Льготная ипотека — во сколько она обходится бюджету России...

Они не будут строить.
Не будут строить - встанут заводы цемента, арматуры, прочих стройматериалов.
Все эти "взять за яйца" всегда заканчиваются одинаково плохо.
Чавес и Мадуро боролись с капиталистами в Венесуэле. Теперь там нефтепереработка в полной заднице. Не надо так делать, в общем...

То есть ЦБ на ипотеке зарабатывает 17% и из них от дает банку 12% в качестве компенсации и где ЦБ теряет деньги то?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не расшатывайте скрепы, это не наши методы, мы идём чётко за опытом капитализма

Размещено через приложение ЯПлакалъ

1,8-1,9 трлн. руб., так это копейки, они печатают за год по 15+ трлн., так что напечатают сколько нужно. Там еще проценты по вкладам и по ОФЗ надо платить, до поры до времени...

А вот бы государство само строило бы квартиры и продавало по себестоимости плюс небольшой процент. Пусть с запретом перепродавать лет 10 и одна квартира на семью.
Да не, бред какой-то.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Маленькая кучка захватила ресурсы и недра страны....а нам бросает кости...

Я вот построил дом. Весной этого года закончил. В ипотеку строил. И вышел мне дом из камня в чистовой отделке 75000 за квадрат. Одного бетона мне налили на фундамент и колонны кубов 50 с учетом, что ростверк от 50 до 110см. Там ещё и застройщик заработал неплохо!

Теперь скажите мне как так может быть, что помещение в человейнике может стоить 150-200 тысяч за квадрат без отделки? Земля общая, фундамент общий, крыша общая.

Интересно как это ЦБ зарабатывает на ставке инфляции? Расскажи пожалуйста)

Я давно уже считаю, что если государство хочет сдержать цены - надо самому становиться участником рынка. Государственные аптеки, государственные магазины, государственные СТО и т.д.

Так не только застройщики. А сырье и материалы тоже за яйца брать? Фот тоже за яйцы?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Именно так. Государство должно задавать ритм.
Например гос ОСАГО, хочет барыга продать страховку дороже, пусть предлагает такие допы, что бы людям интересно было. А обычную у государства я с большим удовольствием куплю

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Там хитрая схема.
Смотри, действительно ЦБ даёт банкам деньги под условные 17%. Банки накидывают свои 2-3% и дают деньги населению.
Банк отдаёт ЦБ 17%. ЦБ в конце года перечисляет всю прибыль в доход государства. Вроде бы всё хорошо.
Но с другой стороны, минфин выпускает облигации федерального займа по той же ставке, что и ключевая ставка. Банки обязаны покупать ОФЗ - есть такие законы. Купоны по ОФЗ платит государство из казны.

В итоге, выигрывают всё равно банки. Те проценты, которые они заплатили ЦБ они вернут в виде купонов по ОФЗ.

Они взяли с человека 20%, из них 17% вернули в ЦБ, но получат эти 17% обратно через ОФЗ, а 3% - прибыль банка.

В проигрыше только население, которое выплачивает дикие проценты по кредитам.

Всегда работала здоровая конкуренция. Если сделать нормальную рыночную ставку, то все останутся в плюсе, потому что будут брать. Только, чтобы купить в ипотеку новостройку, молодой семье необходим первоначальный взнос, а это как правило средства от продажи квартиры, которая им досталась в наследство, от бабушки. При пв, минимум 20,1% от суммы кредита накопить молодым столько нереально, маткапа, как правило, тоже не хватает. А застройщики начали борзеть, когда посчитали, что платеж по льготной ипотеке, где-то в регионе, меньше средней стоимости аренды. Сначала увеличили стоимость, и сравняли, а потом понравилось. Также многие застройщики включают стоимость ремонта в стоимость квартиры. Не говоря уже о том, что при льготной ипотеке, был вариант, когда застройщик оплачивал пв за покупателя, а потом включал его в тело кредита. Это удорожало квартиру процентов на 25-30 в итоге, но люди брали, так как платеж все ещё был подъёмный

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Во сколько государству губеры, их замы и т.д. обходятся. Если еще и сп. зденное посчитать ?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

От льготной ипотеки в большом плюсе только банки.
Застройщик берет кредит на стройку, технику в лизинг, эскроу, комиссии. Все это ложится в стоимость метра.
Так и получается, что в 150к стоимости метра тысяч 50 это платежи банку. Плюс прочие налоги, платежи, зарплаты, взятки и откаты

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Воровать меньше надо!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это называется проектное финансирование у них. Когда банк денег застройщику дал, а потом говорит почём у него будет квадратный метр стоить. Вообще не мутная схема

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А во сколько обходятся безплатные квапртиры которые дарят чиновники Мастурбеками приехавшим целым аулом?
Почему им даром как Тахмины за 24и ляма дарят а нам нет?
Почему ету выблятку не выгнали из страны тоже вопрос

А так что при льготной ипотеке цена жилья выросла на ту сумму , которую банки теряли при заключении договора.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все прекрасно понимают, что это не та ноша, которая неподъёмная. Это не льготная ипотека, и не выплата пенсий пенсионерам и не социалка, и не сфера ЖКХ...

Не. Не так, вернее не совсем так. Ставка весь год была 21%. 6% оплачивали заёмщики, 6% оплачивало государство, 6+6=12. Но ставка то 21. Кто доплачивал недостающую сумму? А опять заёмщик. Возможно посредством застройщика. Просто приходишь в банк, чтоб влезть в ипотеку на 30 лет. А тебе там говорят, ипотека 6%, первый взнос, 20.1%. Ну и 9% откатик банку, чтоб взять ипотеку. И ты такой чииииво? А тебе в ответ - ну если не хотите, то первый взнос будет 30%. Еще вариант, 9% оплачивал застройщик, ну чтоб покупателя не спугнуть. Но эти же 9% зашивали в стоимость квартиры. Просто приходишь, а тебе стоимость квартиры говорят с учетом того, что ты ее в ипотеку будешь брать. При этом, если берешь за наличку, то можно торговаться, на те же 9%.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну вот, например:
1) сложность проектирования: частный домик в 1-2 этажа и гадюшник в 30 этажей это совсем дохуя разные вещи;
2) инженерка (стояки, лифты, разные проходы, входящие в общедомовую собственность, пожарка и тд);
3) земля в городе стоит в 3-300 раз больше, чем в пригороде/деревне
4) свой домик ты можешь построить "в черную", нарисовав план на коленке и наняв джамшутов, оплачивая их труд наликом. При строительстве МКД ты максимум джамшутов можешь на минималке держать, а всяким проектировщикам и тд скорее всего придется платить белую.

Заебись рассуждать и обвинять не зная этого бизнеса даже поверхностно.
Застройщиков дербанят как липку. Думаете государство оплачивает эти ипотеки? Хуй там. С застройщиков дерут компенсацию допом. А ещё куча рисков, проверок, штрафов и прочей поеботы.

Застройщики берут кредит под проектное финансирование, и закладывают цену продажи. По цене за метр не помню, но однушка около 3 млн стоила в 2020 году. Когда ввели "господдержку".
Так вот. Взял застройщик на дом 500 млн. И начал продавать. И продажи с этой "господдержкой" попёрли, и к 2024 году он довёл цену той однушки до 6 млн.
А банку отдал 500 млн, с учётом того что продал не по 3 а по 6. Сколько он "заработал"?
Сейчас меньше конечно, но тоже не слабо. При этом смета всегда завышена минимум на 10%, и туда заложены комиссия агентствам, до 55, реклама, и много всякой херни.
До 2024 две трети прибыль была, сейчас около 20-30%.
Одноподъездная свечка если что, миллиард сейчас. В регионах. Можно на домрф посмотреть.

Ага теперь Застройщик пидорас.
Вот это новость, не правда ли, а государство-то страдает.
И прямо вот так, сами, застройщики начали охуевать и цены задирать, и вторичка так же сама без ведома кого надо удвоилась?

Интересно, а в Ипотечном кредите заложено повышение платежей при повышении ставки после подписания договора? Там такого нет.
Так от чего же по старым и самым первым льготным ипотекам государство страдает.

Да и сейчас ныть смыла нет, инфляция пиздец, по недвиге воще ебанулись в край. Но народ должен жалеть и государство. Да с хуяль, если по мнению того же государства в лице правительства, повышение благосостояния населения увеличивает инфляцию, а?

Тут вопрос к гос-ву, а ОНО жестко торгашей не пробовало прижимать и ебать за наценку, качество, подделки, - понятна рынок, то-сё, но маржа за 100% на некоторые группы товаров, это ли не пиздец. Сука, пример, сраный магнитовский пакет, большой, 9,99 в чеке. ( + 999% маржинальность) он в закупе меньше 1 рубля стоит для покупателя с доставкой к нему на опт.склад или РЦ, а такие же по плотности и объему пакеты на маркет плейсах за 1000 шт, обойдутся в 2 р./шт., а если до производителя дойти, то и по 1,5р./шт.

Бюджет нормально имеет со всего этого и не только бюджет, но и прекрасные, солнцеликие, честные и неподкупные люди хосударевы.

Вчера тут был пост, про то как очистные сооружения строили по гос.проекту, там подрядос смело сказал, а у меня за объект 300 000 000 просили, и платил немного, но потом в ментовку, и тот государев человечек сел. А вот на долго ли, тот попрошайка закрылся)? Риторический вопрос, учитывая 246 или 216 сооружений от Волги до Байкала) и то что одни очистные на 5000 кубов на Байкале 3,2 млрд, а на Волге 320 млн стоили при строительстве. Вот тут про эти упражнения: https://www.yaplakal.com/findpost/145356378...pic2993284.html

Нехер его жалеть, оно не слабое или болезное, оно не пробует даже защищаться, и показывать зубы. Те мелкие посадки в 2025 г - крохи. Шойгу то, вон, жив здоров и Доча его с парком Патриот, не сильна страдает.
Какова заслуга в том ВВП хз.
Будем наблюдать)

Это сообщение отредактировал ptur - 2.10.2025 - 15:18