Квартиры в строящихся домах оказались дороже новой «вторички» на 11%

Квартиры в строящихся домах в крупных городах страны сейчас стоят на 10,8% дороже вторичного жилья, введенного в эксплуатацию 3-10 лет назад. Такие данные приводит сервис «Яндекс недвижимость». Согласно его статистике, медианная цена новостроек по итогам 2025 г. составила 174 000 руб. за 1 кв. м, «вторички» – 157 000 руб. за квадрат. При этом готовое жилье за прошлый год подорожало на 10,4%, а возводимые объекты лишь на 8,9%. С 2022 г. прирост стоимости составил 40,8% и 44,1% соответственно, отмечает представитель сервиса.

Строящиеся дома дороже новой «вторички», подтверждают в «Циане». По информации этой компании, квартиры от физлиц в домах, введенных в эксплуатацию за последние 10 лет, по итогам 2025 г., стоили в среднем 174 000 руб. за 1 кв. м, несданное жилье от застройщиков – 181 000 руб., сданное от них же – 182 000 руб. за квадрат. Таким образом, средняя цена лотов в готовых новостройках, согласно ее подсчетам, на 4,6% превышает стоимость вторичного жилья от физлиц. А в строящихся домах – на 4%. За 2025 г. сданные и несданные жилые комплексы от девелоперов, по статистике «Циана», подорожали в среднем на 6,4% и 11,7%, «вторичка» – на 8,75%. За последние три года цены на квартиры в среднем по рынку увеличились на 41, 42 и 38% соответственно.

В сегменте готового жилья нет льготной ипотеки, поэтому стоимость лотов здесь растет медленнее, поясняет главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин с этим согласен. Он также говорит, что разница в цене возникает из-за того, что на первичное жилье распространяется действие семейной ипотеки под 6%, тогда как на вторичном рынке кредиты дают под 18–21%. Особенно интенсивно новостройки дорожали в период массового льготного кредитования в 2020–2024 гг., напоминают эксперты.

Но ипотека не единственная причина. Новое готовое жилье, как следует из слов сооснователя Noco Олега Герасимова, было построено в других экономических условиях – и проектное финансирование, и материалы, и логистика, и рабочая сила стоили дешевле.

Тогда как в цену квартир в новостройках закладывается текущая инфляция, рост зарплат и дефицит специалистов, говорит эксперт.

Инвестиционная стоимость объектов объективно выросла: сопоставимое по классу жилье в текущих проектах дороже аналогичного, но сданного пять лет назад, конституирует партнер компании Develika Петр Барсуков. Дома, введенные в эксплуатацию 5–10 лет назад, возводились в совершенно другой экономической реальности, соглашается руководитель направления по работе с партнерами «Мангазеи» Кирилл Полумордвинов.

При этом вторичные квартиры тоже дорожают не только за счет инфляции, продолжают участники рынка. Их стоимость выросла в том числе потому, что владельцы сделали там ремонт, а вокруг комплексов появилась полноценная городская среда, отмечает Попов. Кроме того, такое жилье, по его словам, еще не успело физически и морально устареть, поэтому разница в цене между ним и новостройками в среднем по рынку оказалась небольшой. Во всяком случае, подчеркивают эксперты, она существенно меньше, чем между «первичкой» и «вторичкой» в целом (60%, по данным ЦБ).


https://www.vedomosti.ru/realty/articles/20...?from=copy_text

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дорожают, но не продаются. Сам пытаюсь квартиру продать. Поставил цену чуть ниже, чем аналогичные в округе. За две недели ни одного звонка.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

До раздували, похоже, этот мыльный пузырь со стройкомплексом.
Теперь - держите "бонусы"

по разным оценкам нового жилья не продано от 40% до 60%
а строят так как остановка вообще убьет всю экономику, что еще осталась-цементные заводы дают сильный процент по ндс и др налогам

Элитку разбирают пздц как быстро.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

а можно не зажимать малый и средний бизнес. глядишь, экономика и поднимется
людям-то уж точно стало бы полегче

Пфф, 2 недели)
Я с мая никак не продам, хотя цена ниже рынка. Нет денех у народа.

Это все из-за Долиной😁

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нострадамус: Моисей веди людей прямо,

Моисей: Люди хотят пить

Нострадамус: Так я тебе дал море воды

Моисей: Ну и? Так у них нет денег ©КВН

Да они за эти 40-60% проданных квартир отбивают всю стройку, ещё и в нихуёвом плюсе остаются и новые проекты финансируют, не было бы денег, все стройки бы давно свернули.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да, недвижимость оказалась пузырём... Квартиры ни старые, ни новые не покупаются и не продаются. И всё из-за жадности застройщиков и риэлторов. Взвинтили цены, думали обогатиться, но не получается. И цены снижать даже не думают.

Это сообщение отредактировал Bob54 - 4.02.2026 - 11:38

Да даже 10летние новостройки нахер не нужны за их цену и качество, дерьмо дерьмом уже тогда строили. Лучше взять в 50летнем доме и радоваться, в 2 раза дешевле этих новостроек.
Снтмаю сейчас в доме 2015 года. Пиздец. Слышимость, продувается, дома холодина. Лифты, якобы отис, ломаются каждую неделю, болтаются как говно в шахте. Весь ремонт от застройщика полное г и уже развалился. У меня у родителей дом 81 года и то в лучшем состоянии.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Согласен. По работе очень часто бываю в разных домах, и новостройки полное убожество, если не элитка. Сам живу в классической п-44 86года. Пришел к выводу, что лучше этих домов нету из более-менее современного жилья

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Застройщики могли быть жадными, пока государство финансировало льготную ипотеку. Народ-то на что смотрит преимущественно? На процент по ипотеке. Убрали льготную ипотеку - пропал покупатель. А почему убрали льготную, мы прекрасно понимаем

эти мантры про "барыг-автосалонщиков", "барыг- продуктовиков гречки, сахара и т.п." и всяких разных других барыг себе оставьте
что-то когда всё колосилось в середине 2000-х никаких барыг никто не вспоминал, всё было зае..сь и всем всего хватало
а вот как начали штурвал перекручивать вообще в обратную сторону, начались и "барыги", и "вокруг враги", и "да как мы раньше столько упырей то не замечали, смотрите, они же со всех млять сторон лезут кровь пить"
детям всю эту куету задвигайте

Опять виноваты всё кругом кроме думы и призедента. Пиздец у вас логика...
Застройщики у него виноваты, они ключевую ставку и НДС поднимают..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Авторитетное мнение конечно

Ойбля !!!!! В моём мухосранском курмыше по десять лет квартиры стоят на продаже ,по бросовым ценам ,но они видать нахуй никому не нужны .
Город в помиральную яму превращается , из промышленнгог превратился в город вахтовиков . Всегда думал что у население города было 80 тысяч ,как то заспорили ,посмотрел статистику ,оказывается за 20 лет ,население сократилось на 20 тысяч .
По тысяче в год город теряет ,молодёжь уезжает и не возвращается .

Это сообщение отредактировал санчоуз - 4.02.2026 - 12:21

Когда-когда колосилось?В середине 2000-х?Ты не бредишь уважаемый?

Новая "вторичка" ? Это как?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это когда кто то воспользовался блатом и по льготной ипотеке хапнул несколько квартир в надежде перепродать нуждающимся лохам или таким же мамкиным инвесторам ,теперь кручинится о том какой путен или мишустин с хуснулиным пидорасы . До чего страну довели .

А кто в 2000 платил налоги, нет ответьте я жду?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну фигли, новьё же под ипотеку, обдирать народ так по полной....

Это сообщение отредактировал ERRATA - 4.02.2026 - 13:03

Интересно сколько метров жилья на человека в России?
медианно наверно метров по 50-100 учитывая дворцы некоторых барьев.

да сам ты бредишь
для остальных пояснение
динамика была двукратная
лучшие годы с 2005-го по 2008-й, чуть не вертикальный взлёт всего и вся
дальше начались приписки, когда ИЖС стали прибавлять к массовой застройке, выдавая личные заслуги граждан за динамику рынка

Это сообщение отредактировал z1305 - 4.02.2026 - 13:13