Мои предпринимательские истории. Глава 7. Особенности строительства международной Компании в первом полугодии 2022 года.

Не... секунду. Я говорил о том, что все мы лохи в определенных областях. А границы "честно-нечестно" сильно размыты.

Например, ТС определенно считает, что его работяги честно работали и .... заработали нихуя. А он честно работал и нормально так заработал. Т.е его устраивают ЭТИ правила.

Он не считает, что кинул работяг. Ну это же СИСТЕМА такая. Все честно.

А вот судья и прокурор и налоговая с росреестром считают иначе. Они считают что у нас тут вертикаль построена не для того, чтобы кто-то там "честно заработал" миллиард и распорядился им как хочет. И самое интересное, что реальность указывает на то, что судья и прокурор живут в реальной российской действительности, а ТС в стране розовых пони.

Ну а его работяги живут вообще в иллюзиях. Хотя может некоторые из них и задумываются.

Не, я тоже сторонник идеи "кто на что учился" и никоим образом не топлю за социализм. Но тут все-таки философия. Если ты используешь систему в своих интересах, то должен понимать, что эта система заточена не под тебя.


Вот если бы ТС нам сказал, мол вот я платил высокую зарплату, поэтому покупать землю на островах денег нет... Тогда мы бы увидели в нем идеалиста и поразмышляли насчет справедливости. А так я просто вижу пищевую цепочку, а ТС обижается, что он не царь горы. Вот и все.

не отобрали. Я так понял суд наложил арест на регистрационные действия.
В сочи покупка недвижимости всегда была рискованной и все это знали и вы это знали когда инвестировали. Поэтому теперь странно слышать, что вы не знали этих правил сочинского рынка.
В Сочи кто зарабатывает - так это риэлторы, у остальных лотерея.
Это конечно плохо. И хотелось бы чтобы это изменилось скорей (я не так глубоко в теме и не знаю что сейчас происходит, но риэлторы не изменились в сочи ни на грамм), но пока реальность именно тут такая, и не надо ее на всю страну экстраполировать.

Ни одной проблемы с гос органами топиккастер не приводил. То есть все шло как по накатаному. Почему-то мне кажется что большая часть недвижки покупалась/продавалась по сниженым в договорам ценам (ну тут просто так принято и не думаю что автор бы менял правила).
Вложился в рисковый продукт на рискованной территории, много раз выиграл, и всего на 110 соток проиграл (я правильно понимаю масштаб проблемы всего 110 соток то есть участков 5-10). В целом вышел в большом плюсе.
Куда правильней отношение было от создателя сервиса хранения вещей в Москве из контейнеров (здесь была интересная статья). Он прекрасно понимал что правила могут измениться и они изменились и он это принял. Тут же человеку так во всем повезло (тут реально повезло, а не он нострадамусом оказался) а он все еще не доволен.
Ничто не мешает ему сейчас расторгнуть договор покупки участка и вернуть уплаченные за него деньги, я даже думаю продавец пойдет на это, но он же хочет суперприбыль получить с них.

Не... секунду. Я говорил о том, что все мы лохи в определенных областях. А границы "честно-нечестно" сильно размыты.

Например, ТС определенно считает, что его работяги честно работали и .... заработали нихуя. А он честно работал и нормально так заработал. Т.е его устраивают ЭТИ правила.

Он не считает, что кинул работяг. Ну это же СИСТЕМА такая. Все честно.

А вот судья и прокурор и налоговая с росреестром считают иначе. Они считают что у нас тут вертикаль построена не для того, чтобы кто-то там "честно заработал" миллиард и распорядился им как хочет. И самое интересное, что реальность указывает на то, что судья и прокурор живут в реальной российской действительности, а ТС в стране розовых пони.

Ну а его работяги живут вообще в иллюзиях. Хотя может некоторые из них и задумываются.

Не, я тоже сторонник идеи "кто на что учился" и никоим образом не топлю за социализм. Но тут все-таки философия. Если ты используешь систему в своих интересах, то должен понимать, что эта система заточена не под тебя.


Вот если бы ТС нам сказал, мол вот я платил высокую зарплату, поэтому покупать землю на островах денег нет... Тогда мы бы увидели в нем идеалиста и поразмышляли насчет справедливости. А так я просто вижу пищевую цепочку, а ТС обижается, что он не царь горы. Вот и все.

Увы да. Западное процветание было основано на инициативных людях и благоприятном деловом климате от государства.
У нас политика: благоприятсвование от государства только для избранных. А для остальных, только борьба за свой бизнес.
Это называется государственный капитализм.
Насколько это необходимо в нынешних условиях, х.з.
Но беспредел с судами по участкам у нас в Ростове тоже был. Правда в меньших масштабах.
Кому то понадобилось пятно под застройку, и рынок "Алмаз" просто снесли. Предварительно посадив главу Администрации Аксайского района. Что бы объявить все земельные сделки с этой администрацией ничтожными и вышвырнуть предпринимателей с их законно оформленных участков.

я не защищаю. с тех участков, что отобраны вы можете с прошлого продавца истребовать - механизм рабочий (вы же полную стоимость указывали в ДКП).
просто в Сочи такие риски не являются секретом, и вы по любом про них знали. вы сами пришли в это безумие в надежде навариться. я вот в те годы не решил рисковать и выбрал другой соседний город, хотя в Сочи были варианты (один прямо по хорошей очень цене но что-то меня остановило), да рост не такой большой, но рисков значительно меньше, а для одного участка мне так спокойней.

Понимаете я не профессиональный юрист чтобы обсуждать детально эту тему.
Но вот ИИ гугла говорит так, и тут не про какие 25лет, и участки в границах нац парка не могли иметь Ж1, (но опять же я не в теме, это хороший юрист должен разбираться), но на первый взгляд я как покупатель перепроверил бы точно ли он без ограничений и Ж1 -
В 2021-2023 годах в Сочи наложен арест на тысячи земельных участков, которые, как полагает следствие, были незаконно приобретены в границах Сочинского национального парка по подложным документам в период с 1998 по 2021 год.
Поэтому логично что гос-во защищает утвержденные правила - иначе это была бы анархия. Вы истребовать должны теперь и продавца.
И по этому тексту беспредела не видно - но видно мошеничество продавцов.

Я в Сочи. Вижу как тут дела делаются.
Автор купил участок, не проверил его. Он оказался находится на землях нац парка. Непонятно кто его выдал но прошлый мэр Сочи уже сидит под стражей.
Что надо по требованию топиккастера уменьшить нацпарк? Или вернуть все же землю в состав нац парка, а виновные пусть ему компенсируют?
Не проверят при покупке, а потом все виноваты. Хотя гос-во тоже хорошо - позволило земли нац парка регистрировать. Хотя много какой земли можно купить на которой строиться нельзя - это важный момент который надо проверять перед покупкой. Те же дачи например покупают - а дачи тоже статус плавающий имеют они потому и дачи, что под ИЖС не подошли по нормам.
Поэтому тут нормальных нет - оба хороши.

Ну тогда удачи в суде. Если земля ИЖС в зоне Ж1 - то вы не можете проиграть!
ЛПХ - не для строительство домов кстати (хотя там тоже есть различные подкатегории)

Свечу не держал как Магнит продали, Галицкого здесь все любят он мог бы если хотел и губером и наверное президентом стать. Я склонен думать что у него был сложный период в жизни и он на другом сконцентрировался - он сейчас очень много делает для Краснодара.
Но вообще слухи ходят как только твой бизнес становится больше определенных размеров его условно законными методами отжимают, но это явно не случай автора и нам с вами тоже до таких размеров даже мечтать не приходится. Селя ви как говорится

Маякните пожалуйста как будет решение суда. я даже представит не могу по какому основанию они могут отобрать землю если всё так как вы говорите. В любом случае в решении они обязаны сослаться на нормы и факты. из пальца их не высосешь