Нотариусы предложили меры борьбы с мошенничеством по схеме Долиной

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (2) [1] 2   К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
pticeed
11.12.2025 - 12:41
Статус: Online


Созерцатель

Регистрация: 6.11.17
Сообщений: 11690
18
Год назад мошенники активно использовали договоры дарения, но с введением обязательного нотариального удостоверения такого типа сделок в 2025 году внимание аферистов переключилось на куплю-продажу

Снизить риски мошенничеств с квартирами по схеме Долиной может обязательное использование нотариальной формы сделки через введение принципа ее бесспорности, а также совершенствование системы страхования профессиональной ответственности нотариуса. Об этом «РБК Недвижимости» рассказали в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Нотариусы отмечают, что основной инструмент в мошеннических схемах на рынке жилья — это давление и введение в заблуждение уязвимого, часто пожилого человека, владеющего недвижимостью. Собственников обманом вынуждают продать жилье и перечислить деньги на «безопасные» счета. Это приводит к тому, что нередко добросовестный покупатель остается и без недвижимости, и без денег, а иногда еще и с ипотекой.

При этом еще год назад мошенники активно использовали договоры дарения, но с введением обязательного нотариального удостоверения такого типа сделок в 2025 году внимание аферистов переключилось на куплю-продажу, указали эксперты. В этой связи нотариусы предлагают несколько инструментов, которые могли бы снизить риски мошенничеств на рынке жилья.

Усилить вес и защитную силу нотариальной формы через введение принципа ее бесспорности. «То есть закрепить в законе, что если стороны действовали добросовестно, покупатель выполнил все условия нотариально удостоверенного договора, то никто уже просто так через суд не сможет у него отнять эту недвижимость», — пояснили в ФНП. Кроме того, обжаловать такую сделку можно будет только в рамках специальной процедуры, доказав ошибку нотариуса. Но даже в этом случае добросовестный покупатель получит защиту своих прав, так как ему будет гарантировано возмещение ущерба за счет нотариата, пояснили в ведомстве.

Совершенствование системы страхования профессиональной ответственности нотариуса. В ФНП предлагают поднять минимальные пороги страховых сумм. Сейчас по закону минимальная страховка нотариуса — это 5 млн руб. При этом большинство нотариусов добровольно страхуются на гораздо бóльшие суммы, 20% — на суммы от 10 млн руб. «С учетом нынешних экономических реалий и стоимости объектов недвижимости эта сумма должна быть пересмотрена и установлена нормативно», — пояснили в ФНП. Кроме того, предлагается расширить перечень страховых случаев для нотариальных сделок с недвижимостью с обозначением лимитов возмещения за счет нотариального сообщества.
Ввести период охлаждения до 14 дней с момента обращения к нотариусу и до непосредственного оформления сделки с акцентом на то, что контролировать соблюдение этого срока будет нотариус. Уточняется, что нотариусы и сейчас, если у них есть подозрение, что человека принуждают к сделке, предлагают отложить сделку на некоторое время. «Такая пауза нередко помогает людям еще раз взвесить все за и против принятого решения о продаже жилья, обдумать все те риски, которые им обозначал нотариус», — пояснили эксперты.

Ранее зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что депутаты прорабатывают возможность подтверждать сделки с жильем при помощи родственников или близких продавца, чтобы защитить россиян от мошенников.

Чтобы защитить добросовестных участников рынка недвижимости и обеспечить предсказуемость гражданского оборота вторичного жилья, в Госдуме разработали дорожную карту по решению этой проблемы. К решению вопроса с телефонным мошенничеством с жильем депутаты планируют привлечь всех — от риелторов до правительства.

Сам «Эффект Долиной» (ситуации, когда продавцы пытаются оспорить сделки, ссылаясь на мошенничество и собственную неосведомленность) выявил семь основных проблем на рынке жилья. Среди них — неработающая реституция, противоречивая и несистемная судебная практика, а также отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца и закона о риелторах.


https://rbcrealty.ru/news/693944ef9a794757d82ce93b?from=copy

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нотариусы предложили меры борьбы с мошенничеством по схеме Долиной
 
[^]
VampirBFW
11.12.2025 - 12:43
4
Статус: Online


Главный Сапиосексуал Япа.

Регистрация: 20.02.10
Сообщений: 21194
Цитата (pticeed @ 11.12.2025 - 12:41)
Реклама 00:00
00:01 / 02:03
Пропустить рекламу можно через

Мне рекламу долго еще ждать?
 
[^]
pticeed
11.12.2025 - 12:49
5
Статус: Online


Созерцатель

Регистрация: 6.11.17
Сообщений: 11690
Вообще-то и раньше считалось, что натариус, удостоверяя сделку, подтверждает дееспособность сторон. Поэтому попытки оспорить нотариально удостоверенные сделки на основании "эффекта Долиной", как правило оканчивались ничем. А если ещё учитывать, что деятельность нотариусов застрахована на случаи таких вот ошибок, то те, кто экономит на нотариусах, сами себе злобные Буратины.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
brigio
11.12.2025 - 12:51
4
Статус: Online


Иностранный агент

Регистрация: 26.08.15
Сообщений: 2276
Посадить парочку мошенников на пятёрочку с конфискацией, и проблема решена.
 
[^]
ramirezz
11.12.2025 - 12:51
13
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 28.02.15
Сообщений: 1386
И заодно поднять процент за совершение нотариального действия с недвижимостью да? А то 1-2% от стомости как сейчас маловато, зато потом безопасно будеееет ппц просто. Из тех 3тыс случаев по схеме Долиной что ни разу никто по доверие не продавал по нотариальной- не поверю, а там в нотариальной доверенности и так уже все написано и про дееспособность проверенную нотариусом и про волю без пороков. В общем как всегда предложение.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
mkshome
11.12.2025 - 12:52
11
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 25.10.14
Сообщений: 227
Цитата (ramirezz @ 11.12.2025 - 12:51)
И заодно поднять процент за совершение нотариального действия с недвижимостью да? А то 1-2% от стомости как сейчас маловато, зато потом безопасно будеееет ппц просто. Из тех 3тыс случаев по схеме Долиной что ни разу никто по доверие не продавал по нотариальной- не поверю, а там в нотариальной доверенности и так уже все написано и про дееспособность проверенную нотариусом и про волю без пороков. В общем как всегда предложение.

После оформления наследства через нотариуса я понял кто настоящие мтшенники

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
priprava
11.12.2025 - 12:53
0
Статус: Online


Наблюдатель

Регистрация: 25.07.10
Сообщений: 4343
Я все сделки по работе, только через нотариус. Только через ячейку.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
yanhi
11.12.2025 - 12:53
10
Статус: Online


Балагур

Регистрация: 19.11.13
Сообщений: 900
Да нотариус, это хуй собачий. От того что он у себя в книжечке вписал, ни хуя не изменится. А тут они ещё 5 лямов хотят за сделку.
Напиши завещание у нотариуса. При делёжке имущества, это завещание на хуй не упёрлось. Составь у нотариуса брачный договор. Опять такая же хуйня.
 
[^]
GS70
11.12.2025 - 12:53
4
Статус: Offline


жопа это не плохо

Регистрация: 2.05.18
Сообщений: 1945
я нихуя не понял чо они в итоге предложили то
 
[^]
VicBeard
11.12.2025 - 12:56
3
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 13.07.17
Сообщений: 20956
Цитата (pticeed @ 11.12.2025 - 12:49)
Вообще-то и раньше считалось, что натариус, удостоверяя сделку, подтверждает дееспособность сторон. Поэтому попытки оспорить нотариально удостоверенные сделки на основании "эффекта Долиной", как правило оканчивались ничем. А если ещё учитывать, что деятельность нотариусов застрахована на случаи таких вот ошибок, то те, кто экономит на нотариусах, сами себе злобные Буратины.

Тем не менее нотариусы выступили с новой инициативой. Подозреваю, что просто хотят увеличить сборы с таких сделок, обеспечив увеличение своих доходов.
 
[^]
АlekN21rus
11.12.2025 - 12:58
2
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 14.08.15
Сообщений: 418
Цитата (pticeed @ 11.12.2025 - 12:49)
Вообще-то и раньше считалось, что натариус, удостоверяя сделку, подтверждает дееспособность сторон. ...

Дееспособность сторон может подтвердить только судебно-психиатрическая экспертиза! Никогда нОтариусы этого не делали, а в последние годы, нОтариус требует справку от психиатра о состоянии пожилого например человека!
 
[^]
Шульц78
11.12.2025 - 12:59
9
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 10.02.16
Сообщений: 1619
Нахер эти сложности? Может просто пиздюлей дать судьям, уволить, которые приняли противозаконное решение и вернуться к практике, когда нотариус заверил, поставил подпись, удостоверился, что все участники сделки в адеквате и нахер! Всё!

Это сообщение отредактировал Шульц78 - 11.12.2025 - 13:00
 
[^]
Opportunity
11.12.2025 - 13:01
0
Статус: Online


инженер

Регистрация: 12.01.18
Сообщений: 1890
можно было написать короче - теперь и нотариусы будут иметь свой процент со сделки ...
 
[^]
Libre
11.12.2025 - 13:01
1
Статус: Offline


Ветеран броуновского движения

Регистрация: 15.09.10
Сообщений: 2029
Цитата (GS70 @ 11.12.2025 - 12:53)
я нихуя не понял чо они в итоге предложили то

разработали дорожную карту
alk.gif
 
[^]
Juk312
11.12.2025 - 13:02
0
Статус: Offline


Мизантроп

Регистрация: 19.01.18
Сообщений: 5400
Со всей этой историей открывается огромная ниша для страховых компаний, надеюсь в будущем все так и будет, что сделки будут страховаться от подобного кидалова, а страховые компании займутся полным сопровождением сделок на профессиональной основе.
 
[^]
Монтеррик
11.12.2025 - 13:02
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 4.05.22
Сообщений: 2161
Разумное зерно есть

Только параллельно нужно определеить НЕвысокую стоимость данной услуги у нотариуса
А также проработать механизм того. что если продавец отказался выезжать из хаты под предлогом "меня обманули"-то упрощенную схему его принудительного выселения.
Чтобы нотариус был обязан явиться на выселение такого продавца, а участковые имели право вызвать ОМОН и выкинуть продавана-мошенникак пинком под зад при:
- покупатель показал оригинал договора
-покупатель показал выписку из Росреестра что он собственник
-нотариус под ответственность подписался в протоколе выпинывания продавца-мошенника что договор действителен, он его удостоверял

ну подумать и еще что то ДЛЯ ЛЮДЕЙ добавить
 
[^]
AlienVS
11.12.2025 - 13:02
4
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 2.01.21
Сообщений: 1933
Цитата (pticeed @ 11.12.2025 - 12:49)
Вообще-то и раньше считалось, что натариус, удостоверяя сделку, подтверждает дееспособность сторон. Поэтому попытки оспорить нотариально удостоверенные сделки на основании "эффекта Долиной", как правило оканчивались ничем. А если ещё учитывать, что деятельность нотариусов застрахована на случаи таких вот ошибок, то те, кто экономит на нотариусах, сами себе злобные Буратины.

Не работает это в данном случае, нотариус не эксперт психиатр, что бы определять не находится ли одна из сторон под действием третьих лиц, он может подшить к делу справку о не нахождении на учёте и задать вопросы, ответы на которые для суда ничтожны ибо "не отдавал себе отчёт, что делал под воздействием мошенников". cool.gif
 
[^]
TATAPИH
11.12.2025 - 13:03
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 20.02.16
Сообщений: 2691
Цитата (brigio @ 11.12.2025 - 14:51)
Посадить парочку мошенников на пятёрочку с конфискацией, и проблема решена.

Хватит за решоткой и одной Кудельман,
 
[^]
Amsterwhat1
11.12.2025 - 13:04
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 24.05.17
Сообщений: 1243
А не проще ли просто решить, что человек (если только он не признан недееспособным) должен в полной мере отвечать за свои действия. А заблуждения продавца-это только его проблемы. . Считаю, раз прошла государственная регистрация сделки, значит на тот момент никаких препятствий для нее не было и оспариванию это не подлежит. Естественно, за исключением случаев явного криминала со стороны покупателя, но это тогда должно делаться на основании приговоров суда

Это сообщение отредактировал Amsterwhat1 - 11.12.2025 - 13:04
 
[^]
Яzzь
11.12.2025 - 13:04
4
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 9.01.16
Сообщений: 4003
Цитата (pticeed @ 11.12.2025 - 12:49)
Вообще-то и раньше считалось, что натариус, удостоверяя сделку, подтверждает дееспособность сторон. Поэтому попытки оспорить нотариально удостоверенные сделки на основании "эффекта Долиной", как правило оканчивались ничем. А если ещё учитывать, что деятельность нотариусов застрахована на случаи таких вот ошибок, то те, кто экономит на нотариусах, сами себе злобные Буратины.

Нотариус не может проверить дееспособность, он не психиатр. Об этом говорилось много раз.
 
[^]
Manjeta
11.12.2025 - 13:05
1
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 10.11.24
Сообщений: 7
Ну что. Молодцы нотариусы - подсуетились. Итак живут небедно, так теперь вообще зажируются, как тот кот манул к зиме.
Напомню, что все сделки по дарению недвижимости с января 2025 проходят только через нотариусу. Такую меру вводили якобы для борьбы с мошенниками. Интересно, стало ли меньше споров по оспариванию дарения в судах? На данный момент никаких гарантий нотариальное удостоверение не дает! А денег из кошелька дарителей и одаряемых вынимает немало.
 
[^]
DeadOtmoroz
11.12.2025 - 13:06
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 12.03.15
Сообщений: 1027
до сих пор не понимаю, почему я до сих пор не нотариус - такое хлебное место
 
[^]
Свояк
11.12.2025 - 13:09
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 19.03.14
Сообщений: 14765
Цитата (pticeed @ 11.12.2025 - 12:49)
Вообще-то и раньше считалось, что натариус, удостоверяя сделку, подтверждает дееспособность сторон. Поэтому попытки оспорить нотариально удостоверенные сделки на основании "эффекта Долиной", как правило оканчивались ничем. А если ещё учитывать, что деятельность нотариусов застрахована на случаи таких вот ошибок, то те, кто экономит на нотариусах, сами себе злобные Буратины.

А те, кто не экономили, но все равно лишились и денег, и квартиры, они кто?
 
[^]
Шульц78
11.12.2025 - 13:09
2
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 10.02.16
Сообщений: 1619
Цитата (DeadOtmoroz @ 11.12.2025 - 13:06)
до сих пор не понимаю, почему я до сих пор не нотариус - такое хлебное место

Туда очередь на десятилетия! Стать нотариусом можно только заняв место нотариуса, который помер.
 
[^]
Свояк
11.12.2025 - 13:09
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 19.03.14
Сообщений: 14765
Цитата (DeadOtmoroz @ 11.12.2025 - 13:06)
до сих пор не понимаю, почему я до сих пор не нотариус - такое хлебное место

Потому что у тебя мама или папа не нотариусы.
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
17 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 1546
16 Пользователей: lkorleone, alex77kog, allso, dengerouss, ksaniks, sakur, speidg, Mathemat, anarant71, xyxy, Кря77, Blacker, IKrevedko, AlienVS, sensa, 18sparcoak
Страницы: (2) [1] 2  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх