Никто не представляет состояние жилого фонда в России— В России
прекращено действие важнейшего института — технической инвентаризации и учета жилищного фонда, на основании которого можно было бы определять достоверность начисления платы за содержание и ремонт, — говорит председатель совета НП «Индустрия Сервейинг» Юрий Павленков. — В Советском Союзе существовала непосредственная инвентаризация жилья, определяющая как состояние домов, так и процент износа. Сегодня этот институт
преднамеренно ликвидирован, и 25 лет он абсолютно
не функционирует. То есть нет достоверных сведений о размере и состоянии общего имущества многоквартирных домов. Это не позволяет людям контролировать, за что взимается плата за содержание и текущие ремонт общего имущества.
Суды ангажированы, местные чиновники в доле— Причин повышения тарифов, на мой взгляд, много. Во-первых,
не выполнен указ президента о переходе на оплату только за фактически потребленные коммунальные ресурсы. Из-за саботажа монополистов и слабой активности собственников жилья, — объясняет президент партнерства управляющих недвижимостью «Совладение» Александр Павленко.
— Жилищная реформа идет уже больше 20 лет. Почему за это время собственники жилья так и не стали активными?— Во многом из-за отсутствия доверия к местной власти. Плюс у собственников нет прямого контроля за реальными показаниями общедомовых счётчиков потребления коммунальных ресурсов (в основном отопления). Поэтому в псевдоплатежках типа «Единого платежного документа» (ЕПД) от местных властей представляются показания прошлых лет или средние показания по годам.
Кроме того, еще одна из причин — это
отсутствие «прямых» договоров с ресурсоснабжающими организациями. Как следствие невозможно контролировать и требовать эффективного обслуживания.
В итоге мы и видим очень низкую активность в том, что касается проведения общих собраний собственников, создания ТСН, разработка и утверждения смет расходов и доходов по содержанию домов. А ведь все это, как вы верно вспомнили, требования законодательства: оно обязывает раз в год проводить общее собрание собственников и утверждать смету управления МКД.
— Разве собственникам невозможно добиться своей правоты, скажем, в жилинспекциях или в судах?— Мы часто сталкиваемся с ангажированностью судов со стороны ресурсных монополий, так что добиться справедливых решений почти невозможно.
Со стороны местных властей поддержка собственников жилья и их жилищных объединений отсутствует. Ведь чиновники заинтересованы в прямом участии в ЖКХ. Представьте: собственники самоорганизуются — и тогда чиновникам нечем будет заниматься, они не смогут получать, скажем так, «дополнительные доходы» с управляющих организаций и с проектов благоустройства.
Органы местного самоуправления даже не выполняют законодательство о передаче земельных участков МКД и нежилых помещений в общую долевую собственность МКД. То есть в состав общего имущества их дома. Поэтому
почти 80 миллионов собственников жилья в России являются «виртуальными, обманутыми» и потому «нищими», имея в собственности недвижимость на миллионы рублей.— В общем, ситуация примерно такая же, как была перед стартом жилищной реформы, когда власти тоже жаловались на «низкую активность» граждан. А что делать-то?— У нас есть конкретные предложения. Вместо ЖКХ необходимо создать современную благосистему — в виде широкой коллаборации всех участников этого рынка. У нее буду функции
«гражданского министерства», на принципах самоуправления и саморегулирования в рамках партнерства государства и частного сектора. А всем собственникам жилья, несущих бремя содержания своей собственности, предоставить новый статус гражданина РФ — статус
совладельца своего МКД.«Золотым ключиком» такой реформы является капитализация жилого фонда страны (а точнее около 1 млн МКД) которая оценивается в 100 трлн рублей. Это гигантский ресурс, который может обеспечить серьёзное развитие фондового рынка страны и резко повысить доходы собственников жилья и проведение массовой реконструкции МКД, что позволит их сохранить для наших детей и будущих поколений.
— Хоть где-то это уже удалось внедрить?— Да, пилотные проекты есть, в том числе в Москве на базе МКД по адресу: Старопименовский переулок, д. 13, стр. 4. Этому проекту, реализуемому самими собственниками жилья, уже 25 лет. Правда, реализуется он в жесточайшей борьбе с московскими чиновниками.
viaА у вас сильно выросли платежи за коммуналку?
yaplakal.com