Теперь разрешат прописывать детей в чужой квартире

Летом этого года в силу вступила новая редакция Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета — того самого документа, который определяет порядок оформления постоянной регистрации по месту жительства и временной, по месту пребывания.

Из самых важных новаций стоит выделить две:

первая — возможность для россиян зарегистрировать адрес проживания онлайн (через «Госуслуги»);.

вторая — норма, согласно которой несовершеннолетние теперь получают безусловную регистрацию по месту проживания их родителей даже без согласия собственников жилья.

Такой правовой подход оказал влияние на поведение хозяев квартир, сдаваемых в аренду. Некоторые из них пошли по пути отказа от серых схем и стали заключать официальные договоры, в которые включены пункты о добровольном прекращении регистрации и выселении жильцов по требованию владельцев недвижимости. А другие стали требовать крупный обеспечительный платёж, который может быть не возвращён неугодным квартирантам в случае, если они откажутся покинуть жильё по первому требованию хозяев. Однако ни первый, ни второй подходы риски потенциально конфликтных ситуаций не уменьшили, но создали новую юридическую практику, которая стала приниматься во внимание ответственными арендодателями и их квартирантами.

Чужие дети в своей квартире

Москвич Николай, получив в наследство небольшую квартиру в спальном районе, решил, что сдача этой недвижимости в аренду — это хороший способ дополнительного заработка. Молодой человек разместил объявление на одной из популярных интернет-площадок. Жильцы нашлись очень быстро, наймом его квартиры заинтересовалась молодая пара из Ярославской области. Николай подписал с арендаторами многостраничный договор и, довольный собой, настроился получать ежемесячные платежи. Однако на третий месяц деньги поступать перестали, а телефон квартирантов не отвечал. Навестившего свою недвижимость Николая встретили двое школьников и пожилая женщина, которая сообщила, что живёт здесь со своими внуками, а разбираться он должен с их родителями, которые и заключали договор. Обращение москвича в полицию оказалось безуспешным, в официальном ответе полицейские сообщили, что все временно проживающие в квартире Николая, в том числе и дети, имеют временную регистрацию по данному адресу, а гражданско-правовые отношения по поводу оплаты не являются компетенцией правоохранительных органов, и на этом основании порекомендовали разбираться через суд.

Для Николая регистрация чужих детей в его квартире стала полной неожиданностью, но в паспортном столе при МФЦ молодому человеку объяснили, что регистрация детей выполнена на законных основаниях по месту временного пребывания их родителей и отменить её можно только судебным решением. В итоге разбирательство в суде идёт до настоящего времени, и Николай никаких арендных выплат пока не получил, а чужие дети всё ещё зарегистрированы в принадлежащей ему квартире.

— К сожалению, ситуация Николая не единична, — утверждает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. — На сегодня практика такова, что квартирант имеет право расторгнуть договор аренды по любой причине (достаточно уведомить владельца в срок, предусмотренный частью 1 статьи 687 Гражданского кодекса. — Прим. Лайфа), а хозяин недвижимости «просто так» выпроводить арендатора не может.

Закон указывает перечень случаев, когда аренда может быть прекращена досрочно по инициативе собственника. Он включает в себя: доказанную неуплату арендных или коммунальных платежей за шесть месяцев; разрушение или порчу квартиры арендатором; использование арендатором жилья не по назначению.

До июня 2022 года владелец квартиры при обращении в суд мог расторгнуть практически любой договор найма раньше срока и в одностороннем порядке, но Конституционный суд в своём Постановлении № 23-П дал разъяснение, согласно которому наймодатель может прекратить договор аренды даже без обращения в судебные инстанции, но только при условии, что этот договор краткосрочный (то есть заключён на срок менее 12 месяцев), в ином случае придётся ожидать полноценного судебного разбирательства с установлением наличия нарушений договора.

— Николай при заключении своего договора упустил из виду два важных момента. Во-первых, ему стоило указать обстоятельства, на основании которых найм может быть прекращён, например, включить в договор перечень проживающих лиц (с учётом того, что детям запретить проживание с родителями нельзя. — Прим. Лайфа). А во-вторых, следовало определить процедуру и сроки досрочного расторжения договора, например, в течение двух недель с даты уведомления о прекращении найма. Иначе формально квартирант может выселяться три месяца, — пояснил заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин.

Примерно такая ситуация произошла в Пензенской области, где суд решил, что арендатор должен с момента уведомления о расторжении договора платить ещё три месяца арендную плату, но при этом сохраняет право проживания и сохранения регистрации весь этот срок (Апелляционное определение Пензенского областного суда от 04.02.2020 по делу 33−32/2020 (2−1706/2019).

Для справки: оформление временной регистрации — это обязанность, а не право, так как за проживание арендаторов без прописки более 90 дней и собственник, и арендатор могут получить штраф до 5000 рублей (в зависимости от региона).

А если договор не подписывать?

Для владельцев недвижимости на этот случай налоговики приготовили целый перечень мер. Если факт сдачи квартиры будет установлен, например, при помощи сообщений от «добрых» соседей или рапорта бдительного участкового, то собственника обяжут уплатить налог за последние три года плюс штраф 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки декларации 3-НДФЛ (от 1000 рублей до 30% от недоимки). И плюс штраф за неуплату налога — 20% от недоимки, если неуплата неумышленная, и 40%, если умышленная. А факт умысла не платить выясняет сама налоговая.

Помимо этих проблем могут возникнуть риски, связанные с повреждением обстановки сдаваемой квартиры. И покрыть их законным путём, скорее всего, не получится.

Для справки: согласно выводам исследования банка «Открытие» и страховой компании «Росгосстрах», в 37% случаев после выезда арендаторов из съемного жилья его хозяевам приходилось делать ремонт.

Теоретически, если договора найма (аренды) нет, то при обращении в полицию квартирантов выселить можно. Правда, придётся писать заявление, что в квартире находятся посторонние лица без законных оснований и тем самым они нарушили неприкосновенность вашего жилища. Однако если квартиранты предоставят временную регистрацию либо даже квитанции о регулярной оплате аренды или коммуналки, то полицейские вполне могут отказаться удовлетворять заявление о выселении в связи с обстоятельствами, указывающими на гражданско-правовой спор. И в этом случае заявителя отправят искать правду в суд.

— Практика показывает, что в настоящее время выселение квартирантов силовым методом возможно только с привлечением судебных приставов и на основании судебного решения. Всё остальное может быть трактовано как самоуправство, за которое предусмотрена ответственность, вплоть до уголовной, — пояснил старший юрист компании «Европейский дом права» Залимхан Магомедов.

Ловушка для квартирантов

Однако не стоит полагать, что новации в законе усложнили жизнь только собственникам сдаваемой недвижимости.

Большинство профессиональных участников рынка недвижимости сходятся во мнении, что арендаторам теперь также необходимо снимать квартиру только на основании договора с указанием в нём всех расчётных сумм, включая обеспечительные платежи, порядок оплаты коммунальных услуг и т. д. Иначе может возникнуть ситуация, когда суд сочтёт, что формальная сторона договора была выполнена недобросовестно и потребует выселения, а возможно, и компенсации, если владелец квартиры заявит о материальном ущербе. Данную практику поддерживает и Конституционный суд, который вынес постановление, согласно которому невыполнение формальных условий договора является достаточным основанием для выселения.

— Данное постановление ещё раз подтвердило, что в вопросах аренды недвижимости все договорённости должны быть строго закреплены в соответствующем соглашении и изложены там недвусмысленно. Только это может исключить вариант, когда каждая из сторон понимает договор по-своему. Возможно, это ещё один шаг к выводу найма жилья из тени, — считает адвокат Адвокатской палаты города Москвы Ева Митлина.

Это сообщение отредактировал fessNov - 2.09.2022 - 14:44

и до 22 года такое было возможно. и выселят квартирантов по опкнчании прописки временной.
По сути при таком раскладе приходит хозяин и снимает рамы с окон. вырубает электричество и воду. и уходит.
В общем статья лажа какая то.

Первое что нужно сделать собственнику, чтобы с таким не столкнуться - запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия. Второе если все же такая неприятность произошла, нежелательных квартирантов можно выселить создав им невыносимые условия проживания, отключив от коммуникаций, электричество, водопровод и канализация. За неделю съедут, воспрепятствовать этому нежелательные жильцы никак не смогут. По порче имущества, тут наверное судиться придется.

Интересно, поможет если в договоре прописать, что арендатор должен в оговоренный временной промежуток освободить арендуемую площадь по желанию владельца, ну за месяц например. Еще интересно, а как проверить есть ли дети у человека, помнится мне установили отцовство в загсе за 170 рублей гос пошлины и 3 минуты времени.

Не мытьем, так катанием наше любимое государство хочет содрать денег с арендодателей...

Но по этому закону получается, что лучше никаких договоров не писать. Доказать коммерческий съем жилья крайне сложно.

Плохо только тем, кто ранее писал договора. Налоговая обязательно поинтересуется чего это вдруг раньше сдавал избу, а сейчас перестал.

А говорят, заключайте договор. Сам себе Буратино, как говорится.
Не было бы договора - сказал бы воры поселились, обокрали и живут. И без договора, никто бы не прописал бы.

Если есть договор, - ты не можешь запретить регистрацию.
Будешь страдать херней с отключением коммуникаций, - получишь штраф за самоуправство и иск за причинение морального ущерба.

Это сообщение отредактировал Kapues - 2.09.2022 - 15:06

Слышали про неприкосновенность имущества, гарантированное Конституцией, и статью 19.5 за самоуправство? Вот это будет ожидать собственника арендной квартиры, если он решит действовать по указанному Вами раскладу. Арендованное жилье на время действия договора для квартиросъемщика является имуществом.

Даже если арендующий не платит?

Отменить все налоги для стариков что сдают квартиру а сами ютятся на даче круглый год, потому что на пенсию не выжить, вот об этом депутаты не думают вообще! Участковым большинство платит за закрытые глаза и это дешевле, чем гемор с выселениями и т.д. сами же коррупцию и стимулируют чем больше штрафов, тем больше соблазна. Большинство квартиры сдают не от хорошей жизни.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Где, где записано???
А по сути вопроса, типа, собственник (временный, арендатор) может во время аренды, делать что ему вздумается? Так?
Ремонт может устроить? Перепланировку? Собрать притон, человек на 30, всех своих родственников и знакомых? И прочих миллион вариантов.
И при этом, собственник, не имеет права зайти, и проверить всё?

Это сообщение отредактировал Slonnn - 2.09.2022 - 15:12

хммм вроде "запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия" уже как дефакто
а вот чтоб наоборот нужно идти и подписывать разрешение - то есть отказ от запрета.

эээ есть юристы тут?

Да проще будет.
Допишут в разделе после славян и домашних животных что только без детей.

Ага, сними окна
Это общее имущество мкд.
Тепловой контур.
Они принадлежат тебе, как несущие стены.
Просто при замене все ставят получше, так что разрешение не требуют.

Херню пишешь: Договор на электроснабжение с кем заключён? Хочу электричество - плачу, не хочу - отключаю.

Даже если квартиросъемщик нарушает условия этого договора??

Что такое самоуправство- прописано в УК РФ.

А иметь электричество в СВОЕЙ квартире- это право собственника, а не обязанность.

А отключение всегда можно обосновать «подозрением в неисправности электропроводки и риском пожара».

И моральный вред ещё нужно доказать.
Это не включаемая, по умолчанию, функция.

К тому же, если арендодатель предупредил арендатора о подозрениях в неисправности электропроводки и намерением отключить электричество, с просьбой освободить помещение, то даже формальных оснований не будет для какого-либо спора.

А по статье - это бред!
Лютый бред!

Статья 70 Жилищного Кодекса давным-давно регламентировала регистрацию детей по месту проживания их родителей, без согласия собственников квартир.

Просто журналисты упустили «маленькую» деталь: одних детей прописывать запрещено.

А регистрацию они получают такую же, как и у их родителей- если у родителей постоянная регистрация, то и у детей будет постоянная, а если у родителей временная регистрация, то и у детей будет временная.

Иными словами, чтобы временно зарегистрировать детей в арендуемой квартире, родители должны быть сами в ней временно зарегистрированы.


Не исключаю, что могли быть приняты какие-нибудь поправки.
Ибо давно такими вопросами не занимался, и не отслеживал изменения.
Но не думаю, что они могли быть кардинальными.




Это сообщение отредактировал John775963 - 2.09.2022 - 15:45

А как можно доказывать неоплату арендных платежей? Ладно коммунальных - управляйка подтвердит, да и сумму задолженности задокументировать не сложно. Но арендных? Слово хозяина против слова квартирантов?

Хуйня, а не статья. Это норма была ещё и в 21году. Смысл в чем- если ты не поставишь на учет по месту пребывания(временная прописка) САМ родителей этих несовершеннолетних, то и родители не смогут без твоего согласия прописать там несовершеннолетних.
ИМХО- статья высосана из разных органов.

А как вы собираетесь всё это отключать?

временное это как правило год
год заканчивается и рега сама собой аннулируется
после чего идём в суд и снимаем с хитрожопых арендаторов все деньги + неустойка + процент за пользование
* при условии что ты сам не хитрожопый, и провёл сдачу хаты официально

если ты на официозе, то в договоре прописывается этот момент
как правило хватает простой расписки о том что ты, владелец хаты, такого то числа получил такую то сумму в качестве аренды
и эта расписка является для арендатора доказательством что он с тобой рассчитался

Запрет на регистрационные действия это в росреестре на регистрацию перехода прав, обременения и т.п. К временной регистрации никакого отношения не имеет.

Конституция:

В статье сказано про собственность или собственников? Нет. А значит хозяин квартиры без согласия арендаторов и войти в жилище не может. И за незаконное проникновение в жилище еще и привлечен может быть к ответственности. Арендатор же может подать заявление в Полицию, что у него из арендной квартиры пропала крупная сумма денег, например... И у арендатора дял этого может быть даже чек о снятии крупной суммы разом или несколькими операциями в разные дни, предшествующие "краже". А потом он их обнаружит спустя пару дней, когда арендодатель будет с седыми волосами на голове ходить после внепланового посещения следователя...


ЖК РФ:

Вы когда квартиру сдаете по договору указываете, что это жилое помещение с пригодными для проживания условиями, перечисляете все имущество отдельным актом и его состояние. Отключение коммунальных услуг является нарушением этого договора, делает жилище непригодным для проживания. В суде арендатор потом сможет еще и взыскать определенную сумму с арендодателя, плюс компенсацию морального вреда, которая покроет сумму по аренде жилья. А вот выставление оконных рам в квартире уже будет самоуправством и незаконным проникновением в жилище.