Вопрос по недвиге. Подскажите кто сталкивался.

Добрый вечер.

Такой вот вопрос возник.

Три года назад, досталось в наследство 1/2 дома с 1/2 участка.

Дом 6*7 м, 1 комната и кухня, плюс какая то веранда хлипкая.
Участок 14*70 метров, практически идеальный прямоугольник.

Я хочу оформить дарение своей 1/2 доли, на свою старшую дочь.

Владелец второй 1/2 вообще не против.

Но возник такой вопрос.
Поскольку эти 1/2 долей никак не обозначены в своих границах (что дома что участка) - реально ли это?.

Или надо как то проводить межевание долей?
Это нереально. Одна комната, вход в которую через общий коридор. Одна кухня.

Так же участок.
Он узкий и длинный и дом стоит в уголке.

Или просто берешь и даришь свою 1/2 долю, без всяких ебучих разделов границ?

Кто сталкивался?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Надо все пополам распилить сначала...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Свой геморрой на дочку перекинуть хочешь?
Нет ничего хуже, чем владеть недвижимостью в долях не с ближайшим родственником.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Просто даришь

Ты не путай долю и границы участка.
Доля - это процент деняк, которые стоит имущество.
Ну это если нет четкого разграничения (а его у вас и нет, я так понял)

Это сообщение отредактировал vanonik - 11.11.2025 - 20:36

Если 1/2, то и на кухню и коридор имеете право. Это долевая собственность. Или прям указано, что именно комната только ваша, а остольное нини?
Участок межевать конечно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Лучше всего с долёвкой идти к нотариусу, вместе со вторым собственником, чаще всего собственность в долях остаётся. Если выделять в натуре, тут сложнее! Можно договор со вторым собственником заключить, с последующей регистрацией, одному дом, другому часть земли побольше.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как вариант продать цыганам и купить что- то на одного собственника)))
Шучу

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С ближайшим - не лучше.
Иногда, даже - хуже

Это сообщение отредактировал ААК65 - 11.11.2025 - 20:37

В любом случае надо пойти за платной юридической помощью, дело у вас не сложное, но кроилово ведет к попадалову.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Через натариус... А там делить. Лучше конечно продать, поделить. Иначе в будущем неизвестно во что этот делёжь выльется

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Надо сначала на определение долей подавать

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Даришь свою половину и все.

Обратитесь к профессионалам, ООО "Долина гранд риелторс". Еще и второго владельца с голой жёпой оставишь.

Был я однажды на участке в ближайшем Подмосковье где этот самый участок был поделен на три или четыре, потому как родственники так походу и завещали всё - долями, так бля, там реально как участок в несчастные 15 соток разбит на 3-4 участка поменьше и на каждом свой домик, вход естественно один, идёт через все участки и ты пока там идёшь - справа дом блять чей-то, велосипеды валяются, слева тоже чей-то дом, где во дворе кто-то бухает и все поделено блять заборами по коленку, нахуй такое, блять, нужно 😬

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Зачем? Росреестр проводит и все, все нормально. А нотариус золотым выйдет.

Для начала узнайте стоимость этого "поместья", может быть оформление обойтись дороже этого "коттеджа".

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если есть все документы(право собственности) то почему и нет. Если доки не оформлены в надлежащем порядке, то ты не можешь ничего подарить.(нельзя подарить то чего нет). Оформляй документы, разделяйте с сособственником адреса и дари, то что по твоему адресу.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Зачем отвешиваешь дочери геморой?
Жить она там не будет.
Продай долю и купи ей отдельный участок. Воткни бытовку и пусть стоит. Больше пользы будет.
НДФЛ не платишь, 3 года по наследству есть.
Первое предложение долевику обязательно, не согласен, тогда в продажу на рынок.

Это сообщение отредактировал AleXXX82 - 11.11.2025 - 20:45

У нас много таких участков. Только 8 соток всего.
И соседи-наследники, в большиестве случаев, друг друга ненавидят.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Лучше продай свою долю второму собственнику, а потом суд со справкой о невменяемости на момент сделки.
Деньги дочери отдай

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Чтобы подарить ничего не нужно кроме похода в МФЦ, а там долевая/не долевая/ выделенная в натуре/не выделенная - пофиг.

Именно так. И это уже будет не твой гимор, а дочкин.

Я купил долю с домом, с соседом договорились размежевать пропорционально долям по прямой. Причем1/3 дома стала залезать на его участок.
Позже я снес дом.Сейчас у каждого свой участок в границах,и каждый делает там что хочет.
Мне с соседом повезло. пока есть адекватные соседи, межуйтесь не откладывая.
Завтра может все поменяться (вариант сосед умрет, появятся наследниеи-неадекваты, или продаст, или цыган заселят) и будет страшный гимор, замучаетесь по судам таскаться.
Сейчас межевание стоит около 10 т.р. И работа геодезиста 3 т.р. (Ярославль, участок 9 соток (моя доля).
Так что, если соседи адекватные, не оттягивайте оформление раздела.

Если планируете в будущем одномоментную продажу всего участка и дома, то можно продавать или дарить доли, но как только мнения собственников на продажу разделятся: если один захочет продать, а второй нет, то придется выделять. Раньше это делал земельный комитет и БТИ, они высылают замерщика, рисуют план участка и дома, подают на регистрацию в росреестр. Возможно процедура изменилась. Лучше выделить сразу, чтобы проблем было меньше у дочери.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Берешь и даришь

Размещено через приложение ЯПлакалъ