В Москве давно такая "тема".
Покупается квартира на 1-ом этаже или 2-ом, если внизу магазин или офисы какие, делается перепланировка, из малогабаритной трешки выходит 4 мини однушки со своим сан узлом. Есть одно "но", затрахаешься такое узаконивать после покупки.