Льготная ипотека — во сколько она обходится бюджету России...

Эту тему лоббисты данной программы (застройщики и в первую очередь московские) всегда обходят стороной. Как не любят они и распространяться о том, как работает её механизм.

А работает он очень просто. Например, есть ключевая ставка ЦБ России (сейчас это 17%). Плюс немного добавляет банк и по итогу реальная ставка для ипотечных кредитов варьируется в районе 18-19%.

Но по льготной, например, семейной ипотеке ставка всего 6%. И именно государство из бюджета покрывает банкам эту самую разницу в 12-13%. До того момента пока ключевая ставка в России была относительно невысокой (менее 10%) это особо не отягощало бюджет. Но сейчас она очень высока и потому по всем ранее выданным льготным ипотечным кредитам разница набегает очень и очень чувствительная.

По состоянию на 1 октября 2025 года (начиная с 1 января) из бюджета на покрытие этот статьи расходов выделено 1,5 трлн. рублей. И к концу года эта сумма, вероятно будет в районе 1,8-1,9 трлн. рублей (это примерно столько же сколько правительство планирует получать от увеличения утилизационного сбора за проданные автомобили в 2026 году).

То есть более 2% всех его расходов. И «гири» этих расходов будут на нем висеть десятилетиями (до окончания срока действия этих самых кредитов, которые выдаются на 30 лет).

Но ладно, если бы это действительно помогало решать для населения жилищную проблему. С этим можно было бы не только мириться, но и даже приветствовать. Но как мы видим по статистике 2020-25 годов, все эти программы приводят лишь к вертикальному взлету цен на недвижимость, которая для населения становится все менее и менее доступной.

Самой доступной она была в 2019 году (ПЕРЕД ЗАПУСКОМ ПРОГРАММ ЛЬГОТНОГО КРЕДИТОВАНИЯ!!!).

Причем пока речь идет об относительно еще небольших объемах выдачи кредитов. Сейчас же в стенах Госдумы некоторые лоббисты данной программы носятся с идеей, что только массовая «льготная семейная ипотека» может решить проблему демографии в России.

Как уже показывает опыт РОССИИ, единственное, что она сможет решить, это проблемы самих застройшиков (которые самым бессовестным образом годами грабят всех — и население и бюджет).

Между тем в случае её запуска в таких масштабах и при сохранении высокой ключевой ставки ЦБ РФ, уже скоро расходы на «льготную ипотеку» составят 3%, 4%, 5%, 6% и более процентов расходной части государственного бюджета РФ.

И для экономики страны это рано или поздно станет неподъемной ношей. И ладно бы не было другого решения. Но оно есть. Но застройщикам и их лоббистам оно, как серпом по их гениталиям.

via

Мне кажется надо не только семейным выдавать - после покупки квартиры в ипотеку они будут заводить семьи и детей.

Это сообщение отредактировал alex1i - 2.10.2025 - 12:42

А взять застройщиков за яйцы, чтоб цены не гнули конские, а? Тогда и не придется такие дикие проценты платить.

И каждая кухарка сможет управлять государством ©

Размещено через приложение ЯПлакалъ

За эти деньги можно было по госзаказу с застройщиками получить больше м2 по цене которую могли бы эти семьи оплатить. А так кроме роста цен и спекуляции нихера не вышло.

Как связаны застройщики и дикие проценты кредитования?

Теоретически застройщики такую цену ломят,что они давно могли бы с банками договориться и банк ставил бы небольшой чисто символический процент,а застройщик ещё бы закидывал в банк из своих прибылей.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Проблема даже не столько в ставке и льготах, сколько в цене на квартиру.
Мне нравятся долбоящеры которые говорят, дайте льготный кредит, и продажи попрут. А вас блять не смущает что цены задрали до небес, и 5 лет назад вы могли бы с обычным кредитом купить в конечном счете дешевле квартиру и переплатили бы максимум ее стоимость, а сейчас купите квартиру дороже в 2-3 раза, так еще и переплатите за кредит + 0,5-1 квартиру. Т.о. Сейчас вы оплатите 3-5 квартир от цены 2020 года.
Только малую часть покроет государство, а вся эта переплата на ложится на ваши плечи

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А кто у нас в стране рулит строительным сектором?

Государству, дешевле просто подарить семье квартиру за условные 10кк чем субсидировать банкам эту ипотеку 20-30лет) ибо за эти 30 лет, они дарят по 5-6 квартир)

представим что ставка 20%, семья платит 5% к примеру, 15% компенсируются из бюджета)

итого за 20 лет, государство дарит банкам 3 квартиры)
семье конечно хорошо, но с точки зрения растраты бюджета наполняемого честными налогоплательщиками это полный бред)

застройщики пока строят дом, тоже кредитуются в банке) итого банк с одной квартиры получает не 3, а 4-5 минимум, охрененный бизнес так-то)

Это сообщение отредактировал drdevils - 2.10.2025 - 13:01

Да ладно. Никто не в убытке. Ни чинуши, ни застройщики. За всё заплатит простой народ.

Я секрет открою. Застройщики зачастую кредитовались за рубежом, в валюте, под процент, меньший чем у нас.
Получалась двойная выгода. От финансовых операций в валюте и от продажи квартир.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну и в целом из-за роста стоимости недвижки, государство должно тратить больше на льготную ипотеку. А сейчас цены вырастут снова из-за НДС 2%, из-за ужесточения налогов на ИП и прочих, и рост будет не на 2%, а на все 10-15% и это без учета инфляционных ожиданий

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Застройщики не ангелы, но их шкурят тоже прилично)
стройтехника вся импортная) лизинг под 30%, утильсбор итд никто не отменял)
материалы в кредит под 20-30% тоже никто не отменял)

рубят они на этом бабла очень много, но и отстегивают любимому государству немало) в итоге коробка 26-30квадратов сейчас стоит от 4кк в моем городе миллионнике)

Бетон стоит копейки в масштабах стройки. В квартире стены общие.

Только дом.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Конечно, льготные программы для избранных категорий оплачивают все налогоплальщики.
То есть, очередной налог для бедных.

Это сообщение отредактировал IgorAk - 2.10.2025 - 12:56

Еще один чумовоз решивший "блеснуть умом" взявшись цитировать известных, вот только не их словами, а словами уёбков, тех самых известных всеми правдами и неправдами пытающихся оболгать. И небезуспешно надо признать. И ты тому наглядное подтверждение.

Не позорься и прочитай оригинал, там написано с точностью, да наоборот.
"Удержат ли большевики государственную власть?" Ленин. 1917г.

По теме: будучи одной из главных потребностей человека - свой дом, всегда будет оставаться инструментом эксплуатации и принуждения. Ипотеки, программы, льготы - всё это "пыль в глаза" труженика, призванная скрыть за собой эксплуататорский кнут.

Это сообщение отредактировал lar4uk - 2.10.2025 - 13:06

пора уже все лозунги читать наоборот:
"Плодитесь и размножайтесь!" читать - "Ни в коем случае не рожайте детей - у вас не хватит на них денег и вообще, государство не просило вас рожать"
"Кладите деньги на сберегательный счет" читать - "Переводи всё в золото и доллары и сиди дома рядом с сейфом с ружьем"
"Ставь скрепный мессенджер" - читать "Купи кнопочный телефон и вынимай батарейку, когда не нужен, говори со всеми через шифр, только вам понятный (ИсиДисИ НасаХусуЙ)"

Это сообщение отредактировал thinkingman - 2.10.2025 - 13:01

дом -квартира дорого ,да, смотрим кусок арматуры в магазине,кусок пластика,кило цемента, мешок щебня.стекло, трубы...от цен, ебануться можно ещё до строительства..

Хуяк-хуяк и у нас нарисовался ипотечный пузырь во главе с банками и застройщиками со сговором.
Из последнего абзаца так и не понял какой выход?

льготка кормит банки., застройщиков и мигрантов.

плюсом чуваки прошаренные набрали 56 льготных ипотек и сдают, я льготку оплачиваем мы с вами. Гос-во чухнулось про "1 льготка в одни руки", да только 3 года спустя.

Надо прошерстить всех льготников и вторые и последующие льготки запустить по рыночным ставкам. Глядишь , и ценник на хаты подкорректируется.

айтиипотеку, которую ограничивали ЗП 200к+ и стажем, набрали в основном те кому эта ипотека была не особо нужна) т.к. молодым спецам кому она действительно нужна была, 200к не платят)) и они пролетали как фанера над парижем)


семейная то хренсним еще мб пользу какую-то несет реальную, но думаю что большинство набрало по такому же принципу как и айтишную)

У меня есть отличная идея как государству получить деньги в бюджет. Надо обязать застройщиков платить в федеральный бюджет ежегодно 20% рыночной стоимости непроданных квартир. Заодно и народ без всяких ипотек получит жилье подешевле

Приватизация доходов, национализация убытков. Ничего нового.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Могли бы сразу ввести механизм контроля ценообразования при введении льготной ипотеки.
Теперь уж поздно