментом особо не заморачиваемся.

Покупаем вот такие вещи, слайд №2:

По деньгам это выйдет примерно в 5000 руб. Вкопали/установили. Завезли брус/доску – приступили к стенам. Расчёт примерный, НО с завышением (те же проёмы дверей/окон не считал):
Бруса выйдет кубов 10, а это 70 т.р. + доставка 2-5т.р, итог = 75 000 руб.
Доска 50х150 – 60 шт./2.7м3 = 19 000 руб.
Доска 25х150 – 100 шт./2,3м3 = 16 000 руб.
Тут ВСЁ! И стены и полы, и потолок подшить, и стропильную систему с обрешёткой сделать и фронтоны под «американку» зашить)
Итого на данном этапе – 115 т.р.

Дальше крыша, крашенный профнастил С-8 (0,45мм) и доборные. Скат выходит примерно 4м.. Вот от этого и будем отталкиваться:
Само железо – 14 т.р., доборы все 5 .т.р + доставка 3т.р.
Итог = 22 000 руб.

слайд №3:

Загнали всё под крышу, зашили фронтоны, подшили карнизы – можно утеплять потолок, по деньгам около 10т.р. (каменная вата, слой 10+5 см. + пароизоляция).
Итого на данном этапе – 32 т.р.

Когда всё собрано и крыша стоит на своём месте – домик начнёт садится, выждали с месяц. Приступаем к установке окон/дверей. Цена вопроса – грубо 20 000 руб. Так как усадку домик давать будет ещё ДОЛГО и сядет он минимум на 10-15см. Всё делаем по уму с запасом и аккуратно – что бы ни сруб не «повис» и сами окна не раздавило ))

Ну и остаётся внутрянка >> электрокотёл с автоматикой = 12т.р + батареи/трубы = 18 т.р. + электрика (минимально) = 5000 руб.

Вот и всё , в целом заехать и жить можно. Дальше уже по возможностям/потребностям и умению.

Общий итог на данном этапе составил 482 000 руб!!
Можно было бы до последнего самореза всё высчитать, но этого я делать конечно же не буду.

И ещё один момент, соседу я эту тему выводил больше года над. Ценники подросли, на момент нашего с ним спора комплектация домишки была побогаче. Теперь не до жиру, быть бы живу…

Отчёт окончен – делайте выводы ))

В свете вот этого,

http://www.yaplakal.com/forum1/topic157323...%82%D0%BA%D0%B8

я лучше буду копить на участок где-нибудь в Сербии. Ебись она конем такая родина.

Montez
А что не в германии, где дома конфискуют в пользу ахметов, ещё и заставляют сделать ремонт за свой счёт, прежде чем отберут?

а где картинки??

Блин слайды отдельно вставлю, никак не пойму КАК 3 картинки в один пост затолкать

Слайд №2 (фундамент)

Это сообщение отредактировал ivan54ru - 18.05.2017 - 04:15

Ну и слайд №3 (железо)

Ты сам ответил на свой вопрос.

А ни как, надо на три картинки три поста

зы: 17 военый городок еще живой? Который на Бориса Богаткова.


Это сообщение отредактировал bni - 18.05.2017 - 04:19

расписывать просчеты не буду, ибо много. но даже при точном просчете на "саморезы" добавляется 25% минимум. при таком -50-100%

буду знать на будущее
и темы из этого расчёта готовить

такие "сметы" имеют право на жизнь после того как по ним построен готовый объект

ТС, или картинки давай, или пруф откуда слямзил.
Тема интересная. Хочется фото.
Пссс.
Картинки появились. Извини.

Это сообщение отредактировал Kozyavka - 18.05.2017 - 04:23

ну у всех "на саморезы" разные )

Скажу так, примерно в 10К можно уложиться. Ибо примерно столько ушло в прошлом году, делали как раз домик 6х6 в полтора этажа.

Гвозди, саморезы-дерево, саморезы-метал, шканты, скобы степлера, джут.

Ты имеешь в виду это?

Беспрецедентное решение принято в Гамбурге по конфискации сразу шести жилых домов неподалёку от центра города. Без учёта мнения собственника домов, недвижимость у него де-юре арендуется, а фактически отбирается для обустройства мигрантов. При этом собственника ещё и обязали провести ремонт в зданиях.



Аналогичное решение ранее принималось и в столице Германии – Берлине. Там власти также провели своеобразную экспроприацию собственности, однако в итоге через суд постановление было отменено будучи признанным неконституционным.

У граждан Германии по поводу фактического отъёма имущества к властям возникли вопросы. Значит ли это, что в стране вводится верхняя планка площади жилья на одного человека? Может ли гражданин Германии иметь несколько квартир и домов и при этом «не делиться» своей собственностью с мигрантами.

В немецком сегменте социальных сетей решение властей Гамбурга названо новым способом поощрения дополнительных потоков беженцев в ФРГ.

ТС, ладно ты сам это будешь делать. Хрен с ним уложишся, хотя я лично сомневаюсь. Большинство людей закосячит этот брус на этапе строительства. Значит нужно будет нанять специально обученых людей, плюс электрик, плюс сантехник. Будут и не предвиденные траты. Так что ХЗ. Кстати а туалет и ванна? тут http://www.yaplakal.com/forum3/topic1599505.html вон говорят один туалет 4 ляма.

См. комент выше, постоянно всякую мелочь в таки деньги делаем. Бани/домики, гараж соседу "за дарма" скидали 6х4. Ещё без крыши стоит , железа пока нет (

Про "закосячить", да бывает )

Про ванну разговора не было. И про сортир в 4 ляма..
Задача изначально сделать и заехать. Летом удобства на улице

За осень можно что угодно уже докупить-доделать.

А я вот верю что за 500к можно построить себе домик, при учете того что много (если не все) придется сделать своими руками.
П.С. За подключение к участку электричества отдал 8к, правда столб сам вкапывал. Участок (это отдельная история) но обошелся в 250к. Работы еще пиздец куча... но в 500к реально уложиться. Слив да, реально сделать за 20к, с водой еще не разбирался, но по ценам того года за 30-40к скважину пробурить можно.
Так что при желании можно сделать и свое жилье не дорогое, но и не царские хоромы конечно.

Причём не просто домик, а будущую баню с верандой. Просто надо изначально грамотно подойти к вопросу планирования (проект/траты)

У нас на Урале в районном центре 1-ку за 600 т.р продать не могут, частный дом с коммуникациями (газ, вода, канализация, э.э.) от 700 т.р. 60 кв.м. участок под огород 3-4 сотки. Нос работой проблемы :((

Так и у нас так же (Кемеровская область, Тайга), центральное отопление + вода в частном доме, гараж, баня, слив, огород... вполне себе можно за 600-700к купить (квартиру тоже можно за эти же деньги найти), с работой вроде проблем нет, нормальные специалисты нужны везде, так что было бы желание и свой дом (квартира) не проблема, но это же не СПБ и не Москва и зарплаты тут похуже... да и общество не "элитное", а попроще... Так что свое жилье у нас будет! А у кого не будет тот пусть и дальше достаток айфонами меряет.

Что-то помнится мне, что в Тайге кроме как на железке и работы особо нет.



ТС в НСО и дом без фундамента?

Да? Ты понять не можешь - в Сербии куда больше беспредела, чем в РФ. Ты бы ещё в Албании прикупил земельку.
Хотя, валите, чо. Опыт - сын ошибок трудных.

В самом начале пояснял сей момент и в коменте выше - строение в дальнейшем перерастает в баню.

Отстроился по быстрому, с минимальными затратами - заехал под СВОЮ крышу и строй уже свой "Дом Мечты" потихоньку, но уже конкретно (и фундаменты полноценные и крышу под гибкую кровлю возводи).

Да и то.. Вот только неделю назад прикидывали домину (брус 150) в 10х10, без учёта стоимости участка выходило около миллиона (материал + работа). Там да, одного только бетония на фундамент около 28 кубов выходило (105к + стоимость доставки).

Что-то сомнительно, что за 500 т.р можно построить что-нибудь путное, даже времянку в зимнем варианте. Три года назад построил баню Г-образную (места в огороде не хватало) из блоков : парилка и мойка в чистоте 4х2, предбанник 3х2. Итоговая сумма 350 т.р. Платил бригаде за фундамент, стены и крышу, все остальное - своими руками. Липой не баловался, в парилке только потолок и одна стена. Так что нужно на непредвиденные расходы заложить еще 25%.