Россияне аномально быстро выплачивают дорогую ипотеку

Российские заемщики, оформившие ипотеку по высоким ставкам, аномально быстро погашают ее, рассказали  в банках. По данным ВТБ, 20% заемщиков, оформивших ипотеку на рыночных условиях в 2025 году, уже погасили ее. Годом ранее таких клиентов было лишь 10%. Кроме того, половина оформивших рыночную ипотеку в прошлом году, регулярно вносили частичные досрочные платежи, сообщили в банке. В Альфа-Банке также подтвердили тенденцию к ускоренному погашению. С сентября 2025 года скорость погашений выросла примерно вдвое, указали там. Уровень досрочных погашений ипотеки в Т-Банке в 2025 году вырос вдвое, при этом рыночную ипотеку выплачивали досрочно в три-четыре раза чаще, чем льготную, сообщил представитель банка. Около 15–20% клиентов с дорогой рыночной ипотекой платили по ней с опережением графика, а 10% — закрыли досрочно, оценили в Абсолют Банке.  Основным фактором, стимулирующим быстрое погашение рыночной ипотеки, были высокие ставки. В 2026 году тренд на досрочное погашение дорогой ипотеки продолжится — прежде всего по причине огромной переплаты из-за высокой ставки, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Кроме того, по мере постепенного снижения ставок по депозитам заемщики могут принять решение не продлевать срок вклада, а направить деньги на досрочное погашение, отмечает она. Ослабление тренда на досрочную выплату ипотеки может случиться ближе к началу 2027 года, если будет достигнута цель по инфляции и снизится ключевая ставка, допускает Солдатенкова. По ее мнению, в этом случае часть заемщиков могут принять решение о рефинансировании ипотеки, а свободные средства вложить в инвестиции.

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11021368

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Надо ещё поднять проценты и запретить досрочное погашение! сарказм
И кому верить?
"...Объем просроченной задолженности по ипотеке в России к 1 ноября 2025 года достиг 191,84 млрд рублей, что стало абсолютным рекордом за последние шесть лет наблюдений. За первые 10 месяцев года показатель увеличился на 94,34%, демонстрируя самые высокие темпы роста с 2020 года. Ситуацию усугубляет то, что просрочка выросла во всех регионах без исключения. Мы считаем, что это не краткосрочный всплеск, а следствие структурных проблем..."
https://brobank.ru/prosrochka-po-ipoteke-na...n4ajc2109595889

Это сообщение отредактировал САНЕК66 - 2.02.2026 - 11:26

Это погашают покупатели с очень большим доходом, они и ипотеку брали, чтобы не палиться, хотя могли купить за нал.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кто наворовал - тот и погасил. Отмывка взяток.
Нормальные гасят за 5-7 лет, если прям усраться.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Надо срочно проверить этих россиян и заблокировать их счета. И квартиры отобрать, а то ишь чё!

Я рад за этих людей, но не искренне.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ипотека для некоторых это средство обеления доходов

Патрики, патрики

Размещено через приложение ЯПлакалъ

дак денех дохуя ёптать,надо ещё гайки закрутить . ( сыну с пенсии помогаем маленько )

Это сообщение отредактировал andruhaa - 2.02.2026 - 11:29

Оформить ипотеку на рыночных условиях в 2025 году - это вообще надо быть мегауверенным в своих доходах и здоровье. Так что ничего удивительного)

это писец. рабы освобождаются, крах экономики.

Кто вообще платит ипотеку весь срок? У меня все кто брал из знакомых погасили ее за 5-7 лет. Я бы за 3 года погасил, но взял еще одну

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Всё верно, как уже тут сказали, просто богатенькие брали хаты в ипотеку чтобы не палиться.

Интересно, как нормальным стать? К примеру, есть квартира пусть 5кк, берём ипотеку, квартира в новостройке немного больше по площади где-то 8,5-9,5. Кредит значит 4-5. За пять лет со ставкой в 20%, это 8-10кк. В месяц 150 тысяч. Большая часть населения, не нормальные значит.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я не вижу противоречий.

У нас капитализм. Одни последний хуй без соли доедают, другим не проблема прикупить ещё одну квартиру и виллу в Италии на сдачу.

И бездна между этими кастами только растёт.

Банки сами участвуют в этих схемах. Вернее банкиры.
Такую ипотеку выдают только тем у кого во первых на счетах банка лежат большие суммы. Во вторых имущества недвижимости и машин много. Банки знают кому давать. И сами чуть чуть заработают. И доходы отбелят покупатели недвижимости

Нет. Просто все премии и основную часть дохода в выплаты платят.
Я так же делаю.
Взял на 15 лет иботеку и за 2 года больше половины выплачена. Если по графику платить, то там переплата как 5 квартир получается. Поэтому стараюсь платить в 2-3 раза больше через чдп

У людей денег нет, как погашают то? Чего вы все врёти!

Видимо есть

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну вот, а говорят в России нищита.
И да, мы платим. Ёжик меньше квартплаты где живём. И если не будет вариантов с переездом, то так и останется.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это смотря где и сколько квартира стоит. В Москве вы бы за три года и половины не заплатили бы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Смотря сколько взять и на что рассчитывать. Если человек взял допустим 1 млн, но рассчитывал на сертификаты которыми выплатил половину а то и больше от первоначальной суммы, вот и загасил раньше срока.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как будто вциом вещает

Ну значит у тебя семейная. Ее вообще смысла нет гасить заранее, это бесплатные деньги считай ты получаешь. У меня по первой 9,2. Я ее купил в декабре 21 года. Осталось по ней 2,4 млн. Потом в декабре 22 взял вторую уже под 10,9%. Вот ее я активно сейчас гашу сверху. Если б не она то в уже бы в 23 году загасил бы первую

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А зачем у нас "отмывать" деньги, если их происхождение все равно не надо объяснять.. Мы же не на Западе. Сколько бы в банк не принес, никто не спросит, откуда они..