Если пруд искусственный, то его без проблем можно купить/продать/выкопать самому и продать кому либо. Подозреваю, что в объявлении продается участок земли, который когда то был без пруда, потом его там выкопали и почистили за счет бюджета, а в дальнейшем он ушел в частные руки. Природные участки рек и озер так продать частникам нельзя (на за взятку можно наверное, оформят как пустыню).
yaplakal.com