Руки можно смело отрывать. Люди стройте себе котетжи и переоборудывайте их как хотите, как заблагорассудится.
Раз. Постановление правительства Москвы (аналогичное есть для каждого региона, выпущенное местным правительством)
В соответствии с п. 20 приложения 1 к постановлению правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 `О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы` (в редакции постановления правительства от 15.11.2005 № 883-ПП) – объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями возможно, но по проекту, согласованному в порядке, который установлен Москомархитектурой. При этом проект должен содержать теплотехнический расчет, подтверждающий, что не будет нарушена нормальная работа системы теплоснабжения здания.
Запрещено выносить отопительные приборы системы центрального отопления в застекленную лоджию или балконДва. ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ
4 сентября 2007 г.
N 16273-СК/07 (Д)
Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает. В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир,
входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С.А.КРАЙНЕВ
4 сентября 2007 г.
N 16273-СК/07
Три.ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Вся система отопления, включая внутриквартирные радиаторы (это и есть ОБОГРЕВАЮЩИЕ ЭЛЕМЕНТЫ) - это общее имущество дома.
ВНУТРИКВАРТИРНЫХ систем отопления в описанном случае не существует в принципе, здесь вообще
НИЧЕГО неощедомового в системе отопления нет!Четыре. Жилищный Кодекс ЖК РФ:
ст.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ... механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
глава 4 ЖК РФ...
ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования,
требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пять.Если конструкция батарей несогласована с УК (нет соответствующих подписанных ими документов), то с вас потом будут тянуть за любую неисправность. УК определённо порадуется, что у него появился клиент, на которого можно повесить оплату любых ремонтных работ. Ведь без согласования вы фактически кругом виноваты и то, что батареи вы ставите не сами, а фирма ничего не означает. Вы собственник, стало быть вы отвечаете деньгами за своё имущество (а вы ещё и в общедомовое без спросу залезли, опрометчиво посчитав себя хозяином всей отопительной системы в доме).
Следует разъяснить, что в соответствии с
частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170,
замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения.Шесть. Самовольное переоборудование внутриквартирной системы отопления действительно является незаконным. Стояк отопления и теплопотребляющие приборы отопления являются общедомовым имуществом. Переоборудование нужно в обязательном порядке согласовать с обслуживающей компанией
с предоставлением проекта переделки с выкладкой гидравлического и теплового расчета. Самовольное переоборудование может привести к невозможности регулирования общедомовой системы отопления и ее неработоспосбности. Вас могут обложить штрафом или обяжут привести все изменения в первоначальное (согласно проекта) состояние.
Семь.Чем чревата самовольная замена отопительных приборов жильиами для их соседей?
В однотрубной системе при расчете температуры теплоносителя учитывают количество этажей и мощности установленных в квартирах приборов. Проходя через каждый радиатор, температура теплоносителя незначительно, но уменьшается. Поэтому воду подают такой температуры, чтобы даже с учетом теплопотерь за время прохождения всех этажей теплоты хватило бы даже для самого последнего в цепочке прибора.
Однако, если в доме жильцы меняют приборы отопления на новые, более мощные, то их теплоотдача значительно увеличивается, теплоноситель остывает раньше, чем следовало по расчетам. Вот и наблюдается знакомая многим картина: на верхних этажах, откуда начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах очень жарко, а на нижних жильцы мерзнут, и наоборот — при нижней разводке магистрали жарко на нижних этажах, а холодно становится наверху.
Нередки случаи, когда владельцы квартир врезают в байпасную перемычку между подающей и обратной линиями запорный кран и перекрывают его. Тогда весь теплоноситель из стояка проходит через отопительный прибор, расход воды через него увеличивается, теплоотдача возрастает, а общий расход теплоносителя по стояку обычно снижается. И в квартирах, расположенных следом по ходу теплоносителя, мощность приборов резко падает, становится холодно.
Подобные вмешательства в систему отопления недопустимы.Восемь.Система отопления жилого дома в целом является хорошо сбалансированной как по количеству приборов отопления так и по их мощности. Установка в нескольких квартирах приборов отопления большей мощности
или вынос приборов отопления на лоджию может привести к появлению проблем на том или ином участке отопительной системы, а иногда и вывести ее из строя. Замена марки отопительного прибора может быть согласована управляющей компанией при наличии паспорта, сертификата, расчета поверхности проектируемого отопительного прибора проектной организацией , имеющей соответствующую лицензию и при условии выполнения работ по демонтажу и монтажу отопительных приборов лицензированной организацией.
Гораздо хуже обстоит дело при выносе отопительного прибора на лоджию.
Во-первых, увеличивается отапливаемый объем жилого помещения. Во-вторых , нарушается тепловой контур здания.
В-третьих, увеличивается гидравлическое сопротивление стояка, к которому присоединен прибор отопления. Для сохранения работоспособности системы отопления жилого здания требуется перерасчет всей системы отопления с последующим выполнением регулировочных работ. Можно представить себе , что произойдет с системой отопления, если такое переустройство выполнено в нескольких квартирах. Поэтому данное переустройство рассматривается как ведущее к нарушению в работе инженерных систем и не согласовывается управляющей компанией. (
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.7.2.)
Следует обратиться в Жилищную инспекцию с требованием понуждения к восстановлению работоспособности системы отопления на участке, который был самовольно реконструирован.
При наличии предписаний инспекции и их неисполнении - обращение в суд, а также Прокуратуру с требованием о возбуждении делопроизводства по факту неисполнения предписаний надзорных органов власти.
Девять Это полное свинство по отношению к жильцам своего подъезда.
yaplakal.com