Наткнулся на очередного квартиросдатчика. Видимо не судьба!

Есть фото этой чудо-хаты этого чудо-хозяина?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Депозит - страховка от мелких повреждений
Оплата наперёд - страховка от съезда.
Кодовый замок - страховка от невозможности выселить, необходимости менять замки, для срочного доступа.
Камера в коридор - страховка от выноса и кучи родственников, субаренды. Удалённое управление водой, светом, интернетом - рычаг давления в случае отказа выселяться.
Дизайнерский ремонт по проекту, причем изначально под сдачу, куда всё это заложено.
И цена выше рынка, дабы отсечь неплатежеспособных.
Подробнейший договор, где всё это прописано, а также ответственности всякие, штрафы и пени.
Обязательно чтобы договор был на 1-2 месяца с автоматическим продлением, иначе не выселить и за год через суд. Но не больше 12 месяцев, иначе регистрировать в рег. палате, а это гемор ненужный никому.
Причем вся сдача на удалёнке.
Никаких детей, животных, судимостей, молодых пар, подружек.

Пока полёт нормальный. Вот только проверки никак не сделать, если жиром там засрут или сломают.

Это сообщение отредактировал artivenom - 24.11.2021 - 00:00

Я нерусь, хоть и не черножопый. За 70 лет все перелюбились вхлам. И что, будучи русским, не смогу претендовать на сие жильё? Да не пошли бы они в хер!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Окна не открывать, воздухом не дышать!

Ничего особенного. Просто строгое объявление и с ошибками орфографии.

Сами сдавали. Только одна семейка хорошая попалась, платили во время, всё чисто, не сломано.

Остальные только глаз да глаз за ними:
- вечно задерживали оплату, хотя мы эти деньги в банк несём за ипотеку, а не жируем сидим
- пару раз разбили платёж на 4 части, не пришей к пезде рукав получалось
- сделали собутыльниками соседей, сами жрали целый шкаф бутылок вынесли, соседи потом обиделись на нас что мы их выгнали, хотя раньше хорошие отношения были
- поломали холодильник, кран, дверь, всё чинить пришлось за свои деньги
- заехали двое, потом попросились ещё двое за те-же деньги
- или наоборот приехали трое, потом с одним посрались, съехал, стали платить половину
- просверлили, повесили страшные полки
- один уехал, оставив в качестве оплаты стенку, которую никто не берёт на авито

Да и определение такое размытое - славяне. Славяне - это и Украина и вообще Польша, при том карелы, мордва и ханты - не славяне, но при том россияне. Национальность вообще раз на раз не приходится, не коррелирует она с поведением. Разумеется, чурок, которые ни бэ ни мэ, да, не рассматриваем.

Ну тут на статьей несколько. От Дискриманиции по нац признаку, вторжение на територию «моей» квартиры на время аренды, деньги на столе… это сразу в налоговую заявление.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И на фига студенту интернет на максимальной скорости? 200 Мб/с полезной информации напрямую в мозг закачивать?

Уверяю вас, именно для учёбы и 10 Мб/с за глаза. Как же я то умудрился вышку получить вообще без тырнета и принтера, вот бы кто знал...

"как выкидывают арендаторов за нарушение контракта."
И откуда же дочка сие знает? Может не выполняла ваших заветов: "Живи сам и не мешай жить другим, не свинячь"

Так может и квартира не ее?)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

так в том то и дело, что ,, на базаре,, нет дефицита в этом товаре
а там где к тебе не стоит очередь,лучше не выёбываться ...

О, совершенно правильный подход к сдаче квартиры в наём. А вот у того человека не чуть перегибы, А полная каша в голове, нормальный человек у такого хозяина не снимет. Разрешите дать один совет. Если не засвечиваете этот доход, деньги получайте только наличкой, никаких переводов на карту. Уже есть прецеденты. И если в доме есть консьерж, для него это Ваши родственники, для соседей-тоже. Тоже уже есть прецеденты.
О, ещё одно, я своим клиентам всегда рекомендую страховать ответственность перед третьими лицами, ну типа ОСАГО. Стоимость в год копеечная, зато, если наниматели затопят, например, нижнюю квартиру и свалят, то очень сильно сбережет деньги и нервы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Приемлимо только при оплате существенно ниже рынка

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Камера в коридоре- это Статья, мил человек. Вторжение в личную жизнь, закон о защите данных, где хранятся записи, кто имеет к ним доступ. Я смотрю арендаторы в РФ вообще не пуганные идиоты!!! Какое выселение, пока человек платит деньги никто не имеет права и носа сунуть в квартиру. А выселение только по решению суда, с судебным приставом. И еще и доказать надо, что квартира нужна лично для проживания арендатора или его семьи, иначе жить можно до смерти.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дело не в нерусском. Очевидно что американцу не откажут. Не хотят видеть узбеков, армян, таджиков-гастеров, только чуть побагаче. К сожалению у них отсутствует культура чистоты. А гадать в поисках исключений никто не хочет.

"Удалённое управление водой, светом, интернетом - рычаг давления в случае отказа выселяться."

Крутотень какая!

Можно подробнее, как у вас это организовано чисто физически?

ПыСы Про камеру вам выше уже объяснили, - статья это.

Это сообщение отредактировал YRDL - 24.11.2021 - 00:05

расскажи мне мой дорогой, что такое статья в моей частной собственности. Статья это скрытое наблюдение и то на чужой или общественной территории. Более того, не само наблюдение, а покупка или сбыт камер скрытого наблюдения, замаскированных подо что-либо. А обычная вебка - это не скрытое наблюдение, а уже часто встречающаяся практика.
Записи хранятся у айвидиона, все лицухи у них есть. Думаешь ты первый кто мне про это говорит\спрашивает? Как бы не 101ый....

Ну пока он платит и не убивает - да. А завтра он её в субаренду сдаст и ? Ты знаешь что вообще нужно чтобы с ним договор расторгнуть? Несколько лет судов. Лет! А так договор не продлён - досвидос.

Нет, ничего доказывать не надо вообще ни в каком случае. разве что факт неуплаты, если договор нехитро составлен, но нужно выселять. Но в это случае до 6 месяцев придётся ждать. Вы юридически неграмотный в этом вопросе. Совсем.

Это сообщение отредактировал artivenom - 24.11.2021 - 00:26

Поржал...По описанию подходит...

Снимали квартиру из розряда " если насрать в коридоре хуже уже не будет", до нас в ней жили наркоманы, как потом нам сказали соседи. Хозяйка приходила каждый месяц и проверяла чистоту, хотя повторюсь о какой чистоте может идти речь если ремонта не было 40 лет, даже косметического. Иногда доходило до абсурда в квартире было убрано и чисто она стала раком в ванной и сказала что под ванной пыль и на трубе под ванной тоже. Естественно съехали как только смогли. С тех пор в первую очередь смотрю не на квартиру, а на собственников квартиры. Есть замечательная фраза " живи и дай жить другому" но прочему- то арендодатели считают что квартиранты не имеют право на личную жизнь да и на жизнь вообще даже за уплаченные ими же деньги.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Раскройте пожалуйста мысль? Максимум что может быть - требование от налоговой заплатить 13%. Так и так стоит заплатить и не париться.

Почти всё верно, кроме регистрации в регпалате(Росреестре нынче). Обязательна регистрация договора Аренды(это который между юриками). Договор Найма(это когда между физиками, то есть Вы сдаете кому-то свою квартиру) не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, хоть на месяц Вы квартиру сдаете, хоть на 5 лет. По желанию сторон-можно(хз, зачем?), обязалова-нет. Кто придумал эту пургу про 12(чаще говорят про 11) месяцев, ума не приложу, ещё раз повторяю, нет такого и никогда не было. И ведь многие риэлторы эту пургу несут, просто удивляюсь(и прошу показать статью закона, где это написано)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Про камеру я тоже объяснил. Нет это не статья. Кто не согласен - те могут не снимать. Объявление провисело 3 дня на циане. Как думаете, спрос был? Камеры теперь норма жизни. она же не в туалете.

Чисто физически управление водой - защита от протечек с модулем wifi. могу перекрыть через приложение. Управление светом - контактор с GSM модулем. Управление по смс. Тёплые пол - управление по wifi, роутеры - через инет. Keenetic рекомендую.
Камера и роутер к ней (питание и инет для неё, делается через POE) кстати, запитаны по отдельной линии электрики и инета в обход щитка, поэтому сказать "ой, она сама отключилась, я хз" не получится. Ну и опять же за это штраф или непродление договора.
Всё просто - уважаемые арендаторы, вы живёте не напрягаете никого и в чистоте - все довольны, я в попку целую, всё быстро чиню, предоставляю. Пытайтесь нае...ть - идёте лесом тут же.

Божечки, всех благ таким квартиросдатчикам! Которые пишут обьявление и сразу понятно что он долбоеб. И связываться не стоит.
Гораздо хуже когда это выясняется после переезда и когда потрачены силы и деньги

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Из 609 статьи ГК идёт наверное, там про юр. лицо, но такие нюансы забываются. Тем лучше - не надо ничего регать.

А почему не убраться-то под ванной, если туда можно достать? Ну хотя бы иногда. Самим не противно?

Хотя в моём случае я просто клиниг запущу и они всё вымоют. Какая разница жили люди в пыли или нет.

Мне кажется ты из этих ......

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кому сдавать это личное дело,но если столько требований то составь контракт и пусть всё будет официально.Или налоги платить это не сегодня?