А ведь многие до сих пор так думают... ну подумаешь, 18% по ипотеке

Если брать ипотеку на год под 18%, то переплата за год будет 9% плюс страховки. Проценты надо уметь считать правильно, чтоб банки вас не обували.

Два вопроса:
1. Где жил бы всё это время?
2. Месячный платёж за съём жилья?

Сдаётся мне, что накоплений было бы с гулькин хер.

Брал ипотеку по программе "Жильё для молодой семьи", что-то около 12% годовых. Ипотечное агентство гасит около половины процентной ставки.
Квартира стоила тогда 2,5 млн., должен выплатить вместе с процентами 5 с лишним миллионов.
Стоимость сегодня аналогичной квартиры ~ 7 млн.

Видимо ТС о своих знакомых

ничего страшного, в расчет заложен период 30 лет))) так что берите, последние платежи так-то внуки вносить будут))) а серьезно, вот вы бы согласились сами на 30 лет дать человеку денег 10 млн, ну чтобы он заплатил скажем 5 млн за весь период их пользования?!

Рефинансирование не бесплатная штука. Часто оно не выгодно или не имеет смысла.

Это сообщение отредактировал Синтетик - 9.07.2024 - 08:54

Бля. Да без разницы. Мог в рублях на вклад положить. Вклад бы увеличился в 4 раза. Мог акций сбера купить, - вместе с дивидендами бы рост был раз в 20 уже.

Факт в том, что недвига в валюте в два раза просела за это время. Это я еще считаю с ремонтом от застройщика, а я туда мебели и техники по тем временам на 500 тысяч еще накупил.

Зачем же вы так жёстко про Мурино (Кудрово)‽

Что тогда, что сейчас, плата за съем около 300$. Жил бы в такой же на съеме, - какая разница?
За 14 лет я бы и выплатил 50к$, - столько, сколько она сейчас стоит. Или половину её тогдашней стоимости.

Ты понимаешь, что я купил квартиру ЗА НАЛ. Если бы я еще и проценты гасил, - это был бы пиздос с точки зрения экономической эффективности. А так, - с учетом сколько я заплатил бы за съем, - я просто положил баксы в тумбочку и там они благополучно обесценились почти в два раза за это время.

В каком году ты брал ипотеку? Возьми пересчитай на $ "рост цены" твоей хаты.
Ненавистники доллара могут на золото пересчитать, или еще что. Похуй.
Хаты НЕ дорожают. Это рубль падает. Бакс тоже падает, но медленней.

Это сообщение отредактировал Kapues - 9.07.2024 - 09:00

Очередной раз нам пизда? Проходили. Не надоело?

вторичка вообще лежит, как та маршрутка

30к баков ты бы отдал за аренду, в среднем, за это время.
Глянул, Тюмень в профиле. Что за квартира, что так упала?
В 2010 средняя цена на квадрат 48 281
Сейчас 118 148
Даже с учетом курса, разницы такой быть не должно.
Или крайне неудачная покупка?

Это сообщение отредактировал Andr0880 - 9.07.2024 - 09:03

Ипотека-это не совсем коммерческое мероприятие. Государству необходима стабильно работающая строительная отрасль и решение квартирного вопроса среди граждан, чтобы не было социального напряжения

Это сообщение отредактировал Жидомасон - 9.07.2024 - 09:04

А где я сказал, что покупал хату в Москве?

А мне говорили что я дебил когда брал двушку в 2012 году у себя в мухосранске за 1,5 мульта с ипотекой в 11%. Только сейчас квартира стоит в 3 раза дороже, а платеж ниже чем стоимость аренды. Вот теперь интересно кто из нас дебил

Ток ты б все это время платил аренду долларов по 500 в месяц. И как раз за 20 лет получит бы 100 000

Чё несёшь-то? Это благостная новость. Все православные ура-патриоты молятся за здравие Эльвиры Сахипзадовны и Владимира Владимировича!

Так может пизда не строительству, а пизда засилью на каждом свободном пятачке ебаных человейников без инфраструктуры, сделанных рукожопами из бельбельмемемекии?
Вместо баз, вместо парков, вместо санитарных зон между городом и заводами...
Глядя на уровень жизни застройщиков, уровень того, что они строят - они давно и громко пизду просят.

Ну так-то банковская система выставила против санкций. Или ты когда вставляешь картинки об этом не думаешь?

Поправился, с учетом Тюмени.
Все равно странно, не бьются твои расчеты.
Квартира стоила 100к баков. На рубли тогда это 3 млн.
Сейчас, по твоим словам она стоит 50к баков. Или 4.4 млн. на рубли.

У меня вопрос, как быть с тем, что средний ценник на жилье в Тюмени вырос более чем в два раза за это время, в рублях? А по твоим расчетам сильно ниже.

Ты или купил совсем неудачный вариант, где то, где никому не нужно, или слегка лукавишь.

А они были эти продажи?

Да же оф. статитике 70% построенного жилья не распродано и это было до введения всяких льготок.

Это сообщение отредактировал awolfman - 9.07.2024 - 09:08

Мои 12,1% диференцированные мне сейчас уже пиздец какой несбыточной мечтой кажутся

А откуда цифры в 100 тыр? откуда вдруг явилась мысль что ипотека это обязательно на 20-30 лет и обязательно только минимальный первоначальный взнос и не копейкой больше? Других вариантов вообще не существует?
Многие продают имеющееся жилье, наследное, в другом регионе, разменивают трешку на 2 однушки и т.д. и т.п., добавляют накопления и покупают, если не хватает - добивают ипотекой.
Я тоже из Питера, и когда покупал квартиру у меня было порядка 70% первого взноса, остальное добивал ипотекой, потому что на нее ставки меньше чем на обычный потреб. кредит, под 8.5 брал, но и под 18% бы тоже взял, конечно платеж значительно больше, но не критично, постарался бы досрочно снижать платеж, потому что на потреб ставки еще выше.
Исходные данные для покупки жилья то у всех разные, как и первоначальный взнос и размер ипотеки, лет 15 назад дохуя знакомых брали ипотеки по 13-15%, такие были ставки, и ничего выплатили и все досрочно закрыли.

соглашусь, тут и экономистом быть не надо, чтобы видеть, что набиуллина как раз и пытается хоть что-то сделать современных реалиях для предотвращения роста инфляции
а я еще и экономист по второму образованию))

В 2010 году я купил однуху 46 кв.м. в новом кирпичном доме за почти 3 ляма.
Сейчас она по рынку стоит около 6 млн. в этом же доме. Но реально продать разве что за 5, потому что рынок стоит.

Это сообщение отредактировал Kapues - 9.07.2024 - 09:17

Титаник несется на айсберг, а больше всех старается избежать столкновения кочегар, а не рулевой с капитаном и помощниками

Это сообщение отредактировал point027 - 9.07.2024 - 09:19