О риелторах

Периодически выступаю в роли арендодателя. Иной раз приходят арендаторы с риэлторами, которые просят и у меня оплаты своих услуг за то, что привели арендатора. В таком случае всегда не колеблясь посылаю их нахуй.

В закладки упер, комментарии настояться то почитаю дома, пока на работе, а тема мне интересная))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так он не искал дешевле, средний ценник по рынку, да и я написал - он не против был доплачивать собственнику если собственник будет платить налог как самозанятый.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Надо принять закон о риэлторской деятельности, как приняли о коллекторах. Почему госдура не рассмотрит этот простой вопрос? А страдает всякой чепухой 🤡?
P.S. Загуглил, таки есть подвижки в эту сторону.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты не в курсе что если засветить квартиру в налоговой как арендную то если решишь ее продать 30 процентов налог заплатишь. Потому что квартира - коммерческая. И когда твой товарищ через 2 года съедет и забудет, то налоговая про квартиру не забудет. Твой товарищ готов и этот налог оплатить?
Блин как дети.

Бред какой-то. Можно указать статью налогового кодекса?

дипломатично показал психологический портрет.
По факту, любая система существует, пока находит спрос. Но не всегда - она может создавать спрос путем обмана. Единственная мера воздействия - бойкот. Но увы тупых баранов полно..

Это сообщение отредактировал mafalex - 16.07.2025 - 15:20

Бред какой-то. Укажи.

За несколько лет, пока по съёмным мотался (5 разных мест), только один раз раз снимал через риэлтора, да и то он не с меня брал деньги, а с квартиродателей. Да, это чуть более геморройно, но не нереально. Но тут даже вон, на метро доехать не могут, готовы в пробках час стоять и три недели ждать каких-то действий от пидарасов...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Мне такая не известна статья, по которой продажа недвижимости облагается 30% налогом.
Но раз ты так уверенно говоришь, что

значит знаешь, о чем речь?

Да нет, не 30 процентов! Недавно новый закон приняли, если квартира сдаётся, то она изымается в фонд мира! А потом, бывший собственник должен, ежемесячно, платить 50 процентов!

У меня некоторые однокурсники пошли в риэлторы. Но у них высшее строительное образование, у одного ещё и вторая вышка юридического, они уже давно никого не обзванивают - люди идут к ним сами. Потому что ребята работают на совесть, пробивают хату полностью и домой в 18:00 не уходят.
И да, занимаются только куплей-продажей, с арендой не связываются - брезгуют.

Этой хуйни уже как лет 7 нет.
Давно все разъяснили сами же налоговики в письме от 17 января 2019 года № БС-3-11/222@

а также разъяснили в письме минфина (Письмо Минфина России от 29.03.2022 N 03-04-05/25324)

Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, использовавшейся в предпринимательской деятельности.

Столкнулся как-то с такими "риелторами". Там и сотрудница сомошенница от метро по телефону вела до конторы, и во дворе дорогу подсказали, и охранник нужный подвал показал, и цирк с доверчивым "другим клиентом" показали. Подписываешь, говорят, договор, оплачиваешь, и тут же едешь смотреть квартиру, выбранную ранее в интернете по фото. Не клюнул, но и ругать их не стал, их было много, а я один.

Три раза, ища сам квартиру по интернету, находил риелтора. Они готовили договор и брали комиссионные. В двух квартирах прожил по 5 лет, в третьей живу сейчас. И жуликов вместо квартиры тоже находил. Иногда хватало телефонных разговоров, а пару раз - нет.
История №2 Прихожу по адресу выбранной квартиры, риэлтор есть, хозяйки нет. Пока ждем хозяйку, приходит вторая риэлтор, типа, со стороны квартиросдатчика. А первая риэлтор это, типа, со стороны нанимателя. Появляется "хозяйка", смотрим квартиру. Ванной явно нужен ремонт, предлагают, чтобы его сделал я. А квартиру снимают две прелестные девушки, которые сейчас отсутствуют, но у них тут вещи. Послезавтра они съедут, мне тут же выдадут ключи, и я смогу заселяться. Но договор и оплата первого месяца, залога и комиссии нужны сегодня. Кто-то из риэлторов показывает свой паспорт, прописка то ли в Омске, то ли в Томске, уже не помню. Появляется третий риэлтор с тремя девушками. Но это не те, что снимают квартиру, а те, кто хотел бы эту квартиру снять. Им говорят, что они опоздали, и они уходят с чувством выполненного долга. Мои крики -Девушки, вернитесь- эффекта не имеют. "Риэлтор" потом два квартала за мной шла, уговаривала передумать и снять эту дефицитную квартиру.

А ну тогда конечно, иди сдай квартиру товарищу и разбирайся с налоговой кто кому и что должен.

Это сообщение отредактировал sharp939 - 16.07.2025 - 18:19

Родственник мой

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Мы сейчас присматриваем дом. И на рынке творится полный пиздец. Во первых риелторы каким-то способом оторвали 90% рынка. Процент прямых продавцов очень низок. И риэлторы подняли общую стоимость до неадекватных цен. Но мы смотрим на рынок уже год и знаем, что эти дома висят год, без снижения цены (половина с приставкой "Срочно!"). Мало того, что они создают иллюзию высоких цен, так ещё и в них не живут (что для дома очень плохо) и их фактическая цена доожна снижаться с каждым годом (как минимум из-за того, что дом зимой не отапливается с последующими последствиями).
Во вторых риелтор продавца требует от меня (покупателя) комиссию. Это просто не помещается мне в голову. Продавец нанял риелтора, который явно защищает в первую очередь его интересы торгуется в его пользу, проводит показы другим покупателям, а платить должен я? С какого хуя? Я понимаю если бы я нанял риелтора для поиска, это ещё было бы понятно. Но платить какому-то херу, которого нанял не я, и который ещё и мне мешает, с какого перепугу должен?
Продавец, если ты как идиот нанял риелтора (при продаже рисков в разы меньше чем при покупке), будь добр оплати услуги этой пиявки сам!

Это сообщение отредактировал Medwedius - 16.07.2025 - 18:38

Работал риэлтором. В любой профессии много хороших и плохих людей, как и среди желающих снять. Согласен что некрасиво назначать показы и потом давать от ворот поворот даже не показав.
Когда договариваетесь на просмотры, сразу спрашивайте какие вы по счету . И какова вероятность что вам вообще покажут.
Ну ок, если показали вам, а заселили других. Уже не так обидно да ?
Хотя бы посмотрели что за какие деньги.

Снимать квартиру осенью сложнее. А тем более если договариваться что предоставят копии правоустанавливающих документов, или хотя бы выписку ЕГРН. В таких случаях больше шансов если искать квартиру в НЕ сезон, например зимой.

Это сообщение отредактировал Dotochnui - 16.07.2025 - 18:35

Что за хуйня? В этих 5 местах очередь из желающих сдать жилье в аренду за забором выстроилась? Если так - нахуя тогда вообще нужны посредники?

Риэлторы, конечно, в 99% пидоры те еще.
Но касательно первой ситуации какие будут предложения у автора?

- мне всё нравится. Беру
- нет, подождите, у нас еще есть люди на просмотр.

Или как??? Объект один. Желающих больше одного. Кто первый согласился, тот и получил. Что не так?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Разные бывают риэлторы.
Проблема в том, что жалуются на недобросовестных люди в интернетиках, а не куда следует.
Если бы были массовыми жалобы на явных разводил, то их прикрывали бы.
Со временем народ понял бы, что риэлтор со свежей регистрацией - это недавно прикрытый мошенник под новой вывеской, и перестал бы обращаться в такие конторы.
В итоге выжили бы только нормальные давно работающие фирмы с положительной репутацией и ответственным подходом.

А каждого первого оставить?

Ты ещё с Сочинскими риэлторами дел не имел...

Там звонишь по хате 60 м2 с ремонтом, а тебя просто везут на студию 18 м2 в "бетоне" в ебенях и за цену в объявлении и говорят что купить это за эти деньги твоё лучшее решение в жизни!

Это сообщение отредактировал KriticOne - 16.07.2025 - 18:38

Почти все кто хочет получать компенсацию за найм, обычно уверяют что их бухгалтерия не передает данные о собственнике в налоговую. Были случаи конкретно это в их бухгалтерии уточнили. Оказывается передают но не все и не всегда.