Не путайте квадратное и красное.
То жильё выдавались в пользование бесплатно, всем гражданам в зависимости от составов семьи, должности на работе и т.д. поэтому там были нормы квадратуры. Когда ты покупал от кооператива то играло роль какой дом и где строили, то сколько у тебя было денег, то и покупал.
Сейчас же ты можешь купить всё что пожелаешь любого метража. А денег хватит?