Продажи московских новостроек рухнули на 40% после отмены льготной ипотеки

Эксперты назвали несколько факторов, которые повлияли на ценообразование на рынке недвижимости.
После отмены льготной ипотеки в июле этого года за первый месяц продажи новостроек на рынке Москвы и области упали на 40% по сравнению с июнем.
Как сообщает РБК, всего за месяц было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок, если сравнивать с показателями за год, то, по данным сервиса Dataflat, падение оценивается в 18%. Соответственно, упала и выручка застройщиков, до до 185,3 млрд рублей, в процентном выражении — на 30%.
Напомним, что в столице льготная ипотека на жилье в новостройках составляла 8%, и на рынке перед самым ее закрытием фиксировался всплеск спроса на новое жилье. Сервис указывает, что в первый месяц лета в Новой Москве продажи новостроек выросли на 49%, в Старой Москве — на 9%, а Московской области — на 30%.
По данным «ЦИАН.Аналитики», в июле в Московской области ипотечных сделок было заключено на 38% меньше , чем в июне. И регион показывает самые высокие показатели по падению, на 50%, до 3,4 тыс. сделок.

При этом цены на новое жилье повели себя по-разному в разных районах. Так, в области они выросли на 8%, до 335,1 тыс. рублей за квадратный метр. В Старой Москве — на 4%, до 463 тыс. руб. за 1 кв. м. А вот в Новой Москве цена квадрата упала на 1%, до 263,7 тыс. рублей.
По словам главного эксперта «ЦИАН.Аналитики» Елены Лапшиной, доступность ипотеки для россиян упала, и они заранее постарались заключить сделки, отчего спрос в мае — июне резко вырос. А сегодняшние показатели выглядят низкими.
Второй фактор — временное прекращение в начале июля программы семейной ипотеки, которая, на новых условиях, была продолжена Минфином только 10 июля. Наконец, весь июль не работала выдача кредитов по IT-ипотеке, что сказалось на столичных продажах.
Кроме того, с августа она отменена в Москве и Петербурге, а для регионов действует, но ставка по ней выросла с 5% до 6% годовых.
Кроме того, рост ключевой ставки повлиял на банки, которые подняли процент по рыночным ипотечным кредитам, в среднем сейчас это 20% годовых. В итоге, большая часть покупателей не может позволить себе такое жилье.
Эксперты отмечают, что многие потенциальные покупатели выжидают, поэтому позднее спрос придет в норму, и уже в августе пойдет вверх. Но если спрос на новостройки обеспечат пользователи семейной ипотеки, то у арендаторов он сдвинется в сторону апартаментов. Наконец, еще одна часть потребителей выберет более дешевое жилье в Новой Москве и Подмосковье.

Также на спрос повлияют и сами строители жилья, предоставляя покупателям значительные скидки и рассрочки. При последних первоначальный взнос составляет 20–30%, и, исходя из него рассрочкой может стать помесячное распределение платежей или отсрочка платежа до конца строительства.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну и похуй. Может стройки позакрываются и чурки домой свалят

Да бедные они несчастные. Нам их пожалеть всех?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну и прекрасно, может блять одумаются и начнут строить дома и районы для проживания граждан, а не хуй пойми гетто многоярусные из говна и палок, для сдачи в аренду стрителям этих же гетто.

Китайцы уже прошли через это, но хэппи-эндом там и не пахнет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Скоро как в Китае будет, новостройки призраки, иногда их сносят, но их осталось ещё дохера.

Птицеед спасибо опередил ;)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

О, инвест хаты закончились, льготная ипотека, это кормушка для кого надо была, брали по две и три хаты, теперь пиздец. Ждем снижения цен, мамкиных инвесторов.

Яп не назвал маминым инвестором человека, способного купить квартиру в Москве просто ради вложения средств

да ждем конечно, но я насколько помню цены на жилье снижались только в 98 году и то могу ошибаться.
Видимо у кого то цены снижались раз минусит ))) да и на здоровье, если я ошибаюсь и цены упадут буду только рад.
Вчера только смотрел цены в Краснодаре однушка 46кв, да не старая, но блять , 11 лямов совсем не в центре это уже за гранью.

Это сообщение отредактировал Niccin - 7.08.2024 - 15:20

Мамы разные бывают. У некоторых существенно больше, чем две условные сиси. На квадрат в Нерезиновой легко хватает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Наконец то дождались.Куплю теперь пару хаток в Маскве и буду рантье.

Продажи может и рухнули, а вот цены на новостройки продолжают расти.

за 300ьр за м2........
Нахуй не нужно

Согласен конечно, но многое даже в регионах, было раскуплено, угадай кем? В моем депрессивном регионе ака Кузбасс, понастроили столько, что прям диву даешься. Кто блять все это покупает. Оказывается, покупают, вот такие московские мамкины инвесторы, по госпрограммам. Там прикол в том, что была лазейка, можно было несколько квартир купить. Типа никто не заметил. Подставных, попадающих под программу, я думаю тоже воз и маленькая тележка. В результате, человейники стоят полупустые и все, приехали.

Москва? а это где? Москвабад знаю, а Москву нет)

Хуле толку то, цены на недвижимость как росли так и продолжают, и падать вообще не собираются

Потом начнут закрываться заводы по производству строительных материалов, кабельно-проводниковой продукции, светильников, металла, древесины, мебели, сантехники...
Прикинь, товарищ местный эксперт, это все в России производится.

Удивительно, правда?
Ставка поднялась до 18%, зп выросли, перевозчики подняли цены на свои услуги, стройматериалы выросли в цене..
И чего это цены на новостройки не падают?

Где они продолжают?
В Питере уже с прошлой осени никакого роста нет, на вторичке даже снижаются.

Не закроются.
В Китае же не закрылись, хотя у них коллапс на рынке третий год .

Это сообщение отредактировал Silver867 - 7.08.2024 - 15:05

Если тебе чюрки так дороги почкму ты ещё здесь?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как где, в России, конечно. За МКАДом и КАДом тоже есть жизнь.

Кузбасс-это 42 регион? У нас дофига машин с такими номерами

Скажите плиз, я не шарю(не участник рынков, нищеброд). Вот купил чел квартиру ПИКную, выплатил в 18 году, 2млн вносил, 5 млн выплачивал(оформлялась в 12-13г), потом 20 год моя хата стоит 11, 2023 моя хата стоит 15. Это продаваемое вторично вообще или нет? Кем покупается, только за нал?

Надо быть идиотом, чтобы покупать стены из воды и цемента за миллионы.