Квартирная миграция стала новым трендом на рынке недвижимости, позволяющим больше никогда не работать.
Как выяснила «База», жители столицы изобрели «жилищный дауншифтинг» — осознанный переезд из дорогой квартиры в более дешёвую, чтобы жить на разницу от продажи. Схема работает так: москвич владеет квартирой площадью 60 м² где-нибудь в Хамовниках. Он продаёт её за 50–60 млн рублей, покупая жильё, например, в спальном районе Коньково, но уже за 15–25 млн рублей. Оставшиеся 25–45 млн от сделки фактически становятся «финансовой подушкой» на жизнь. Если денежные средства заканчиваются, человек снова переезжает дальше, в итоге оказываясь за пределами МКАДа — буквально обменивает своё местоположение на деньги.
У ироничной концепции проедания собственного жилищного капитала есть и экономическая база, которую подтверждают риелторы. Так, в первом полугодии 2026 года средняя цена вторичного жилья в ЦАО составляла около 844,5 тысячи рублей за м², тогда как в НАО — около 293,3 тысячи, а в Зеленограде — 272,9 тысячи рублей. Даже внутри самой Москвы разница огромная: в мае 2026 года средняя стоимость квартиры на Якиманке была около 89,4 млн рублей, тогда как самые дешевые объекты в Зеленограде — около 9,6 млн. Разница — более чем в 9 раз. «Неоднородность» столицы по стоимости жилья позволяет «кочевнику» жить на остаток от сделки порядка 5–15 лет.
В 90-е такие «кочевники» с помощью чёрных риэлторов массово переезжали из Москвы в Московскую область, с ящиком водки в обнимку в виде «финансовой подушки».
Это сообщение отредактировал Silver867 - 20 авг 2026 в 10:23
Странные люди, продай за 60, часть на депозит, на остальное 20 л купи, подальше и поменьше, на жизнь с 40 лямов %, по идее должно хватить, А так просто просирать, надо быть одаренным идиотом.
А потом депозит заморозят, как вклады после августа 1998
Какой-то стремный бизнес-план. Во-первых, инфляция всегда идет впереди любых процентов по вкладам, т.е. разница с продажи начинает обесцениваться буквально с первого дня. Во-вторых, деньги это такое имущество, которое сегодня есть, а завтра лови блокировку счета, банк закрылся или какие-то мошенники позарятся. Если уж идти таким путем, то проще сдать квартиру в Хамовниках, самому снять подальше и на разницу вполне можно будет жить.
в хамовниках очень разные квартиры) в Барин хауз по 600млн)))) можно даже из хамовников не уезжать, а на разницу жить Это сообщение отредактировал dfone - 20 авг 2026 в 10:08
Хуясе изобретатели.... Это как же они так додумались что можно продать подороже и купить подешевле? Главное чтоб государство эту "подушку" на счету не национализировало. Раньше кстати можно было не продавать ,а тупо сдав переехать куда нибудь и денег от сдачи жилья более чем хватало.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Так алкаши пробухивают своё жилье в любом городе. Продал трешку в центре, перехал на окраину в двушку, потом в однешку в пригород, потом комната в общаге, потом домик развалюха с дачном обществе.
У меня дядька так не пропил, а проиграл. Когда ещё автоматы были. Сначала жил с матерью в четверке шикарной. Проигрался. Пришлось разменивать на 2 однушки. В одну мама (моя бабушка уехала) в другую он.
Играть он не переставал. Проиграл свою однушку. Опять к маме переехал. Потом она умерла. Он и её проиграл. Уехал в частный дом с удобствами на улице в цыганский район.
Вот так вот!
ПС. Но это не конец. Цыгане у него хотели какую-то железяку упереть, а он им не дал. Ну ему дом подожгли. Так и переехал в соцжильё. В убитую комнату в общаге.
Какой-то стремный бизнес-план. Во-первых, инфляция всегда идет впереди любых процентов по вкладам, т.е. разница с продажи начинает обесцениваться буквально с первого дня. Во-вторых, деньги это такое имущество, которое сегодня есть, а завтра лови блокировку счета, банк закрылся или какие-то мошенники позарятся. Если уж идти таким путем, то проще сдать квартиру в Хамовниках, самому снять подальше и на разницу вполне можно будет жить.
Вы кладете 40-50 миллионов в банк, под 10-13% годовых,это 300-400 тысяч в месяц... Какая инфляция? Если вы способны получать больше, то вам вообще никаких схем не надо, вы и сами заработаете на квартиру, а если вы ни бумбум, то это нормальный гарантированный заработок для вас, без геморроя со сдачей в аренду.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Кривой заголовок! Жить бесплатно- это ни за что не платить, тут же смысл иной А насчет "жители столицы изобрели «жилищный дауншифтинг»" - это практикуется люмпенами сто лет в обед. " ... сыновья пропивают награды квартиры примерных отцов"
Это сообщение отредактировал Терик - 20 авг 2026 в 10:11
Странные люди, продай за 60, часть на депозит, на остальное 20 л купи, подальше и поменьше, на жизнь с 40 лямов %, по идее должно хватить, А так просто просирать, надо быть одаренным идиотом.
А потом депозит заморозят, как вклады после августа 1998
Ну или вот как ниже пишут, в Хамовниках сдавать, а за МКАД снимать и на разницу жить, вроде по надежней, если есть опасение заморозки. Да если есть мозги и таки решился продать, то есть куча вариантов, куда несколько десятков лямов пристроить и при этом не просрать их.
Какой-то стремный бизнес-план. Во-первых, инфляция всегда идет впереди любых процентов по вкладам, т.е. разница с продажи начинает обесцениваться буквально с первого дня. Во-вторых, деньги это такое имущество, которое сегодня есть, а завтра лови блокировку счета, банк закрылся или какие-то мошенники позарятся. Если уж идти таким путем, то проще сдать квартиру в Хамовниках, самому снять подальше и на разницу вполне можно будет жить.
Вы кладете 40-50 миллионов в банк, под 10-13% годовых,это 300-400 тысяч в месяц... Какая инфляция? Если вы способны получать больше, то вам вообще никаких схем не надо, вы и сами заработаете на квартиру, а если вы ни бумбум, то это нормальный гарантированный заработок для вас, без геморроя со сдачей в аренду.
Вы мыслите тактически, на короткое плечо - до завтрашнего депозита. А в статье говориться, как можно типа вообще не работать (т.е. речь про годы) и такой подход не работает. Правда жизни в том, что у нас уже в стране были случаи, когда за день цены росли в 2 раза. Машины за последние 10 лет подорожали в 4 раза. Цены на жилье подорожали также кратно. И вот ваши 40-50 миллионов превратились уже в 10-20 по покупательной способности, а потом вообще обесценились и на 300-400 тысяч депозита можно купить только колбаску да хлебушек. Так понятнее?
А если у меня нет квартиры в Хамовниках, чё делать тогда?
Как это? Разве такие москвичи бывают?
Вообще, странно, в статье сравнивается «средняя» квартира на Якиманке за 90 млн и квартира в Зеленограде в 10 раз дешевле. Причем, на Якиманке взята, получается, гденить трешка в приличном доме, а в Зеленограде(который и сам окраина)-какая нибудь однушка на окраине, откуда еще до остановки или магазина топать. Так можно в конуру Шарика в деревню под Зеленоградом переехать-там еще дешевле будет.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
12 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 1 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com