Как я пытался с управляющей компанией бороться


Страницы: (5) « Первая ... 3 4 [5]	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Свояк

19.08.2025 - 12:54

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.03.14
Сообщений: 14435

Цитата (KBSH @ 19.08.2025 - 10:08)

Цитата (Свояк @ 19.08.2025 - 06:59)

Кстати, уборка подъездов - не обязательная услуга для УК.
То есть жильцы могут от нее отказаться. И проводить уборку сами. Или не проводить.
Содержание придомовой территории обязательная услуга - не откажешься. Полно других обязательных.

До сих пор в хрущевках можно увидеть на входных дверях табличку «дежурство».

Подъезд и лестничные площадки это общедомовое имущество и оно находится в ведении УК.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 23.07.2025)
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Владеют общим имуществом все собственники помещений данного МКД. Расходы же на его содержание делятся между ними пропорционально площади квартир. Чем больше размер помещения, тем больше размер доли в праве на общее имущество и взнос на расходы. В каждой квитанции на оплату ЖКУ есть отдельно вынесенная статья "‎Содержание и ремонт жилого помещения"‎. Туда входят расходы на услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Все это оплачивается только собственниками помещений.

Конечно, чаще всего собственники не хотят самостоятельно красить бордюры, менять входные двери, убирать подъезд и заниматься другими подобными работами. Поэтому содержание общего имущества, как правило, вверяют управляющим компаниям (УК), оплачивая их труд. Жильцы на общем собрании собственников избирают старших по подъездам, которые будут обращаться в УК, если что-то сломается или придет в негодность.

~~Содержание и уборка помещений - это разные вещи.~~
Хотя видимо отстал я от жизни.
Смотрю на 491 постановление, и вижу, что уборка теперь входит в содержание.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc...f984d8318914a0/
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
...
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

Да и в 290 постановлении уборка уже входит в обязательный минимальный перечень работ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc...4f62f4a7c1ae25/

Это сообщение отредактировал Свояк - 19.08.2025 - 13:04

[^]

chuvakB

19.08.2025 - 12:55

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 27.12.13
Сообщений: 2176

Цитата (RedMoon123 @ 19.08.2025 - 12:10)

Цитата (бnova @ 19.08.2025 - 12:05)

Цитата (Silver867 @ 19.08.2025 - 11:20)

Создаете ТСЖ и сами обслуживаете свой дом, сами у себя не пиздите.
Это сложно?

И сами моете

ТСЖ - во-первых должны быть согласны собственники.

Во-вторых - кого выбирать председателем ТСЖ ? Это должен быть матерый человек со всеми необходимыми связями в ресурсоснабжающих и прочих организациях, вхожий в необходимые кабинеты, что бы получить те или иные разрешения и прочее прочее. Умеющий вести эти дела.
Человек, который будет этим заниматься за свою зарплату, как основной работой.

Выберете хрен пойми кого - внезапно обнаружите, что у вас дом не подготовлен к зиме и пуску теплоносителя, потому что председатель ТСЖ какую-нибудь заявку не вовремя оформил или не оформил вовсе и так далее.

Сволочная должность, еще человека нужно постараться найти на такую.

В-третьих - никакая вменяемая УК не отдаст просто так дом в ТСЖ. А если и отвоюете дом и организуете ТСЖ - УК не то что вам не будет никакие дела передавать, посвещать вас в нюансы, а будет еще и намеренно вредить.

Прорвет какой-нибудь вентиль в подвале - а ключей от подвала нет. А где они ? А УК вам их передавало. Вот акт приема-передачи (поддельный). Ищите ключи.

УК - если вменяемое, то да, дороже, но лучше. Организованней. Хотя и бывают пидерастические УК. А ТСЖ - это кот в мешке. Председатель ТСЖ может как охладеть к этому занятию, так и может вовсе на все забить, собирая только платежи, а потом съебавшись за границу или в СНГ. Ищите его там.

Зачастую съебавшись и не оплатив долги ресурсоснабжающим организациям. И тогда город вам назначает новую УК.

А новая УК не возьмет вас себе на баланс, пока не погасите все долги. И там окажется, что за свет должны 20 миллионов, за отопление 30 миллионов и за воду 10 миллионов. Итого долгов на доме - 60 миллионов. В доме 200 квартир. Раскидают вам эти 60 миллионов на 200 квартир по 300к. И пока не заплатите - будите так и висеть в подвешенном состоянии. А откуда эти деньги должны взяться ? Из чьего кармана ? Из кармана беглого председателя ТСЖ ? Ну так когда найдем - тогда и взыщем. А сейчас или платите или сидите без света.

Сейчас это так не работает.
Председатель не может накопить столько долгов. Расчёт с ресурсоснабжающими организациями идёт напрямую, мимо ТСЖ.
Да. Он может украсть деньги из фонда капитального ремонта и то только лишь после того как проведёт собрание жильцов.
Остальное вообще воруется годами или даже десятилетиями, проводя фиктивные акты выполненных работ по текущему ремонту и т.п., плавно и постепенно опуская дом в дерьмо.
При этом, если собственники достаточно активны, то уже через 1-3 года этот председатель, как минимум перестанет быть председателем и как максимум будет давать показания в полиции по возбуждённому на него делу.

Это сообщение отредактировал chuvakB - 19.08.2025 - 13:00

[^]

chuvakB

19.08.2025 - 13:02

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 27.12.13
Сообщений: 2176

Цитата (RedMoon123 @ 19.08.2025 - 12:48)

Цитата (chuvakB @ 19.08.2025 - 12:46)

Цитата (RAV055 @ 19.08.2025 - 09:53)

Цитата

Единственный способ борьбы с УК - ходить каждый день и писать заявления в двух экземплярах. Желательно ещё дублировать в инстанции, вплоть до прокуратуры.
Когда-то товарищ купил квартиру для продажи и решил за их счёт поменять сантехнику.
Каждый день перед работой заходил и клал на стол заявление. Сначала над ним смеялись. Потом стали ругать. Потом говорить, что у них труб нету. Потом, что трубы нашли, но "они же обычные, черные!" Потом он ещё неделю ждал слесаря.
Пришел слесарь. Резал, пилил, варил... Сказал "А у меня кранов нету!"
- А я тут причем? - ответил Стасик.
Слесарь долго бубнил, звонил куда-то и, о, чудо! Нашел краны! Поставил. Говорит:
- Ну, это были мои личные краны. С тебя 3 тыщи!
- А нахер бы ты не пошел?
- Ну дай хоть на пиво...
- Нихрена не дам!
Так он поменял трубы. Хотел ещё унитаз с раковиной (оказывается, они Обязаны это делать раз в пять лет), но на квартиру нашелся покупатель))

Эт у Вашего Стасика нервы крепкие)) Я баба истеричная, могу и быкануть) Короч, идею в целом поддерживаю, но хуй я пойду в любую организацию бюджетников. Я пишу) Мелким times new roman. Письмо 150 р стОит, а нервотрёпки вообще никакой. А то начинается... то день не приёмный, то подождите, нет ответственного, то ещё хер пойми что у них случилось... Ебала я это всё, это время и нервы. Письмо отправила и вообще всё пох. Для суда вообще не надо, чтобы они даж получали корреспонденцию, достаточно факта отправки с описью.

Есть вариант ещё проще и дешевле.
Отправить e-mail на официальный электронный адрес УК.
Скриншота окна браузера, с открытым почтовым ящиком, вполне достаточно для суда. Если судья упоротый, то прямо в зале суда можно продемонстрировать на экране ноутбука или телефона.

госуслуги.

https://my.dom.gosuslugi.ru/

Все официально. Пишите сколько хочется.

Это только для собственника помещения работает.
Если ты не собственник, но проживаешь, то только письма.

[^]

hockob	19.08.2025 - 13:09 [ показать ] 0
Статус: Online Ярила Регистрация: 11.06.10 Сообщений: 2627	Поставил камеру, (чуть больше 1000). При спорах с УК спрашиваю их в какое время была уборка и предоставляю им видео за это время. Несколько раз пытались вандалить камеру, после визита к участковому, прекратили. Уборка, хоть и формальная, делается Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Литигатор

19.08.2025 - 13:10

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 27.02.18
Сообщений: 1135

Цитата (Дайкон @ 19.08.2025 - 03:37)

Даааа, какой эпичный пиздеж
И более потрясающие люди поставившие 100+ к посту и ведь пойдут писать письма

Зачем только так врать?

[^]

RAV055

19.08.2025 - 13:19

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 1.01.24
Сообщений: 4837

Цитата (chuvakB @ 19.08.2025 - 12:46)

Я старовер)) Поочтаааа Россиииии (надо пропеть мысленно) - наше усё. Но в целом да, скринов достаточно вполне. Но, блять, ходить точно никуда не буду. Настроение всё нахер испортят и не факт, что цели будут достигнуты. Ебала я ук, налоговые и прочие пфр...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

~~Unknownxxxxx~~

19.08.2025 - 13:49

-2

Статус: Offline

Шутник

Регистрация: 13.08.25
Сообщений: 46

Цитата (YuratoR @ 19.08.2025 - 03:43)

У нас такая же ситуация.
Наняли замоташек ёбучих, которые только на своём курлыкают и нихуя не делают. Зато набрали домов.
В управлящей разводят руками и говорят, что работать не кому.

ебанашка, иди и сам убирайся, только пиздеть умеешь

[^]

Бенджамин001

19.08.2025 - 13:58

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 17.03.17
Сообщений: 1744

Цитата

Херню написали. И вижу людям нравится.
Управляющая несет ответственность только за общедомовое имущество, за стояки, и отсечные краны. Все что внутри квартиры, а тем более сантехника, зона ответственности собственника.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

ShtirlitzJK	19.08.2025 - 14:59 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 31.10.07 Сообщений: 1943	У меня такая же история была. Только со стороны нелюбимой многими управляйки. Есть у меня подрядчик по уборке. И тоже халявно относится к своим обязанностям. А жители утыкивают меня. И я как то тоже заснял похожее кино. Назвал "История одной бутылки". Неделю валялась, потом отослал их руководителю (уборщиков) и предупредил, что дальше будут страдать финансово. Ну вроде пока справляются, со скрипом Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Дайкон

19.08.2025 - 16:04

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.08.17
Сообщений: 1783

Цитата (Бенджамин001 @ 19.08.2025 - 13:58)

Там много нюансов, видимо. Новостройки - вообще отдельная категория. Да и остальные УК с тех пор, я думаю, нашли как себе жопу прикрыть.
Описанная история происходила лет 15 назад. Стас работал риэлтором, а писать заявления ему помогал Вова юрист хай-класса в недвижке. Так что далеко не дурак.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Slavkin	19.08.2025 - 16:54 [ показать ] -2
Статус: Offline Шутник Регистрация: 6.02.13 Сообщений: 61	Очередной теприла-ипотечник. Только жалобы писать и можешь. Тариф у тебя какой!? Инициировать ОСС слабо? Конечно, там думать надо. А нечем. Стукачёк- кулачек. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

SamFisher219	19.08.2025 - 17:00 [ показать ] 0
Статус: Offline Приколист Регистрация: 22.05.19 Сообщений: 270	Можно установить приложение Timestamp Camera с тайм-кодами, чтобы не фоткать смарт-часы с датой. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

kukuruza78

19.08.2025 - 18:38

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 21.07.25
Сообщений: 450

Цитата (Дайкон @ 19.08.2025 - 03:37)

Так он поменял трубы. Хотел ещё унитаз с раковиной (оказывается, они Обязаны это делать раз в пять лет), но на квартиру нашелся покупатель))

вот тут не верю. И унитаз и раковна не входят в общедомовое имущество. Более того срок службы что одного что другого сильно больше 5 лет

[^]

aTRIx

19.08.2025 - 19:25

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.05.11
Сообщений: 1022

Цитата (Zaryatv @ 19.08.2025 - 06:55)

Красивая фотка, особенно выделяется уборщица с ведром и шваброй на переднем плане.. 🤣

В группе, где эти фотоотчеты выкладываются, есть фото сотрудников в 8 утра, согласно графика. А это фото - пример фотоотчета по убранному подъезду. Вечером заказчик(администрация жк) выкладывает фотоотчеты в чат жителей.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Дайкон

19.08.2025 - 20:26

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.08.17
Сообщений: 1783

Цитата (kukuruza78 @ 19.08.2025 - 18:38)

А в меня не надо верить. Я не бох)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

ssb74	19.08.2025 - 20:54 [ показать ] 0
Статус: Online Сын упячки Регистрация: 19.09.11 Сообщений: 5475	я ук забодался - у нас на северах есть бараки "таунхаусы" - на попалам - ну пишу мол пацаны завалинке пизда - дом ОБЩИЙ - ебаште делайте. залезли кароче починили - выставляют счет 250 тыщ. я говорю с хуяли это ваша вотчина -... помыкались потыкались - кароче проскочило - но ныли - ну у вас там окраска фасада 8 рублей всего в месяц в платеже... я говорю - О БЛЯТЬ _ кстатит о фасаде..... там бугалтер взывала ! - я говорю ну не я же эти цены ставлю. как блять денги получать так заебись как делать хоть увольняйся..... кстати надо написать чтобы пришли красили - я заебу их. ну чтобы вы понимали на балансе дома 450к. думаю разьеубу их на 100 литров краски и 2 таджиков Это сообщение отредактировал ssb74 - 19.08.2025 - 20:56
	[^]

yaneon	20.08.2025 - 11:23 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 14.08.14 Сообщений: 5961	Так в ответе четко указали что уборка выполняется с 1 по 5ый этаж (3 абзац последняя строка)... Переезжай ниже если нужно... Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

108216	20.08.2025 - 11:26 [ показать ] 0
Статус: Offline Юморист Регистрация: 15.05.16 Сообщений: 532	Чисто там, где не гадят себе под ноги.
	[^]

yaneon

20.08.2025 - 11:29

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.08.14
Сообщений: 5961

Цитата (aTRIx @ 19.08.2025 - 05:03)

Работаю в этой сфере - руководитель сервисной компании(клининг/озеленение). Как правило, в современном клининге, обслуживающем жилые комплексы, есть фото фиксация от сотрудника - время выхода на объект, в подъезде должен висеть бланк с отметками по пунтктам какой тип уборки проводился, и в конце - фотоотчет каждого этажа, лестничного марша, лифтовой кабины в убранном состоянии. Это все подтверждает факт исполнения работ и разрешает спорные ситуации, тк клининговая компания не может нести ответсвенности за то, как распорядятся чистотой жители после уборки. Нередко могут насвинячить уже через час и заявить «у нас не мыли».
А фокус с бумажкой чаще всего липовый, в 90% случаев ловили таких «проверяющих» на лжи.
В вашем случае, попросите, чтобы в момент уборки приглашали вас лично, чтобы вы могли понаблюдать процесс)

И опять же на фото ни одной привязки к времени и дате, только листик в конце... 1 раз помыл и нафоткал на год в перед, заходи только фото листа обновляй...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

JimmyV

20.08.2025 - 12:51

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 28.03.18
Сообщений: 16763

Цитата (Silver867 @ 19.08.2025 - 11:20)

Цитата (JimmyV @ 19.08.2025 - 11:11)

Цитата (Kofel @ 19.08.2025 - 03:41)

не платите, пусть в суде доказывают что услуга оказывалась

а вот тут ты хрен угадал. Система так создана , что они могут не работать и пиздить деньги, а ты не можешь не платить им.

Создаете ТСЖ и сами обслуживаете свой дом, сами у себя не пиздите.
Это сложно?

Сейчас ТСН. Все пиздят со свистом.
Ты сунься туда и выясни что там можно с этим сделать, а потом пиши.

[^]

Vallen	20.08.2025 - 22:04 [ показать ] 0
Статус: Offline Шутник Регистрация: 17.07.22 Сообщений: 55	братан(ТС), сам родился и живу в Наре, это самый коррупционный город из всех что я знаю. Тот же УК на Калинина, переименовывался 20 раз, а морды там все те же, иногда должности меняют. Пиши в приемную губера, комиссию общественной палаты по жкх, но, в последнее время и эти плохо стали работать. Отписки, перенаправления на портал мосрег, и рапорты типа погрозили пальцем и провели беседу... вообще мы сами виноваты, безвольные и безразличные телята обоссаные надо объединяться в сообщества и движения, городские советы жильцов и т.д., но куда там, все пздц как заняты и только ноют что ни кто не работает
	[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 22921
0 Пользователей: