Ремонт квартиры с минус десяти

ТС, восхищен и жму руку!
Такое же бедствие пришлось решать в квартире, что сейчас живем с женой.
Тоже многое делал впервые - я ведь не строитель. Но все осилил.
Восхищен терпением и участием твоей жены, такое редкость. С ней ты пройдешь и по дну океана, и жерле вулкана.
Зеленил все с большим неистовством.

Глаз радуется, ещё и потолки высокие, не "давят" ! Шикарно. В этом плане старые дома хороши, стены должно быть толстые и зимой тепло. Какого года постройки дом?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Первое, это была цель, у этого дома метровые стены несущие между квартирами, и метровые перекрытия. переделывались перекрытия в 60-х годах.
Парковка как раз и есть, у нас закрытый не проходной двор, места на всех хватает.
Чужие не ходят. Кап ремонт дома и всех коммуникаций, отопление, вода, канажка,
Электрику я поменял, сейчас провели новую в доме.
У соседей все жилое, у меня жил дед с отклонениями и умер в психушке, покупал у наследника.
Маргиналов в и новостройках хватает (видео куча), а у нас все свои, дал пизды, на утро все починят (шутка) нормальный народ тут живет.
Деваться не куда было, по заработку, не хотелось покупать однушку и потом менять и т.д. я не рассматривал как инвестицию.
Джакузи китай 45000 руб

Да он не развалится. Но коммуникациям пиздец пришел давно.
Поймите. Когда проектировали тот дом , расчет комуникаций была на унитаз, душевую, холодильник да телевизор. А сейчас у в квартире по три телека, кучу другой техники. Не говоря уже джакузях и прочих

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пардон, вижу комент, дом 38 года.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это в рамку уже

Точняк, молодец, но потолки лучше и проще натяжные а не гипсухой шить.

уже купил и начал

уже, через годик выложу отсчет

Ну дай то бог. Молодец. Красиво.
Просто описал то что сами видели когда искали хату. В итоге взяли в новострое.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну коммуникации по квартире все равно новые бросать, а до квартиры они и в не старых домах могут быть хуевые. Проводка все раано бкдет переделываться под себя. Стены и потолки кривые и сейчас в каждой первой новой квартире (у меня перепад пола в новой квартире был 7 см в разных комнатах. Короче все эти косяки лечатся автоматом в процессе ремонта, а вот с запахом сложнее.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

хуясе шкаф. в некоторых местах можно пол квартиры купить за эти деньги. а у вас шкаф.

Ну на любителя, камрад. На любителя. Нам с женой никак не понравилось, делали из гипсокартона.

Нормально вышло, главное, чтобы самим нравилось. Я второй год делаю - тоже сносил стены (если можно их так назвать), строил, штукатурил. Вбахал уже больше ляма, на мебель денег нет. И то, почти все сам делаю, кроме окон, дверей и натяжных потолков.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот! Натуральное критическое замечание!
Надо было родные, оригинальные кирпичи металло-щёткой или пескоструем ободрать, было бы очень аутентично. Швы естественно обновить.
А так, слоёный пирог получился. Переделывай))

Ремонт, конечно, адов. И по трудозатратам, и по внешнему виду. Почему нельзя просто предложить дизайнеру разработать проект всей квартиры? Ну если нет вкуса. По вложениям. По моему опыту (а сейчас мы хотим третью за 10 лет квартиру менять на побольше), нет никакого смысла вваливать деньги в капитальный или косметический ремонт, если не планируете прожить в этом ремонте лет двадцать. Арифметика простая. Покупателю совершенно фиолетово на аффторскую плитку в санузле и чёрное африканское дерево на полу - на цену продажи это существенно не влияет.

Как рассчитать бюджет.

Сначала по району собираете информацию по стоимости квадрата, высчитываете среднюю. Затем нужно составить список НЕОБХОДИМЫХ материалов для ремонта. Обычно это обои, напольное покрытие, электрическая проводка и вода/канализация. Имея понимание средней стоимости квадрата и список необходимых ремонтных мероприятий, получаем бюджет: стоимость квадрата (умножаем) на количество квадратов (вычитаем) стоимость квартиры.

Если бюджет маленький, его нет или получается отрицательная сумма - требуйте нормальную скидку или подбирайте другой вариант. Расчёт нужно делать ДО покупки - это понятно, так?

Зависимость: чем лучше текущее состояние квартиры, тем меньше вложений, выше цена. Чем серьёзнее ремонт, тем больше вложений,цена падает. Короче, нужно найти разницу в деньгах за квартиру в нынешнем состоянии и в практически идеальном. Это и есть бюджет ремонта.

Из полученного бюджета ремонта вычитаем оплату бригады строителей, аренду жилья на время ремонта, не забываем про мелочи - бензин, например, риэлтор, оформление и т. д. Новоселье опять же... На оставшуюся сумму закупаем материалы (лучше, если это будет делать прораб, - скидки и меньшая возможность обмана).

Зачем консультация дизайнера. Это красиво, функционально и можно экономить за счёт новых материалов и технологий, о которых мало кто в курсе. Обычно дизайнер очень хорошо окупается. Экономия времени опять же.

Как пишет ТС, себестоимость квартиры после ремонта 4 500 000 рублей. Добавьте затраты на аренду и жизнь в наполовину неотремонтированной квартире. Можно ли завтра продать квартиру за эти деньги? А судя по состоянию дома, стоимость жилья там расти особо не будет, год и деревянные перекрытия в плюс не сыграют.

А так - молодец, сил вложил много. Жаль, неразумно.

PS Да-да, тем, кто пишет, что ТС как хочет, так и ремонтирует. ТС молодец, но здравый смысл и доблесть - вещи несовместимые, когда речь идёт о долгосрочных капитальных вложениях нужно не о кирпичиках на стенках думать, а о том, что будет через 3-5-7 лет.

PPS Шпальщик, вот смотри, какую я простыню накатал, чтоб обосновать свою точку зрения. Если не согласен, черкани, мон шер, укажи, где я не прав. А то шептунов пускать много ума не надо.

Это сообщение отредактировал Лакалпай - 4.02.2022 - 18:47

Пиздееееец
Тут походу было проще новое с нуля построить

Круто сделано все. Молодца.
Только вот в одном я бы согласился с критиками - дом реально хреновастый, старый. Имело ли смысл тратить такое колическтво ресурсов, сил, времени и прочего? Жить в центре это круто конечно, только если дом - рухлядь, и начнет сыпаться - будет ой как обидно.

Но я искренне надеюсь, что такого - не произойдет.

Удачи тебе, ТС и твоей семье.

Вся прихожка 60 тыс. Там был пиздец: 2019 год. жена нашла подешевле, ну хуле 50% предоплаты, пришли померили, 3 месяца пропали, крики угрозы, через месяц вроде привезем, хуй. Короче возврат говорю. Три дня, привозят не по размерам, все не подходит, половина не покрашено (белое). Говорю - увозите. просили в подъезде оставить, мне пох грю, спиздят - ваши проблемы. Через еще три дня опять, не собирается. вертайте деньги говорю, вернули. Начали искать еще, а уже все в два раза дороже.
Я жене сказал, типа позвони этим типам, у них шкафы наши 3 метра, они их не продадут никому, пусть приедут, поставят если хотят, и я им сразу заплачу, через день приехали и поставили, в 60 и вышло.

Это сообщение отредактировал Knyaz86 - 4.02.2022 - 18:48

Очень странно отбить с кирпича штукатурку потом нанести новую и облепить фальшивой плиткой под кирпич. можно было зачистить кирпич, углубить швы и покрасить кирпич, было бы натурально.
Что с полами? Перекрытия похоже дерево судя по дранке на потолке? если да, то плохой выбор и в будущем это себя покажет, и точно ванну таким объемом на деревянные перекрытия я бы не ставил.
А так получилось неплохо, балкон вообще шикарный.

Это сообщение отредактировал somchai - 4.02.2022 - 18:51

Что за хуйню ты несешь? Эти дома простоят больше тех что сейчас построены. Во всем мире наоборот берегут такие дома. В Европе дохуя домов которым по пол тысячи лет, а вам бы все снести и застроить человейникам по 30+ этажей.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вкус он на то и вкус что у всех разный. Возможно и от ваших вкусовых предпочтений кто може, извините, взблюнуть.
Хороший дизайнер будет стоять приличных денег. А те что за дешево, такое лепят что пиздец.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сколько раз соседи обещали убить, за шум, и сколько раз собаке лапы отдавил?)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хотел написать, что было лучше, но это враньё! Стало просто зашибись! Руки - золотые

Это сообщение отредактировал omega42 - 4.02.2022 - 18:53

Да нормальный ценник. Чему там стоить 300 то?))