Нотариусы предложили меры борьбы с мошенничеством по схеме Долиной

Год назад мошенники активно использовали договоры дарения, но с введением обязательного нотариального удостоверения такого типа сделок в 2025 году внимание аферистов переключилось на куплю-продажу

Снизить риски мошенничеств с квартирами по схеме Долиной может обязательное использование нотариальной формы сделки через введение принципа ее бесспорности, а также совершенствование системы страхования профессиональной ответственности нотариуса. Об этом «РБК Недвижимости» рассказали в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Нотариусы отмечают, что основной инструмент в мошеннических схемах на рынке жилья — это давление и введение в заблуждение уязвимого, часто пожилого человека, владеющего недвижимостью. Собственников обманом вынуждают продать жилье и перечислить деньги на «безопасные» счета. Это приводит к тому, что нередко добросовестный покупатель остается и без недвижимости, и без денег, а иногда еще и с ипотекой.

При этом еще год назад мошенники активно использовали договоры дарения, но с введением обязательного нотариального удостоверения такого типа сделок в 2025 году внимание аферистов переключилось на куплю-продажу, указали эксперты. В этой связи нотариусы предлагают несколько инструментов, которые могли бы снизить риски мошенничеств на рынке жилья.

Усилить вес и защитную силу нотариальной формы через введение принципа ее бесспорности. «То есть закрепить в законе, что если стороны действовали добросовестно, покупатель выполнил все условия нотариально удостоверенного договора, то никто уже просто так через суд не сможет у него отнять эту недвижимость», — пояснили в ФНП. Кроме того, обжаловать такую сделку можно будет только в рамках специальной процедуры, доказав ошибку нотариуса. Но даже в этом случае добросовестный покупатель получит защиту своих прав, так как ему будет гарантировано возмещение ущерба за счет нотариата, пояснили в ведомстве.

Совершенствование системы страхования профессиональной ответственности нотариуса. В ФНП предлагают поднять минимальные пороги страховых сумм. Сейчас по закону минимальная страховка нотариуса — это 5 млн руб. При этом большинство нотариусов добровольно страхуются на гораздо бóльшие суммы, 20% — на суммы от 10 млн руб. «С учетом нынешних экономических реалий и стоимости объектов недвижимости эта сумма должна быть пересмотрена и установлена нормативно», — пояснили в ФНП. Кроме того, предлагается расширить перечень страховых случаев для нотариальных сделок с недвижимостью с обозначением лимитов возмещения за счет нотариального сообщества.
Ввести период охлаждения до 14 дней с момента обращения к нотариусу и до непосредственного оформления сделки с акцентом на то, что контролировать соблюдение этого срока будет нотариус. Уточняется, что нотариусы и сейчас, если у них есть подозрение, что человека принуждают к сделке, предлагают отложить сделку на некоторое время. «Такая пауза нередко помогает людям еще раз взвесить все за и против принятого решения о продаже жилья, обдумать все те риски, которые им обозначал нотариус», — пояснили эксперты.

Ранее зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что депутаты прорабатывают возможность подтверждать сделки с жильем при помощи родственников или близких продавца, чтобы защитить россиян от мошенников.

Чтобы защитить добросовестных участников рынка недвижимости и обеспечить предсказуемость гражданского оборота вторичного жилья, в Госдуме разработали дорожную карту по решению этой проблемы. К решению вопроса с телефонным мошенничеством с жильем депутаты планируют привлечь всех — от риелторов до правительства.

Сам «Эффект Долиной» (ситуации, когда продавцы пытаются оспорить сделки, ссылаясь на мошенничество и собственную неосведомленность) выявил семь основных проблем на рынке жилья. Среди них — неработающая реституция, противоречивая и несистемная судебная практика, а также отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца и закона о риелторах.


https://rbcrealty.ru/news/693944ef9a794757d82ce93b?from=copy

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Мне рекламу долго еще ждать?

Вообще-то и раньше считалось, что натариус, удостоверяя сделку, подтверждает дееспособность сторон. Поэтому попытки оспорить нотариально удостоверенные сделки на основании "эффекта Долиной", как правило оканчивались ничем. А если ещё учитывать, что деятельность нотариусов застрахована на случаи таких вот ошибок, то те, кто экономит на нотариусах, сами себе злобные Буратины.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Посадить парочку мошенников на пятёрочку с конфискацией, и проблема решена.

И заодно поднять процент за совершение нотариального действия с недвижимостью да? А то 1-2% от стомости как сейчас маловато, зато потом безопасно будеееет ппц просто. Из тех 3тыс случаев по схеме Долиной что ни разу никто по доверие не продавал по нотариальной- не поверю, а там в нотариальной доверенности и так уже все написано и про дееспособность проверенную нотариусом и про волю без пороков. В общем как всегда предложение.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

После оформления наследства через нотариуса я понял кто настоящие мтшенники

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я все сделки по работе, только через нотариус. Только через ячейку.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да нотариус, это хуй собачий. От того что он у себя в книжечке вписал, ни хуя не изменится. А тут они ещё 5 лямов хотят за сделку.
Напиши завещание у нотариуса. При делёжке имущества, это завещание на хуй не упёрлось. Составь у нотариуса брачный договор. Опять такая же хуйня.

я нихуя не понял чо они в итоге предложили то

Тем не менее нотариусы выступили с новой инициативой. Подозреваю, что просто хотят увеличить сборы с таких сделок, обеспечив увеличение своих доходов.

Дееспособность сторон может подтвердить только судебно-психиатрическая экспертиза! Никогда нОтариусы этого не делали, а в последние годы, нОтариус требует справку от психиатра о состоянии пожилого например человека!

Нахер эти сложности? Может просто пиздюлей дать судьям, уволить, которые приняли противозаконное решение и вернуться к практике, когда нотариус заверил, поставил подпись, удостоверился, что все участники сделки в адеквате и нахер! Всё!

Это сообщение отредактировал Шульц78 - 11.12.2025 - 13:00

можно было написать короче - теперь и нотариусы будут иметь свой процент со сделки ...

разработали дорожную карту

Со всей этой историей открывается огромная ниша для страховых компаний, надеюсь в будущем все так и будет, что сделки будут страховаться от подобного кидалова, а страховые компании займутся полным сопровождением сделок на профессиональной основе.

Разумное зерно есть

Только параллельно нужно определеить НЕвысокую стоимость данной услуги у нотариуса
А также проработать механизм того. что если продавец отказался выезжать из хаты под предлогом "меня обманули"-то упрощенную схему его принудительного выселения.
Чтобы нотариус был обязан явиться на выселение такого продавца, а участковые имели право вызвать ОМОН и выкинуть продавана-мошенникак пинком под зад при:
- покупатель показал оригинал договора
-покупатель показал выписку из Росреестра что он собственник
-нотариус под ответственность подписался в протоколе выпинывания продавца-мошенника что договор действителен, он его удостоверял

ну подумать и еще что то ДЛЯ ЛЮДЕЙ добавить

Не работает это в данном случае, нотариус не эксперт психиатр, что бы определять не находится ли одна из сторон под действием третьих лиц, он может подшить к делу справку о не нахождении на учёте и задать вопросы, ответы на которые для суда ничтожны ибо "не отдавал себе отчёт, что делал под воздействием мошенников".

Хватит за решоткой и одной Кудельман,

А не проще ли просто решить, что человек (если только он не признан недееспособным) должен в полной мере отвечать за свои действия. А заблуждения продавца-это только его проблемы. . Считаю, раз прошла государственная регистрация сделки, значит на тот момент никаких препятствий для нее не было и оспариванию это не подлежит. Естественно, за исключением случаев явного криминала со стороны покупателя, но это тогда должно делаться на основании приговоров суда

Это сообщение отредактировал Amsterwhat1 - 11.12.2025 - 13:04

Нотариус не может проверить дееспособность, он не психиатр. Об этом говорилось много раз.

Ну что. Молодцы нотариусы - подсуетились. Итак живут небедно, так теперь вообще зажируются, как тот кот манул к зиме.
Напомню, что все сделки по дарению недвижимости с января 2025 проходят только через нотариусу. Такую меру вводили якобы для борьбы с мошенниками. Интересно, стало ли меньше споров по оспариванию дарения в судах? На данный момент никаких гарантий нотариальное удостоверение не дает! А денег из кошелька дарителей и одаряемых вынимает немало.

до сих пор не понимаю, почему я до сих пор не нотариус - такое хлебное место

А те, кто не экономили, но все равно лишились и денег, и квартиры, они кто?

Туда очередь на десятилетия! Стать нотариусом можно только заняв место нотариуса, который помер.

Потому что у тебя мама или папа не нотариусы.