«Вторичка» дешевеет: россиянам придётся делать скидку при продаже жилья

В мае 2025 года средний размер скидок на вторичное жилье в России достиг 6,3%, а в отдельных городах составил почти 11%.

Одновременно с этим, собственники по-прежнему не готовы снижать начальные цены предложений, передает ИА DEITA.RU.

«В настоящее время основной поток покупателей приобретает квартиры с минимальным использованием кредитных средств и старается получить максимальную скидку», — рассказала порталу «РБК Недвижимость» исполнительный директор агентства «Этажи» Юлия Бочарникова.

Собственники жилья также готовы обсуждать дополнительные скидки с реальными покупателями, так как им нужно быстрее продать свои объекты для решения личных финансовых задач. «Некоторые хотят погасить остаток долга по ипотеке, другие выбрали вариант улучшения жилищных условий и боятся упустить его, объяснила эксперт.

Тем не менее, владельцы жилья по-прежнему неохотно снижают стартовые цены на свои объекты. Несмотря на увеличение дисконта, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в России за прошлый год всё же выросла на 0,3%. Это частично связано с тем, что сейчас покупают в основном либо более дешёвые квартиры, либо те, где собственники готовы предложить значительную скидку, объяснила Бочарникова.

С учетом высоких ставок по рыночной ипотеке, средний уровень торга на вторичном рынке может вырасти до 6,5% в краткосрочной перспективе. На рынке новостроек застройщики начали активнее предоставлять скидки с середины прошлого года, после завершения программы льготной ипотеки. По мере роста ставок по рыночной ипотеке этот процесс только усилился.

https://deita.ru/article/569584

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это только до понижения ставки. Как начнут снижать таквторичка обратно в небо

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да там в небо полетит, не только квадратные метры.
Зарплаты только не полетят

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это только если перед снижением ставки вклады у населения не отожмут.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я еще при низкой ставке рассматривал исключительно вторичку, так как на первичку цены были неадекватными из-за льготных ипотек

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это максимально сомнительный вариант развития событий. Я очень сомневаюсь что такое возможно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А все с таким вожделением ждут низкой ставки. Тут высокая не справляется с инфляцией, а с низкой вообще веселуха начнется

Размещено через приложение ЯПлакалъ

блин, ребяты заберите кто-нибудь однушку в мурино. заебала.

Так выросла или упала с учётом скидок? ТС, чёж так запутанно то пишете?

Только вменяемые продавцы ушли с рынка на годик, потому что покупатели или неадекватные, или просят скидку в 30-40%.
Потому что в интернетах пишут как подешевело жилье.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С хера баня покосилась? Придëтся - с чего вдруг? Когда мы покупали, нам никто скидок не делал. "Какой такой кризис, спад, падение цен?! Ничего не знаю! Не хотите - не берите! "

А тут прям придëтся скидки делать, ага.

А в Белгороде не дешевеет,а дорожает наоборот.Потому что девять из десяти покупателей - переселенцы из приграничья,Курского и Белгородского,с сертификатами.Выгребли все дешёвые квартиры.А новые варианты продавцы выставляют уже по космической цене.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

вот пичалька, придётся в кои то веки пойти на небольшую уступочку холопам,

небось половина застройщиков удавятся из-за этого

Может кто в курсе из Воронежа ? 2- шка подубитая немного хрущёвка (не совсем в ебенях) сколько примерно? 5 ? (4?) порядок цифр?

А по мне, так очень вероятный.
Если ставку снизят, да ещё существенно, последует массовый отток средств из банков. Люди станут их забирать, чтобы как раз-таки и купить эти самые квартиры.
Вот только где эти средства банкам взять? Ведь это только считается, что деньги в банках "лежат", а на самом деле их там нет, они розданы в виде кредитов различным предприятиям, в том числе проблемным, в том числе ВПК.
Не уверен, что банковский сектор да и вся экономика России к этому готовы. Выход из этого пиздеца один: нахлобучить население, например, сначала заморозив вклады, примерно как было сделано с валютными вкладами в начале СВО, и запустить механизм гиперинфляции, который за месяц-два превратит эти бабки в пыль.
Так уже было в начале 90-х. Люди-то нами правят всё те же, и они больше ничего не умеют.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Никто не будет ставку снижать сраза на 10-15%. Сначала на процент или полтора. Потом пройдет год и еще на полтора. Кто то прочухает и выведет и начнет переводить в недвигу и землю. Но их не много будет. А при постепенном снижении ставки никакого резкого оттока не будет в любом случае.
Инфляция и так уже на пороге «гипер» во всем мире инфляция это бич который уже не побороть. С этим надо смириться и ждать когда в мире будет введены цифровые валюты. Начнется пиздец конечно, но без инфляции

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А мы поглядим.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

К сожалению вторичку ныне покупать рискованно, из-за юридической не чистоты сделки и витиеватости Российских законов.
Квартиру нынешние законы позволяют отжать даже спустя 20 лет, если например суд посчитает, что права несовершеннолетних были нарушены. И это не единственное основание.

берите живопись, рендеры.

Там куча оснований.
Банкротство, продажа единственного жилья пенсионером для мошенников (примеры возврата квартиры мы уже знаем), ну и всякое разное, типа наследуемой квартиры.
Поэтому и дешевеют вторички, хотя часто они интереснее новых домов, которые часто строятся в ебенях. Я уже молчу про цены.

Это сообщение отредактировал ШерлокХолмс - 21.05.2025 - 18:02

Так при желании все проверяется. Видишь риски - не бери. Если все нормально, то покупаешь. Да и на торгах можно поискать, иногда хорошие варианты попадаются, но редко.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С тем качеством,которым сейчас строят высотки,вторичка-это крепость,проверенная временем

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Может просто изначально задрали

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Почему неадекватные покупатели . Вот мой пример . Месяца четыре назад у нас в городе выставили на продажу трешку за пять миллионов . Состояние убитое . Посмотрел прикинул , думаю мой вариант . Звоню , предлагаю скинуть тыщ двести и прямо вот забираю . Тетка начала кобениться , типа ой я и так дешевле рынка поставила . Ну говорю не хотите как хотите . Через два месяца сама позвонила , типа а помните вы за четыре восемьсот забрать обещали ? Ну дык я согласная ))). А мне уже и не надо . Сейчас смотрю , она эту квартиру за 4700000 продает . И квартира так и висит . Так кто из нас неадекватный ?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Еду на электроне - строят до хера в мск . Берут наверное 🤷🏻‍♂️