38
Вице-премьер Марат Хуснуллин снова вышел в эфир, чтобы рассказать, как тяжело россиянам с жильем.
Он заявил, что обеспеченность - всего 30 кв. м на человека, меньше, чем в самых отсталых странах Восточной Европы. В прогрессивных странах - 45–50 кв. м, в США - за 60.
Слова вроде бы правильные… Но дальше - знакомая мантра про «героические усилия» властей и то, что, оказывается, по ипотеке у нас все стабильно: просрочка всего 0,7%, значит, можно смело «поддерживать» этот инструмент.
А теперь давайте честно.
Высокая ключевая ставка ЦБ сегодня убила саму идею «доступного жилья». Ипотека в 20-28% - это не инструмент улучшения жизни, а кабала на 20–30 лет, которая сжирает половину дохода семьи.
- Рост цен на новостройки опережает инфляцию. И пока вице-премьер рассуждает о метрах, рынок разогревается девелоперами и субсидированными ставками - в результате «льготная ипотека» просто взвинчивает стоимость квадратного метра.
- 800 городов (!) за последние 5 лет не построили ни одного многоквартирного дома. А в некоторых - и за 10 лет. Это не «особенности» рынка, это провал градостроительной политики, за которую отвечает как раз Хуснуллин.
Вице-премьер предлагает льготную ипотеку для вторички в городах, где новостройки не строят. Но - только дома не старше 20 лет. Логика простая: «чтобы не купить аварийное жилье». Звучит красиво, но по факту - это капля в море.
В городах с нулевым строительством просто нет достаточного количества таких домов. Это не масштабное решение, а пиар-ход, который не изменит картину.
А вот о главном Хуснуллин, как всегда, умалчивает:
- Почему при таких «рекордных» объемах ввода жилья за последние годы квадратный метр в крупных городах стоит как полмашины?
- Почему в стране, богатой ресурсами и землей, жилье дорожает быстрее, чем растут доходы населения?
- Почему ставка по ипотеке держится на уровне, при котором доступность жилья для большинства россиян - миф?
Давайте называть вещи своими именами: проблема не в том, что у нас мало квадратных метров, а в том, что эти метры недосягаемы для среднего человека без долгового ярма. «0,7% просрочки» - не показатель здоровья рынка, а индикатор того, что люди режут расходы до минимума, лишь бы не потерять крышу над головой.
Когда ипотека превращается в пожизненную повинность, а строительный рынок живет только за счет кредитной подпитки населения, никакие сравнения с Восточной Европой или США не имеют смысла.
Хуснуллин хочет, чтобы мы гордились метрами. Но пора бы научиться считать не только площадь, а реальную доступность жилья. И пока государство упорно делает вид, что проблема - «в старых домах» и «городах без застройки», а не в чудовищной ипотечной ставке, мы так и останемся на уровне «самых отсталых стран», только с самыми дорогими квартирами.
https://t.me/tchk14/1217Размещено через приложение ЯПлакалъ
yaplakal.com