Как покупать вторичку-то сейчас?

 [ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (4) 1 [2] 3 4   К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Jazv
27.10.2025 - 19:14
11
Статус: Offline


тут смешное надо писать, а я не...

Регистрация: 16.10.13
Сообщений: 5540
Цитата (Балфур @ 27.10.2025 - 19:01)
Мы собираемся переезжать. Продавать/ покупать на вторичке. Если подвернется вариант с молодыми то пойдем на сделку, если 55/60+, то буду ждать варианты. Да и просто хочу посмотреть, какие шаги государство будет делать. Надежды на юристов, нотариусов,суд нет, рисковать не буду.
Будет жопа,куплю землю буду строить дом.

еще раз недоумеваю - а че вам бабки то уперлись - разницы между бабкой и неработающим наследником - ни ка кой... любой у кого не записано ничего за душой может после продажи сказать что мошенники заставили и денег нет... и нихуя вы с него не возьмете, как и с бабки...

так что вот это - "у молодого куплю, у бабки нет" - смешно...
 
[^]
Maxim13
27.10.2025 - 19:15
-4
Статус: Offline


Всегда

Регистрация: 25.12.17
Сообщений: 7753
Нуууу такие серьезные вопросы имеет смысл сразу задавать в юридических конторах на платной консультации.
У меня под боком есть такая, цена любого вопроса 1 000 рублей.
Часа полтора жилы из юриста тянул, пока не удовлетворился всеми ответами.
А если сначала голову заморочить советами с ЯПа, а потом к профессионалу податься,- имеете шанс мозг сломать.

Это сообщение отредактировал Maxim13 - 27.10.2025 - 19:16
 
[^]
АндрейНовакА
27.10.2025 - 19:15
3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.04.19
Сообщений: 3608
Цитата (Утомленный @ 27.10.2025 - 19:04)
Цитата (jimgreen @ 27.10.2025 - 19:01)
Утомленный
Цитата
Нет вопроса про жилье от застройщика, вопрос как от бабкидолиной себя обезопасить

Начни с малого, включи в договор:

"Продавец гарантирует, что:
• заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации".

"Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя;
• с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации".

"Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников;
• продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".

а вот это вот все нотариально как то сделать можно? и что б это все реальный вес в суде имело, а не просто воздух сотрясало

нет. этот филькина грамота. тут просто приведены(перечислены) законодательные нормы. их знание, или не знание, никак не влияет на отношения покупателя и продавца.
 
[^]
Hexuss
27.10.2025 - 19:15
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 16.11.14
Сообщений: 2976
друг есть общий, но дорогой совет
обратись за юрой в любой крупный банк
стоит примерно 3-5%, но банк будет 3 лицом и они чистоту проверят под микроскопом
 
[^]
expense
27.10.2025 - 19:16
0
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 1.11.15
Сообщений: 981
Цитата (Балфур @ 27.10.2025 - 19:02)
Цитата (jimgreen @ 27.10.2025 - 19:01)
Утомленный

Начни с малого, включи в договор:

"Продавец гарантирует, что:
• заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации".

"Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя;
• с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации".

"Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников;
• продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".

Писала договор, под воздействием мошенников. И всё.

с продавцом не связывались никакие третьи лица,

А вот это тогда как?
 
[^]
Чтотонетак
27.10.2025 - 19:17
7
Статус: Offline


иГаГо

Регистрация: 17.10.15
Сообщений: 711
Блять, у этой долиной надо всё обратно отобрать вплоть до трусов, навела шороху по всей стране. И ведь все знают нагнули добросовестного приобретателя из за блатоты, типа невъебенная заслуженая можно и закон повернуть. Человек купил квартиру у человека, а то что у него деньги за неё выманили мошенники, это уже отношения не долина-покупатель, а долина-мвд.
Кстати, вроде есть такая услуга деньги в банк, а банк покупателю, специально чтобы оградить себя.

Это сообщение отредактировал Чтотонетак - 27.10.2025 - 19:26
 
[^]
авантос
27.10.2025 - 19:17
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 20.08.12
Сообщений: 3682
Апну.
Вляпаться можно по самое небалУйся.
Грамотных людей хочется послушать.
Я без издёвки.
 
[^]
Свояк
27.10.2025 - 19:18
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 19.03.14
Сообщений: 14514
Цитата (petsamo @ 27.10.2025 - 19:06)
Цитата (Балфур @ 27.10.2025 - 19:02)
Цитата (jimgreen @ 27.10.2025 - 19:01)
Утомленный

Начни с малого, включи в договор:

"Продавец гарантирует, что:
• заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации".

"Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя;
• с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации".

"Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников;
• продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".

Писала договор, под воздействием мошенников. И всё.

В кабинете у нотариуса?

Именно.
У продающих бабок это прокатывает. Почему-то.

Сам по себе процесс продажи не быстрый. Чай не булку купить. За это время вроде бы самый тупой может понять, что его обманывают. Но вот оказывается это не так.

Впрочем, я больше склоняюсь к тому, что эти бабки никем не обмануты.
А уж почему суды встают на их сторону, одному богу известно.
 
[^]
RegionZemlya
27.10.2025 - 19:18
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 11.06.15
Сообщений: 8113
Цитата (jimgreen @ 27.10.2025 - 22:01)
Утомленный
Цитата
Нет вопроса про жилье от застройщика, вопрос как от бабкидолиной себя обезопасить

Начни с малого, включи в договор:

"Продавец гарантирует, что:
.

К сказанному товарищем - заключение Договора не у жуликов риелторов, а у нотариуса с передачей денег через депозит нотариуса
Уже на стадии информирования продавца об это половина мошенников отвалятся

и титульное страхование.
 
[^]
invader77
27.10.2025 - 19:19
2
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 8.02.14
Сообщений: 385
Страхуйте титул и будет вам счастье

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Утомленный
27.10.2025 - 19:19
1
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 19.01.20
Сообщений: 460
Цитата (ValdemarS @ 27.10.2025 - 19:01)
а не кажется ли вам, что как раз застройщики всю эту хуйню раздувают, штоба ихие хаты покупали, а то хуево продаются, блять

ну че застройщики будут этих старух по ментовкам таскать заявы писать? это реально щас пенсионеры сами так зарабатывают. сколько их таких за последние годы было: кредитов наберут и банкротом себя объявляют, теперь вот это. щас вообще заебца, 5-10 лямов рубанула - заяву написала и при деньгах и при квартире.

Это сообщение отредактировал Утомленный - 27.10.2025 - 19:20
 
[^]
Михайло80
27.10.2025 - 19:19
8
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.11.13
Сообщений: 4982
Автор, просто плюньте слюной.
Вся вот эта информационная волна разгоняется застройщиками.
Безусловно к покупке жилья надо подходить ответственно и внимательно, но принимать всерьёз какую-то Секретную Организацию По Кидалову Покупателей Через Бабулек - это чушь.
Если кто-то активно прокачивает какую-то тему, ищите главного выгодоприобретателя.
Новостройки не продаются нихуя. Не покупает их никто. И правильно делает.
Вот вам и информационный вброс про опасность покупки вторички.
 
[^]
АндрейНовакА
27.10.2025 - 19:19
7
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.04.19
Сообщений: 3608
Цитата (Hexuss @ 27.10.2025 - 19:15)
друг есть общий, но дорогой совет
обратись за юрой в любой крупный банк
стоит примерно 3-5%, но банк будет 3 лицом и они чистоту проверят под микроскопом

но при этом, банк ни за что не будет нести ответственность. в том числе- материальную. вопрос. за что тогда деньги уплачены?
 
[^]
Cybir
27.10.2025 - 19:20
5
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 27.09.07
Сообщений: 120
Цитата (jimgreen @ 27.10.2025 - 19:01)
Утомленный
Цитата
Нет вопроса про жилье от застройщика, вопрос как от бабкидолиной себя обезопасить

Начни с малого, включи в договор:

"Продавец гарантирует, что:
• заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации".

"Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя;
• с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации".

"Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников;
• продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".

Так недавно в новостях была.
И риэлтор бабку заподозрила, и нотариус был, и в полицию сводили. Нет - все хорошо.

А там и на порог не пустила. Сказала, на звонке ФСБ, все деньги увезли туда, идите к Сталину.

Все. Покупательница (с ипотекой) ходит по судам. Толку пока ноль.
 
[^]
Rider82
27.10.2025 - 19:20
3
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 10.03.14
Сообщений: 683
Ну как вариант, только цепочка сделок. Т.е. убедиться, что продавец, покупает сразу же другую недвижимость. И уже внесен задаток. Хз, только как это контролировать. А если, помогу сыну, куплю машину, положу на вклад. Сразу нахуй. Квартир навалом на рынке, и на этой свет клином не сошёлся

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
AleksSan33
27.10.2025 - 19:22
0
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 28.05.20
Сообщений: 834
Цитата (jimgreen @ 27.10.2025 - 19:01)
Начни с малого, включи в договор:
"Продавец гарантирует, что:
• заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации".

Такой договор будет ниже в приоритетах если суд скажет вертайте все назад, бабка была под воздействием мошенников, и этот пункт договора не имеют силы. В целом думаю что застройщики на фоне этого поимеют сиюминутную выгоду. Но потом после массовости явления государство что то начнет делать в этом направлении. Ну или риэлторы вторички с голоду умрут.
 
[^]
Балфур
27.10.2025 - 19:23
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.06.14
Сообщений: 2087
Цитата
еще раз недоумеваю - а че вам бабки то уперлись - разницы между бабкой и неработающим наследником - ни ка кой... любой у кого не записано ничего за душой может после продажи сказать что мошенники заставили и денег нет... и нихуя вы с него не возьмете, как и с бабки...

так что вот это - "у молодого куплю, у бабки нет" - смешно...

Потому-что в основном на рынке вторички, бабкины квартиры. Из доступных простому населению. Люди это видят и кто этот все затеял, прекрасно знает на чем играть. Люди к молодым пойдут, так как доверия больше, здоровье лучше. Поэтому пугаем бабками и наводим рельсы на первичку.

Я выше и раньше в этих темах тут писал, я не особо верю во всю эту тему. Может один случай из ста реальный, остальные для розжиг. Но сам рисковать я боюсь, второй возможности купить хорошую квартиру у меня скорее всего не будет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
makeev13684
27.10.2025 - 19:23
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.09.17
Сообщений: 3402
Сейчас - никак. Потому что Лариса Кудельман не просто выросла в еврейской семье, так она ещё и член партии "единая россия".
 
[^]
dMnAhalov
27.10.2025 - 19:24
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 19.11.24
Сообщений: 418
Цитата (Утомленный @ 27.10.2025 - 18:56)
Вот какие реальные ходы с покупкой? как себя обезопасить, что надо делать то? нотариусы? или что?
ь

У вас ещё есть бабло на покупку квартиры?
Да вы буржуй батенька.
Я вроде бы не бедный, но сегодня не могу себе позволить купить квартиру

Это сообщение отредактировал dMnAhalov - 27.10.2025 - 19:24
 
[^]
Утомленный
27.10.2025 - 19:24
1
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 19.01.20
Сообщений: 460
Цитата (Михайло80 @ 27.10.2025 - 19:19)
Автор, просто плюньте слюной.
Вся вот эта информационная волна разгоняется застройщиками.
Безусловно к покупке жилья надо подходить ответственно и внимательно, но принимать всерьёз какую-то Секретную Организацию По Кидалову Покупателей Через Бабулек - это чушь.
Если кто-то активно прокачивает какую-то тему, ищите главного выгодоприобретателя.
Новостройки не продаются нихуя. Не покупает их никто. И правильно делает.
Вот вам и информационный вброс про опасность покупки вторички.

да причем тут организации, сколько в стране откровенных тварей, маргиналов и прочее среди пенсионеров и их великовозрастных детишек. да сами они реально фишку прорубили, что квартиру суд вернет и спецом все делают
 
[^]
ХулиПедрович
27.10.2025 - 19:25
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 3.10.16
Сообщений: 5122
Цитата (jimgreen @ 27.10.2025 - 19:01)
Утомленный
Цитата
Нет вопроса про жилье от застройщика, вопрос как от бабкидолиной себя обезопасить

Начни с малого, включи в договор:

"Продавец гарантирует, что:
• заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации".

"Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя;
• с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации".

"Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников;
• продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".

Через годик, когда продавец передумает, этим договором только подтереться. Да, незаконно, но вот такой факт.
 
[^]
Утомленный
27.10.2025 - 19:25
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 19.01.20
Сообщений: 460
Цитата (dMnAhalov @ 27.10.2025 - 19:24)
Цитата (Утомленный @ 27.10.2025 - 18:56)
Вот какие реальные ходы с покупкой? как себя обезопасить, что надо делать то? нотариусы? или что?
ь

У вас ещё есть бабло на покупку квартиры?
Да вы буржуй батенька.
Я вроде бы не бедный, но сегодня не могу себе позволить купить квартиру

не, ну так мне есть что продать, я то же в строну банка (кредит, ипотека) даже не смотрю.
 
[^]
Hexuss
27.10.2025 - 19:26
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 16.11.14
Сообщений: 2976
Цитата (invader77 @ 27.10.2025 - 19:19)
Страхуйте титул и будет вам счастье

не согласен
титул это три года макисмум
где гарантия, что лет через 5 не нарисуется сиделец или наследник лежавший в больничке
 
[^]
batareia8822
27.10.2025 - 19:27
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 11.12.17
Сообщений: 2353
К нам в РБ приезжайте, пока такого беспредела не замечено
 
[^]
Утомленный
27.10.2025 - 19:28
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 19.01.20
Сообщений: 460
Цитата (Cybir @ 27.10.2025 - 19:20)
Цитата (jimgreen @ 27.10.2025 - 19:01)
Утомленный
Цитата
Нет вопроса про жилье от застройщика, вопрос как от бабкидолиной себя обезопасить

Начни с малого, включи в договор:

"Продавец гарантирует, что:
• заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации".

"Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя;
• с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации".

"Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников;
• продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".

Так недавно в новостях была.
И риэлтор бабку заподозрила, и нотариус был, и в полицию сводили. Нет - все хорошо.

А там и на порог не пустила. Сказала, на звонке ФСБ, все деньги увезли туда, идите к Сталину.

Все. Покупательница (с ипотекой) ходит по судам. Толку пока ноль.

вот-вот, я именно вот этот случай видел
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
2 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 4348
1 Пользователей: ShuraleNo
Страницы: (4) 1 [2] 3 4  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх