Как я пытался с управляющей компанией бороться

Подъезд и лестничные площадки это общедомовое имущество и оно находится в ведении УК.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 23.07.2025)
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Владеют общим имуществом все собственники помещений данного МКД. Расходы же на его содержание делятся между ними пропорционально площади квартир. Чем больше размер помещения, тем больше размер доли в праве на общее имущество и взнос на расходы. В каждой квитанции на оплату ЖКУ есть отдельно вынесенная статья "‎Содержание и ремонт жилого помещения"‎. Туда входят расходы на услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Все это оплачивается только собственниками помещений.

Конечно, чаще всего собственники не хотят самостоятельно красить бордюры, менять входные двери, убирать подъезд и заниматься другими подобными работами. Поэтому содержание общего имущества, как правило, вверяют управляющим компаниям (УК), оплачивая их труд. Жильцы на общем собрании собственников избирают старших по подъездам, которые будут обращаться в УК, если что-то сломается или придет в негодность.

ТСЖ - во-первых должны быть согласны собственники.

Во-вторых - кого выбирать председателем ТСЖ ? Это должен быть матерый человек со всеми необходимыми связями в ресурсоснабжающих и прочих организациях, вхожий в необходимые кабинеты, что бы получить те или иные разрешения и прочее прочее. Умеющий вести эти дела.
Человек, который будет этим заниматься за свою зарплату, как основной работой.

Выберете хрен пойми кого - внезапно обнаружите, что у вас дом не подготовлен к зиме и пуску теплоносителя, потому что председатель ТСЖ какую-нибудь заявку не вовремя оформил или не оформил вовсе и так далее.

Сволочная должность, еще человека нужно постараться найти на такую.

В-третьих - никакая вменяемая УК не отдаст просто так дом в ТСЖ. А если и отвоюете дом и организуете ТСЖ - УК не то что вам не будет никакие дела передавать, посвещать вас в нюансы, а будет еще и намеренно вредить.

Прорвет какой-нибудь вентиль в подвале - а ключей от подвала нет. А где они ? А УК вам их передавало. Вот акт приема-передачи (поддельный). Ищите ключи.

УК - если вменяемое, то да, дороже, но лучше. Организованней. Хотя и бывают пидерастические УК. А ТСЖ - это кот в мешке. Председатель ТСЖ может как охладеть к этому занятию, так и может вовсе на все забить, собирая только платежи, а потом съебавшись за границу или в СНГ. Ищите его там.

Зачастую съебавшись и не оплатив долги ресурсоснабжающим организациям. И тогда город вам назначает новую УК.

А новая УК не возьмет вас себе на баланс, пока не погасите все долги. И там окажется, что за свет должны 20 миллионов, за отопление 30 миллионов и за воду 10 миллионов. Итого долгов на доме - 60 миллионов. В доме 200 квартир. Раскидают вам эти 60 миллионов на 200 квартир по 300к. И пока не заплатите - будите так и висеть в подвешенном состоянии. А откуда эти деньги должны взяться ? Из чьего кармана ? Из кармана беглого председателя ТСЖ ? Ну так когда найдем - тогда и взыщем. А сейчас или платите или сидите без света.

госуслуги.


https://my.dom.gosuslugi.ru/

Все официально. Пишите сколько хочется.