Самая дешевая земля у моря. Как покупал

Дамы и господа! Вас приветствует энтузиаст-самоделкин старый диванный ЯП-рукодел!

Вот пруфы, Билли! А то скажете, что новорег залетный.
ТУТ клубнику на окне растил . ТУТ Джек Дениелс дома повторял. Тут компуктер игровой задешево собирал. А не так давно, вот тут призывал народ пилить авторские посты.

В одном из постов писал, что зело утомился я мерзнуть и дюже желаю стартануть из Красноярска, что в Сибири поближе к теплу и цивилизации. Ну, может, не совсем поближе, но потеплее точно. И стартанул. Перебрался в Геленджик.

А ЯПовцу без участка никак. Надо покупать участок. И начал поиски.

Для ленивых спойлер. Купил через пол года поисков. Отдал 5 тыщ баксов.
Переводить в доллары цену на участок по курсу дня подписания документов - южная мода.
Баксы в ячейку до регистрации сделки. Типа аккредитив, но наличкой и в у.е.
В день моей сделки это было чуть меньше 300 тыщ рублей.

Из курортных мест Крым показался мне уж слишком рисковым мероприятием. Поэтому перебрался я в Геленджик. Землю искал и купил там же.

Кому лень фотку тыц, то расстояния 12 до города, 20 до ближайшего пляжа, 38 до того самого дворца бесхозных апартаментов

Это сообщение отредактировал Tankisttt - 9.02.2021 - 01:47

Что искал. Обязательно:

Дорога круглый год на любой пузотерке.
Всегда и без всяких оговорок. Варианты - типа “ну летом норм”, а зимой - полный привод (цепи, тяга семью волами, навыки понтонной переправы КАМАЗов) не рассматривал.

Вода в земле.
Она тут не везде. Есть куча СНТ и даже коттеджных поселков живущих на привозной воде. Да, вода есть везде, но бить 300 метров гранитной скалы - такое потянет далеко не каждое СНТ из 200 человек, не то что частник.

До города не более 15 км.
Все работают в городе, там же магазины и скорая. Тут все понятно.

Строго в горах, обратный от моря склон.
Личная заморочка. Горы - люблю, моря насмотреться хватает и в городе, а непрерывный бриз от воды это круто только летом. 5 месяцев межсезонья бриз - непрерывный, дико влажный ветер, скоростью 6-8 м/с с порывами до 12-15. В погожий день, не в шторм.
Это неприятно и требует усиленных конструкций заборов, крыш и всего что имеет парусную площадь + постоянная борьба с влажностью и плесенью.

Фото. Состояние самого неприятного участка дороги - подъема, в моем СНТ. В январе, самом сложном для проезда на авто месяце.

Это сообщение отредактировал Tankisttt - 9.02.2021 - 01:48

Теперь для тех ребят, кто хоть раз в жизни думал что-то вроде: “Вот когда нибудь брошу все нафиг, куплю домик у моря...” К чему готовиться.

Инфа, что я накопал за полгода поисков по побережью при моих параметрах.

Ценник - для всех кроме Москвы капец непривычен.

3 - 3,5 млн и до бесконечности.
Это пригородная деревня, как на фото. Конкретно Адербиевка, проезжаю каждый раз.3-6 сот. Комуникации заведены на участок. Газ, свет, скважина или центральная холодная вода.

2,1 - 2,5 млн
Там же - газ, свет, вода - по меже, не подключены. 5-6 соток в деревне. Статус участка роли не играет. Одна сторона улицы для ИЖС, вторая - садоводство. Суть одна, процедуры одинаковые, ценник тоже.

1,5 млн.
4-10 соток. СНТ, хорошие дороги. Чаще гравийки. Есть свет. Участок чаще всего расчищен от деревьев.

600 тыр +
Земля в СНТ. 4 - 10 соток густого леса. Вода в земле, цена скважины до 100 тыр. Хорошая гравийка.

200 тысяч
Проезд только летом и только рамным 4WD, 4 сотки. Вода привозная. Скважина невозможна. Естественно, строго лес.

За пандемию цены на участки подросли вдвое. Народ разницу самоизоляции в квартире и на земле прочувствовал.

Цены по состоянию на февраль 2021.
Фото - пригородная деревня Адербиевка из примера.

Это сообщение отредактировал Tankisttt - 9.02.2021 - 01:35

Что я бы хотел знать до начала своих мытарств.

1. На Авито в Краснодарском крае реальных продавцов нет. Это ВСЕ риэлторский спам. Не верьте обьявам.
Горите в аду, барыги! На всех ЦИАНах и прочих Авито конторы целенаправленно заспамливают разделы. Убирают объявления реальных собственников массовыми жалоба с бизнес-аккаунтов. Передирают фото объявления и жалуются на нарушения авторских прав. К бизнес-аккаунтам Авито идет навстречу. Они их хлеб.

2. Возможность скважины и вода есть далеко не везде.
Я так чуть не попал. Жизнь на привозной воде в любую летнюю засуху - адов ад!

3. Поиск “ногами” по поселкам.
Желающих купить землю ГОРАЗДО больше, чем ее продать. Ходоки с вопросами по 30 человек в день - жутко достают дачников, и на вопрос из машины - а не подскажите, тут земля прода… - от вас просто отвернутся.Или пошлют. Вы 27-ой сегодня, кто вопросами мешает копать грядку.. Вы не виноваты, но человека задрали уже до вас. Я откровенно прикармливал бабок шоколадками, а мужиков бухлом. Так и вышел на своих продавцов.

4. Знакомые случайных знакомых не лучший вариант на юге, если их вам самостоятельно начали предлагать.
Активнее всех кидать вас будут именно они. Изначальный уровень доверия к ним выше и все это понимают. Надежда, что ЛОХ покупатель не перепроверит. Знакомые же. Восточный базар. Чуть не напоролся пару раз.

5. Торгуйся до кровавых соплей. С плачем, криками, сетованием на жизнь. Это красивая местная традиция.

6. Ищи приезжих продавцов, что бы не рассказывали вам про “понаехов” местные - часто с ними проще.
Климат заходит не всем, не все нормально устраиваются. Мечтателей то хватает. И уезжают обратно. Такой вариант редок, но если его поймал - сорвал джек пот. Это как раз мой случай, когда через пол года поисков за бутылку коньяка, при второй встрече меня навели на уезжающую обратно пару из Твери.

7. Разработать лес в условиях скального грунта и сделать участок больше не лесом дорого.
Все вывозим, все ровняем техникой, завозим гравий и чернозем. Сотни кубов туда и обратно. Около 250 тыр. Но разница цены с готовым вариантом участка всегда будет в пользу продавца.

Пример: неразработанный цена - 500, разработанный -900.
Или 500 на неразработанный + 250 на технику + работай прорабом сам.

Или долго и трудоемко. Я потратил на такую работу в дачном режиме вечера и выходной около полугода. Но наверное это тема для другого поста.

На фото мой участок в зиму. Машу граблями.

КОНЕЦ ПОСТА!

Это сообщение отредактировал Tankisttt - 9.02.2021 - 02:10

Вода понятно, а со светом как?
И так и не понял, это типа дача, или для постоянного проживания?

Это сообщение отредактировал Den4ik58 - 9.02.2021 - 01:37

С готовым светом СНТ это от полутора лямов. У меня стока не было )) Я взял за 300.
Как везде в таких случая свет обещают уже 10 лет. Ближайшая подстанция в 700 метрах от ворот СНТ. Но... )))
Поэтому и 300, а не 1500 тыр.

Я готовлюсь к автономке. Это юг и море. Солнце + ветер. Проведут - отлично, а на нет и суда нет. Зависеть от государства со светом не хочу. Тут и в городе два раза в неделю свет на пол часа вырубают ))

Это СНТ, земля садоводства. Но в курортной зоне все, что ближе 30 минут езды до центра города, чаще всего используется как постоянное жилье.
А в городе сдается.

Это сообщение отредактировал Tankisttt - 9.02.2021 - 02:02

мы сами столбы ставили , 4шт , потом прикатило «Россети Кубань» Сочинские электрические сети приёмку проводили , что всё официально ,
но это было лет 10 назад , может и сейчас такой вариант у них есть

Это сообщение отредактировал pofig13 - 9.02.2021 - 01:56

Уважуха!
Не зассал, и сделал!

А на берегу моря Лаптевых арктический гектар бесплатно дают...

Это да, но мало кто ближе к пенсии собирается перебраться к морю Лаптевых ))

Сейчас поставить солнечную панель на крышу и панель для подогрева воды-нет проблем-будет даже зимой горячая вода и электричество. Но вот холодильник не потянет-мощности не хватит. Как решать проблемы с холодильником? Погреб выкопать? Привозить лед для ледника?

Друже, у тебя старая инфа! ))
Сейчас инвертор 12/220 с постоянной мощностью 1кВт, с чистой синусойдой стоит 6 тыщ.
Эти технологии дешевеют, становятся массовыми. Сотовые тоже по началу были дорогой штукой. На юге много, кто живет на автономке. Солнце 45 широты нельзя сравнить со средней полосой.
Но это тоже тянет на отдельный пост.

Это сообщение отредактировал Tankisttt - 9.02.2021 - 02:23

Так из чего вы будете преобразовывать? На одних панелях не прожить.

А что насчёт климата? Насколько непривычна и некомфортна жара после средней полосы?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Главное вода и земля. Остальное все решаемо.
Молодец.
Там тепло, поставишь быстровозводимый домик, разобьешь сад, живи и радуйся.

Лучше 3 месяца в году искать тенек, чем 8 месяцев в году бегать от батареи, до автомобильной печки...
Я только слышал, что есть люди, кому не заходит, но пока таких сам не встретил... Обычно всем приезжим все классно ) Море смягчает жару. Больше от жары страдает тот же степной Краснодар.
Я сам - откровенно греюсь... Сибирь, к сожалению, это резко-континентальный климат. Это не средняя полоса. Минус 45 зимой и снег на 9 мая..
Дома и в машине у всех кондеры. Спать - не проблема.

Это сообщение отредактировал Tankisttt - 9.02.2021 - 02:38

Какая еще жара? Вон, ТС на фотке в куртке и шапке.

А вообще зелень. Тоже хочу в тепло. Но. Туда где еще и цивилизация, движуха. Это не про окрестности Геленджика. И даже не про Сочи.

Блин, че Петр град свой поставил на Неве, а не на широте Сочи Лучший город в мире был бы.

Я так и не понял ГДЕ местонахождение твоего участка?
Может типа метку на гуглокарте скинешь. Не обязательно твоего участка, а просто СНТ где находится?

Так февраль на дворе, сударь
Тогда твой выбор Майами.. Но это слишком сильно. Я старый, больной и диванный! ))

Вторая картинка с отображенным автомаршрутом не помогает?
12 км от Геленджика. Околица села Адербиевка. В гугл-картах СНТ не значится и отображается, как часть деревни. Но по факту от границы деревни до ворот СНТ еще 700 метров в горы по гравийке.

Это сообщение отредактировал Tankisttt - 9.02.2021 - 02:53

сейчас ходили разговоры о переводе всех снт в статус ижс

Слабо помогает.
Я так понимаю это где-то здесь , верно?

Это сообщение отредактировал Shef174 - 9.02.2021 - 03:00

Товарищ майор! Честное слово это не я
Одно из двух правильно!

Это сообщение отредактировал Tankisttt - 9.02.2021 - 03:02

И самый главный вопрос:
Покупка участка - это задел на будущее или ты уже сейчас постоянно ТАМ живешь?