«Известия»: долговая нагрузка в строительстве достигла 500%

Сейчас недвижка рухнет, квартиру себе куплю!


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (h1ll @ 11 мая 2026 в 22:02)

Цитата (lasamigos @ 11 мая 2026 в 21:58) Ну встала стройка. Помимо цен на квартиры, которые стали неадекватны с 2020 года, образовалась еще проблема. Жилья дохуя, у нас населения столько нет. Города за 10 лет сильно разрослись, ИЖС тоже. Нахуя еще строить, чтобы просто работы сделать? А государству, раз оно едва тянет лямку субсидирования льготных и семейных кредитов, проще было бы сейчас и сразу погасить остаток долгов людей перед застройщиками. Те самые кредиты, которые государство субсидирует до ставки 6 (разница между ставкой ЦБ и 6 идет от государства банкам, стабильным ручейком. Один хуй они потратят эти деньги и даже намного больше Только представьте как задышала бы экономика. Банки заработали, застройщики заработали, с народа скинули ярмо ипотек И пойдут новые бизнесы, новые налоги, новые люди. Вот только это потребует одномоментных расходов от государства. Больших. Но это же не расходы, а инвестиция. В людей, в страну, в репутацию. Да во всё, блять! Но нет...... таких решений принято никогда не будет. С какого хера мои налоги будут отданы зажравшимся застройщикам, которые во время льготной ипотеки и так нехило захапали из бюджета? Кто не в курсе, при льготной ипотеке государство компенсировало разницу между обычной ипотекой и льготной. И ты сейчас опять за мой счет хочешь кормить бедных застройщиков?

Не тупи, бро. Государство и так отдает ТВОИ и МОИ и всякие налоги. Только делает это потихоньку и будет делать до последнего льготного кредита. И потратит сильно больше чем одномоментно сразу все спишет.
Я не хочу за ТВОЙ счет кормить (уверен, ты платишь дохуя налогов, бро, всех вокруг можешь проспонсировать(.

но за ТВОЙ счёт государство кормит БАНКИ, которые дали такие льготные кредиты

А где у нас не кризис ? Везде жопа. Доуправлялись завклубы...

Цитата (san70 @ 11 мая 2026 в 22:04)

Разрешите ещё раз сказать. Нету у нас такого прироста населения чтобы такие квадраты сдавать.

Если нет спроса, то почему цены такие высокие за квадрат?

Цитата (Hotcot @ 11 мая 2026 в 21:26)

Рынок жилья, это как бы рынок и он порешает..... А вот то, что падение строительной отрасли потащит за собой целый состав сопутствующих отраслей, это факт... Строительство по сути локомотив реальной экономики..... Ну если не учитывать добычу недр.... И это миллионы рабочих мест...

Этот локомотив маржу бы свою в 300-500% срезал бы, глядишь и народ стал бы брать.
При этом я прекрасно знаю про текущую инфляцию в 30-40% в год за последние 2-3 года, это реальная, а не то , что Росстат подаёт Верховному. Однако это не отменяет указанную накрутка маржи в строительстве

Цитата (lasamigos @ 11 мая 2026 в 22:06)

Цитата (h1ll @ 11 мая 2026 в 22:02) Цитата (lasamigos @ 11 мая 2026 в 21:58) Ну встала стройка. Помимо цен на квартиры, которые стали неадекватны с 2020 года, образовалась еще проблема. Жилья дохуя, у нас населения столько нет. Города за 10 лет сильно разрослись, ИЖС тоже. Нахуя еще строить, чтобы просто работы сделать? А государству, раз оно едва тянет лямку субсидирования льготных и семейных кредитов, проще было бы сейчас и сразу погасить остаток долгов людей перед застройщиками. Те самые кредиты, которые государство субсидирует до ставки 6 (разница между ставкой ЦБ и 6 идет от государства банкам, стабильным ручейком. Один хуй они потратят эти деньги и даже намного больше Только представьте как задышала бы экономика. Банки заработали, застройщики заработали, с народа скинули ярмо ипотек И пойдут новые бизнесы, новые налоги, новые люди. Вот только это потребует одномоментных расходов от государства. Больших. Но это же не расходы, а инвестиция. В людей, в страну, в репутацию. Да во всё, блять! Но нет...... таких решений принято никогда не будет. С какого хера мои налоги будут отданы зажравшимся застройщикам, которые во время льготной ипотеки и так нехило захапали из бюджета? Кто не в курсе, при льготной ипотеке государство компенсировало разницу между обычной ипотекой и льготной. И ты сейчас опять за мой счет хочешь кормить бедных застройщиков? Не тупи, бро. Государство и так отдает ТВОИ и МОИ и всякие налоги. Только делает это потихоньку и будет делать до последнего льготного кредита. И потратит сильно больше чем одномоментно сразу все спишет. Я не хочу за ТВОЙ счет кормить (уверен, ты платишь дохуя налогов, бро, всех вокруг можешь проспонсировать(. но за ТВОЙ счёт государство кормит БАНКИ, которые дали такие льготные кредиты

Я не понимаю, почему им нужно одномоментно списать долги? Пусть банкротятся, кто не вывозит. И главное, что это не решит проблемы в экономике которые начались с 2022 года. И пока эту причину (которая возникла в 2022) не устранить, то все эти попытки наладить экономику за счет граждан ни к чему не приведут.

Цитата (h1ll @ 11.05.2026 - 22:11)

Если нет спроса, то почему цены такие высокие за квадрат?

Всё просто: проектное финансирование. Застройщик не может продать дешевле, без разрешения банка, а банки пока ещё не готовы фиксировать убыток. Но это пока.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну перечитай мое первоначальное сообщение, если непонятно. Банкротство каких то отдельных граждан никому не поможет, и в целом это хуевая процедура, после которой ты будешь пораженный в правах как будто дееспособности лишили

если совсем непонятно, вспомни анекдот (или историю) про то как 100 рублей (100 баксов) по кругу возвращали, тут будет то же самое (очень упрощенно, но смысл схож).

Цитата (h1ll @ 11 мая 2026 в 23:11)

Цитата (san70 @ 11 мая 2026 в 22:04) Разрешите ещё раз сказать. Нету у нас такого прироста населения чтобы такие квадраты сдавать. Если нет спроса, то почему цены такие высокие за квадрат?

10% стоят не проданные. 15 % , могу соврать, но на сдаче. Сдают .я делаю выборку о количестве о построеных квартир и приросте населения.

Цитата (lasamigos @ 11 мая 2026 в 22:18)

Ну перечитай мое первоначальное сообщение, если непонятно. Банкротство каких то отдельных граждан никому не поможет, и в целом это хуевая процедура, после которой ты будешь пораженный в правах как будто дееспособности лишили

Это их проблемы, что они банкроты. Почему их проблемы нужно за счет остальных решать?

какой кризис? Эти дома печатают, возле меня штук 5 уже собираются, человейники. То что они никому не нужны, не покупают)

"долг в пять раз превышает прибыль отрасли"

Бедные застройщики. У них долг в пять раз больше прибыли, - а они всё строят и строят. Себе в убыток. Лишь бы Россиян порадовать новыми качественными недорогими квартирами и домами

Прямо как наш родимый Автоваз. Себе в убыток клепают что склады ломятся, а население - жмоты сраные, не хотят покупать
Это сообщение отредактировал sochirand - 11 мая 2026 в 22:26

Начнутся банкротства, новостройки у застройщиков начнут изымать и продавать в счет долгов - глядишь и цены на жилье упадут до адекватных.

Цитата (h1ll @ 11 мая 2026 в 23:22)

Цитата (lasamigos @ 11 мая 2026 в 22:18) Ну перечитай мое первоначальное сообщение, если непонятно. Банкротство каких то отдельных граждан никому не поможет, и в целом это хуевая процедура, после которой ты будешь пораженный в правах как будто дееспособности лишили Это их проблемы, что они банкроты. Почему их проблемы нужно за счет остальных решать?

А они так привыкли . доход это ихнее, а проблемы это общие.

Все строилось тотально не на свои, а на заемные. Кредиторы будут хотеть вернуть свои вложения + инфляция + проценты.

Что бы вернуть занятое - нужно продать построенное.

Поэтому не ждите никаких падений цен. Коррекция максимум в 5-7% может и будет, но не более.

Ну будет волна банкротств, продажа с молотка, но тоже не дешевле чем условный икс.

Цитата (VampirBFW @ 11.05.2026 - 21:07)

А вы ещё больше цены на квартиры задерите. Все же знают,чем больше цена тем больше покупают. Ааа ну и пркладок между застройщиком и покупателем ещё напихайте

Ну да, ведь сейчас и работа и материалы стоят так же, как в 2010 году, или каком-нибудь 2015м, когда квадрат недвижимости стоил 40тысяч например в обычном ЖК. Вот у всех всё подорожало, хлеб, мясо, одежда, машины в 3 раза, НДС стал 22%, ставки кредитные для всех людей улетели в космос, что ведёт к удорожанию работ и соответственно поднятию зарплат во всех отраслях.
И только в строительстве всё осталось как и было 10 лет назад.
И газоблок стоит 2500, а не 8400, за куб, и укладка его стоит 3000, а не 9000. И т.д. и т.п. во всём.
И вообще никаких причин у роста себестоимости строительства просто нет. И естественно вызывает недоумение, почему же так выросла стоимость квадрата жилья, да?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (RedMoon123 @ 11 мая 2026 в 23:28)

Все строилось тотально не на свои, а на заемные. Кредиторы будут хотеть вернуть свои вложения + инфляция + проценты. Что бы вернуть занятое - нужно продать построенное. Поэтому не ждите никаких падений цен. Коррекция максимум в 5-7% может и будет, но не более. Ну будет волна банкротств, продажа с молотка, но тоже не дешевле чем условный икс.

А мы то тут причём? Это ваши проблемы. Не будем у вас покупать. На вторичку уйдём.

Цитата (san70 @ 11 мая 2026 в 22:31)

Цитата (RedMoon123 @ 11 мая 2026 в 23:28) Все строилось тотально не на свои, а на заемные. Кредиторы будут хотеть вернуть свои вложения + инфляция + проценты. Что бы вернуть занятое - нужно продать построенное. Поэтому не ждите никаких падений цен. Коррекция максимум в 5-7% может и будет, но не более. Ну будет волна банкротств, продажа с молотка, но тоже не дешевле чем условный икс. А мы то тут причём? Это ваши проблемы. Не будем у вас покупать. На вторичку уйдём.

Вторичка местами сейчас по-дороже чем первичка.

Цитата (RedMoon123 @ 11 мая 2026 в 23:34)

Цитата (san70 @ 11 мая 2026 в 22:31) Цитата (RedMoon123 @ 11 мая 2026 в 23:28) Все строилось тотально не на свои, а на заемные. Кредиторы будут хотеть вернуть свои вложения + инфляция + проценты. Что бы вернуть занятое - нужно продать построенное. Поэтому не ждите никаких падений цен. Коррекция максимум в 5-7% может и будет, но не более. Ну будет волна банкротств, продажа с молотка, но тоже не дешевле чем условный икс. А мы то тут причём? Это ваши проблемы. Не будем у вас покупать. На вторичку уйдём. Вторичка местами сейчас по-дороже чем первичка.

Извини, что за Ты, правильно, местами. Но Новострой, это отстой. Может ты и строишь качественно.... Но в целом, новостройки, это хрущёвские бараки.

Цитата (pticeed @ 11 мая 2026 в 21:02)

Проблемы связаны с высокой ключевой ставкой, жесткими условиями ипотеки и сокращением бюджетных расходов. Застройщики испытывают давление из-за удорожания кредитов. По данным ЦМАКП, они тратят 37% прибыли на проценты, что является рекордом. Их чистые обязательства составляют 481% EBITDA, то есть долг в пять раз превышает прибыль отрасли.

Прекрасно! Если до 2025 года застройщики платили 18% прибыли на проценты, то теперь банки отжимают аж 37!!! Караул!!! Грабят!!!
Это ж сколько прибыли поднимают всякие "самолеты" и "стройинвесты", а?
И теперь эта прибыль уходит костину и грефу....

И ни для кого не секрет, что с 2019 года строительство ведется в кредит и только после ввода в эксплуатацию домов застройщик их гасит с эскроу-счетов. и остается в прибыли!!! Но ради "плак-плак" надо написать 481% EBITDA, иначе никто не пожалеет.

Цитата (Souvenire @ 11 мая 2026 в 21:11)

Строительства? Дома из говна и уже без палок - это не строительство.

В Питере на ул. Казакова, строят вообще без балконов. Экономия однако. Такие цены и даже балкона нет. Потом что, без стен додумаются строить?

Цитата (pticeed @ 11 мая 2026 в 21:02)

Эксперты спрогнозировали затяжной кризис в строительной отрасли России на два-три года.

Я прогнозирую затяжной кризис во всех отраслях лет на 20-30.
Можно скринить, потом посмотрим кто оказался ближе к истине.

Цитата (demmien @ 12 мая 2026 в 00:29)

Цитата (VampirBFW @ 11.05.2026 - 21:07) А вы ещё больше цены на квартиры задерите. Все же знают,чем больше цена тем больше покупают. Ааа ну и пркладок между застройщиком и покупателем ещё напихайте Ну да, ведь сейчас и работа и материалы стоят так же, как в 2010 году, или каком-нибудь 2015м, когда квадрат недвижимости стоил 40тысяч например в обычном ЖК. Вот у всех всё подорожало, хлеб, мясо, одежда, машины в 3 раза, НДС стал 22%, ставки кредитные для всех людей улетели в космос, что ведёт к удорожанию работ и соответственно поднятию зарплат во всех отраслях. И только в строительстве всё осталось как и было 10 лет назад. И газоблок стоит 2500, а не 8400, за куб, и укладка его стоит 3000, а не 9000. И т.д. и т.п. во всём. И вообще никаких причин у роста себестоимости строительства просто нет. И естественно вызывает недоумение, почему же так выросла стоимость квадрата жилья, да?

Все бы заебись, только вот стоимость квадратного метра жилья больше зависит не от того из чего оно сделано, а от того где оно сделано.
Так что сказки про охуенный рост цены на материалы можно свернуть в трубочку и засунуть в задницу.

Кто заработал на льготной ипотеке?
1. Банки (больше всех)
1.1. софинансирование от государства (разница между ставками)
1.2. выдача ипотечного кредита покупателю
1.3. субсидирование от застройщика (до 20% от стоимости квартир!)
1.4. эскроу-счета и кредитование застройщиков
1.5. запрет рассрочки для не финансовых учреждений
2. Застройщики (на росте продаж)
3. Металлурги (кратный рост цен, даже ФАС возбудился!)
4. Производители стройматериалов
5. Строительные подрядчики (рост стоимости работ)
6. Риелторы
Кто пострадал от льготной ипотеки?
1. Налогоплательщики - оплачивают весь этот банкет!
2. Граждане - недоступность приобретения жилья
3. Частный домострой - кратный рост стоимости ремонта и строительства

Цитата (Ventil98 @ 11 мая 2026 в 23:39)

Цитата (pticeed @ 11 мая 2026 в 21:02) Проблемы связаны с высокой ключевой ставкой, жесткими условиями ипотеки и сокращением бюджетных расходов. Застройщики испытывают давление из-за удорожания кредитов. По данным ЦМАКП, они тратят 37% прибыли на проценты, что является рекордом. Их чистые обязательства составляют 481% EBITDA, то есть долг в пять раз превышает прибыль отрасли. Прекрасно! Если до 2025 года застройщики платили 18% прибыли на проценты, то теперь банки отжимают аж 37!!! Караул!!! Грабят!!! Это ж сколько прибыли поднимают всякие "самолеты" и "стройинвесты", а? И теперь эта прибыль уходит костину и грефу.... И ни для кого не секрет, что с 2019 года строительство ведется в кредит и только после ввода в эксплуатацию домов застройщик их гасит с эскроу-счетов. и остается в прибыли!!! Но ради "плак-плак" надо написать 481% EBITDA, иначе никто не пожалеет.

Ну так не стройте. Нашей стране нужны школы, фермы. Начните дороги строить.