Многоходовочка

Бизнес так себе...
Ок
Питер. Вторичка:
Продажа (Отседа)
Средневзвешенная стоимость 1 м2:
09.09.22 г. - 212 894.4
24.08.23 - 202 054.3
За год: - (минус)10 840 руб. За м2

Аренда за год Средневзвешенная стоимость:
09.09.22 г. -44 337 руб.
24 .08.23 - 43 346.4 руб.
За год: - (минус) 991 руб. За объект
Где рост? Рост есть - но отрицательный
Затраты:
Средняя цена квартиры на вторичке - возьмем стандартную 2-ку из СССР - 47-50 м2: 50м2х202054.3 руб/м2=10 102715 руб.
Средняя цена сдачи 2-шки в Питере (например какое нить Купчино): 26 -33 тыс руб./мес.
За год (усредненное): 29 500х12мес=354 000,00 руб.

10 102715 стоимость квартиры /354 000 руб. за аренду в год = 28 + лет. - срок возврата инвестиций впрямую.
Но :
Раз в 5 лет - ремонтик сделать надо, иначе только чуркам за 15 тыс. сдать можно будет.
Бытовая техника, сантехника - то же не вечны...
Так что - хороший бизнес то?

Я тоже такого знаю. Один мой знакомый. Он с мамой разменял одну большую квартиру на две поменьше.
У него к тому времени уже была своя квартира. Он купил квартиру которую сдавали. Жилец, кто там жил просто деньги стал другому переводить. Года два он так прожил.

Мой знакомый сам смеялся с этого: типа ощущаю себя помещиком, который землю с крестьянами купил.

чтооооооооооооооооооооооооооооооооо??????? охренеть просто. это даже похлеще, когда парочка снимает квартиру на двоих, а потом оказывается, что она принадлжит одному из них.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Арендует на деньги от продажи квартиры?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Знакомые уехали, администрация пустила в их квартиру жильцов, вернулись за 3 дня их выселили, пошли в администрацию разбираться, им там долг в пол мульта повесили за ЖКХ, люди жили, а за квартиру никто не платил

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Находчиво!

так же сделал бывший сосед по подъезду - продал квартиру за 4,8кк и снял свою же квартиру за 15к. Банки тогда давали 10% годовых по вкладу... профит 4,8кк*10%-15к*12=300к...

Это сообщение отредактировал Yorik43 - 6.09.2023 - 15:25

У меня сын так в Омске уже 10 лет снимает. Хозяин продал,новый даже кварплату такую же оставил. Что старого,что нового видел пару раз. Кварплату регулярно переводит и всё.

Мы с женой так купили квартиру и сдавали её ещё год этим же жильцам.
Потом ремонт сделали и сами туда жить заехали.

Мы тоже однушку с крестьянами купили

Размещено через приложение ЯПлакалъ

par9 ты не с того аккаунта историю написал!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тоже с арендаторами купил)) Удобно, арендная плата гасит небольшой кредит которым добил стоимость квартиры при покупке.

Неплохо.

На домклике и циане полно таких объяв. Про продажу с снимающими.

Размещено через приложение ЯПлакалъ